Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
15 декабря 2017, пятница, 17:15
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

17 марта 2004, 09:54

Квартира в новостройке или целостность страны

Вчера, во вторник, на встрече с вице-премьером Александром Жуковым президент Путин в очередной раз обозначил в качестве одного из приоритетов работы правительства решение проблемы жилья. В качестве отнюдь не единственного, но действенного средства фигурировала и часто припоминаемая в последнее время ипотека.

Особенность московской ипотеки, которую местные власти решил развивать одновременно с федеральными, в том, что ипотекой по сути она не является. Все ипотечные программы, которые проводились в городе начиная с 1998 года, - обычное приобретение квартир в рассрочку под гарантию городского бюджета. Московское правительство заинтересовано в том, чтобы происходящее в Москве называлось ипотекой, потому что таким образом есть надежда привлечь федеральные деньги. И тут понятно, что у ипотеки шансов больше, чем у программы по продаже квартир в рассрочку.

Ипотека – это залог недвижимости. А под залог недвижимости кредиты дают неохотно, пока не приняты поправки в Гражданский кодекс, позволяющие неплательщика выселить из квартиры. Это, кстати, и есть главное препятствие для развития ипотеки в стране. Поэтому, наверно, не стоит строго судить московские власти за то, что они придумывают схемы, позволяющие обходить узкие места законодательства. Проблема в том, что система создается не рыночная, а социальная – без перспектив дальнейшего развития. Выдернул бюджетную иглу – и нет ипотеки. Отсюда и следствие – эти программы только для москвичей, да и то для тех, кто успел встать в очередь. Всем же остальным приходится пользоваться коммерческой ипотекой, которая значительно дороже. Можно конечно говорить о том, что это "рынок так решил". Но проблема, конечно, кроется в другом – завышенных ценах на недвижимость. Строительный комплекс в городе хотя и считается бизнесом, но вплотную завязан на мэрию. По сути вся эта "социальная ипотека" – предложение москвичам вступить в долю, причем на не слишком выгодных условиях.

История московской ипотеки началась одновременно с федеральным провозглашением развития кредитования на приобретение жилья. В 1998 году мэрия приняла Московскую ипотечную программу. По ней любой москвич, имея 30% от стоимости квартиры, мог остальные 70% по жилищному сертификату получить от уполномоченных банков московского правительства. Далее с помощью Московского ипотечного агентства (МИА) мэрия выкупала у банков закладные и фактически потом обслуживала кредиты самостоятельно. Эдакое подобие рефинансирования кредитов, дающее возможность с помощью бюджетных средств обеспечивать кредиторам досрочный возврат средств.

Данные по этой программе не впечатляют: в год по программе приобретали квартиры не более 1% москвичей, нуждающихся в жилье. Правда, по информации из МИА, им пришлось даже приостановить в 2001 году рефинансирование, поскольку и при таких объемах горбюджет не успевал гасить долги перед банками. Основные силы МИА направило на работу по выдаче кредитов населению, работая с банками и риэлторами.

Более удачным оказалось развитие строительно-сберегательных касс. Идея явно заимствована из немецкого опыта. Там в таких кассах граждане начинают копить на жилье с нуля, а строители получают дешевые деньги, которые инвестируются в строительство.

Правда, в Москве эта схема превратилась в обычную рассрочку оплаты жилья: москвичи могут вносить от 50% стоимости, остальное строителям компенсируется в форме налогового кредита московским правительством. В отличие от московской ипотечной схемы, эта не требует дополнительных расходов со стороны московского правительства, поэтому Москва одно время возлагала на нее схемы большие надежды. Но…отсутствие реально действующих законодательных механизмов (на федеральном уровне) защиты инвестиций в строительство и явный перекос в социально-рыночном соотношении не сделали и эту “ипотеку” популярной среди москвичей.

В прошлом году была провозглашена новая ипотечная программа при поддержке правительства Москвы – по идее, для всех москвичей, которым надо улучшить жилищные условия, а на деле - только для очередников. Но и это скорее не ипотека, а все та же пресловутая рассрочка.

Согласно этой программе, жилье приобретается по льготной стоимости – в зависимости от района - 350-700 долларов за квадратный метр. Благодаря чрезвычайно удачной конъюнктуре последних трех лет на московском рынке недвижимости, цена столичного кв. метра в 1000 долларов считается низкой, и сохранилась она на таком уровне только в районе разве что Зеленограда. Решение предоставить квартиру выносит жилищная комиссия при жилищной управе. И если оно положительное, московская семья становится обладателем так называемого смотрового листа, который визируется в Центре арендного жилья, где москвичи регистрируются в качестве потенциальных кредитозаемщиков. В Центре по мере введения нового жилья (схема работает только на первичном рынке) семье предлагают варианты квартир. Выбрав себе подходящий, семья вносит от 30% стоимости жилья. А все остальное выплачивается по графику номер один. График номер два устанавливает сроки выплат по процентам. Максимальный срок рассрочки – пять лет.

Принципиальными отличиями ото всех остальных схем являются не только льготная стоимость, но и льготные проценты – 6-8%. К тому же в жилищной управе для разрешения на кредит вашу кредитоспособность проверять не будут, потребуют только справку с работы и… конечно же, московскую прописку обоих молодых супругов. Предполагается, что выплачивать задолженность молодой семье могут и родственники, и вообще кто захочет. Декларировать дополнительные поступления необязательно и можно (в отличие от ипотеки) досрочно погашать свои обязательства по кредиту, без штрафных санкций.

Сходство с классической ипотекой здесь, пожалуй, только в одном. Если заемщик нарушит договор выплат по кредиту и процентам, из квартиры его вежливо попросят. Чтобы не нарушать ту самую статью ГК, людей будут выселять не на улицу, а в муниципальное жилье. Лужков в прошлом году торжественно выделил один из муниципальных домов с малогабаритками под ипотечный фонд переселения. Напомним, что не выполнивший свои обязательства заемщик либо приобретает более дешевое жилье меньшей площади, либо переселяется на условиях аренды в жилье муниципальное.

Как это будет в Москве, пока непонятно даже самим московским чиновникам: ну, не стала программа массовой. Как надеются в мэрии, - пока. Кредиты берут те, кто способен погасить его в худшем случае через два-три года, поэтому риск почти нулевой. Остальные или не знают об этой программе (на информационную неподготовленность москвичей сетуют и в мэрии), или не имеют и 30 процентов стоимости.

Многие эксперты констатируют, что от московской ипотеки москвичи отказываются осознанно – им не нравятся районы новостроек, в которых предлагается такое льготное жилье. Такую квартиру очередники надеются получить и бесплатно.

Не до всех пока дошло, что бесплатного жилья больше не будет. Никому. Посмею предположить, что Лужков не может предложить даже такую свою ипотеку любому москвичу (не являющемуся очередником, но желающему улучшить жилищные условия) по причине отсутствия соответствующих средств в городском бюджете.

Для осуществления этой программы он хочет воспользоваться пенсионными деньгами. Не успели в правительстве РФ договориться с тогдашним главой Пенсионного фонда России (ПФР) Михаилом Зурабовым о привлечении длинных денег на рынок недвижимости, а Лужков уже придумал, как ПФР должен взаимодействовать с московской ипотекой.

Под закладные своей ипотеки и гарантии столичного правительства Лужков намерен выпускать “московские ипотечные бумаги”, которые, по замыслу, должен купить ПФР. Идея московских ипотечных бумаг, впрочем, может посоперничать по критерию продуманности с идеей ипотеки для москвичей.

Ипотечные московские программы – это целый букет нарушений федерального законодательства. Во первых, конституционного права любого россиянина на выбор места жительства. Далее: законов "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об ипотечных ценных бумагах" и, наконец, "Об инвестировании средств при финансировании накопительной части трудовых пенсий в РФ".

Против московской же ипотеки-рассрочки как-то не хочется говорить ничего плохого. Все-таки социальную функцию она выполняет, кто-то эти квартиры получает. Однако это до тех пор, пока кто-нибудь из иногородних всерьез не попробует в судебном порядке воспользоваться правом приобретать квартиры как москвичи. А это уже вопрос политический. Любой публичный конфликт между “россиянином” и “москвичом” - не о квартире в новостройке, а о целостности страны.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

17:01 Турция потребует в ООН отменить решение США по Иерусалиму
16:43 В посольстве США назвали ложью обвинение во вмешательстве в российскую политику
16:33 Букингемский дворец назвал дату свадьбы принца Гарри
16:29 Журналист сообщил о готовности Захарченко внедрить на Украину 3 тысячи партизан
16:14 МИД Украины опроверг ведение переговоров об экстрадиции Саакашвили
16:08 Страны ЕС согласились начать вторую фазу переговоров по выходу Великобритании
15:49 Дипломатов из США не пустят наблюдать за российскими выборами
15:47 Глава ЦИК назвала стоимость информирования избирателей о выборах
15:36 Гафт перенес операцию из-за проблем с рукой
15:21 В Кремле посчитали недоказанными обвинения в адрес Керимова во Франции
14:55 ФСБ задержала в Петербурге планировавших теракты исламистов
14:33 Сенаторы одобрили закон о штрафах за анонимность в мессенджерах
14:15 В Кремле признали нежелание Путина упоминать фамилию Навального
14:02 Дума отказалась ограничить доступ к сведениям о закупках госкомпаний
13:59 Минфин пообещал не допустить «эффект домино» из-за Промсвязьбанка
13:52 Алексей Улюкаев приговорен к восьми годам строгого режима
13:39 Госдума разрешила внеплановые проверки бизнеса по жалобам сотрудников или СМИ
13:36 ЦБ снизил ключевую ставку
13:24 Ученые заглянули в глаз трилобита
13:23 Власти Москвы отказали Илье Яшину в проведении акции 24 декабря
13:19 Индекс потребительских настроений по всей России вышел в «зеленую зону»
13:08 Прокуратура назвала самое коррумпированное подразделение силовиков
13:00 Лавров заявил о вмешательстве США в выборы в России
12:47 Совет Федерации подключился к поиску источника вони в Москве
12:40 Минтранс анонсировал возобновление рейсов в Каир в феврале
12:25 Дед Мороз заявил об отказе от пенсии
12:20 Дума приняла закон об индексации пенсий в 2018 году
12:07 Антитела к вирусу лихорадки Эбола вырабатываются через сорок лет после болезни
12:01 ЦИК снова пересчитал желающих баллотироваться в президенты
11:41 Улюкаев признан виновным в получении взятки
11:40 Совладельцы Промсвязьбанка списали проблемы на конкурентов и информатаки
11:24 Дума подняла МРОТ до прожиточного минимума
11:14 В Совфеде предложили заменить флаг России на ОИ-2018 флагами регионов
11:07 Министерство образования отказалось вводить 12-й класс в школах
10:54 Власти предложили схему отказа от долевого строительства
10:54 Управление «клеточной смертью» поможет победить опасное заболевание
10:46 Гендиректором «Яндекса» назначена Елена Бунина‍
10:33 Трамп предлагал продать изъятую у России дипсобственность
10:17 Совет Федерации дал официальный старт президентской кампании
10:06 В США отменили введенный при Обаме сетевой нейтралитет
10:05 Правительство отказалось запретить курение у подъездов‍
09:45 «Нелюбовь» Звягинцева вошла в короткий список претендентов на «Оскар»‍
09:42 ЦБ ввел в Бинбанк и Промсвязьбанк временную администрацию‍
09:32 Задержан отец подозреваемых в организации теракта в Петербурге
09:25 Вонь в Москве дошла до Собянина
09:13 ЦБ отозвал лицензию у банка «Солидарность» из второй сотни
09:10 WADA ответило на обвинения Путина в запугивании
08:52 Суд арестовал замглавы Росимущества по подозрению в хищении‍
08:36 Путин обсудил с Трампом Северную Корею
08:19 Лидеры ЕС договорились продлить антироссийские санкции
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.