Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
22 мая 2018, вторник, 05:47
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

30 марта 2004, 08:59

Жилищная программа - для спекулянтов

Многолетний приток экспортной валютной выручки в Россию и неумение регулирующих органов с ним справиться приводит к достаточно интересным явлениям на товарных рынках. Некоторые спекулятивные симптомы рынка недвижимости и частые в последнее время публикации на эту тему (мол, рынок «перегрет») очень показательны. Ведь, кроме всего прочего, недвижимость – это единственный неубыточный инвестиционный инструмент, доступный в России простым гражданам.

Обычно прирост денежного предложения приводил к росту товарных цен и падению курса рубля. Это было всем понятно, и к этому все привыкли. Но поскольку макроэкономическая ситуация в стране меняется, то прежние ориентиры стали исчезать из виду. Доллар уже больше года сами знаете что, а товарные цены, не побоимся написать это, стабилизировались. Не в последнюю очередь потому, что государство всерьез взялось за реформу жилищно-коммунального хозяйства, которая первым делом предполагает повышение цен и тарифов на товары и услуги этого хозяйства до уровня, хотя бы покрывающего издержки.

Поскольку услуги отопления, канализации и горячего водоснабжения относятся к такому типу, от которого никуда не денешься и на которых ничего не сэкономишь, то рост их стоимости не приводит к сокращению их потребления. И приводит к росту вычетов из располагаемых доходов населения. А раз на этих услугах не сэкономишь, то экономить приходиться на чем-нибудь еще, например, на обычных продуктах питания или предметах гардероба. И, таким образом, сужение внутреннего спроса заставляет товарные цены двигаться не так медленно, как денежная масса.

Характерным примером является ушедший год, когда рублевое денежное предложение выросло на 60%, а товарные цены, в худшем случае, на 20%. Естественно возникает вопрос: а куда делись остальные 40% прироста денежной массы? Не испарились же они в атмосферу?

В атмосферу, ясное дело, эти деньги не испарились, но на экономические ориентиры повлияли очень существенно. Поскольку такой большой прирост денег никакая экономика зараз переварить не сможет, а уж российская и подавно, то какой-то рост цен должен произойти обязательно. Но по описанным выше причинам товарные цены и цены иностранных валют не растут, а доля комунальных расходов пока все-таки невелика, поэтому несвязанная рублевая масса должна найти себе выход в другие отверстия. И этим отверстием оказалась недвижимость.

Обычно цены на недвижимость растут с небольшим отставанием от цен остальных товаров вследствие инерционности инвестиционного процесса. Но в среднем индекс цен на объекты недвижимости не сильно отрывается от индексов цен других товаров. Но если он вдруг начинает превышать все мыслимые пределы, значит, в экономике происходит что-то не так.

Россия до последнего времени была в стороне от общерыночных закономерностей, и цены на недвижимость росли вместе со спросом. Но в 2003 году с этими ценами произошел явный перехлест. Рост цен на жилье составил 40%, и на рынке стала появляться информация, что этот рост и спрос на жилье носят спекулятивный характер. По данным аналитического центра «Индексы рынка недвижимости», все большее и большее количество квартир покупается не для проживания в них, а для последующей перепродажи. Собственно говоря, это было известно давно, но масштаб явления начинает настораживать. Доля «инвестиционных» квартир на столичном рынке в 2000 г. не превышала 2% от общего объема рынка, в 2001 г. – 4%, в 2002 г. – 11%, а в 2003 г. эта величина приблизилась к 30%.

Получается, что строительный комплекс начинает работать не для удовлетворения потребностей населения в жилье, а в качестве объекта для выгодного инвестирования свободных капиталов. И поскольку этих свободных капиталов с каждым днем становится все больше и больше, то и цены на такой ограниченный ресурс, как недвижимость, становятся все выше и выше.

Конечно, рост цен на жилые и офисные помещения означает расширение инвестиционных возможностей строительного комплекса, объем операций которого по-прежнему очень далек от показателей советских времен. И это не может не радовать.

Но, с другой стороны, реальные доходы населения также далеки от прежних показателей, поэтому если строительный комплекс, используя дополнительные ресурсы, разойдется изо всех сил, то он создаст такой объем готовой строительной продукции, полностью выкупить который реальным потребителям будет просто не под силу. Если ему, конечно, не помогут квартирные спекулянты. И не выкупят пустующие квартиры частично за свой счет, а частично – за счет банковских кредитов. Такая ситуация может продолжаться достаточно долго, пока, во всяком случае, Центробанк будет продолжать наращивать денежную базу прежним темпом. Но стоит ему замедлить темп, как рынок недвижимости тут же почувствует нехватку новых денег и может быстро схлопнуться.

Но падение рынка может произойти и без всякой связи с кредитно-денежной политикой. Если провести аналогию с биржевым рынком, то спекулировать квартирами и офисами можно так же эффективно, как и акциями. Покупать, пока цены на подъеме, а потом продавать и фиксировать прибыль. Естественно, что после фиксации прибыли цены упадут. Но если для биржевой игры это вещь совершенно естественная, и после небольшого снижения рост начинается снова, то сможет ли строительный комплекс также легко перейти от падения цен к новому росту – это еще большой вопрос.

Когда после падения цен выяснится, что 30% площадей не имеют реальных покупателей, захотят ли строительные организации продолжать наращивать объемы нового строительства? Не покажется ли им более естественным переждать сложные времена и сократить объемы своей деятельности, существуя за счет распродажи имеющегося строительного задела? И вот тогда бум на рынке недвижимости сменится крахом, размеры которого могут быть ничуть не меньше, чем в приснопамятном 1998 году. И как долго строители и девелоперы будут из него выбираться – сказать трудно. Поэтому, пока еще есть время для предупредительных действий, Центральному банку имеет смысл сократить денежное предложение, повысив хотя бы процентные ставки по депозитам коммерческих банков. А не ждать, когда рынок отрегулирует все сам.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

02:04 На фестивале «Победили вместе» объявили победителей
21.05 21:10 В премьер-министры Италии выдвинут профессора юриспруденции
21.05 20:53 Хью Грант впервые заключит брак
21.05 20:33 Барак и Мишель Обама стали продюсерами сериалов Netflix
21.05 20:32 Джина Хаспел присягнула в качестве нового директора ЦРУ
21.05 20:16 США осудили перевыборы Мадуро
21.05 19:58 ЕСПЧ принял жалобу «Агоры» на блокировку Telegram
21.05 19:44 Неизвестные в масках открыли стрельбу из автоматов в Марселе
21.05 19:43 Путин поздравил Мадуро с победой на выборах
21.05 19:32 Глава Минздрава РФ спрогнозировала продление детства до 30 лет
21.05 19:17 Прохоров подал в суд на Навального из-за расследования о вилле Хлопонина
21.05 19:09 ГМИИ им. Пушкина собирает 6 млн на древний магический жезл
21.05 19:03 В Литве не нашли доказательств сотрудничества Баниониса с КГБ
21.05 18:55 Член ЕР предложил сэкономить на ширине дорог
21.05 18:42 СМИ узнали причину обрушения потолка в классе подмосковной школы
21.05 18:41 Убыток центра имени Хруничева составил более 23 млрд рублей
21.05 18:28 Московский ресторан оштрафован на 840 тысяч рублей за рекламу пива на конопле
21.05 18:01 США выдвинули Ирану 12 требований по новой ядерной сделке
21.05 17:42 Антон Красовский собрался выдвигаться в мэры Москвы
21.05 17:41 «Яндекс Маркет» сменит название
21.05 17:35 В Новой Зеландии имеется обособленная популяция синих китов
21.05 17:08 В Подмосковье ввели электронные талоны на приемку мусора
21.05 16:55 КНР готовит отмену всех ограничений рождаемости в 2019 году
21.05 16:39 Нарышкин объявил исторический конкурс по вмешательству России в политику США
21.05 16:34 Мосгорсуд подтвердил решение оставить Малобродского в СИЗО
21.05 16:18 «Прямая линия» с Путиным пройдет без участия зрителей
21.05 16:04 Левые провели праймериз кандидатов в мэры Москвы
21.05 15:49 Вексельберг покинул пост директора «Реновы»
21.05 15:41 Профсоюз раскрыл «манипуляции» с зарплатами учителей из-за «майского указа»
21.05 15:39 Трое военнослужащих ДНР взяты в плен в ходе боя под Горловкой
21.05 14:55 Мосгорсуд не разрешил Серебренникову посещать «Гоголь-центр»
21.05 14:36 По делу математика Богатова арестован житель Ставрополя
21.05 14:31 Машков возглавил театральный колледж при «Табакерке»
21.05 14:21 Режиссер фильма «Комиссар» Александр Аскольдов скончался в Швеции
21.05 13:58 Суд отменил приговор Тесаку
21.05 13:43 Медведев запретил вице-премьерам «раскачиваться»
21.05 13:32 Двое альпинистов умерли при попытке покорить Эверест
21.05 13:06 В Корнуолле найдено погребение бронзового века
21.05 13:00 Сообщивший о ложном минировании Думы москвич арестован в Чите
21.05 12:41 Одиннадцать туристов обратились к медикам после экстренной посадки в Волгограде
21.05 12:30 Месси стал первым на планете пятикратным обладателем «Золотой бутсы»
21.05 12:18 Депутат от ЛДПР предложил давать ипотеку школьникам
21.05 12:12 В Южно-Сахалинске ввели режим ЧС из-за пожара в многоэтажке
21.05 12:05 От беспилотников на ЧМ-2018 защитят комплексы «Житель» и «Свет»
21.05 11:48 Минобороны России уличило США в нарушении договора о РСМД
21.05 11:45 ФСБ нашла экстремистскую группировку в Крыму
21.05 11:39 Производители товаров начинают выплаты по кэшбеку
21.05 11:30 Берлускони рекомендовал Крым как красивейшее место РФ
21.05 11:24 Путин внес в Думу кандидатуру Кудрина на пост главы Счетной палаты
21.05 11:17 Парламентарии призвали британское правительство ужесточить санкции против россиян
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.