Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 октября 2018, вторник, 19:30
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

30 марта 2004, 08:59

Жилищная программа - для спекулянтов

Многолетний приток экспортной валютной выручки в Россию и неумение регулирующих органов с ним справиться приводит к достаточно интересным явлениям на товарных рынках. Некоторые спекулятивные симптомы рынка недвижимости и частые в последнее время публикации на эту тему (мол, рынок «перегрет») очень показательны. Ведь, кроме всего прочего, недвижимость – это единственный неубыточный инвестиционный инструмент, доступный в России простым гражданам.

Обычно прирост денежного предложения приводил к росту товарных цен и падению курса рубля. Это было всем понятно, и к этому все привыкли. Но поскольку макроэкономическая ситуация в стране меняется, то прежние ориентиры стали исчезать из виду. Доллар уже больше года сами знаете что, а товарные цены, не побоимся написать это, стабилизировались. Не в последнюю очередь потому, что государство всерьез взялось за реформу жилищно-коммунального хозяйства, которая первым делом предполагает повышение цен и тарифов на товары и услуги этого хозяйства до уровня, хотя бы покрывающего издержки.

Поскольку услуги отопления, канализации и горячего водоснабжения относятся к такому типу, от которого никуда не денешься и на которых ничего не сэкономишь, то рост их стоимости не приводит к сокращению их потребления. И приводит к росту вычетов из располагаемых доходов населения. А раз на этих услугах не сэкономишь, то экономить приходиться на чем-нибудь еще, например, на обычных продуктах питания или предметах гардероба. И, таким образом, сужение внутреннего спроса заставляет товарные цены двигаться не так медленно, как денежная масса.

Характерным примером является ушедший год, когда рублевое денежное предложение выросло на 60%, а товарные цены, в худшем случае, на 20%. Естественно возникает вопрос: а куда делись остальные 40% прироста денежной массы? Не испарились же они в атмосферу?

В атмосферу, ясное дело, эти деньги не испарились, но на экономические ориентиры повлияли очень существенно. Поскольку такой большой прирост денег никакая экономика зараз переварить не сможет, а уж российская и подавно, то какой-то рост цен должен произойти обязательно. Но по описанным выше причинам товарные цены и цены иностранных валют не растут, а доля комунальных расходов пока все-таки невелика, поэтому несвязанная рублевая масса должна найти себе выход в другие отверстия. И этим отверстием оказалась недвижимость.

Обычно цены на недвижимость растут с небольшим отставанием от цен остальных товаров вследствие инерционности инвестиционного процесса. Но в среднем индекс цен на объекты недвижимости не сильно отрывается от индексов цен других товаров. Но если он вдруг начинает превышать все мыслимые пределы, значит, в экономике происходит что-то не так.

Россия до последнего времени была в стороне от общерыночных закономерностей, и цены на недвижимость росли вместе со спросом. Но в 2003 году с этими ценами произошел явный перехлест. Рост цен на жилье составил 40%, и на рынке стала появляться информация, что этот рост и спрос на жилье носят спекулятивный характер. По данным аналитического центра «Индексы рынка недвижимости», все большее и большее количество квартир покупается не для проживания в них, а для последующей перепродажи. Собственно говоря, это было известно давно, но масштаб явления начинает настораживать. Доля «инвестиционных» квартир на столичном рынке в 2000 г. не превышала 2% от общего объема рынка, в 2001 г. – 4%, в 2002 г. – 11%, а в 2003 г. эта величина приблизилась к 30%.

Получается, что строительный комплекс начинает работать не для удовлетворения потребностей населения в жилье, а в качестве объекта для выгодного инвестирования свободных капиталов. И поскольку этих свободных капиталов с каждым днем становится все больше и больше, то и цены на такой ограниченный ресурс, как недвижимость, становятся все выше и выше.

Конечно, рост цен на жилые и офисные помещения означает расширение инвестиционных возможностей строительного комплекса, объем операций которого по-прежнему очень далек от показателей советских времен. И это не может не радовать.

Но, с другой стороны, реальные доходы населения также далеки от прежних показателей, поэтому если строительный комплекс, используя дополнительные ресурсы, разойдется изо всех сил, то он создаст такой объем готовой строительной продукции, полностью выкупить который реальным потребителям будет просто не под силу. Если ему, конечно, не помогут квартирные спекулянты. И не выкупят пустующие квартиры частично за свой счет, а частично – за счет банковских кредитов. Такая ситуация может продолжаться достаточно долго, пока, во всяком случае, Центробанк будет продолжать наращивать денежную базу прежним темпом. Но стоит ему замедлить темп, как рынок недвижимости тут же почувствует нехватку новых денег и может быстро схлопнуться.

Но падение рынка может произойти и без всякой связи с кредитно-денежной политикой. Если провести аналогию с биржевым рынком, то спекулировать квартирами и офисами можно так же эффективно, как и акциями. Покупать, пока цены на подъеме, а потом продавать и фиксировать прибыль. Естественно, что после фиксации прибыли цены упадут. Но если для биржевой игры это вещь совершенно естественная, и после небольшого снижения рост начинается снова, то сможет ли строительный комплекс также легко перейти от падения цен к новому росту – это еще большой вопрос.

Когда после падения цен выяснится, что 30% площадей не имеют реальных покупателей, захотят ли строительные организации продолжать наращивать объемы нового строительства? Не покажется ли им более естественным переждать сложные времена и сократить объемы своей деятельности, существуя за счет распродажи имеющегося строительного задела? И вот тогда бум на рынке недвижимости сменится крахом, размеры которого могут быть ничуть не меньше, чем в приснопамятном 1998 году. И как долго строители и девелоперы будут из него выбираться – сказать трудно. Поэтому, пока еще есть время для предупредительных действий, Центральному банку имеет смысл сократить денежное предложение, повысив хотя бы процентные ставки по депозитам коммерческих банков. А не ждать, когда рынок отрегулирует все сам.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

19:25 Брюссель впервые отклонил бюджет одной из стран еврозоны
19:14 Путин пошутил о пропаже оливок с герба США
19:02 Минюст предложил внести в УК РФ склонение детей к нарушению закона
18:46 В Петербурге освятили храм с горельефом местного бизнесмена и Христа
18:43 СМИ узнали причину отказа Швейцарии в ВНЖ для Абрамовича
18:27 За поездку в Керчь Москальковой могут закрыть въезд на Украину
18:04 Uber вводит «сбор за чистый воздух» в Лондоне
17:46 Путин предложил не проверять малый бизнес еще два года
17:30 ООН потребовала отменить запрет на никабы во Франции
17:17 Центробанк снизил курс евро на 51 копейку
17:15 Издательская программа правительства Москвы «едет» на книжную ярмарку в Красноярск
17:07 Глава Крыма признал 80% детских учреждений незащищенными
17:03 Ховринскую больницу в Москве начали сносить раньше срока
16:54 Уборщице дали 11 лет за продажу наркотиков кадетам
16:14 Генпрокуратура проверила дела бизнесменов из «списка Титова»
15:59 Власти РФ раскрыли подробности санкций против Украины
15:47 Глава поселка в Ленобласти выбросил на дорогу 300 тысяч рублей
15:18 СМИ рассказали о кибероперации США против России
15:16 Москалькова предложила запретить владение оружием до 25 лет
15:08 ЕС надеется подписать соглашение о визах с Белоруссией до конца года
15:07 Первый резидент «Сколково» вышел на российский рынок облигаций
14:54 YouTube раздаст 20 млн долларов блогерам-«педагогам»
14:50 Глава ЦИК потребовала минимизировать досрочное голосование
14:43 Twitter заблокировал аккаунт Маска из-за подозрения во взломе
14:36 Свидетельство союза между двумя греческими колониями сохранилось с 3 века до нашей эры
14:35 Депутаты выступили против Дня отца
14:32 Медведев распорядился закрыть «Азов-сити» под Новый год
14:22 «Первый канал» опроверг нарушение прав наследников Галича
14:21 На заводе пиротехники в Ленобласти найдено тело пятой жертвы взрыва
13:57 Глава «ГЛОНАСС» допустил разрешение электрокарам ездить по «выделенке»
13:40 Законопроект об изменении зачисления алкогольного акциза прошел первое чтение
13:18 Госдума одобрила в первом чтении ежегодное повышение МРОТ
13:08 При массовой гибели кораллов рыбы-бабочки начинают реже драться
13:07 Эрдоган назвал убийство саудовского журналиста спланированным
12:59 Костин назвал цену общей авиакомпании ВТБ и Сбербанка
12:49 Украина заняла первое место в рейтинге уязвимых развивающихся экономик
12:48 Комитет Совфеда поставит вопрос о повышении возраста покупки оружия
12:42 Версия об аварии «Союза» из-за датчика не подтвердилась
12:24 Глава Петербурга сравнил нацпроекты с созданием ядерной бомбы
12:16 Памфилова рассказала об уголовных делах после выборов 9 сентября
12:08 Moody's спрогнозировало рост ВВП РФ оптимистичнее расчетов МЭР
11:55 СМИ узнали о планах Китая построить мощнейший в мире коллайдер
11:41 «Сириусу» пообещали статус «научной долины» и Олимпийский парк в Сочи
11:27 Китай запустил движение по самому длинному в мире морскому мосту
11:19 Тело Хашогги найдено в резиденции саудовского генконсула
11:12 Дыхание через нос помогает запоминанию
11:10 Суд «возродил» дело экс-спикера думы Тюмени о ДТП с двумя погибшими
10:57 Бюджет Дагестана потерял 24 млн рублей на выплатах лжеинвалидам
10:48 В правительстве ищут способы избежать подорожания бензина
10:34 Наследники Галича решили судиться с «Первым каналом» из-за концерта
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром авторское право администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВПК ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки госизмена гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль импорт инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция информационные технологии ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Кабардино-Балкария Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание компьютерная безопасность Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия морской транспорт Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж патриарх Кирилл ПДД педофилия пенсионная реформа пенсия Пентагон Первый канал Петр Порошенко пиратство пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Приморье Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Росстат Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Элла Памфилова Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко «Яблоко» ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.