Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
15 декабря 2017, пятница, 00:22
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

10 июня 2004, 10:54

Невидимая рука строительного рынка

Очень хочется публиковать оптимистические вещи. Надоело все критиковать, тем более, что главный и почти единственный объект критики (больная и слабая политическая сфера) не склонен менять повадки. Не повторять же одно и то же. К тому же милые барышни переходят на летнюю форму одежды, а экономические и человеческие ресурсы мощного развития России вроде как налицо. Оптимизм, таким образом, ограничивается здравым смыслом, но стимулируется верой в невидимую руку иррационального. Рынка – не рынка, но чего-то столь же естественного.

Сегодня Государственная Дума рассматривает в первом чтении пакет законопроектов по развитию рынка жилья. Должна принять, иначе будет справедливо обвинена в саботаже задачи национального развития. Жилье – одна из тех тем, через которые экономическое развитие страны могло бы вырваться на свежий воздух.

Проект «группы Шувалова», наверное, наилучший за многие годы концептуальной реформистской разработки. Судя по интервью руководителя экспертной рабочей группы жилищной реформы Надежды Косаревой (Институт экономики города), действительно был произведен ситуационный анализ, найдены проблемные точки, предложено некоторое количество решений. Более того, Надежда Косарева сняла ряд вопросов к реформе, которые до сих пор сохранялись. Например, вопрос о пороге доступа к кредитам на покупку квартиры (минимум $1000 на семью из трех человек в месяц) и вопрос о готовности сферы производства строительных материалов к кратному увеличению темпов строительства (эксперты утверждают, что меньше года нужно для разворачивания одного такого предприятия).

Вообще позитивное движение. Одна отмена нотариальной регистрации сделок многого стоит (1,5% от стоимости квартиры).

Нет никаких претензий к экспертам-разработчикам. В том случае, естественно, если у реформаторов есть представление о том, что 27 законопроектов – это только начало и что в процессе управления реформой наверняка необходимо будет модифицировать, дополнять, а, вероятно, и изменять какие-то изначальные положения. Если принять законы и лечь спать, то жилищного бума не будет. А если будет, то только благодаря чуду – невидимой руке.

Вот тут начинаются вопросы, на которые эксперты-разработчики не отвечают. Потому что не должны. Эти вопросы либо относятся к более широкой сфере, чем рынок жилья, либо должны быть адресованы к политикам, а не экспертам.

Вопрос первый. О действительной доступности для существенного количества граждан жилья (кредитов). Законопроекты снимают ряд ограничений развития ипотеки (усиление прав собственности, право кредиторов выселять неплательщиков, стимулирование некоторого удешевления кредитов), что не приведет к взрывному росту спроса. Этот пункт упирается в проблему роста легальных доходов и накоплений граждан.

Здесь, кажется, есть всего два пути. Первый – мощная государственная политика роста доходов и их легализации посредством налоговой, финансовой политики, тотальное ограничение преследования граждан со стороны государственных органов. Второй – стимулирование легализации доходов прямо в точке приобретения жилья. Правильным результатом реформы было бы такое поведение банков, при котором гражданин не должен был бы предоставлять справок о доходах и т.п. Деньги – и все. Единственный залог – это приобретенное жилье, которое гражданин вынужден будет отдать банку после первого же просроченного платежа.

Любой желающий должен иметь возможность легализовать свои накопления прямо в банке при покупке жилья (например, под 13% подоходного налога). Причем без всяких вопросов со стороны власти к происхождению денег, если только эти деньги не заработаны на оружии и наркотиках.

Вопрос второй. О теневом государственном монополизме в строительной сфере и о доступе к рынку земли. Порядка 90% строительных компаний – частные. При этом не менее этих процентов так или иначе экономически связаны с местными и региональными властями. И это нельзя изменить, пока доступ к земле регулируется произволом властей, а не общефедеральными правилами. Отсюда же инвестиционная непрозрачность компаний, плохой менеджмент, использование устаревших технологий и т.д. А это важнее, чем даже «приведение местных законов в соответствие с Конституцией России». Вот где будет реальный конфликт с региональными и местными властями! И здесь все упирается в решительность и силу федерального центра. Хоть 27, хоть 1027 законопроектов не помогут.

Вопрос третий. О технологической модернизации строительной сферы и удешевлении жилья. Я так понял из подхода экспертов-разработчиков, что эту проблему будут решать сами компании, то есть невидимая рука рынка. Оно, может быть, сработает, а может, и нет. По крайней мере, исторически успешные жилищные программы большое внимание уделяли технологическому вопросу в частности удешевлению строительства. Хоть в СССР при Хрущеве, хоть во Франции, хоть в Италии.

И вопрос, который точно не решит рынок, это вопрос о градостроительной политике. Можно ведь решить все застроить девятиэтажками, можно – небоскребами, а во многих странах города отводят часть места высоткам, часть – дешевому малоэтажному строительству, а пригороды – дорогим индивидуальным домам.

Я это все пишу на очень высоком этаже кирпично-панельного дома, построенного четыре года назад одним из московских ДСК. Наверно, на первых этажах плиты легли ровно, но после десятого угол наклона стен все время рос. Кое-где дыры между плитами залепили строительной пеной. Квартира регулярно течет.

Но оптимизма – полно. Потому что он хотя и ограничивается здравым смыслом, но стимулируется верой в невидимую руку иррационального.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

14.12 23:20 В Москве пройдет обсуждение книги Павла Уварова о Франции XVI в.
14.12 22:53 Минобороны РФ изложило свою версию «перехвата» Су-25 над Сирией
14.12 22:43 Россияне обыграли шведов на домашнем этапе Еврохоккейтура
14.12 21:35 «Современник» отложил спектакль из-за госпитализации Гафта
14.12 21:26 Захарова назвала ответственных за гибель людей в Донбассе
14.12 21:16 CNN сообщил о перехвате российских истребителей над Сирией
14.12 21:07 Четверо детей погибли при столкновении автобуса с поездом во Франции
14.12 20:04 Россельхознадзор запретил ввоз чая из Шри-Ланки из-за вредного жука
14.12 19:52 Apple начала продажи самого дорогого компьютера
14.12 19:30 Минтранс попросил Медведева уволить главу Росавиации
14.12 19:17 Дисквалифицированный лыжник Легков вошел в Putin Team
14.12 19:13 Биатлонистка из РФ выиграла спринтерскую гонку для Словакии
14.12 18:47 ЦИК насчитал 13-15 желающих баллотироваться в президенты
14.12 18:35 В московском воздухе зафиксировали тройное превышение сероводорода
14.12 18:19 КНДР пообещала США жесткие контрмеры за морскую блокаду
14.12 18:18 ЕЦБ и Банк Англии не стали менять ключевые ставки
14.12 18:12 Роскомнадзор пригрозил блокировать СМИ за «нежелательные» ссылки
14.12 17:44 WADA объявило о новом расследовании в отношении россиян
14.12 17:33 Прокурор напомнил Яшину о последствиях несанкционированной акции
14.12 17:25 Роскомнадзор пообещал постараться избежать блокировки YouTube
14.12 17:04 СКР открестился от дела в отношении Родченкова 2011 года
14.12 17:00 Сбербанк посулил акционерам триллион рублей дивидендов
14.12 16:48 Disney покупает кинокомпанию Twentieth Century Fox
14.12 16:27 Саакашвили отреагировал на критику Путина
14.12 16:17 Госдума отказалась сокращать новогодние каникулы
14.12 15:58 Тараканы меняют аллюр в зависимости от скорости движения
14.12 15:58 Греф признал наличие двух преемников
14.12 15:40 В употреблении допинга заподозрили 300 российских спортсменов
14.12 15:39 Суд в Бельгии закрыл дело об экстрадиции Пучдемона
14.12 15:37 Путин высказался о проблеме абортов
14.12 15:23 Сатурн обзавелся кольцами сравнительно недавно
14.12 15:16 Суд приговорил вербовщика террористов в Петербурге
14.12 15:15 Путин ответил Собчак на вопрос о страхе перед оппозицией
14.12 15:13 Рособрнадзор нашел нарушения на сайтах 95% вузов
14.12 15:03 Президент России назвал способ победить мировой терроризм
14.12 15:00 Британский суд признал WikiLeaks средством массовой информации
14.12 14:51 Парламент Британии получил право наложить вето на решение о Brexit
14.12 14:41 Путин обвинил Польшу в провокации конфликта из-за крушения самолета Качиньского
14.12 14:39 Путин отказался отвечать на вопрос о новом составе правительства
14.12 14:34 Путин назвал Китай основным стратегическим партнером
14.12 14:33 Роскомнадзор пригрозил YouTube блокировкой из-за «Открытой России»
14.12 14:26 Президент РФ назвал ЕАЭС выгодным для всех участников
14.12 14:17 В Думе обвинили Канаду в нежелании мира на Украине
14.12 14:11 Путин призвал к обмену заключенными и пленными с Украиной
14.12 14:08 Путин обвинил США в провокации по отношению к КНДР
14.12 14:00 Дума приняла закон о наказании за воровство на гособоронзаказе
14.12 13:53 Путин предложил ограничить кредиты коммерческих банков для регионов
14.12 13:42 Путин ответил на вопрос о Трампе и «российском следе» в президентских выборах в США
14.12 13:41 В Пхеньяне впервые собралась российско-корейская военная комиссия
14.12 13:34 СМИ назвали неполадки причиной взрыва на газовом хабе в Австрии
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки биатлон бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.