Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
13 декабря 2017, среда, 01:04
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

24 августа 2004, 19:30

Цены на жилье упадут, если риэлторы и чиновники не помешают

Во вторник президент Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие ряд мер по упрощению приобретения гражданами жилья.

А в понедельник другой президент - Российской гильдии риэлторов - Елена Дранченко признала, что на рынке недвижимости наблюдается стагнация, связанная со снижением оборотов рынка. Проблема, по ее мнению, возникла еще в мае, с банковским кризисом она никак не связана и в скором времени, вероятнее всего, сойдет на нет. Кроме того, Елена Дранченко утверждает, что строительно-инвестиционные компании также столкнулись с проблемами в сфере банковского кредитования. “Банки перестали выдавать кредиты на некоторые объекты, кредитные линии работают с задержкой, – сказала она. – Компании вынуждены корректировать свою цену на 1-2%", - сообщает РБК. "Мы сегодня должны говорить не о снижении цен, – заявила Елена Дранченко, – …отдельные инвестиционно-строительные компании приводят цены в соответствие с рыночными реалиями”.

Вице-президент РГР Константин Апрелев заявил, что вся проблема заключается в том, что с рынка ушел наиболее активный двигатель цен – инвесторы, которых, по его данным, на столичном рынке 20% (от общего числа покупателей). “Эти люди повлияли на состояние рынка, притормозив покупки”, – сказал он.

Инвесторы в российскую недвижимость представляют особый класс. Это представители сырьевого сектора российской экономики, которые, не желая рисковать с долгосрочными проектами в недоинвестированную российскую экономику, вкладывали деньги в недвижимость и затем сдавали ее в аренду. В России окупаемость таких проектов, это касается не только жилья, но и коммерческой недвижимости – бизнес-центров, магазинов, гостиниц, очень высока: гостиница, например, в регионе, по данным аналитиков, может окупиться за 4-5 лет, бизнес-центр - еще быстрее.

Вот эти-то инвесторы и уходят сейчас с рынка, предпочитая пусть и менее доходные, но более надежные инвестиции в странах с более предсказуемой налоговой ситуацией. Безусловно, в первую очередь здесь сыграл свою роль сыграли удары, наносимые по российскому фондовому рынку. В связи с "делом ЮКОСа", по некоторым данным, из России было выведено $11 млрд. Конечно, инвесторы в российский ТЭК не уйдут, во всяком случае в ближайшее время, и недавние проекты иностранных инвестиций в "ЛУКойл" и в малую нефтянку тому свидетельство.

Но сектор недвижимости, который был закуплен так называемыми инвесторами, остается самой большой угрозой для российских риелторов: если финансовый капитал решит, что риск превосходит прибыльность и начнет уходить, то произойдет в одночасье сброс фонда, который был накоплен в качестве инвестиций. Поэтому осторожный прогноз аналитиков IRN.ru поставил динамику цен в зависимость от политических заявлений правительства о необходимости формирования цивилизованного рынка жилья.

Настораживает, что помощник министра промышленности и энергетики России Леонид Чернышов прокомментировал “Полит.ру” принятие законов так: “Те законодательные нормы, которые сейчас принимаются, в любом случае прижмут динамику роста повышения стоимости квадратного метра. Учитывая, что новые законы окажут очень мощное действие на снижение транзакционных издержек и увеличение объемов строительства жилья (после принятия пакета законопроектов), темпы роста цен на жилье в ближайшие годы не должны превышать 20% в среднем по России. Темпы будут расти не выше, чем темпы инфляции, когда предложение превысит спрос. По общим прогнозам, которые готовились к представлению пакета законопроектов, предложение должно догнать спрос к 2007 году”.

И будет плохо, если эта объявленная цель начнет осуществляться не как экономическая мера, а как политическая установка. Тогда директивы чиновников о том, сколько должен стоить метр жилья, дестабилизируют рынок и вместе с риелторами выбьют становящийся на ноги строительный бизнес. Самым плохим вариантом будет, если под лозунгом обеспечения населения социальным жильем произойдет подмена рынка указаниями чиновников о том, как должна распределяться недвижимость.

Специалисты предсказывали снижение цен на недвижимость уже давно. “В Москве просто физически не остается места для новых строительных объектов”, – заявил "Полит.ру" представитель концерна “Крост” Леонид Белага. Строительные фирмы, которые задумываются о долгосрочном бизнесе, предприняли соответствующие меры , вкладывая деньги в модернизацию заводов строительного комплекса, подготовку квалифицированных кадров на местах. Вот только это деятельность никак или почти никак не была связана с постановлениями Госстроя и его нынешних преемников.

Практически одновременно с многочисленными заявлениями федеральных и московских чиновников о формировании цивилизованного рынка жилья происходил перенос строительных проектов в регионы. Там, по мнению специалистов, проще договариваться с властями, чем в Москве, туда уходят не только российские строители, но и иностранные фирмы, в том числе и крупные. И ведь не случайно, например, челябинские строители на встрече с губернатором предложили для удешевления стоимости жилья в первую очередь ускорить процедуру выдачи земельного участка под застройку и разрешительной документации, применив принцип "одно окно".

“Только не надо регулировать рынок жилья, - сказал тот же Леонид Белага. – Рынок сам определит, сколько что должно стоить – жилье элитного или эконом-класса, или коммерческая недвижимость”.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

21:22 Саакашвили вызвали на допрос в качестве подозреваемого
21:11 Путин перечислил условия успешного развития России
20:50 Задержанного после взрыва в Нью-Йорке обвинили по трем статьям
19:46 «Хамас» провозгласило третью интифаду
19:38 НАСА прекратило переговоры о закупке мест на «Союзах»
19:23 Оргкомитет ОИ-2018 допустил появление россиян под национальным флагом
19:00 Рогозина не устроил отчет госкомиссии по крушению «Союза»
18:50 Пожар после взрыва на газовом хабе в Австрии полностью потушен
18:39 Директор ФСБ объявил резню в ХМАО терактом
18:21 Россия приостановила работу посольства в Йемене
18:16 МОК дисквалифицировал шесть хоккеисток и результаты сборной РФ
18:03 МВД РФ обвинило боевиков из Сирии в звонках с угрозами взрывов
17:59 НАТО продлило полномочия генсека Столтенберга до 2020 года
17:43 Суд отказался снять с Telegram штраф за нераскрытие данных ФСБ
17:32 Генпрокуратура РФ подготовила французам запрос по делу Керимова
17:23 СМИ сообщили о намерении ЕС продлить санкции против России
16:50 Бомбившие боевиков в Сирии самолеты ВКС прибыли в Россию
16:38 «Первый канал» решил частично транслировать Олимпиаду
16:25 Киев пригрозил осудить Поклонскую за военные преступления
16:18 Пчелы сибирских старообрядцев помогут в исследованиях опасной болезни
15:55 Суд заочно арестовал владельца «Вим-Авиа»
15:42 Варвара Караулова решила просить Путина о помиловании
15:29 Глазьев поддержал создание крипторубля ради обхода санкций
15:22 ЕСПЧ присудил россиянам 104 тысячи евро за пытки в полиции
15:04 СМИ рассказали об инструктаже Кремля по сбору подписей за Путина
14:43 «Яндекс» назвал самые популярные запросы за 2017 год
14:28 Европа осталась без российского газа из-за взрыва на газопроводе
14:22 Прочитан полный геном вымершего сумчатого волка
14:14 Песков подтвердил включение твитов Трампа в доклады для Путина
14:00 Минобрнауки РФ поддержало обучение школьников «Семьеведению»
13:55 «Сколково» и «Янссен» поддержат проекты по диагностике и терапии социально-значимых заболеваний
13:51 ФБР признало право генпрокурора не сообщать о встречах с Кисляком
13:44 Песков признал «большое волнение» Кремля из-за Саакашвили
13:37 Новый препарат замедляет развитие болезни Хантингтона
13:26 Минспорта финансово поддержит решивших не ехать на ОИ-2018
13:25 Помощник Путина раскритиковал «Роскосмос» за неумение делать деньги
13:11 Украинское Минобрнауки разработало отдельную модель для русскоязычных школьников
13:06 CardsMobile и Bitfury Group объединяют рынок программ лояльности
13:00 ОКР попросит МОК пересмотреть решение о российском флаге
12:41 ОКР одобрил участие российских спортсменов в ОИ-2018 под нейтральным флагом
12:39 По делу о хищении денег из разорившихся банков арестованы топ-менеджеры
12:35 ГП потребовала заблокировать сайты «нежелательных» организаций
12:18 При взрыве на газопроводе в Австрии пострадали десятки человек
12:03 Разоблаченная в Москве группа террористов оказалась ячейкой ИГ
11:55 Трамп «узаконил» удары коалиции по сирийской армии
11:42 Сотрудники российской военной полиции вернулись из Сирии
11:25 Счетная палата решила взяться за хозяев «старой» недвижимости
11:18 В Москве арестован подозреваемый в шпионаже в пользу ЦРУ
11:11 Ведущие мировые политологи и руководители банков – среди участников Гайдаровского форума в РАНХиГС
10:54 ФСБ объявила о срыве готовившихся на Новый год терактов в Москве
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.