Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 мая 2018, среда, 14:06
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

18 апреля 2005, 22:04

"Питерские" повышают цену на жилье псевдоипотекой

19 апреля президент РФ Владимир Путин проводит заседание президиума Госсовета по проблемам жилья. Одной из обсуждаемых проблем видимо станет ипотечное кредитование жилья. Несмотря на то, что президент России в своем ежегодном Послании к парламенту подчеркнул важность развития ипотечного кредитования, ситуация на этом рынке по-прежнему оставляет желать лучшего.

Сегодня в России существует три способа покупки жилья кредит.Первый;— это приобретение квартир в строящихся домах с отсрочкой для дольщика полной оплаты стоимости квартиры до окончания строительства. Но с 1 апреля 2005 г. вступил в силу новый закон о долевом строительстве, поэтому будущее этой схемы находится под большим вопросом. Второй способ — это накопительная схема, когда вкладчик вносит деньги в виде накоплений различные паевые организации. Недостаток этой схемы в том, что человек становится не собственником жилья, а обладателем пая. Кроме того, появилось большое число структур, выдающих себя за жилищно-накопительные кооперативы, но по сути являющихся пирамидами по типу МММ. Третий, и пока самый малораспространенный, вариант — это покупка квартиры с использованием ипотечного кредита, который выдает банк. В конце прошлого года Госдума приняла пакет законов о жилье. Часть из них направлена на развитие и упрощение схем ипотечного кредитования.

Но специалисты рынка недвижимости, отмечая несомненный шаг вперед со стороны законодателей, говорят, что даже более четкое нормативное регулирование не способно кардинально улучшить ситуацию. В центре внимания разработчиков реформы находится проблема привлечения в жилищный сектор длинных и дешевых заемных средств. В странах со стабильными финансами, низкой инфляцией, эффективно работающими базовыми инструментами межотраслевого перелива капиталов — кредитной системой и фондовым рынком — создание инструментов, решающих указанную проблему, действительно оказывается достаточным условием формирования ипотечной системы.

С учетом сказанного, ситуация с ипотекой в России все еще выглядит не слишком оптимистично. В первые месяцы 2005 года «взрыва» ипотечного кредитования не произошло, увеличение числа ипотечных кредитов идет плавно. Как отметил в интервью «Росбалту» генеральный директор Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Владислав Назаров, ситуация на рынке со вступлением в силу в начале года новых законов существенно не изменилась. «Никто не обещал, что сразу будет результат. Новый закон упрощает возможность получения ипотечного кредита, но не более того» - отметил он в интервью агентству "Росбалт".

На московском рынке стагнация в области ипотеки и на рынке недвижимости в целом обусловлена запредельными ценами и фактической монополией ряда строительных компаний, слабо заинтересованных в изменении существующего положения дел.

В Петербурге всё обстоит несколько иначе. В 2003 году в городе было выдано около 200 кредитов по ипотечным схемам. За 2004 год, по данным Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, их количество выросло в шесть раз и составило порядка 1200 кредитов. Но для города с населением почти в 5 млн. человек (из которых более 60%, по самым оптимистичным подсчетам, нуждается в улучшении жилищных условий, а порядка 10-15% вообще живет в аварийных помещениях) эта цифра ничтожно мала.

Существует несколько объективных факторов, которые тормозят развитие ипотеки.
Во-первых, это большие риски банков, связанные с кредитованием физических лиц. Законодательное регулирование до сих пор оставляет потенциальную возможность для частного лица приостановить выплату ипотечного кредита и при этом сохранить за собой заложенное имущество. Второй важный фактор — это высокие темпы инфляции и низкий уровень официальных зарплат.

Председатель комитета по Единой мультилистинговой системе Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, генеральный директор агентства «Бекар» Дмитрий Щегельский отмечает: «Проще всего получить кредит человеку, который может предоставить справку об официальной зарплате. Граждане с «серыми» доходами также могут получить кредит, но лишь в том случае, если компания-работодатель готова подтвердить реальный высокий уровень их доходов».
Кроме того, ввиду рисков и инфляции, банковский процент по ипотечному кредиту в России слишком высок. По рублевым кредитам он достигает 15-18%, а по валютным — 10-12% годовых. Для сравнения: в Эстонии ставка по ипотечному кредиту не превышает 4-5%.

Поскольку названные причины не позволяли широко развиться ипотеке, а количество вводимого жилья всё время увеличивалось, петербургские строительные компании разработали свою систему кредитования граждан, желающих купить квартиру в строящемся доме у конкретной компании. По этой схеме, клиентам предлагается взять кредит на покупку жилья в банке, с которым у данной компании заключено соглашение, после чего банк выделяет деньги строителям, а человек по окончании строительства квартиры получает ее в собственность, но оформляет в качестве обеспечения по кредиту. Таким образом, реализуется некая «псевдоипотечная программа», по которой человек, не имеющий в собственности жилья, получает возможность воспользоваться по сути ипотечным кредитом.
По мнению того же Владислава Назарова, «схему, которую реализуют строительные компании, можно назвать псевдоипотекой, поскольку под залог не выдается конкретная недвижимость. Такие схемы имеют право на жизнь, если строительные компании смогут привести их в соответствие с законом о долевом строительстве».

В основном подобные предложения исходят от компаний, занимающих от 1% до 5% на рынке городского строительства. Крупные компании пока не пошли по этому пути. У крупных компаний бизнес достаточно диверсифицирован, и за время бума строительных цен они поднакопили своеобразный «финансовый жирок». Поскольку они не испытывают дефицита наличных средств, то некоторое время могут держать уже построенные квартиры, не снижая цены и не предлагая гражданам удобных схем для их покупки. Средние же компании вынуждены искать способы продажи квартир еще на стадии строительства, что позволяет потенциальным покупателям находить более удобные для себя схемы покупки.

Так, «Петербургстрой Skanska», «ЮИТ Лентек», «Северный Город», «Петербургская Недвижимость» и другие строительные компании предлагают клиентам оформить кредит на строящуюся квартиру под 10-14% годовых в валюте и 14-15% в рублях. Принципиальным для всех схем является наличие у человека как минимум 30% от стоимости квартиры. Таким образом, кредит выдается лишь на оставшиеся 70%. Особенностью таких псевдоипотечных программ является то, что строительные фирмы берут на себя риски по кредитам, освобождая от них самих граждан, покупающих квартиру.

Целью таких финансовых схем является сохранение высоких цен на жилье и, соотвественно, сохранение прибылей строительных компаний. По мнению многих специалистов, единственное, что может удержать цену на жилье сейчас, это - вброс на строительный рынок новых денег, пусть и под видом ипотеки. Именно по этому лоббистами ипотечного кредитования выступают строительные компании. Кстати в Латвии в результате введения ипотечного кредитования цены на жилье возросли в 1,5 раза - однако там не было предшествующего бума цен на жилье, подобного московскому и питерскому. В России же речь скорее всего идет о сохранении прибылей для строителей.

См. также статью "Цены на жилье упадут, если чиновники и риэлторы не помешают"

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

14:04 Дипломат США заявил об «акустической атаке» в Китае
14:03 Центр имени Хруничева привез на выставку новые «Протоны»
13:34 МИД России назвал сроки выхода Украины из СНГ
13:32 Изменение кислотности среды послужит тормозом для молекулярных машин
13:30 Роскачество нашло нарушения в 25% образцов сливочного масла
13:25 Бывший тренер «Спартака» и ПСЖ возглавил лондонский «Арсенал»
13:00 Просившую Путина о помощи онкобольную похоронят 24 мая
12:59 Девять сотрудников Мариинского театра госпитализированы с отравлением
12:40 Минкульт России открестился от планов запрета Booking.com
12:20 МИД РФ рассказал о мизерных зарплатах боевиков ИГ
12:19 Сбербанк в четвертый раз попытается продать украинскую «дочку»
11:51 Бизнес предложил отменить посадки за исполнение санкций
11:38 Хазанов готов озвучить попугая Кешу в полнометражке «Союзмультфильма»
11:32 В ДНР рассказали о попытке украинских военных захватить Горловку
11:21 Глава Сбербанка рассказал о переговорах с «Русалом» по долгам
11:13 В аварии школьного автобуса под Псковом пострадал 21 человек
10:51 В Совфеде ответили на заявление депутата Верховной Рады по Крымскому мосту
10:46 ВТБ прекратил сотрудничать с бизнесом Дерипаски
10:40 Медведев раздал поручения по реализации «майского указа»
10:22 В деле о госизмене экс-сотрудников ФСБ остался единственный эпизод
10:17 Высокопоставленных сотрудников ФСО заподозрили в хищениях при строительстве резиденции Путина
10:13 Николай Караченцов попал в больницу
09:51 Международная Букеровская премия досталась Ольге Токарчук
09:49 Отмена бумажных ПТС создаст проблемы покупателям новых машин
09:37 США выдвинули условия снятия санкций с группы ГАЗ Дерипаски
09:21 В ответ на санкции в России могут заблокировать Booking.com
09:20 Писатель Филип Рот умер в США от сердечной недостаточности
09:04 Удачно прошел очередной запуск ракеты Falcon 9
22.05 21:03 «Юрий Долгорукий» провел залповый пуск ракет «Булава»
22.05 20:46 Кудрин рассказал об участии в разработке новейшего оружия
22.05 20:21 Глава Facebook отчитался Европарламенту о безопасности пользователей
22.05 20:04 Трамп подтвердил готовность отказаться от встречи с Ким Чен Ыном
22.05 19:51 Госдума одобрила повышение стоимости голоса избирателя на выборах президента
22.05 19:27 В Росстате зафиксировали сокращение численности населения России
22.05 19:21 Крымский мост прошел чин освящения
22.05 19:04 Эрмитаж подал иск к Пирумову на 856 млн рублей
22.05 18:57 ФИФА закрыла все дела о применении допинга российскими футболистами
22.05 18:41 Дума отклонила законопроект о выдаче водительских прав с 16 лет
22.05 18:24 Нью-йоркскую фондовую биржу впервые за 200 лет возглавит женщина
22.05 18:17 Астероид-нарушитель оказался выходцем из другой планетной системы
22.05 17:48 Бинбанк и «Открытие» сообщили о сделках с признаками вывода активов
22.05 17:24 В Дебальцево подорвали рейсовый автобус
22.05 17:23 Путин подписал указ о создании НКО «Россия — страна возможностей»
22.05 17:04 Мариничев предложил Генпрокуратуре проверить действия Роскомнадзора
22.05 16:57 Прокуратура заняла первое место в рейтинге доверия опрошенных россиян
22.05 16:34 Израиль впервые использовал истребитель F-35 в бою
22.05 16:24 Ритейлеры допустили рост цен из-за закона о контрсанкциях
22.05 16:06 Audi отзовет более 11 тысяч машин для обновления ПО
22.05 15:53 Госдума рассмотрит возможность присвоения законам имен их авторов
22.05 15:47 63% опрошенных россиян не одобрили проведение ЕГЭ
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.