Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
11 декабря 2017, понедельник, 10:37
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

04 июля 2005, 08:05

Лишние деньги на жилищном рынке

Ситуация на жилищном рынке продолжает находиться во власти спекулятивных настроений. Непрекращающийся поток валютных доходов, который российская экономика просто не в состоянии усвоить, где только возможно гонит цены вверх, и цены на жилье – первые кандидаты на повышение. Владельцы сумасшедших валютных и, естественно, рублевых доходов ищут направления для их инвестирования, а поскольку традиционные инструменты – валюта, депозиты и ценные бумаги – для них не подходят из-за низкой доходности, почти единственной точкой приложения свободных средств является недвижимость. Поэтому цены на жилье, непомерно выросшие в прошлом году, и не думают снижаться, хотя очевидно, что текущая цена одного квадратного метра общей площади является запредельной, рядовому покупателю она просто не по карману.

Использование строящегося и уже готового жилья для вложения свободных денег благодаря самоподдерживающемуся росту цен приносит хорошую прибыль инвесторам, но отсекает от жилищного рынка потребителей со средними доходами. В результате вдоль всех улиц и проспектов растут новые дома, в которых практически никто не живет, а владельцы относительно скромных накоплений продолжают маяться в переполненных квартирах. И для них почти единственно возможным способом улучшить жилищные условия остается, как и десять, и двадцать лет тому назад, длительное ожидание в очереди на муниципальное жилье. Если оно, конечно, в данном населенном пункте продолжает строиться.

Когда в России только создавался рынок жилья, была надежда, что он поможет людям с доходами выше средних обзаводиться новым жильем, минуя утомительное стояние в очереди, и что муниципальное жилье теперь станет уделом сотрудников организаций бюджетного сектора, предоставляющих общественные услуги: военнослужащих, врачей и преподавателей. Но этим надеждам не суждено было сбыться, и во многом как раз потому, что доходы подавляющего числа потенциальных покупателей нового жилья в ходе экономических реформ упали ниже среднего уровня, а издержки строительства, наоборот, значительно выросли. Образовавшийся разрыв между низкими доходами покупателей и выросшими издержками строителей был сбалансирован сокращением нового строительства – среднегодовой ввод жилой площади в пореформенное десятилетие был в два раза меньше, чем в последние пять лет советской власти.

Обеспокоенная таким развитием или, точнее, деградацией событий, федеральная власть решила помочь нуждающимся в улучшении жилищных условий, внедряя, по примеру развитых стран, кредитование населения на покупку жилья под залог недвижимости, то есть ипотеку. Власть по наивности считала, что с помощью этого кредитного инструмента можно будет расшевелить застойный жилищный рынок.

Для справки уточним, что ипотека, сама по себе, ничего сложного и сверхъестественного не представляет. Вы можете получить квартиру двумя путями: или копить деньги в банке, получая на них проценты, а потом, когда сумма вклада сравняется со стоимостью квартиры, ее и купить, или же получить в банке кредит, сразу купить квартиру, а потом погашать кредит банку, выплачивая проценты. Сама квартира, пока кредит не погашен, находится или в собственности, или в залоге у банка, а после последнего взноса переходит в собственность заемщика. Этот способ получения квартиры в кредит и называется ипотекой. Он хорош тем, что особо нуждающимся в квартире не нужно ждать много лет, копя деньги, - можно въехать сразу. Ну а плох он тем, что если у заемщика кончатся деньги и продолжать погашать кредит он больше не сможет, то из занимаемой квартиры его выселят, суммы же, ранее внесенные в погашение кредита, вряд ли вернут.

Но ипотека у нас не задалась, причем сразу по многим основаниям, анализ которых не является целью данной статьи. Мы только обратим внимание на две базисные, по нашему мнению, причины этого. Это уже отмеченные низкий уровень доходов большинства покупателей и высокие, вернее, теперь уже сверхвысокие цены на жилье. Причем если еще несколько лет назад эти цены во многом зависели от динамики компонентов себестоимости строительства – заработной платы, цен цемента, металла, древесины и сантехники, - то теперь они полностью оторвались от издержек и определяются спросом со стороны инвесторов, которым нужен надежный актив для вложения свободных денег. Квартиры для жилья во вновь построенных домах этим инвесторам не нужны, они у них уже давно есть, а вот как актив с постоянно растущей стоимостью они их вполне устраивают. Естественно, в подобных условиях ипотека – это что мертвому припарки, так как сверхдорогая квартира даже в кредит для большинства граждан все равно не подъемна. А раз ипотека не срабатывает, то и улучшение жилищных условий или повышение доступности жилья по-прежнему не происходит – и все остается на уровне благих пожеланий.

В связи с этими обстоятельствами естественно будет предположить, что доступность жилья повысится, во-первых, тогда, когда цены на него упадут, а во-вторых, тогда, когда подрастут доходы населения. Но когда и как это может случиться - тайна, покрытая мраком, мы можем только тешить себя надеждой, что рано или поздно рынок сбалансируется и справедливость восстановится. А пока автоматическое установление баланса не просматривается, есть возможность выдвинуть кое-какие предложения, как его установить вручную.

Первое, что приходит в этой связи в голову, – неплохо бы ценам на нефть взять и упасть раза этак в два-три. После этого поток валютной выручки резко сократится и спекулянтам уже не нужно будет ломать голову над тем, куда пристроить лишние наличные, так как запас этих наличных у них резко уменьшится. А если наличных будет меньше, то и цены на строительные объекты снизятся. Этот вариант хорош, но, к сожалению, маловероятен – нефтяные цены продолжают пробивать все потолки, а значит, сокращения потока наличных в ближайшее время не произойдет.

Второй вариант связан с тем, что наше государство вообще-то может предложить инвесторам кое-какие инструменты, абсорбирующие избыточную ликвидность. Если же эти инструменты получат широкое распространение, давление на жилищный рынок должно сильно ослабеть. Инструменты эти хорошо известны, и применение их никакой сложности не представляет – это государственные облигации и государственная земля. Можно продавать частным инвесторам долгосрочные облигации, а вырученные средства направлять в Стабилизационный фонд. В этом случае с жилищного рынка уйдет избыточный спекулятивный спрос, а инвесторы получат доходный инструмент, погашение которого будет гарантировано средствами, находящимися в Стабфонде. Кроме этого рынку можно предложить земельные участки – или непосредственно, или в виде земельных облигаций. Земли у нас много, продаваться она будет долго, поэтому увод с рынка избыточных денег можно считать гарантированным. Правда, процесс продажи земли, который должен был вот-вот начаться, по ряду причин не тронулся с места, поэтому подготовка к массовой распродаже данного актива потребует дополнительного времени. То есть у регулирующих органов есть способы увести с денежного рынка избыточные капиталы и остановить рост цен на жилье. Но одним только уменьшением давления избыточной ликвидности на цены их деятельность ограничиваться не должна.

Забирая с денежного рынка избыточную ликвидность, регулирующие органы делают это не навсегда, а только на время. Избыточные капиталы только накапливаются, чтобы в нужный момент снова выйти на рынок. Как правило, этот момент – период хозяйственной депрессии, когда экономика находится в ситуации низкой загрузки производственных мощностей, безработицы и низких цен. Вот тогда накопленные в период высокой конъюнктуры капиталы могут быть выведены на рынок и использованы для финансирования разного рода программ стимулирования экономического роста, и особенно – программ жилищного строительства. Это строительство в период депрессии должно оказаться гораздо дешевле, чем строительство в период бума (на рынок жилья не давит та самая избыточная денежная масса), а значит, и более доступным для широких слоев населения. Одновременно с расширением программ жилищного строительства улучшится и общая экономическая ситуация.

Таким образом, ручная балансировка жилищного рынка может начаться уже сейчас. Правда, производиться она будет не путем расширения разного рода льгот застройщикам или покупателям жилья, не расширением ипотечного кредитования, а как раз наоборот – сокращением объема денежных ресурсов, задействованных на этом рынке. Этот подход выглядит немного нестандартным, но в нашей ситуации более предпочтительным, чем многократный рост цен с последующим крахом рынка.

См. также:

  • Лейбин, Фабрицкая. Доступное жилье: Триумф воли в отрыве от разума
  • Косарева. 2010 год. Почти каждой российской семье – по квартире
  • Гриценко. Каждой семье - по оттепели: Жилищного бума пока не будет
  • Николаев. Станет ли жилье доступным?
  • Николаев. Удвоить все!
  • Обсудите в соцсетях

    Система Orphus
    Loading...

    Главные новости

    10:24 Потраченные на санацию «Открытия» миллиарды вернутся в бюджет из ЦБ
    10:23 Роспотребнадзор предложил маркировать вредные продукты
    10:04 Осужденным за взрывы домов в Москве и Волгодонске предъявили новые обвинения
    09:59 Выборы президента для повышения явки сделают праздником
    09:44 Danske Bank предсказал укрепление рубля в 2018 году
    09:25 Правительству РФ предложили удвоить сбор за утилизацию машин
    09:17 РЖД перевели все поезда южного направления в обход Украины
    08:58 Роструд вывел из «теневой экономики» 6 млн россиян
    08:34 Дипмиссии США возобновили выдачу виз в трех городах России
    08:01 Глава МВД Германии осудил сожжение флагов Израиля в Берлине
    07:43 Трамп назвал лживые СМИ позором Америки
    10.12 20:50 Сборная РФ по прыжкам на лыжах с трамплина поедет на ОИ-2018
    10.12 20:24 Лариса Гузеева попала в базу данных «Миротворца»
    10.12 20:03 Нетаньяху попросил Эрдогана не читать лекции о морали
    10.12 19:45 США пообещали «взяться» за Северную Корею
    10.12 19:27 Исполком IBU ограничил в правах Союз биатлонистов России
    10.12 19:04 «Спартак» разгромил ЦСКА в 20-м туре чемпионата России
    10.12 18:47 Участники марша в Киеве выдвинули требования к Раде
    10.12 18:31 В Осло вручили Нобелевскую премию мира
    10.12 18:07 Саакашвили подал в суд на генпрокурора Украины
    10.12 17:49 Россия упустила бронзу в женской эстафете на этапе КМ по биатлону
    10.12 17:32 Кандидаты в сборную РФ по тяжелой атлетике сдадут экзамен о допинге
    10.12 17:05 Эрдоган назвал Израиль террористическим государством
    10.12 16:40 СМИ анонсировали новую проверку российских футболистов на допинг
    10.12 16:09 Марш за импичмент Порошенко собрал 2,5 тысячи человек
    10.12 15:42 Биткоиновые миллиардеры анонсировали 20-кратный рост курса криптовалюты
    10.12 15:09 Россия не попала в призеры мужской эстафеты на этапе КМ по биатлону
    10.12 14:58 Минобороны ответило на обвинения Франции в присвоении победы над ИГ
    10.12 14:35 Сторонники Саакашвили вышли в Киеве на марш против Порошенко
    10.12 14:16 ЛАГ не согласовала санкции против США из-за Иерусалима
    10.12 13:50 На «Артдокфесте» сорвали показ фильма о Донбассе
    10.12 13:33 Украинский замминистра назвал целью Киева «раздробить Россию»
    10.12 13:10 Российский конькобежец установил мировой рекорд
    10.12 12:50 Треть опрошенных россиян никогда не читали Конституцию
    10.12 12:27 Ежегодный объем взяток в мире оценили в триллион долларов
    10.12 12:02 В МОК предложили проводить Олимпиады без флагов
    10.12 11:46 Биткоин просел ниже 14 тысяч долларов
    10.12 11:33 Премьер Израиля обвинил Европу в лицемерии
    10.12 11:11 Росприроднадзор объяснил неприятный запах в Москве
    10.12 10:50 Европарламент отметил «милитаризацию» Крыма и Калининграда
    10.12 10:33 ФАС отказалась проверять жалобы на предновогоднее подорожание продуктов
    10.12 10:15 Украину признали самой бедной страной Европы
    10.12 09:58 В Якутии объявлен траур по девяти жертвам ДТП
    10.12 09:29 Труппа балета «Нуреев» потребовала освободить Серебренникова
    10.12 09:01 ЛАГ призвала мир признать границы Палестины
    09.12 21:08 Тысячи посылок застряли на границе из-за эксперимента таможни
    09.12 20:36 В Петербурге арестован планировавший теракт таджик
    09.12 20:17 Министр обороны Великобритании заявил о «прохладной войне» с Россией
    09.12 19:58 Минобороны обвинило ВВС США в создании помех уничтожению ИГ
    09.12 19:30 Мужская сборная России по керлингу не квалифицировалась на Игры-2018
    Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

    Редакция

    Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
    Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
    Телефон: +7 495 980 1894.
    Яндекс.Метрика
    Свидетельство о регистрации средства массовой информации
    Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
    Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
    средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
    При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
    При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
    Все права защищены и охраняются законом.
    © Полит.ру, 1998–2014.