Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
17 декабря 2017, воскресенье, 01:55
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

06 февраля 2006, 09:25

Столичные барьеры жилищного строительства

Снижение темпов экономического роста не обошло стороной и Москву, которая всегда являлась лидером этого роста. Лидером – не потому, конечно, что на ее территории добывают нефть и газ, а потому, что нефтегазодобытчики тратят свои сверходоходы в Москве. Тратят в основном на приобретение недвижимости, которая из-за этого постоянно находится в переоцененном состоянии. И поэтому уже давно недоступна москвичам.

Естественно, рост цен на жилье происходит как будто случайно, стихийно и вроде бы без злого умысла. Есть спрос – будет и предложение, но только, в отличие от промышленности с ее недозагруженными мощностями, у работников строительной отрасли несколько иные проблемы, которые не дают им взять с места в карьер. То есть самих мощностей и строительных организаций, и промышленности стройматериалов более чем достаточно, но загрузить их на полную катушку мешают, как минимум, два обстоятельства: нехватка оборотных средств и нехватка земли.

Нехватка оборотных средств связана с тем, что строительство – длительный процесс, своих капиталов, как правило, не хватает, поэтому застройщикам всегда приходится привлекать ресурсы инвесторов – людей или организаций, у которых есть свободные деньги на длительный срок. Заодно, понятное дело, разделяя с ними многочисленные риски. Среди этих организаций есть, конечно, и коммерческие банки, но поскольку строительный объект – это объект с неясными перспективами реализации, то банки стараются сильно не рисковать и редко вкладывают ресурсы в сложные проекты. Другое дело – физические лица, которым очень нужны дополнительные квадратные метры и которые готовы выкладывать за них лишние деньги. За счет этих инвесторов можно получить оборотные средства на весь срок строительства и, само собой разумеется, добиться гарантированной реализации готового строительного объекта. Потому что частный инвестор – это одновременно и покупатель будущей квартиры.

Однако, решая проблему оборотных средств за счет продаж еще не построенных квартир, строительные организации одновременно должны решить проблему земельных участков под застройку. Иначе все хлопоты по привлечению будущих покупателей окажутся напрасными. И вот здесь строительный комплекс попадает в трясину, так как городская земля, в отличие от нефтедолларов, в размерах не увеличивается. Тем более в крупных городах со сложившейся застройкой, находящихся в окружении пригородных деревень и поселков и в силу этого развиваться вширь, захватывая новые территории, не способных. Кроме того, расширение городской территории означает удлинение городских коммуникаций, что обходится крайне дорого.

Таким образом, развитие крупных городов может идти или по вертикали (за счет увеличения подземных уровней или этажности), или за счет вытеснения с городской территории объектов, профиль деятельности которых не соответствует нуждам города. Присутствие таких «непрофилей» особенно хорошо видно на примере Москвы, застроенной заводами, фабриками и товарными станциями эпохи индустриализации, от которых, по большому счету, городу нет никакого прока. Однако они стоят в городской черте, причем очень часто близко к центру, и не дают развиваться жилой застройке.

Казалось бы, сейчас нет споров о том, какой вид бизнеса выгодней – строительство и продажа жилых, офисных и торговых помещений или промышленное производство в городской черте. Причем промышленное производство по морально устаревшим технологиям и на физически изношенном оборудовании. Тем не менее, несмотря на очевидное преимущество первого вида бизнеса, промышленные и транспортные предприятия по-прежнему загромождают московскую территорию, что является основным препятствием для ее обновления.

Конечно, нельзя сказать, что московское руководство не понимает этой ситуации и ничего не сделало для ее разрешения. Существует план по выводу за городскую черту промышленных объектов, находящихся в центре города, с последующей застройкой высвобождаемой территории. Но большого толку от него нет, так как предприятия эти незначительных размеров и площадь, которую они занимают, в городском масштабе погоды не делает. С другой стороны, городские руководители неоднократно заявляли, что считают своей основной задачей дальнейшее развитие промышленного комплекса столицы, а это означает, что промышленные предприятия по-прежнему будут находиться в пределах городской территории, занимая место, которое могло бы пойти под гражданскую застройку.

Трудно понять логику этих противоречивых заявлений и действий. С одной стороны – вывод предприятий, с другой – их дальнейшее развитие. Поневоле создается впечатление, что городские руководители специально тормозят процесс вывода промышленных предприятий, чтобы создать искусственный дефицит площадей под жилую застройку и тем самым загнать цены на квартиры еще выше. В самом деле, такая схема очень даже реальна. Рост цен на жилье означает дополнительные прибыли строительных компаний, а это увеличивает налоговые и неналоговые поступления в городской бюджет, из которых можно субсидировать дышащую на ладан промышленность. Таким образом, все довольны: у застройщиков - сверхприбыль, у бюджета – сверхдоходы, а у промышленных предприятий – имитация деятельности, которая, однако, позволяет поддерживать занятость на прежнем уровне и не допускать роста безработицы. В общем, все как в учебнике – искусственная монополия позволяет поддерживать на плаву нерентабельные предприятия.

Но результаты функционирования этой модели могут оказаться плачевными, и итоги деятельности московского строительного комплекса в 2005 году об этом красноречиво свидетельствуют. Пожалуй, впервые после кризисных 1998-1999 годов ввод жилья едва-едва увеличился, о чем можно сделать вывод по официальным данным Правительства Москве за последние шесть лет.

Ввод жилья/годы
2000
2001
2002
2003
2004
2005
Млн. кв. м
3,3
3,8
4,2
4,44
4,58
4,6
Темп роста, %
-
15%
10,5%
5,7%
3,2%
0,4%

Как видно из приведенной таблицы, несмотря на рост абсолютного объема, темпы роста ввода жилья постоянно падают, и вполне возможно, что в 2006 году они будут нулевыми или даже отрицательными. Это значит, что в дальнейшем вместо увеличения мы можем получить абсолютное сокращение ввода жилой площади. И это будет закономерным итогом деятельности московского правительства на такой хорошо знакомой ему ниве, как строительство и продажа новостроек в столице Российской Федерации.

См. также: 

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

16.12 22:07 Курс биткоина превысил 19 тысяч долларов и вернулся обратно
16.12 21:03 СМИ узнали о «мирном» письме Саакашвили к Порошенко
16.12 19:56 Собчак заявила о готовности не участвовать в выборах
16.12 19:45 ПАРНАС отказался от выдвижения своего кандидата в президенты
16.12 19:28 Галерея-банкрот потребовала 27 млн рублей из Фонда храма Христа Спасителя
16.12 19:14 Российский биатлонист принес сборной первую медаль Кубка мира
16.12 17:07 Володин призвал власти РФ и Белоруссии уравнять граждан в правах
16.12 16:18 Фигуранта дела о контрабанде алкоголя нашли убитым в Ленобласти
16.12 15:13 Экс-сотрудник ФСБ отверг обвинения в хакерских атаках против США
16.12 15:11 Украина составила план покорения Крыма телевидением
16.12 14:07 Ученые из США выложили в сеть видео с ядерным испытанием
16.12 13:55 Овечкина признали одним из величайших игроков в истории НХЛ
16.12 13:12 Борис Джонсон снялся в «рекламе» сока с Фукусимы
16.12 12:53 Глава Минтруда анонсировал выделение 49 млрд рублей на ясли
16.12 11:40 В Москве мошенники забрали 20 млн рублей у покупателя биткоинов
16.12 11:29 Норвегия первой в мире «похоронила» FM-радио
16.12 10:51 Российские военные обвинили США в подготовке «Новой сирийской армии» боевиков
16.12 10:00 Россия вложила в госдолг США 1,1 млрд долларов за месяц
16.12 09:51 Собянин позвал москвичей оценить новогоднюю подсветку
16.12 09:21 Трамп включит «агрессию» КНР в стратегию нацбезопасности
15.12 21:08 Отца предполагаемых организаторов теракта в метро Петербурга выслали в Киргизию
15.12 20:57 Майкл Джордан назван самым высокооплачиваемым спортсменом всех времен
15.12 20:36 Вероника Скворцова обсудила с Элтоном Джоном борьбу с ВИЧ
15.12 20:23 Полиция открыла огонь по мужчине с ножом в аэропорту Амстердама
15.12 20:07 Falcon 9 отправила груз на МКС и вернулась на космодром в США
15.12 19:47 В Пентагоне рассказали о новом сближении с российской авиацией в Сирии
15.12 19:44 ЦБ оценил объем докапитализации Промсвязьбанка в 100-200 млрд рублей
15.12 19:27 Пожизненно отстраненная от Игр скелетонистка Елена Никитина выиграла ЧЕ
15.12 19:18 Косово объявило о создании собственной армии к марту 2018 года
15.12 19:03 В Назарете отменили Рождество
15.12 18:51 В Испании не поверили в угрозу отстранения от ЧМ-2018
15.12 18:35 Программу безопасности на дорогах увеличили на 2 млрд рублей
15.12 18:25 ФАС проверит частичную отмену роуминга сотовыми операторами
15.12 18:25 РФ и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения
15.12 18:19 Трамп попросил у России помощи с КНДР
15.12 18:03 Курс биткоина приблизился к 18 тысячам долларов
15.12 17:54 Промсвязьбанк сообщил о проблемах в работе интернет-банка
15.12 17:48 ФИФА пригрозила отстранить сборную Испании от ЧМ-2018 из-за действий властей
15.12 17:28 Задержанный в Петербурге планировал взорвать Казанский собор
15.12 17:25 Промпроизводство в РФ в ноябре упало максимальными темпами за 8 лет
15.12 17:01 Турция потребует в ООН отменить решение США по Иерусалиму
15.12 16:43 В посольстве США назвали ложью обвинение во вмешательстве в российскую политику
15.12 16:33 Букингемский дворец назвал дату свадьбы принца Гарри
15.12 16:29 Журналист сообщил о готовности Захарченко внедрить на Украину 3 тысячи партизан
15.12 16:14 МИД Украины опроверг ведение переговоров об экстрадиции Саакашвили
15.12 16:08 Страны ЕС согласились начать вторую фазу переговоров по выходу Великобритании
15.12 15:49 Дипломатов из США не пустят наблюдать за российскими выборами
15.12 15:47 Глава ЦИК назвала стоимость информирования избирателей о выборах
15.12 15:36 Гафт перенес операцию из-за проблем с рукой
15.12 15:21 В Кремле посчитали недоказанными обвинения в адрес Керимова во Франции
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки биатлон бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.