Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
16 декабря 2017, суббота, 12:35
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

24 мая 2006, 08:50

Велика Россия, а жить негде

Свежая идея руководства страны, связанная с нацпроектом «Доступное жилье», – застройка пригородов недорогими индивидуальными домами для постоянного проживания – вызвала в обществе определенное недоумение.

«Будем в итоге каждый для себя землянку рыть в чистом поле… Доступнее не бывает!» – фыркают пессимисты.

Переубедить их непросто – в современной России практически нет примеров массовых цивилизованных поселений, состоящих из индивидуальных домов «эконом-класса». Существуют элитные загородные поселки с заоблачной стоимостью квадратного метра земли и жилой площади. Остался в некоторых городах убогий и лишенный элементарных удобств «частный сектор», отстроенный в годы послевоенной разрухи. А подавляющая часть российского загородного жилья – это дощатые будочки на шестисоточных садоводческих участках, громко именуемые дачами. В свое время ничего более основательного строить в «садоводствах» не разрешалось, да и участки горожанам давали, как правило, на неудобьях вдали от жилой инфраструктуры, поэтому они малопригодны для постоянного проживания.

Другое дело – достаточно просторный капитальный дом в обжитом пригороде, обязательно с гаражом и садом, с городскими удобствами, с хорошей транспортной сетью и развитым «соцкультбытом» в окрестностях. Кто ж от такого доступного жилья откажется? Только видим мы подобную благодать исключительно в кино про заграницу. Да еще приходится иногда читать и слышать, что средняя стоимость рядовых домов на Западе – 300-500 долларов за квадратный метр. То есть во много раз ниже, чем сейчас стоит любое жилье в крупных городах России.

Есть опасение, что одного горячего желания руководства страны решить жилищную проблему сограждан с помощью современной «слободской» застройки окажется недостаточно, чтобы такое жилье стало массовым и доступным. Слишком упорно власти на местах сопротивляются любым проявлениям здравого смысла в этом вопросе. Сужу по своему Новосибирску.

Задолго до нынешних кремлевских инициатив отдельные местные депутаты, журналисты и представители бизнеса начали теребить городские и областные власти на предмет освоения под застройку бывших сельхозугодий, которые сейчас представляют собой заброшенные пустоши, зарастающие сорным лесом. Это же абсурд: по одну сторону дороги земля уходит под застройку по сто тысяч рублей и более за сотку, а по другую – простаивает без дела, хотя рядом проложены газ и водопровод, и желающих строиться нашлось бы сколько угодно.

«В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, субъект Федерации имеет законное право заниматься территориальным планированием своих земель и переводить их из одной категории в другую. Давайте осуществим планировку пригородных районов и отдадим под жилье сразу много удобных участков», – настойчиво предлагал руководству области депутат Новосибирского областного совета А.Н. Абалаков. Если бы чиновники в ответ хоть чуть-чуть пошевелились, Новосибирск давно мог бы стать первым городом в стране, где появились бы кварталы малоэтажных, быстровозводимых, энергоэффективных и экологичных домов с автономными системами жизнеобеспечения.

Почти 20 лет идеологию такого строительства пытается продвигать физик из Академгородка, создавший свою строительную компанию. Ученый люд под его предводительством стал мечтать о собственных домах еще на заре Перестройки. К делу подошли основательно, решив для начала проработать вопрос технологически и организационно. Вряд ли кто-то в стране имеет сейчас больше знаний о способах удешевления строительства и оптимальных конструкциях малоэтажных домов, чем физик и его соратники. Ученый даже попал в состав правительственной комиссии по жилищной политике, которая, правда, просуществовала недолго.

Главным испытанием для созданного предприятия стала эпопея с выделением земли под строительство поселка вблизи Академгородка. Глава местной сельской администрации поддержал ученых, существенно снизив для них арендную плату за землю, – но на этом поблажки закончились.

Недавняя комиссия из Обладминистрации особых восторгов по поводу жилищной самодеятельности не выразила: «Подумаешь, всего двадцать готовых домов! Слишком медленно осваиваете участок».

«Да, возимся с этой стройкой уже много лет, но ведь все делается только вскладчину, на голом энтузиазме, – рассказывает физик-строитель. – Мы на собственные деньги построили дорогу, провели в поселок электричество и водопровод. Стройматериалы тоже производим сами. Сильно состоятельных людей среди нас нет, поэтому стройка продвигается медленно. Но эти скромные коттеджи на краю леса – и есть доступное среднему горожанину жилье. Так смогут жить многие, если процесс строительства домов будет правильно организован. Его нельзя пускать на самотек, иначе люди рискуют напрасно потратить деньги, что и происходит сплошь и рядом. Делают мощные фундаменты, как под многоэтажную башню, потом строят слишком большие несуразные здания из дорого кирпича, которые не удается ни протопить, ни проветрить. Современные технологии позволяют строить гораздо проще и дешевле. Мне представляется, что при районных архитекторах должна быть создана консультационная служба, которая сможет доносить до потенциальных застройщиков хорошие современные проекты и технологии, подсказывать оптимальные параметры домов. Существующая вертикаль власти могла бы решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Но главное – нельзя сваливать на будущих домовладельцев все коммунальные проблемы. Я много езжу по миру, и ни в одной стране такого безобразия не видел. В соседнем Казахстане, где еще в 1995 году был принят закон об индивидуальном жилищном строительстве, каждый гражданин имеет право на земельный участок под застройку, а муниципалитеты обязаны проводить инженерную подготовку и благоустройство районов нового строительства. Там понимают, что новые домовладения – это налоговая база поселения, которую необходимо всеми силами расширять. Поставщики газа, воды, электричества видят в застройщиках не докучливых просителей, а будущих постоянных потребителей услуг – поэтому сети готовы тянуть за свой счет. Хочу подчеркнуть, что это никакая не благотворительность, а нормальная муниципальная и предпринимательская политика».

В Новосибирской области удалось отыскать пример разумной жилищной политики в отдаленном от мегаполиса райцентре Сузун. В этом затерянном среди сосновых лесов рабочем поселке с населением 15 тысяч человек в настоящее время строится около 500 частных домов – примерно каждая десятая семья самостоятельно решает свою жилищную проблему. Новые дома в основном не блещут архитектурными излишествами – это незамысловатые «кубики» из соснового бруса, но они достаточно просторны, имеют водопровод, водяное отопление и местную канализацию, с обязательными баней и гаражом на участке. Строятся, в основном, молодые семьи – и это уже привело к повышению рождаемости в поселке. Секрет сузунского строительного бума заключается в том, что местная администрация несколько лет назад оставила попытки собрать инвестиции на строительство многоквартирных домов городского типа и переключила свое внимание на поддержку индивидуальной застройки. На бюджетные средства были подготовлены участки для трех новых жилых районов, два из которых уже застроены местными жителями, получившими участки в заявительном порядке. Стоит отметить, что Сузун не блещет высокими показателями экономического развития, здесь нет богатых предприятий, а люди, тем не менее, хотят и могут строить жилье.

Если ту же пропорцию перенести на областной центр, то получится, что собственные дома могли бы строить одномоментно как минимум 50 тысяч новосибирских семей. А вообще, как показывают последние социологические опросы, до трети россиян хотели бы жить в собственных домах в пригороде. Только возможности такой у нас нет, поскольку вблизи города предложение земельных участков весьма ограничено, поэтому они непомерно дороги.

… Молодой новосибирский предприниматель бродит по начальственным кабинетам с «безумным» предложением – строить в пригороде доступное недорогое жилье для семей, которые не могут самостоятельно повлиять на уровень своих доходов. В частности, это врачи и учителя, которым на рыночные «квадраты» никогда не заработать, – если государство не может платить бюджетникам достойную зарплату, то должно помочь с жильем.

«Отстань ты, Бога ради! – уже в глаза говорят ему в Обладминистрации – Покупай на аукционе участок и строй, что тебе нравится: хоть дорогое жилье, хоть дешевое».

«Я-то куплю, но дешевое жилье таким способом получиться не может, – упорствует предприниматель. – Давайте по-другому: создадим предприятие, в которое любой из 40 пригородных муниципалитетов вкладывается землей с минимальным обустройством, а моя фирма на этой земле строит дома и половину жилплощади передает по себестоимости для обеспечения бюджетников. Другую половину мы продаем желающим по рыночной цене и на этом получаем свою прибыль. Себестоимость у нас выходит 8 тысяч рублей за квадрат – за счет собственного производства стройматериалов и экономичного проекта. Это двухэтажный восьмиквартирный дом с отдельным входом и небольшими земельными участками для каждой квартиры. Я подсчитал, что даже при нынешних высоких ставках ипотечного кредитования семьи бюджетников могут потянуть ежемесячные выплаты по кредитам для предлагаемой нами цены жилья. А лучше всего было бы, если бы состоятельное ныне государство выкупало у нас построенные квартиры и продавало бы их бюджетникам в рассрочку без накруток или с минимальными процентами. Риска тут никакого нет, потому что в обеспечение долга всегда остается квартира, которая будет только расти в цене. Такие траты бюджета можно рассматривать как инвестиции в население страны».

По мнению оппонентов, бизнесмен должен заниматься бизнесом, а не лезть в государственные дела. Есть Земельный кодекс 2004 года, который ясно указывает, что земля под застройку должна продаваться с аукциона. Кто больше заплатит, тот и будет застройщиком.

«Возможно, такой закон рационален для Москвы, а вот в регионах он может окончательно застопорить жилищное строительство, – так прокомментировал ситуацию побывавший недавно в Новосибирске председатель комитета по региональному развитию и местному самоуправлению Общественной палаты РФ, архитектор Вячеслав Глазычев. – Но выход есть. Никто не отменял понятие социального жилья. Муниципалитет должен получить законное право проведение не только земельных аукционов, но и конкурсов на социальную застройку с условием обеспечения минимальной стоимости жилья».

Все же муниципальные и региональные власти существуют в первую очередь для того, чтобы заботиться о населении, а не только для участия в земельных спекуляциях. Похоже, им пока не поставлена внятная задача организовать строительство именно недорогого жилья. Ведь еще недавно глава Госстроя Сергей Круглик разъяснял, что «доступное жилье не может и не должно быть дешевым», а доступными и дешевыми должны быть ипотечные кредиты. Сейчас эта точка зрения устарела, и уже официально признается, что жилье, как и всякий товар, должно существовать в разных ценовых категориях. Только до Сибири новые веянья еще не дошли.

У главы администрации Новосибирской области Виктора Толоконского есть собственные взгляды на проблему доступности жилья, которые он недавно изложил публично: «Нужно строить как можно больше серийных домов – так много, чтобы цена жилья сошла практически до себестоимости, и тогда больше людей смогут покупать квартиры. Себестоимость у нас сейчас составляет примерно 800 долларов за квадратный метр».

Инициативный бизнесмен, напомним, хочет строить жилье в пригороде по 8 тысяч рублей за квадрат, то есть почти в три раза дешевле.

Впрочем, пока под Новосибирском элементарно нет земли. Везде она есть, даже в разбросанной на крошечных островах в индийском океане Мальдивской республике каждой семье полагается конституционный надел для строительства собственного дома – а в Сибири, как это ни удивительно, негде жить.

См. также:

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

11:40 В Москве мошенники забрали 20 млн рублей у покупателя биткоинов
11:29 Норвегия первой в мире «похоронила» FM-радио
10:51 Российские военные обвинили США в подготовке «Новой сирийской армии» боевиков
10:00 Россия вложила в госдолг США 1,1 млрд долларов за месяц
09:51 Собянин позвал москвичей оценить новогоднюю подсветку
09:21 Трамп включит «агрессию» КНР в стратегию нацбезопасности
15.12 21:08 Отца предполагаемых организаторов теракта в метро Петербурга выслали в Киргизию
15.12 20:57 Майкл Джордан назван самым высокооплачиваемым спортсменом всех времен
15.12 20:36 Вероника Скворцова обсудила с Элтоном Джоном борьбу с ВИЧ
15.12 20:23 Полиция открыла огонь по мужчине с ножом в аэропорту Амстердама
15.12 20:07 Falcon 9 отправила груз на МКС и вернулась на космодром в США
15.12 19:47 В Пентагоне рассказали о новом сближении с российской авиацией в Сирии
15.12 19:44 ЦБ оценил объем докапитализации Промсвязьбанка в 100-200 млрд рублей
15.12 19:27 Пожизненно отстраненная от Игр скелетонистка Елена Никитина выиграла ЧЕ
15.12 19:18 Косово объявило о создании собственной армии к марту 2018 года
15.12 19:03 В Назарете отменили Рождество
15.12 18:51 В Испании не поверили в угрозу отстранения от ЧМ-2018
15.12 18:35 Программу безопасности на дорогах увеличили на 2 млрд рублей
15.12 18:25 ФАС проверит частичную отмену роуминга сотовыми операторами
15.12 18:25 РФ и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения
15.12 18:19 Трамп попросил у России помощи с КНДР
15.12 18:03 Курс биткоина приблизился к 18 тысячам долларов
15.12 17:54 Промсвязьбанк сообщил о проблемах в работе интернет-банка
15.12 17:48 ФИФА пригрозила отстранить сборную Испании от ЧМ-2018 из-за действий властей
15.12 17:28 Задержанный в Петербурге планировал взорвать Казанский собор
15.12 17:25 Промпроизводство в РФ в ноябре упало максимальными темпами за 8 лет
15.12 17:01 Турция потребует в ООН отменить решение США по Иерусалиму
15.12 16:43 В посольстве США назвали ложью обвинение во вмешательстве в российскую политику
15.12 16:33 Букингемский дворец назвал дату свадьбы принца Гарри
15.12 16:29 Журналист сообщил о готовности Захарченко внедрить на Украину 3 тысячи партизан
15.12 16:14 МИД Украины опроверг ведение переговоров об экстрадиции Саакашвили
15.12 16:08 Страны ЕС согласились начать вторую фазу переговоров по выходу Великобритании
15.12 15:49 Дипломатов из США не пустят наблюдать за российскими выборами
15.12 15:47 Глава ЦИК назвала стоимость информирования избирателей о выборах
15.12 15:36 Гафт перенес операцию из-за проблем с рукой
15.12 15:21 В Кремле посчитали недоказанными обвинения в адрес Керимова во Франции
15.12 14:55 ФСБ задержала в Петербурге планировавших теракты исламистов
15.12 14:33 Сенаторы одобрили закон о штрафах за анонимность в мессенджерах
15.12 14:15 В Кремле признали нежелание Путина упоминать фамилию Навального
15.12 14:02 Дума отказалась ограничить доступ к сведениям о закупках госкомпаний
15.12 13:59 Минфин пообещал не допустить «эффект домино» из-за Промсвязьбанка
15.12 13:52 Алексей Улюкаев приговорен к восьми годам строгого режима
15.12 13:39 Госдума разрешила внеплановые проверки бизнеса по жалобам сотрудников или СМИ
15.12 13:36 ЦБ снизил ключевую ставку
15.12 13:24 Ученые заглянули в глаз трилобита
15.12 13:23 Власти Москвы отказали Илье Яшину в проведении акции 24 декабря
15.12 13:19 Индекс потребительских настроений по всей России вышел в «зеленую зону»
15.12 13:08 Прокуратура назвала самое коррумпированное подразделение силовиков
15.12 13:00 Лавров заявил о вмешательстве США в выборы в России
15.12 12:47 Совет Федерации подключился к поиску источника вони в Москве
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.