Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
24 мая 2018, четверг, 06:57
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

05 февраля 2007, 08:52

Жилищный локомотив

Победные нотки, прозвучавшие в выступлении президента России перед представителями российской и иностранной прессы, когда он говорил об итогах экономического развития страны за прошедший год, во многом были вызваны неожиданными успехами в области жилищного строительства. За 2006 год объем ввода жилья увеличился сразу на 15%, что является рекордным показателем за всю пореформенную историю российской экономики. В интервале с 1991 по 1998 годы ввод жилья постоянно сокращался, с 2000 года он ежегодно увеличивался на 3-4% в год, а в предыдущем 2005 году количество вновь построенного жилья возросло на 6%.

Такие высокие темпы роста дали президенту даже основание утверждать, что именно строительство жилья станет локомотивом экономического роста и ВВП удвоится именно благодаря жилищному строительству. Отчасти он прав, так как другой крупный сектор российской экономики, вносящий наибольший вклад в ВВП, – промышленность – резко замедлил темпы своего роста (до 4% в год), и в дальнейшем, судя по всему, каких-то рекордов от него ждать не стоит. Поэтому все надежды теперь возлагаются на строительный комплекс.

И эти надежды не напрасны, так как строительный комплекс, несмотря на все преграды, время от времени возникающие на его пути, может спокойно их преодолевать и легко удваивать темпы роста. Особенно показательным в этом плане является прошедший год, потому что увеличение ввода в строй жилья произошло вопреки всем пессимистическим прогнозам участников строительного рынка. Дело в том, что к обычным трудностям (нехватка земли под новое строительство, рост числа участков под застройку с обременениями, рост стоимости материалов и рабочей силы, рост стоимости одного квадратного метра из-за роста этажности зданий, рост стоимости подключения готовых домов к инженерным сетям, холодная зима 2005-2006 годов) в 2006 году добавилась еще одна.

Возникла она вследствие принятия федерального закона о долевом строительстве. Закон возлагает на строительные организации дополнительные обязанности в части финансовой устойчивости собственной деятельности и гарантий завершения работы над домами, строительство которых ведется за счет средств дольщиков, то есть людей, которые вкладывают свои средства еще на ранних стадиях строительства, чтобы потом получить готовые квартиры. Поскольку практически все строительные организации России работают с нулевыми собственными оборотными средствами и финансовые ресурсы на строительство домов получают только от дольщиков, то для них подобная норма закона стала убийственной. Они дружно прогнозировали снижение предложения жилья, так как, по их мнению, далеко не все строительные компании смогут выдержать эти требования; те же, кто их не выдерживает, будут вынуждены уйти с рынка, ну, а выдерживающие – сократить объемы строительства.

Однако провала в строительстве не случилось: никто с рынка не ушел – наоборот, все стали дружно наращивать обороты, что привело к резкому увеличению ввода жилой площади. Возникает вопрос: каким образом произошло подобное чудо, вернее, какой ценой оно было оплачено?

А цена была уплачена не малая. Цены на жилье весь год росли бешеными темпами, причем не только в Москве, на которую работает «столичный фактор», но и по всей России. Чтобы дать представление об этом процессе, мы приведем динамику цен на жилье в основных городах страны. В столице за 2006 год цена 1 кв. м в среднем по всем типам жилья и по всем районам города возросла на 88% – с $2232 до $4193. В Санкт-Петербурге за год жилье подорожало в 2 раза – с $1190 до $2450 за квадратный метр. В Нижнем Новгороде цены в среднем выросли с $550 до $1200 за кв. м – в 2,2 раза. В Самаре цены выросли на 50%-60% – с $1100-1620 до $1770-2390. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра выросла на 54% – с 26,6 тыс. руб. до 41 тыс. руб.

По мере продвижения к Уралу и Сибири ценовая гонка не ослабевала. В Екатеринбурге за год цены выросли в 2 раза – до 63,5 тыс. руб., а в Перми – на 50%. Наконец, в Новосибирске цены выросли с 28,3 тыс. руб. до 43,6 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, рост предложения жилья на 15% был оплачен ростом его стоимости минимум на 50%, а максимум – более, чем в два раза. Естественно, что при таком подорожании все законодательные, административные и земельные барьеры преодолеваются очень легко, так как рост продажной стоимости покрывает все расходы – и строительные, и не строительные.

Попутно отметим, что рост стоимости жилья очень мало похож на индекс потребительских цен (рост в 2006 году на 9%), который правительство подсовывает нам в качестве единственного индикатора инфляции, но зато похож на темпы роста денежной массы, которая в истекшем году увеличилась на 47%.

Что явилось основным фактором подорожания жилья? По нашему мнению, в его основе лежит непрерывный поток нефтедолларов, с которым российская банковская система не может справиться, то есть превратить его в реальный капитал. Вместо этого российские банки активно участвуют в игре на повышение, в результате которой предложение товара «жилье» растет медленно, зато цены на него растут куда быстрее.

Ипотечные кредиты, обвиняемые многими в избыточном стимулировании спроса на жилье, здесь совсем не виноваты. Для банков не важно, каким именно способом избыточные деньги попадут на товарные рынки. Каналы для этого всегда найдутся, и если бы не придумали ипотеку или строительные кредиты, появилось бы что-нибудь еще. Поэтому в росте цен на жилье и частично отреагировавшем на это росте ввода жилья можно «винить» мировые цены на нефть, но никак не коммерческие банки с их ипотечными кредитами, всего лишь транслирующие мировую конъюнктуру на совершенно к этому не готовый российский строительный рынок.

Тем более непричастно к этому росту цен российское правительство, которое своей программой развития рынка доступного жилья только запутало простых людей, в очередной раз понадеявшихся, что им хоть кто-то поможет. Увы, не помогли, потому что все средства, которые правительство пустило на поддержку особо нуждающихся граждан, съел рост цен на это самое жилье. Поэтому рост спроса на жилье был вызван не денежными накачками из государственного бюджета (хотя информационный шум по этому поводу был постоянным), а ростом спроса со стороны работников экспортных отраслей и квартирных спекулянтов, которых вежливо называют «инвесторами рынка недвижимости».

Возможно ли продолжение ситуации 2006 года? Что касается роста цен, то в этом нет никаких сомнений. Пока на мировом рынке цены на товары российского экспорта находятся на очень высоком уровне, пока органы кредитно-денежного регулирования не научились предпринимать самые элементарные меры по абсорбированию избыточного денежного предложения, пока владельцы свободных денежных капиталов не найдут себе другой объект для инвестирования, цены на жилье будут продолжать расти (при возможности более сложной динамики на коротких участках). Что же касается прироста реальных квадратных метров, то здесь точных прогнозов дать нельзя. Будущее покажет. Хотя у него есть аналог в прошлом, и поэтому, опираясь на этот опыт при анализе развития текущей ситуации, мы можем попытаться понять, двигаемся ли мы вперед или топчемся на месте.

Дело в том, что показатели нашего жилищного строительства очень напоминают показатели жилищного строительства в середине 50-х годов. Так, в 1953 году было построено 30,8 млн кв. м жилых домов, в 1954 году – 32,6 млн кв. м, в 1955 году – 33,4 млн кв. м, а в 1956 году – 41 млн кв. м. В 2000 же году было построено 30,3 млн кв. м (как в 1953 году), в 2002 году – 33,8 млн кв. м (как в 1955 году), а в 2004 году – 41 млн кв. м – как в 1956 году. Дальше совпадения продолжаются. В 1957 году происходит скачок ввода жилой площади до 52 млн кв. м, и у нас сейчас, в 2006 году, вводы выросли до 50 млн кв. м. То есть пока мы успешно повторяем уже пройденный путь, но вот в следующем году наступает опасный рубеж. Тогда, в далеком 1958 году, ввод в действие жилой площади сразу вырос на 20 млн кв. м и достиг 72 млн кв. м в год, а еще через год, в 1959 году, ввод жилья достиг 80 млн кв. м и оставался на этом уровне еще очень много лет, пока не произошло очередное расширение жилищного строительства.

Повторит ли российский строительный комплекс второй половины 2000-х годов тот же подвиг, который совершил советский строительный комплекс второй половины 50-х? Сможет ли он взять опасный рубеж или замрет на старых позициях? Вырастет у нас строительство жилья за два года на 30 млн кв. м или так и остановится на достигнутом уровне? Если реализуется последний вариант, то будет понятно, что мы имели дело всего лишь с очередным кратковременным всплеском конъюнктуры, который сойдет на нет так же быстро, как и начался. И тогда хвалиться будет нечем.

См. также:

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

23.05 20:59 Мария Захарова прокомментировала заявление Юлии Скрипаль
23.05 20:57 Правительство отчиталось о выполнении майских указов на 94%
23.05 20:37 Украину предупредили о масштабной атаке «русских хакеров»
23.05 20:06 В Новосибирске создали управляемую силой мысли инвалидную коляску-вездеход
23.05 20:01 Юлия Скрипаль дала первое интервью после выписки
23.05 19:49 КС РФ дал студентам колледжей право на третью отсрочку от армии
23.05 19:48 Путина позвали сыграть в хоккей с Ди Каприо на Северном полюсе
23.05 19:38 Новые санкции не сказались на прогнозе МВФ по российской экономике
23.05 19:20 В МИДе рассказали о подготовке визита Лаврова в КНДР
23.05 19:08 НКО призвали Госдуму наказывать депутатов за сексуальные домогательства
23.05 19:00 Индия может обложить криптовалюты налогом
23.05 18:53 Пхеньян определился с датой демонтажа ядерного полигона
23.05 18:45 Главный аналитик Sberbank CIB уволен после критики «Газпрома»
23.05 18:27 Уилл Смит исполнит официальную песню чемпионата по футболу
23.05 18:02 Росгвардия оснастит весь общественный транспорт «тревожными кнопками»
23.05 17:59 Сквер у посольства России в Вильнюсе назвали в честь Немцова
23.05 17:36 Порошенко сменил название ВДВ и цвет беретов морпехам
23.05 17:30 ЕСПЧ присудил россиянам 2 млрд евро компенсаций за 20 лет
23.05 16:58 Житель Кургана предстанет перед судом за призывы к массовым беспорядкам через Telegram
23.05 16:48 Генсек ФИФА выступила в защиту Оюба Титиева
23.05 16:42 Родственники пассажиров сбитого «Боинга» написали открытое письмо перед ЧМ-2018
23.05 16:25 Вместо одной вымирающей гигантской саламандры теперь будет пять
23.05 16:21 Россияне смогут жить на Кубе без виз до трех месяцев
23.05 16:12 Пресс-секретаря Навального арестовали за твит о митинге
23.05 15:55 Медведев поручил снизить акцизы на бензин и дизтопливо
23.05 15:50 В Госдуме не согласились с запретом на отдых в санкционных странах
23.05 15:32 В Москве арестовали бывшего мэра Ялты
23.05 15:15 Из УК РФ решили убрать «предпринимательские» статьи
23.05 15:14 Помощник Бастрыкина приедет в кубанский поселок после зверского убийства женщины
23.05 15:09 Более 80 процентов углерода в живых организмах приходится на растения
23.05 15:06 «КиноПоиск» превратился в платный онлайн-кинотеатр
23.05 14:40 Мосгорсуд оставил в силе приговор Навальному
23.05 14:38 Instagram позволит «отключить» посты выбранных пользователей
23.05 14:04 Дипломат США заявил об «акустической атаке» в Китае
23.05 14:03 Центр имени Хруничева привез на выставку новые «Протоны»
23.05 13:34 МИД России назвал сроки выхода Украины из СНГ
23.05 13:32 Изменение кислотности среды послужит тормозом для молекулярных машин
23.05 13:30 Роскачество нашло нарушения в 25% образцов сливочного масла
23.05 13:25 Бывший тренер «Спартака» и ПСЖ возглавил лондонский «Арсенал»
23.05 13:00 Просившую Путина о помощи онкобольную похоронят 24 мая
23.05 12:59 Девять сотрудников Мариинского театра госпитализированы с отравлением
23.05 12:40 Минкульт России открестился от планов запрета Booking.com
23.05 12:20 МИД РФ рассказал о мизерных зарплатах боевиков ИГ
23.05 12:19 Сбербанк в четвертый раз попытается продать украинскую «дочку»
23.05 11:51 Бизнес предложил отменить посадки за исполнение санкций
23.05 11:38 Хазанов готов озвучить попугая Кешу в полнометражке «Союзмультфильма»
23.05 11:32 В ДНР рассказали о попытке украинских военных захватить Горловку
23.05 11:21 Глава Сбербанка рассказал о переговорах с «Русалом» по долгам
23.05 11:13 В аварии школьного автобуса под Псковом пострадал 21 человек
23.05 10:51 В Совфеде ответили на заявление депутата Верховной Рады по Крымскому мосту
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.