Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
15 декабря 2017, пятница, 07:42
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

05 февраля 2007, 08:52

Жилищный локомотив

Победные нотки, прозвучавшие в выступлении президента России перед представителями российской и иностранной прессы, когда он говорил об итогах экономического развития страны за прошедший год, во многом были вызваны неожиданными успехами в области жилищного строительства. За 2006 год объем ввода жилья увеличился сразу на 15%, что является рекордным показателем за всю пореформенную историю российской экономики. В интервале с 1991 по 1998 годы ввод жилья постоянно сокращался, с 2000 года он ежегодно увеличивался на 3-4% в год, а в предыдущем 2005 году количество вновь построенного жилья возросло на 6%.

Такие высокие темпы роста дали президенту даже основание утверждать, что именно строительство жилья станет локомотивом экономического роста и ВВП удвоится именно благодаря жилищному строительству. Отчасти он прав, так как другой крупный сектор российской экономики, вносящий наибольший вклад в ВВП, – промышленность – резко замедлил темпы своего роста (до 4% в год), и в дальнейшем, судя по всему, каких-то рекордов от него ждать не стоит. Поэтому все надежды теперь возлагаются на строительный комплекс.

И эти надежды не напрасны, так как строительный комплекс, несмотря на все преграды, время от времени возникающие на его пути, может спокойно их преодолевать и легко удваивать темпы роста. Особенно показательным в этом плане является прошедший год, потому что увеличение ввода в строй жилья произошло вопреки всем пессимистическим прогнозам участников строительного рынка. Дело в том, что к обычным трудностям (нехватка земли под новое строительство, рост числа участков под застройку с обременениями, рост стоимости материалов и рабочей силы, рост стоимости одного квадратного метра из-за роста этажности зданий, рост стоимости подключения готовых домов к инженерным сетям, холодная зима 2005-2006 годов) в 2006 году добавилась еще одна.

Возникла она вследствие принятия федерального закона о долевом строительстве. Закон возлагает на строительные организации дополнительные обязанности в части финансовой устойчивости собственной деятельности и гарантий завершения работы над домами, строительство которых ведется за счет средств дольщиков, то есть людей, которые вкладывают свои средства еще на ранних стадиях строительства, чтобы потом получить готовые квартиры. Поскольку практически все строительные организации России работают с нулевыми собственными оборотными средствами и финансовые ресурсы на строительство домов получают только от дольщиков, то для них подобная норма закона стала убийственной. Они дружно прогнозировали снижение предложения жилья, так как, по их мнению, далеко не все строительные компании смогут выдержать эти требования; те же, кто их не выдерживает, будут вынуждены уйти с рынка, ну, а выдерживающие – сократить объемы строительства.

Однако провала в строительстве не случилось: никто с рынка не ушел – наоборот, все стали дружно наращивать обороты, что привело к резкому увеличению ввода жилой площади. Возникает вопрос: каким образом произошло подобное чудо, вернее, какой ценой оно было оплачено?

А цена была уплачена не малая. Цены на жилье весь год росли бешеными темпами, причем не только в Москве, на которую работает «столичный фактор», но и по всей России. Чтобы дать представление об этом процессе, мы приведем динамику цен на жилье в основных городах страны. В столице за 2006 год цена 1 кв. м в среднем по всем типам жилья и по всем районам города возросла на 88% – с $2232 до $4193. В Санкт-Петербурге за год жилье подорожало в 2 раза – с $1190 до $2450 за квадратный метр. В Нижнем Новгороде цены в среднем выросли с $550 до $1200 за кв. м – в 2,2 раза. В Самаре цены выросли на 50%-60% – с $1100-1620 до $1770-2390. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра выросла на 54% – с 26,6 тыс. руб. до 41 тыс. руб.

По мере продвижения к Уралу и Сибири ценовая гонка не ослабевала. В Екатеринбурге за год цены выросли в 2 раза – до 63,5 тыс. руб., а в Перми – на 50%. Наконец, в Новосибирске цены выросли с 28,3 тыс. руб. до 43,6 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, рост предложения жилья на 15% был оплачен ростом его стоимости минимум на 50%, а максимум – более, чем в два раза. Естественно, что при таком подорожании все законодательные, административные и земельные барьеры преодолеваются очень легко, так как рост продажной стоимости покрывает все расходы – и строительные, и не строительные.

Попутно отметим, что рост стоимости жилья очень мало похож на индекс потребительских цен (рост в 2006 году на 9%), который правительство подсовывает нам в качестве единственного индикатора инфляции, но зато похож на темпы роста денежной массы, которая в истекшем году увеличилась на 47%.

Что явилось основным фактором подорожания жилья? По нашему мнению, в его основе лежит непрерывный поток нефтедолларов, с которым российская банковская система не может справиться, то есть превратить его в реальный капитал. Вместо этого российские банки активно участвуют в игре на повышение, в результате которой предложение товара «жилье» растет медленно, зато цены на него растут куда быстрее.

Ипотечные кредиты, обвиняемые многими в избыточном стимулировании спроса на жилье, здесь совсем не виноваты. Для банков не важно, каким именно способом избыточные деньги попадут на товарные рынки. Каналы для этого всегда найдутся, и если бы не придумали ипотеку или строительные кредиты, появилось бы что-нибудь еще. Поэтому в росте цен на жилье и частично отреагировавшем на это росте ввода жилья можно «винить» мировые цены на нефть, но никак не коммерческие банки с их ипотечными кредитами, всего лишь транслирующие мировую конъюнктуру на совершенно к этому не готовый российский строительный рынок.

Тем более непричастно к этому росту цен российское правительство, которое своей программой развития рынка доступного жилья только запутало простых людей, в очередной раз понадеявшихся, что им хоть кто-то поможет. Увы, не помогли, потому что все средства, которые правительство пустило на поддержку особо нуждающихся граждан, съел рост цен на это самое жилье. Поэтому рост спроса на жилье был вызван не денежными накачками из государственного бюджета (хотя информационный шум по этому поводу был постоянным), а ростом спроса со стороны работников экспортных отраслей и квартирных спекулянтов, которых вежливо называют «инвесторами рынка недвижимости».

Возможно ли продолжение ситуации 2006 года? Что касается роста цен, то в этом нет никаких сомнений. Пока на мировом рынке цены на товары российского экспорта находятся на очень высоком уровне, пока органы кредитно-денежного регулирования не научились предпринимать самые элементарные меры по абсорбированию избыточного денежного предложения, пока владельцы свободных денежных капиталов не найдут себе другой объект для инвестирования, цены на жилье будут продолжать расти (при возможности более сложной динамики на коротких участках). Что же касается прироста реальных квадратных метров, то здесь точных прогнозов дать нельзя. Будущее покажет. Хотя у него есть аналог в прошлом, и поэтому, опираясь на этот опыт при анализе развития текущей ситуации, мы можем попытаться понять, двигаемся ли мы вперед или топчемся на месте.

Дело в том, что показатели нашего жилищного строительства очень напоминают показатели жилищного строительства в середине 50-х годов. Так, в 1953 году было построено 30,8 млн кв. м жилых домов, в 1954 году – 32,6 млн кв. м, в 1955 году – 33,4 млн кв. м, а в 1956 году – 41 млн кв. м. В 2000 же году было построено 30,3 млн кв. м (как в 1953 году), в 2002 году – 33,8 млн кв. м (как в 1955 году), а в 2004 году – 41 млн кв. м – как в 1956 году. Дальше совпадения продолжаются. В 1957 году происходит скачок ввода жилой площади до 52 млн кв. м, и у нас сейчас, в 2006 году, вводы выросли до 50 млн кв. м. То есть пока мы успешно повторяем уже пройденный путь, но вот в следующем году наступает опасный рубеж. Тогда, в далеком 1958 году, ввод в действие жилой площади сразу вырос на 20 млн кв. м и достиг 72 млн кв. м в год, а еще через год, в 1959 году, ввод жилья достиг 80 млн кв. м и оставался на этом уровне еще очень много лет, пока не произошло очередное расширение жилищного строительства.

Повторит ли российский строительный комплекс второй половины 2000-х годов тот же подвиг, который совершил советский строительный комплекс второй половины 50-х? Сможет ли он взять опасный рубеж или замрет на старых позициях? Вырастет у нас строительство жилья за два года на 30 млн кв. м или так и остановится на достигнутом уровне? Если реализуется последний вариант, то будет понятно, что мы имели дело всего лишь с очередным кратковременным всплеском конъюнктуры, который сойдет на нет так же быстро, как и начался. И тогда хвалиться будет нечем.

См. также:

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

14.12 23:20 В Москве пройдет обсуждение книги Павла Уварова о Франции XVI в.
14.12 22:53 Минобороны РФ изложило свою версию «перехвата» Су-25 над Сирией
14.12 22:43 Россияне обыграли шведов на домашнем этапе Еврохоккейтура
14.12 21:35 «Современник» отложил спектакль из-за госпитализации Гафта
14.12 21:26 Захарова назвала ответственных за гибель людей в Донбассе
14.12 21:16 CNN сообщил о перехвате российских истребителей над Сирией
14.12 21:07 Четверо детей погибли при столкновении автобуса с поездом во Франции
14.12 20:04 Россельхознадзор запретил ввоз чая из Шри-Ланки из-за вредного жука
14.12 19:52 Apple начала продажи самого дорогого компьютера
14.12 19:30 Минтранс попросил Медведева уволить главу Росавиации
14.12 19:17 Дисквалифицированный лыжник Легков вошел в Putin Team
14.12 19:13 Биатлонистка из РФ выиграла спринтерскую гонку для Словакии
14.12 18:47 ЦИК насчитал 13-15 желающих баллотироваться в президенты
14.12 18:35 В московском воздухе зафиксировали тройное превышение сероводорода
14.12 18:19 КНДР пообещала США жесткие контрмеры за морскую блокаду
14.12 18:18 ЕЦБ и Банк Англии не стали менять ключевые ставки
14.12 18:12 Роскомнадзор пригрозил блокировать СМИ за «нежелательные» ссылки
14.12 17:44 WADA объявило о новом расследовании в отношении россиян
14.12 17:33 Прокурор напомнил Яшину о последствиях несанкционированной акции
14.12 17:25 Роскомнадзор пообещал постараться избежать блокировки YouTube
14.12 17:04 СКР открестился от дела в отношении Родченкова 2011 года
14.12 17:00 Сбербанк посулил акционерам триллион рублей дивидендов
14.12 16:48 Disney покупает кинокомпанию Twentieth Century Fox
14.12 16:27 Саакашвили отреагировал на критику Путина
14.12 16:17 Госдума отказалась сокращать новогодние каникулы
14.12 15:58 Тараканы меняют аллюр в зависимости от скорости движения
14.12 15:58 Греф признал наличие двух преемников
14.12 15:40 В употреблении допинга заподозрили 300 российских спортсменов
14.12 15:39 Суд в Бельгии закрыл дело об экстрадиции Пучдемона
14.12 15:37 Путин высказался о проблеме абортов
14.12 15:23 Сатурн обзавелся кольцами сравнительно недавно
14.12 15:16 Суд приговорил вербовщика террористов в Петербурге
14.12 15:15 Путин ответил Собчак на вопрос о страхе перед оппозицией
14.12 15:13 Рособрнадзор нашел нарушения на сайтах 95% вузов
14.12 15:03 Президент России назвал способ победить мировой терроризм
14.12 15:00 Британский суд признал WikiLeaks средством массовой информации
14.12 14:51 Парламент Британии получил право наложить вето на решение о Brexit
14.12 14:41 Путин обвинил Польшу в провокации конфликта из-за крушения самолета Качиньского
14.12 14:39 Путин отказался отвечать на вопрос о новом составе правительства
14.12 14:34 Путин назвал Китай основным стратегическим партнером
14.12 14:33 Роскомнадзор пригрозил YouTube блокировкой из-за «Открытой России»
14.12 14:26 Президент РФ назвал ЕАЭС выгодным для всех участников
14.12 14:17 В Думе обвинили Канаду в нежелании мира на Украине
14.12 14:11 Путин призвал к обмену заключенными и пленными с Украиной
14.12 14:08 Путин обвинил США в провокации по отношению к КНДР
14.12 14:00 Дума приняла закон о наказании за воровство на гособоронзаказе
14.12 13:53 Путин предложил ограничить кредиты коммерческих банков для регионов
14.12 13:42 Путин ответил на вопрос о Трампе и «российском следе» в президентских выборах в США
14.12 13:41 В Пхеньяне впервые собралась российско-корейская военная комиссия
14.12 13:34 СМИ назвали неполадки причиной взрыва на газовом хабе в Австрии
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.