Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
12 декабря 2017, вторник, 11:48
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

22 октября 2010, 09:01

Жилищная основа московского благополучия

В предыдущей статье, посвященной деятельности Юрия Михайловича Лужкова на посту московского мэра, мы показали, что основной ресурс, с помощью которого руководству города удавалось поддерживать его в более или менее сносном состоянии в непростые 90-е годы, - это было московское жилье, которое обменивалось на поставки других ресурсов, необходимых для функционирования городского хозяйства. Говоря другими словами, это был бартер, где одним обмениваемым товаром были московские квартиры, а другими – продовольствие, топливо и оборудование для коммунального хозяйства.

Однако мало было найти ресурс для внешнего обмена – его надо было постоянно воспроизводить, в противном случае через несколько лет Москве торговать было бы просто нечем. Поэтому московскому руководству приходилось прикладывать очень серьезные усилия, чтобы поддерживать в работоспособном состоянии городской строительный комплекс. И, как показывают отчетные данные, оно с этой задачей успешно справилось.

Так, несмотря на кризис и общее падение производства после начала экономической реформы, объем вводимого жилья в Москве практически не изменился и оставался на уровне 1990 года – 2,4 — 2,5 млн. кв. м в год. А с 1996 года начался рост объемов жилищного строительства, которое к кризисному 1998 году достигло 3,1 млн. кв. м в год. Таким образом, в руках московской мэрии появился тот самый торгуемый ресурс, дополнительные метры жилой площади, которыми оно могло рассчитываться за поставки товаров для нужд городского хозяйства.

Как видно из приведенных данных, этот ресурс постоянно возрастал, достигнув в том же 1998 году почти 600 тыс. кв. м. Соответственно, росли возможности мэрии по расширению мощности московского городского хозяйства и поддержанию качества жизни горожан на относительно приемлемом для них уровне.

В то же время, не стоит забывать, что, несмотря на рост объемов жилищного строительства, городское руководство могло более или менее свободно распоряжаться только его приростом над уровнем 1990 года. Основной объем московского городского строительства – те самые 2.5 млн. кв. м – шли, как и раньше, на реализацию социальных программ, то есть на обеспечение жильем  городских очередников и льготных категорий граждан. Без выполнения этих социальных обязательств поддержка московского руководства «снизу» была бы минимальной, и удержаться при власти, особенно тогда, когда глав субъектов Федерации еще выбирали прямым голосованием, Юрий Михайлович вряд ли смог бы.

Достижения московского городского хозяйства выглядели особенно впечатляюще на фоне общего падения строительной активности в целом по России. Так, с объема в 61,7 млн. кв. м в 1990 году ввод жилой площади уже в 1992 году упал до 41,5 млн. кв. м, а в 1996 году, как раз тогда, когда в Москве объемы строительства стали нарастать, общероссийское строительство опять стало сокращаться – сначала до 34 млн. кв. м, а потом, в 1998 и 2000 году, до 30 млн. кв. м, которые и стали локальным минимумом 1990-ых годов.

Разумеется, руководитель города, который добился подобного успеха на фоне общих неудач, тут же стал очень знаменит и популярен, и его слава как «крепкого хозяйственника» стала затмевать известность первых лиц государства.

После того, как кризис 1998 года был преодолен, жилищное строительство в Москве стало увеличиваться гигантскими темпами. В 2000 году ввод составил 3,3 млн. кв. м, в 2001 году – 3,7 млн. кв. м, и в 2002 году – 4,3 млн. кв. м. После этого темпы ввода снизились, но все равно оставались очень высокими – вплоть до начала нынешнего кризиса они ежегодно увеличивались на 100 тыс. кв. м, пока не дошли в 2007 году до 4,8 млн. кв. м.

При этом, уже где-то с 2004-2005 года, бартерные схемы отходят на второй план, потому что рост доходов от экспорта и приток иностранного капитала в страну резко увеличил денежный спрос на московское жилье, и этот спрос позволял финансировать жилищное строительство за счет средств дольщиков и банковских кредитов. Город стал строить жилье не потому, что ему нужно было иметь «обменный фонд», а просто для продажи.

В результате городское жилье стало не только средством для удовлетворения потребности в жилище, не только инструментом бартерного обмена, но и источником для достаточно быстрого обогащения. Спрос на московские квартиры был таким большим, что даже за счет роста стоимости объекта во время его строительства инвестор не только возвращал свои вложения, но и получал прибыль, которая была в несколько раз больше действующей процентной ставки денежного рынка. 

Говоря о строительстве жилья, нельзя в то же время не упомянуть о потребителях жилья, так как с этой категорией граждан тоже происходили интересные события. За счет увеличения жилищного строительства Москва получила ресурс, который могла обменивать на другие ресурсы. Однако обмен московского ресурса на внешний ресурс означает появление в городе большого количества иногородних граждан. Граждан, которые получили право купить квартиру в Москве за особые заслуги, которые они оказали городскому хозяйству. Поскольку городское хозяйство Москвы – вещь большая и сложная, постоянно потребляющая большое количество ресурсов, то можно было предположить, что и граждан, которые воспользуются этим правом, будет более, чем достаточно. Однако действительность превзошла все мыслимые ожидания. Численность постоянного населения города, которая на протяжении 90-х годов вроде бы стабильно снижалась с 8,9 млн. человек в 1990 году до 8,5 млн. человек в 2000 году, вдруг в один прекрасный момент подскочила до 10 млн. человек, а в настоящий момент составляет 10,5 млн. человек.

Как, каким образом численность населения города увеличилась на 1,5 млн. человек, можно только догадываться. Наверняка это произошло за счет граждан, оказавших городу очень важные услуги. Однако, чтобы их было так много и чтобы они появились так внезапно, - для этого надо было очень хорошо постараться. Более того, есть сильные подозрения, что если бы не всероссийская перепись населения 2002 года, которая, собственно, и выявила это разрыв между представлением и действительностью, жители Москвы так и не узнали бы, что численность постоянного населения города настолько возросла.

Поскольку со второй половины 2000-х годов изменились внешние экономические условия, в которых находилась российская экономика, то и поменялась роль руководителей самого крупного российского города. Если в 90-е годы им приходилось активно трудиться, чтобы привлечь в город необходимые ресурсы, то теперь ресурсы приходили сами, и еще очень хорошо просили, чтобы им разрешили здесь остаться. Соответственно, появилось понятие «входного билета» и цены на него, которая постоянно росла. Теперь руководителям мэрии уже практически ничего не надо было делать самим, и они охотно переключились на жизнь рантье, которые только собирают «плату за вход», то есть плату за допуск к городским земельным участкам.

На этом месте обычно принято напоминать о том, что желающих быть рантье и просто стричь купоны более чем достаточно. А вот желающих заниматься организацией жизнедеятельности такого крупного города, как Москва, да еще и в условиях дефицитности ресурсов, найдется не так уж много. Поэтому когда Лужков и его команда были вынуждены засучив рукава самостоятельно выполнять грязную работу, вышестоящая власть их особо не трогала. Но после того, как они стали рантье и сбросили черновую работу на исполнителей, у вышестоящих властей появился сильный соблазн поставить на место лужковской команды своих людей и присваивать городскую ренту уже самостоятельно. Что и было сделано. 

См. также:

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

11:42 Сотрудники российской военной полиции вернулись из Сирии
11:25 Счетная палата решила взяться за хозяев «старой» недвижимости
11:18 В Москве арестован подозреваемый в шпионаже в пользу ЦРУ
11:11 Ведущие мировые политологи и руководители банков – среди участников Гайдаровского форума в РАНХиГС
10:54 ФСБ объявила о срыве готовившихся на Новый год терактов в Москве
10:47 Союз биатлонистов России поблагодарил понизивший его статус IBU
10:40 Дуров заработал на биткоинах больше 30 млн долларов
10:34 Киты и дельфины регулируют чувствительность своего слуха
10:30 Экс-поставщику формы олимпийской сборной РФ поручили одевать МОК
10:23 В России появятся новые дорожные знаки‍
10:17 В Совбезе предложили наказывать за неповиновение дружинникам
10:05 СКР завел на владельца «Вим-Авиа» новое уголовное дело
10:01 Словарь Merriam-Webster выбрал слово года
09:47 СМИ узнали о решении кабмина отказаться от налоговой реформы
09:44 СМИ рассказали о выводе из Сирии лишь двух третей группировки РФ
09:29 Медведев выделил 40 регионам 20 млрд рублей за быстрое развитие
09:27 ЦБ попросил банки наладить сбор монет у населения
09:19 Яценюк рассказал о приказе Турчинова применять оружие «для защиты Крыма»
09:12 «Роскосмос» назвал причину провального пуска с Восточного
08:54 Трамп дал старт новой американской лунной программе
08:35 Цена нефти Brent превысила 65 долларов впервые за 2,5 года
08:24 Трамп вновь призвал ввести смертную казнь за терроризм
08:03 КНДР провозгласила победу в противостоянии с США
07:41 СМИ рассказали о согласии США оставить Асада президентом Сирии
07:23 Роскомнадзор заблокировал сайт «Открытой России»
06:58 Суд в Киеве освободил Саакашвили
11.12 21:13 Тысячи пользователей скачали поддельный криптокошелек для iOS
11.12 20:45 Подрывник из Нью-Йорка рассказал о мотивах своего поступка
11.12 20:23 Участники беспорядков на Хованском кладбище получили по три года колонии
11.12 20:06 Роспотребнадзор нашел причину вони в Москве
11.12 19:48 Родченкова заочно обвинили в незаконном обороте сильнодействующих веществ
11.12 19:27 Комиссия Роскосмоса нашла причины аварии запущенной с Восточного ракеты
11.12 19:02 Власти Нью-Йорка признали взрыв в переходе попыткой теракта
11.12 18:41 Минтранс России допустил возможность полетов в Каир с февраля
11.12 18:23 «Нелюбовь» Звягинцева поборется за «Золотой глобус»
11.12 18:06 Взрыв в Нью-Йорке мог совершить сторонник ИГ
11.12 17:45 «Дочка» сколковского резидента привлекла $ 6 млн на лекарство от лейкоза
11.12 17:40 Путин не поддержал решение Трампа по Иерусалиму
11.12 17:20 Путин заявил о готовности возобновить полеты в Египет
11.12 17:14 Растения в первую очередь защищают от вредителей свои цветки
11.12 17:05 Полиция задержала подозреваемого во взрыве бомбы на Манхеттене
11.12 16:56 Собчак рассказала на Первом канале о фабрикации дел Навального для его отстранения от выборов
11.12 16:38 Запуск военного спутника с Плесецка перенесли на 2018 год
11.12 16:21 Михалков переизбран главой Союза кинематографистов России
11.12 16:07 Михаил Саакашвили назвал себя военнопленным
11.12 15:58 В Манхэттене прогремел взрыв
11.12 15:53 60 млн рублей выделены на развитие технологии трекинга для виртуальной реальности
11.12 15:46 ЦБ стал единоличным владельцем «Открытия»
11.12 15:30 Хакер из Екатеринбурга заявил о взломе Демпартии США по заказу ФСБ
11.12 15:14 МГУ попал в топ российского рейтинга мировых вузов
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.