Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
15 декабря 2017, пятница, 21:13
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

25 марта 2011, 08:26

Строительный тупик

Несмотря на определенные успехи в послекризисном восстановлении российской экономики, говорить о новом хозяйственном подъеме в стране пока не приходится. Хотя промышленность показала достаточно высокий рост (8% за 2010 год), другие сектора по-прежнему находятся в депрессивном состоянии. И если аграрный сектор стагнирует из-за природного катаклизма, последствия которого могут исчезнуть уже в текущем сельскохозяйственном году, то вот строительный сектор сокращает свои операции под воздействием гораздо более глубинных факторов, влияние которых за год-два никуда не пропадет.

Основанием для пессимистического вывода о перспективах строительного сектора служит тот факт, что механизм финансирования жилищного и сопутствующего ему строительства остался прежним, хотя предпосылки его функционирования давно испарились.

Механизм этот, в том виде, как он существовал последние семь лет до кризиса 2008 года, в общих чертах выглядел так. Российские компании, занимавшиеся экспортом (и импортом тоже), получали сверхвысокие доходы от внешнеэкономической деятельности и часть этих сверхдоходов вкладывали в приобретение жилья. Сначала они это делали для своих сотрудников, а позже стали инвестировать просто для получения дополнительного дохода и диверсификации рисков. Благодаря вложениям богатых экспортеров и импортеров жилье стало расти в цене (особенно в крупных городах и пригородных зонах), после чего оно стало привлекательным для всех остальных групп местных инвесторов. Более того, слухи о небывалых ценах и сногсшибательных прибылях докатились до мировых фондовых рынков, и в российский строительный комплекс хлынул поток иностранных инвестиций.

Как результат этой финансовой накачки, строительные организации за период с 2001 по 2008 год смогли удвоить ежегодный ввод жилья (с 32 млн. кв. м до 64 млн. кв. м), причем особенно интенсивно количество вводимого жилья увеличивалось в два предкризисных года – в 2006 году – на 7 млн. кв. м, а в 2007 году – вообще на 11 млн. кв. м.

Глядя на эти цифры, можно было поверить, что президентская программа «Жилище», которая ставила своей целью достичь ежегодного ввода жилья 1 кв. м в год на жителя России (это 140 млн. кв. м в год), все-таки будет выполнена. Правда, дела в строительстве тогда шли так хорошо, что никакой потребности в государственной поддержке оно особенно не испытывало.

Все дело было в том, это был очень привлекательный бизнес. Сначала российские компании зарабатывали сверхприбыль от экспорта нефти и газа, а потом они еще раз зарабатывали сверхприбыль от вложения полученных от экспорта средств в российский рынок жилья. И, как тогда всем казалось, подобная ситуация будет продолжаться еще очень долго.

Однако жизнь распорядилась по-другому. Произошел мировой кризис, доходы от экспорта резко упали, иностранные инвестиции перестали поступать (а те, что были сделаны раньше, по возможности были отозваны), и строительный комплекс лишился основных финансовых ресурсов. Государство, конечно, попыталось кое-что для него сделать, но его возможности, понятное дело, несопоставимы с возможностями мирового фондового рынка, поэтому поддерживать прежние объемы работ на стройках оно не смогло. Да и других проблем у него тоже хватало, поэтому было решено махнуть рукой на программу и предоставить строительному комплексу возможность спасаться самостоятельно.

«Спасение» в данном конкретном случае состоит в том, что строительные компании пытаются достроить начатые еще до кризиса дома, передать их инвесторам, а потом просто сократить объемы своей деятельности, дожидаясь лучших времен, то есть момента, когда вследствие мирового роста цен восстановится спрос российских инвесторов, а вслед за ним подтянутся инвестиции иностранные.

Эта тактика привела к тому, что в течение двух посткризисных лет ввод жилья в России постоянно падал. В 2009 году он сократился на 4 млн. кв. м. (с 64 млн. кв. м до 60 млн. кв. м), а в 2010 году – еще на 2 млн. кв. м, до 58 млн. кв. м. При этом, поскольку в основном достраивались уже начатые объекты, объем незавершенного строительства тоже сокращался – на конец 2008 года он составлял 39.5 млн. кв. м, а на конец 2009 года – уже 34 млн.кв. м. За 2010 год данных еще нет, но можно предположить, что размер строительного задела продолжал уменьшаться.

Глядя на эту динамику, нетрудно догадаться, что к тому моменту, когда иностранный капитал возвратится на российские стройки, от незавершенного строительства уже ничего не останется, и все проекты придется начинать с нуля, то есть с нулевого цикла.

Правда, это дело достаточно отдаленного будущего, а нас пока волнует ближайшая перспектива. В том, что строительные компании, хотя и с трудом, но удерживают высокие объемы строительства, виноват не их энтузиазм, а принятая система финансирования строек, когда будущие жильцы (или инвесторы), дают деньги строителям на возведение зданий, а потом получают от них готовые квартиры. То есть любой проект уже изначально проплачен, поэтому строители обязаны выполнить взятые обязательства и достроить дом, несмотря ни на что (это не у всех получается, но пока ситуация в целом более или менее нормальная). Но после того как дом сдан и квартиры перешли к инвесторам, реализация новых проектов может и не состояться, если не появятся очередные инвесторы со свежими деньгами. А сейчас об этом и мечтать не следует. Ни инвесторов, ни денег на горизонте не видно. Поэтому не исключена ситуация, что после того, как все начатые до кризиса стройки будут завершены, строительная деятельность в стране, за редким исключением, вообще остановится.

Кроме того, на возможности строителей по поддержанию относительно высокой активности будет оказывать негативное влияние хорошо известная особенность докризисного рынка жилья, когда квартиры финансировались инвесторами не для того, чтобы потом в них жить, а чтобы использовать их как источник постоянно растущего дохода. С одной стороны, рыночная цена квадратного метра постоянно увеличивалась, что давало шансы перепродать квартиру дороже, чем она обошлась на этапе инвестирования. А с другой стороны, пока квартира еще не продана и просто дорожает, можно получать доход и от ее сдачи в аренду.

Таких квартир было построено очень много, и сейчас их владельцы просто мечтают поскорее избавиться от того, что еще недавно называлось привлекательным инвестиционным активом, а потом в один прекрасный момент превратилось в неликвид. Соответственно, эти давно построенные квартиры будут реальными конкурентами вновь начинаемых строек, потому что покупатели наверняка предпочтут приобретать готовое жилье, чем давать деньги вперед и потом ждать несколько лет, надеясь, что за время строительства цены немного подтянутся вверх, и они смогут отбить сделанные вложения с прибылью.

Таким образом, исходя из наличия этих двух факторов – большого объема незавершенного, но уже проплаченного строительства, и большого объема пустующих инвестиционных квартир, – можно сделать вывод, что строительный комплекс будет стагнировать еще несколько лет, постепенно достраивая начатые ранее объекты и сокращая ежегодные вводы жилья.

Это, конечно, плохая перспектива, но можно надеяться, что если цены на нефть, которые и так уже находятся на высоком уровне, и дальше будут на нем оставаться, то финансовые ресурсы экспортеров увеличатся настолько, что они смогут восстановить свою деятельность на строительном рынке России. Правда, им придется примириться с тем, что перспективы удорожания 1 квадратного метра жилья будут уже не те, что раньше.

Другая перспектива, которая в наших условиях выглядит немного фантастичной, - это если собственники инвестиционных квартир поступятся своими прибылями, пойдут на снижение цен и быстро распродадут свои избыточные запасы жилья, расчистив место для нового строительства, и заодно дадут возможность купить квартиры тем, кто в них действительно нуждается, но не имеет соответствующих доходов для их приобретения.

Этот вариант был бы самым предпочтительным, но его реализация наверняка натолкнется на хорошо понятные препятствия. Поэтому, скорее всего, строительный сектор еще нескоро начнет вносить свой вклад в восстановление российской экономики.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

21:08 Отца предполагаемых организаторов теракта в метро Петербурга выслали в Киргизию
20:57 Майкл Джордан назван самым высокооплачиваемым спортсменом всех времен
20:36 Вероника Скворцова обсудила с Элтоном Джоном борьбу с ВИЧ
20:23 Полиция открыла огонь по мужчине с ножом в аэропорту Амстердама
20:07 Falcon 9 отправила груз на МКС и вернулась на космодром в США
19:47 В Пентагоне рассказали о новом сближении с российской авиацией в Сирии
19:44 ЦБ оценил объем докапитализации Промсвязьбанка в 100-200 млрд рублей
19:27 Пожизненно отстраненная от Игр скелетонистка Елена Никитина выиграла ЧЕ
19:18 Косово объявило о создании собственной армии к марту 2018 года
19:03 В Назарете отменили Рождество
18:51 В Испании не поверили в угрозу отстранения от ЧМ-2018
18:35 Программу безопасности на дорогах увеличили на 2 млрд рублей
18:25 ФАС проверит частичную отмену роуминга сотовыми операторами
18:25 РФ и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения
18:19 Трамп попросил у России помощи с КНДР
18:03 Курс биткоина приблизился к 18 тысячам долларов
17:54 Промсвязьбанк сообщил о проблемах в работе интернет-банка
17:48 ФИФА пригрозила отстранить сборную Испании от ЧМ-2018 из-за действий властей
17:28 Задержанный в Петербурге планировал взорвать Казанский собор
17:25 Промпроизводство в РФ в ноябре упало максимальными темпами за 8 лет
17:01 Турция потребует в ООН отменить решение США по Иерусалиму
16:43 В посольстве США назвали ложью обвинение во вмешательстве в российскую политику
16:33 Букингемский дворец назвал дату свадьбы принца Гарри
16:29 Журналист сообщил о готовности Захарченко внедрить на Украину 3 тысячи партизан
16:14 МИД Украины опроверг ведение переговоров об экстрадиции Саакашвили
16:08 Страны ЕС согласились начать вторую фазу переговоров по выходу Великобритании
15:49 Дипломатов из США не пустят наблюдать за российскими выборами
15:47 Глава ЦИК назвала стоимость информирования избирателей о выборах
15:36 Гафт перенес операцию из-за проблем с рукой
15:21 В Кремле посчитали недоказанными обвинения в адрес Керимова во Франции
14:55 ФСБ задержала в Петербурге планировавших теракты исламистов
14:33 Сенаторы одобрили закон о штрафах за анонимность в мессенджерах
14:15 В Кремле признали нежелание Путина упоминать фамилию Навального
14:02 Дума отказалась ограничить доступ к сведениям о закупках госкомпаний
13:59 Минфин пообещал не допустить «эффект домино» из-за Промсвязьбанка
13:52 Алексей Улюкаев приговорен к восьми годам строгого режима
13:39 Госдума разрешила внеплановые проверки бизнеса по жалобам сотрудников или СМИ
13:36 ЦБ снизил ключевую ставку
13:24 Ученые заглянули в глаз трилобита
13:23 Власти Москвы отказали Илье Яшину в проведении акции 24 декабря
13:19 Индекс потребительских настроений по всей России вышел в «зеленую зону»
13:08 Прокуратура назвала самое коррумпированное подразделение силовиков
13:00 Лавров заявил о вмешательстве США в выборы в России
12:47 Совет Федерации подключился к поиску источника вони в Москве
12:40 Минтранс анонсировал возобновление рейсов в Каир в феврале
12:25 Дед Мороз заявил об отказе от пенсии
12:20 Дума приняла закон об индексации пенсий в 2018 году
12:07 Антитела к вирусу лихорадки Эбола вырабатываются через сорок лет после болезни
12:01 ЦИК снова пересчитал желающих баллотироваться в президенты
11:41 Улюкаев признан виновным в получении взятки
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.