Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
16 декабря 2017, суббота, 12:37
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

07 сентября 2011, 09:58

Строительная яма Москвы

Мнение о том, что на московском строительном рынке дела обстоят неблагополучно, было широко распространено еще до кризиса 2008 года, однако оценить масштаб этого неблагополучия было сложно.

Много говорилось о том, что жилье в Москве не находит покупателей из-за своей дороговизны; что большая часть квартир покупается не москвичами, а богатыми приезжими, а коренным москвичам десятилетиями приходится стоять в очереди на муниципальное жилье, так как его строится очень мало; что приобретение жилья — это только хороший объект для инвестиций, которые приносят гораздо более высокий доход, чем процент по банковскому депозиту; что квартира, из-за постоянного роста ее стоимости, надежно защищает сбережения ее владельца от девальвации и инфляции, ну и много чего другого. Отсюда делался вывод, что жилье в Москве строилось не для того, чтобы в нем потом жили люди, а для того, чтобы владельцам свободных денежных капиталов (финансовым инвесторам) было куда вложить свои средства. В результате этой политики целые кварталы и микрорайоны города застраивались домами, в которых никто не жил, и темные окна новостроек наглядно свидетельствовали, кто является их владельцами. Но вот какой же объем московского жилья на самом деле был избыточным, повторяем, оценить было практически невозможно, так как все предлагаемые рынку квартиры раскупались полностью, причем многие  - еще на стадии строительства.

Но после кризиса 2008 года, когда резко сократилось финансирование жилищного строительства и, прежде всего, за счет частных источников, размер «избыточного», то есть избыточного по отношению к реальному спросу, предложения жилья стало можно оценить количественно.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в г. Москве

                                         (тыс. кв. м. общей площади)

                                                   Таблица№1

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Москве

4825

3264

2704

1768

Незавершенное строительство в Москве

880

1225

1277.6

606

Из данных, приводимых в таблице №1 видно, что объем жилищного строительства в Москве сократился с 4,8 млн. кв. м. в 2007 году (предкризисный максимум) до 1,77 млн.  кв. м. в 2010 году. В относительном выражении падение составило 63%, а в абсолютном выражении — 3 млн. кв. м.

Вот эту-то цифру - три миллиона квадратных метров общей площади - мы и можем, вероятно, считать избыточным предложением жилья на московском строительном рынке. Правда, она еще не окончательная, так как есть некоторые основания считать, что падение ввода жилья в Москве продолжится дальше. Об этом красноречиво говорят цифры строительного задела (незавершенного строительства). В конце 2010 года он составил всего 606 тыс.  кв. м., и это говорит о том, что большой объем незавершенного строительства, возникший в 2008-09 годах, и в свое время профинансированный инвесторами, практически полностью исчерпан, и достраивать строительным компаниям уже практически нечего. Что же касается перспектив строительства за счет нового спроса (частного или государственного), на него сейчас лучше не рассчитывать.  

То, что предложение жилья в Москве действительно носит избыточный характер, можно дополнительно проиллюстрировать на данных о жилищном строительстве в Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кризис, как известно, - это слепая разрушительная сила, она не выбирает, кого ударить, а бьет всех подряд, поэтому справедливо предположить, что если жилищное строительство сократилось в Москве (где всегда было много «инвестиционных денег»), то оно тем более должно было бы сократиться в регионах, где инвестиционных денег всегда было мало. Но фактические данные не подтверждают этот, казалось бы очевидный, вывод.

Если посмотреть на данные о жилищном строительстве в Московской области (которое по своим объемам уже превысило московский ввод жилья в 4,5 раза), то здесь кризисных явлений практически не заметно. Показатели 2010 года такие же, как и в 2007-08 годах, а это значит, что данный объем предложения является реальным, а не спекулятивным. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где ввод жилья остается на докризисном уровне, а вот что касается Ленинградской области, то там ввод жилья, не смотря на кризис и депрессию, продолжает увеличиваться, хотя эта территория, за рядом исключений, вряд ли является привлекательной для финансовых инвесторов.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в Московской области,
                                      Санкт-Петербурге и Ленинградской области

                                            (тыс. кв. м. общей площади)

                                                              Таблица№2

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Московской области

7805

7881

8452

7939

Незавершенное строительство в Московской области

1823.6

2105

1786.5

1930.7

Ввод в действие жилья в Санкт-Петербурге

2637

3212

2603

2656.5

Незавершенное строительство в Санкт-Петербурге

2492

3130

774

1139.3

Ввод в действие жилья в Ленинградской области

844

908

1030.7

1043.5

Незавершенное строительство в Ленинградской области

136

102

126

125

Таким образом, почти троекратное падение объемов жилищного строительства в Москве, как не трудно догадаться, вызвано в основном прекращением притока «свежих денег» от финансовых инвесторов. В других регионах, где такого рода инвесторов было гораздо меньше, ввод жилья не упал, и даже продолжает расти.

Правда, здесь надо оговориться, и отметить, что поддержание строительной активности в регионах на прежнем уровне связано, во-первых, с государственной поддержкой, а во-вторых, с перетеканием части реального спроса из федеральных центров в окружающие их области. Поддержание высоких объемов ввода жилья в Московской области и снижение ввода жилья в Москве частично обусловлено именно этим фактором, а не только сокращением поступления средств от финансовых инвесторов.

То есть, в результате кризиса московский строительный рынок оказался под воздействием двух негативных обстоятельств: богатые финансовые инвесторы больше не хотят вкладывать в него свои деньги, а бедные «реальные» инвесторы вкладывают деньги в строительство новостроек в Подмосковье. Для московского рынка жилья это означает очень длительную стагнацию, выбраться из которой можно только за счет государственной поддержки. Но вот будет ли этому рынку оказана поддержка — это еще большой вопрос.  

Судя по новому прогнозу социально-экономического развития Москвы на 2012-2014 годы, подготовленному мэрией, который сменил предыдущий прогноз на 2011-2013 годы, резкого расширения капитальных вложений в городе не предусматривается.

                                      Валовые и бюджетные инвестиции в г. Москве

                                                             Таблица№3

Проект на 2011-2013 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

881

1023

1240

-

Инвестиции бюджета Москвы

241

379

399

-

Проект на 2012-2014 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

-

682

775

885

Инвестиции бюджета Москвы

-

374

444

460

Поскольку валовые инвестиции в новом прогнозе предусматриваются на 400 млрд. руб. ниже, чем в предыдущем прогнозе, то относительно небольшое увеличение бюджетных инвестиций компенсировать их никак не сможет. Да и рост бюджетных инвестиций в большей степени будет связан с расширением дорожного строительства и транспортного комплекса столицы. Поэтому на поддержание жилищного строительства в докризисных объемах средств в городском бюджете не найдется, и московскому строительному комплексу придется самостоятельно выкарабкиваться из той ямы, в которую он угодил после того, как лопнул пузырь на московском строительном рынке.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

11:40 В Москве мошенники забрали 20 млн рублей у покупателя биткоинов
11:29 Норвегия первой в мире «похоронила» FM-радио
10:51 Российские военные обвинили США в подготовке «Новой сирийской армии» боевиков
10:00 Россия вложила в госдолг США 1,1 млрд долларов за месяц
09:51 Собянин позвал москвичей оценить новогоднюю подсветку
09:21 Трамп включит «агрессию» КНР в стратегию нацбезопасности
15.12 21:08 Отца предполагаемых организаторов теракта в метро Петербурга выслали в Киргизию
15.12 20:57 Майкл Джордан назван самым высокооплачиваемым спортсменом всех времен
15.12 20:36 Вероника Скворцова обсудила с Элтоном Джоном борьбу с ВИЧ
15.12 20:23 Полиция открыла огонь по мужчине с ножом в аэропорту Амстердама
15.12 20:07 Falcon 9 отправила груз на МКС и вернулась на космодром в США
15.12 19:47 В Пентагоне рассказали о новом сближении с российской авиацией в Сирии
15.12 19:44 ЦБ оценил объем докапитализации Промсвязьбанка в 100-200 млрд рублей
15.12 19:27 Пожизненно отстраненная от Игр скелетонистка Елена Никитина выиграла ЧЕ
15.12 19:18 Косово объявило о создании собственной армии к марту 2018 года
15.12 19:03 В Назарете отменили Рождество
15.12 18:51 В Испании не поверили в угрозу отстранения от ЧМ-2018
15.12 18:35 Программу безопасности на дорогах увеличили на 2 млрд рублей
15.12 18:25 ФАС проверит частичную отмену роуминга сотовыми операторами
15.12 18:25 РФ и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения
15.12 18:19 Трамп попросил у России помощи с КНДР
15.12 18:03 Курс биткоина приблизился к 18 тысячам долларов
15.12 17:54 Промсвязьбанк сообщил о проблемах в работе интернет-банка
15.12 17:48 ФИФА пригрозила отстранить сборную Испании от ЧМ-2018 из-за действий властей
15.12 17:28 Задержанный в Петербурге планировал взорвать Казанский собор
15.12 17:25 Промпроизводство в РФ в ноябре упало максимальными темпами за 8 лет
15.12 17:01 Турция потребует в ООН отменить решение США по Иерусалиму
15.12 16:43 В посольстве США назвали ложью обвинение во вмешательстве в российскую политику
15.12 16:33 Букингемский дворец назвал дату свадьбы принца Гарри
15.12 16:29 Журналист сообщил о готовности Захарченко внедрить на Украину 3 тысячи партизан
15.12 16:14 МИД Украины опроверг ведение переговоров об экстрадиции Саакашвили
15.12 16:08 Страны ЕС согласились начать вторую фазу переговоров по выходу Великобритании
15.12 15:49 Дипломатов из США не пустят наблюдать за российскими выборами
15.12 15:47 Глава ЦИК назвала стоимость информирования избирателей о выборах
15.12 15:36 Гафт перенес операцию из-за проблем с рукой
15.12 15:21 В Кремле посчитали недоказанными обвинения в адрес Керимова во Франции
15.12 14:55 ФСБ задержала в Петербурге планировавших теракты исламистов
15.12 14:33 Сенаторы одобрили закон о штрафах за анонимность в мессенджерах
15.12 14:15 В Кремле признали нежелание Путина упоминать фамилию Навального
15.12 14:02 Дума отказалась ограничить доступ к сведениям о закупках госкомпаний
15.12 13:59 Минфин пообещал не допустить «эффект домино» из-за Промсвязьбанка
15.12 13:52 Алексей Улюкаев приговорен к восьми годам строгого режима
15.12 13:39 Госдума разрешила внеплановые проверки бизнеса по жалобам сотрудников или СМИ
15.12 13:36 ЦБ снизил ключевую ставку
15.12 13:24 Ученые заглянули в глаз трилобита
15.12 13:23 Власти Москвы отказали Илье Яшину в проведении акции 24 декабря
15.12 13:19 Индекс потребительских настроений по всей России вышел в «зеленую зону»
15.12 13:08 Прокуратура назвала самое коррумпированное подразделение силовиков
15.12 13:00 Лавров заявил о вмешательстве США в выборы в России
15.12 12:47 Совет Федерации подключился к поиску источника вони в Москве
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.