Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
26 мая 2018, суббота, 13:23
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

07 сентября 2011, 09:58

Строительная яма Москвы

Мнение о том, что на московском строительном рынке дела обстоят неблагополучно, было широко распространено еще до кризиса 2008 года, однако оценить масштаб этого неблагополучия было сложно.

Много говорилось о том, что жилье в Москве не находит покупателей из-за своей дороговизны; что большая часть квартир покупается не москвичами, а богатыми приезжими, а коренным москвичам десятилетиями приходится стоять в очереди на муниципальное жилье, так как его строится очень мало; что приобретение жилья — это только хороший объект для инвестиций, которые приносят гораздо более высокий доход, чем процент по банковскому депозиту; что квартира, из-за постоянного роста ее стоимости, надежно защищает сбережения ее владельца от девальвации и инфляции, ну и много чего другого. Отсюда делался вывод, что жилье в Москве строилось не для того, чтобы в нем потом жили люди, а для того, чтобы владельцам свободных денежных капиталов (финансовым инвесторам) было куда вложить свои средства. В результате этой политики целые кварталы и микрорайоны города застраивались домами, в которых никто не жил, и темные окна новостроек наглядно свидетельствовали, кто является их владельцами. Но вот какой же объем московского жилья на самом деле был избыточным, повторяем, оценить было практически невозможно, так как все предлагаемые рынку квартиры раскупались полностью, причем многие  - еще на стадии строительства.

Но после кризиса 2008 года, когда резко сократилось финансирование жилищного строительства и, прежде всего, за счет частных источников, размер «избыточного», то есть избыточного по отношению к реальному спросу, предложения жилья стало можно оценить количественно.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в г. Москве

                                         (тыс. кв. м. общей площади)

                                                   Таблица№1

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Москве

4825

3264

2704

1768

Незавершенное строительство в Москве

880

1225

1277.6

606

Из данных, приводимых в таблице №1 видно, что объем жилищного строительства в Москве сократился с 4,8 млн. кв. м. в 2007 году (предкризисный максимум) до 1,77 млн.  кв. м. в 2010 году. В относительном выражении падение составило 63%, а в абсолютном выражении — 3 млн. кв. м.

Вот эту-то цифру - три миллиона квадратных метров общей площади - мы и можем, вероятно, считать избыточным предложением жилья на московском строительном рынке. Правда, она еще не окончательная, так как есть некоторые основания считать, что падение ввода жилья в Москве продолжится дальше. Об этом красноречиво говорят цифры строительного задела (незавершенного строительства). В конце 2010 года он составил всего 606 тыс.  кв. м., и это говорит о том, что большой объем незавершенного строительства, возникший в 2008-09 годах, и в свое время профинансированный инвесторами, практически полностью исчерпан, и достраивать строительным компаниям уже практически нечего. Что же касается перспектив строительства за счет нового спроса (частного или государственного), на него сейчас лучше не рассчитывать.  

То, что предложение жилья в Москве действительно носит избыточный характер, можно дополнительно проиллюстрировать на данных о жилищном строительстве в Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кризис, как известно, - это слепая разрушительная сила, она не выбирает, кого ударить, а бьет всех подряд, поэтому справедливо предположить, что если жилищное строительство сократилось в Москве (где всегда было много «инвестиционных денег»), то оно тем более должно было бы сократиться в регионах, где инвестиционных денег всегда было мало. Но фактические данные не подтверждают этот, казалось бы очевидный, вывод.

Если посмотреть на данные о жилищном строительстве в Московской области (которое по своим объемам уже превысило московский ввод жилья в 4,5 раза), то здесь кризисных явлений практически не заметно. Показатели 2010 года такие же, как и в 2007-08 годах, а это значит, что данный объем предложения является реальным, а не спекулятивным. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где ввод жилья остается на докризисном уровне, а вот что касается Ленинградской области, то там ввод жилья, не смотря на кризис и депрессию, продолжает увеличиваться, хотя эта территория, за рядом исключений, вряд ли является привлекательной для финансовых инвесторов.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в Московской области,
                                      Санкт-Петербурге и Ленинградской области

                                            (тыс. кв. м. общей площади)

                                                              Таблица№2

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Московской области

7805

7881

8452

7939

Незавершенное строительство в Московской области

1823.6

2105

1786.5

1930.7

Ввод в действие жилья в Санкт-Петербурге

2637

3212

2603

2656.5

Незавершенное строительство в Санкт-Петербурге

2492

3130

774

1139.3

Ввод в действие жилья в Ленинградской области

844

908

1030.7

1043.5

Незавершенное строительство в Ленинградской области

136

102

126

125

Таким образом, почти троекратное падение объемов жилищного строительства в Москве, как не трудно догадаться, вызвано в основном прекращением притока «свежих денег» от финансовых инвесторов. В других регионах, где такого рода инвесторов было гораздо меньше, ввод жилья не упал, и даже продолжает расти.

Правда, здесь надо оговориться, и отметить, что поддержание строительной активности в регионах на прежнем уровне связано, во-первых, с государственной поддержкой, а во-вторых, с перетеканием части реального спроса из федеральных центров в окружающие их области. Поддержание высоких объемов ввода жилья в Московской области и снижение ввода жилья в Москве частично обусловлено именно этим фактором, а не только сокращением поступления средств от финансовых инвесторов.

То есть, в результате кризиса московский строительный рынок оказался под воздействием двух негативных обстоятельств: богатые финансовые инвесторы больше не хотят вкладывать в него свои деньги, а бедные «реальные» инвесторы вкладывают деньги в строительство новостроек в Подмосковье. Для московского рынка жилья это означает очень длительную стагнацию, выбраться из которой можно только за счет государственной поддержки. Но вот будет ли этому рынку оказана поддержка — это еще большой вопрос.  

Судя по новому прогнозу социально-экономического развития Москвы на 2012-2014 годы, подготовленному мэрией, который сменил предыдущий прогноз на 2011-2013 годы, резкого расширения капитальных вложений в городе не предусматривается.

                                      Валовые и бюджетные инвестиции в г. Москве

                                                             Таблица№3

Проект на 2011-2013 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

881

1023

1240

-

Инвестиции бюджета Москвы

241

379

399

-

Проект на 2012-2014 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

-

682

775

885

Инвестиции бюджета Москвы

-

374

444

460

Поскольку валовые инвестиции в новом прогнозе предусматриваются на 400 млрд. руб. ниже, чем в предыдущем прогнозе, то относительно небольшое увеличение бюджетных инвестиций компенсировать их никак не сможет. Да и рост бюджетных инвестиций в большей степени будет связан с расширением дорожного строительства и транспортного комплекса столицы. Поэтому на поддержание жилищного строительства в докризисных объемах средств в городском бюджете не найдется, и московскому строительному комплексу придется самостоятельно выкарабкиваться из той ямы, в которую он угодил после того, как лопнул пузырь на московском строительном рынке.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

13:00 Обвиняемый по делу «Зимней вишни» глава МЧС Кузбасса заплакал в суде
11:37 Третьяковка созвала реставраторов спасать порванную вандалом картину Репина
11:19 Расходы РФС на сборные команды вышли за рамки бюджета
10:55 Кабмин предложил увеличить расходы ПФР более чем на 90 млрд рублей
10:39 В Марселе неизвестные убили двух человек из автоматов Калашникова
10:08 Посетитель Третьяковки повредил шедевр Репина
09:32 Власти Украины предупредили народ о возможном подорожании газа на 70%
09:20 Главе кузбасского МЧС предъявили обвинение в халатности и растрате
25.05 20:56 Полиция и Росгвардия опробовали щит с электрошоком
25.05 20:08 Умерла вторая из трех выживших при крушении Boeing 737 на Кубе
25.05 19:57 Путин отказался от третьего срока
25.05 19:49 Глава МВФ призвала «переосмыслить» антироссийские санкции
25.05 19:33 Минобороны отчиталось об увольнении «Ориона»
25.05 19:11 Минфин США разрешил получать доход по приобретенным до санкций обязательствам
25.05 18:51 Минфин пообещал закон об офшорных зонах в ближайшее время
25.05 18:21 Вайнштейна отпустили под залог в 1 млн долларов
25.05 18:02 Сергей Шнуров объявил о разводе с женой
25.05 17:48 Посольство РФ потребовало от Британии извинений за Скрипалей
25.05 17:30 Путин вступился за Иран
25.05 17:09 Вайнштейна официально обвинили в изнасиловании
25.05 17:07 Мужчина взял заложников в McDonald's в Великобритании
25.05 16:46 Путин проведет первую встречу с новым правительством РФ
25.05 16:40 Трамп объявил о возобновлении обсуждения встречи с Ким Чен Ыном
25.05 16:25 Путин предупредил об угрозе невиданного мирового кризиса
25.05 16:21 Facebook и Google получили иски на миллионы евро из-за новых правил ЕС
25.05 16:03 Путин сообщил о подготовке изменений в налоговую систему
25.05 15:41 Силуанов предупредил министров о личной ответственности за реформы
25.05 15:41 Кинопроизводители пригрозили «Яндекс» и Google исками за пиратство
25.05 15:35 Крупное здание греко-римской эпохи найдено к северу от Каира
25.05 15:14 Глава Минтруда поддержал предложение о корпоративных пенсиях
25.05 15:13 Путин раскрыл интимную тайну мировой экономики
25.05 14:56 Харви Вайнштейн арестован
25.05 14:34 Почти все опрошенные россияне рады Крымскому мосту
25.05 13:53 Исследователи вычислили офицера «Ориона» из дела о гибели MH17
25.05 13:47 Кости жертв неизвестной битвы I века найдены в торфяном болоте в Дании
25.05 13:20 В Москве появится «альпийский» общественный транспорт
25.05 12:56 Минобороны РФ объяснило замалчивание Нидерландами данных по MH17
25.05 12:34 Нидерланды и Австралия обвинили Россию в крушении MH17
25.05 12:30 ОКР и Минспорта признались WADA в манипуляциях с допинг-тестами
25.05 12:03 Силуанов пообещал не возвращать в Россию налог с продаж
25.05 11:56 Жаров рассказал о координации недавних терактов через Telegram
25.05 11:46 Моносилицид кобальта оказался ранее неизвестным типом полуметаллов
25.05 11:38 Палата представителей приняла запрошенный Трампом бюджет Пентагона
25.05 11:27 На Кубе нашли второй черный ящик разбившегося «Боинга»
25.05 11:09 Apple отсудила у Samsung 539 млн долларов за нарушение авторских прав‍
25.05 10:44 ЦБ отозвал лицензию у двух банков из третьей сотни
25.05 10:36 Голикова назвала примерный срок повышения пенсионного возраста
25.05 10:28 СМИ узнали о «закруглении» нефтяного налогового маневра
25.05 09:57 Начальника кемеровского МЧС задержали из-за пожара в «Зимней вишне»
25.05 09:44 Андрей Белоусов отказался «смещаться» с должности
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.