Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
22 октября 2018, понедельник, 04:14
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

07 сентября 2011, 09:58

Строительная яма Москвы

Мнение о том, что на московском строительном рынке дела обстоят неблагополучно, было широко распространено еще до кризиса 2008 года, однако оценить масштаб этого неблагополучия было сложно.

Много говорилось о том, что жилье в Москве не находит покупателей из-за своей дороговизны; что большая часть квартир покупается не москвичами, а богатыми приезжими, а коренным москвичам десятилетиями приходится стоять в очереди на муниципальное жилье, так как его строится очень мало; что приобретение жилья — это только хороший объект для инвестиций, которые приносят гораздо более высокий доход, чем процент по банковскому депозиту; что квартира, из-за постоянного роста ее стоимости, надежно защищает сбережения ее владельца от девальвации и инфляции, ну и много чего другого. Отсюда делался вывод, что жилье в Москве строилось не для того, чтобы в нем потом жили люди, а для того, чтобы владельцам свободных денежных капиталов (финансовым инвесторам) было куда вложить свои средства. В результате этой политики целые кварталы и микрорайоны города застраивались домами, в которых никто не жил, и темные окна новостроек наглядно свидетельствовали, кто является их владельцами. Но вот какой же объем московского жилья на самом деле был избыточным, повторяем, оценить было практически невозможно, так как все предлагаемые рынку квартиры раскупались полностью, причем многие  - еще на стадии строительства.

Но после кризиса 2008 года, когда резко сократилось финансирование жилищного строительства и, прежде всего, за счет частных источников, размер «избыточного», то есть избыточного по отношению к реальному спросу, предложения жилья стало можно оценить количественно.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в г. Москве

                                         (тыс. кв. м. общей площади)

                                                   Таблица№1

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Москве

4825

3264

2704

1768

Незавершенное строительство в Москве

880

1225

1277.6

606

Из данных, приводимых в таблице №1 видно, что объем жилищного строительства в Москве сократился с 4,8 млн. кв. м. в 2007 году (предкризисный максимум) до 1,77 млн.  кв. м. в 2010 году. В относительном выражении падение составило 63%, а в абсолютном выражении — 3 млн. кв. м.

Вот эту-то цифру - три миллиона квадратных метров общей площади - мы и можем, вероятно, считать избыточным предложением жилья на московском строительном рынке. Правда, она еще не окончательная, так как есть некоторые основания считать, что падение ввода жилья в Москве продолжится дальше. Об этом красноречиво говорят цифры строительного задела (незавершенного строительства). В конце 2010 года он составил всего 606 тыс.  кв. м., и это говорит о том, что большой объем незавершенного строительства, возникший в 2008-09 годах, и в свое время профинансированный инвесторами, практически полностью исчерпан, и достраивать строительным компаниям уже практически нечего. Что же касается перспектив строительства за счет нового спроса (частного или государственного), на него сейчас лучше не рассчитывать.  

То, что предложение жилья в Москве действительно носит избыточный характер, можно дополнительно проиллюстрировать на данных о жилищном строительстве в Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кризис, как известно, - это слепая разрушительная сила, она не выбирает, кого ударить, а бьет всех подряд, поэтому справедливо предположить, что если жилищное строительство сократилось в Москве (где всегда было много «инвестиционных денег»), то оно тем более должно было бы сократиться в регионах, где инвестиционных денег всегда было мало. Но фактические данные не подтверждают этот, казалось бы очевидный, вывод.

Если посмотреть на данные о жилищном строительстве в Московской области (которое по своим объемам уже превысило московский ввод жилья в 4,5 раза), то здесь кризисных явлений практически не заметно. Показатели 2010 года такие же, как и в 2007-08 годах, а это значит, что данный объем предложения является реальным, а не спекулятивным. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где ввод жилья остается на докризисном уровне, а вот что касается Ленинградской области, то там ввод жилья, не смотря на кризис и депрессию, продолжает увеличиваться, хотя эта территория, за рядом исключений, вряд ли является привлекательной для финансовых инвесторов.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в Московской области,
                                      Санкт-Петербурге и Ленинградской области

                                            (тыс. кв. м. общей площади)

                                                              Таблица№2

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Московской области

7805

7881

8452

7939

Незавершенное строительство в Московской области

1823.6

2105

1786.5

1930.7

Ввод в действие жилья в Санкт-Петербурге

2637

3212

2603

2656.5

Незавершенное строительство в Санкт-Петербурге

2492

3130

774

1139.3

Ввод в действие жилья в Ленинградской области

844

908

1030.7

1043.5

Незавершенное строительство в Ленинградской области

136

102

126

125

Таким образом, почти троекратное падение объемов жилищного строительства в Москве, как не трудно догадаться, вызвано в основном прекращением притока «свежих денег» от финансовых инвесторов. В других регионах, где такого рода инвесторов было гораздо меньше, ввод жилья не упал, и даже продолжает расти.

Правда, здесь надо оговориться, и отметить, что поддержание строительной активности в регионах на прежнем уровне связано, во-первых, с государственной поддержкой, а во-вторых, с перетеканием части реального спроса из федеральных центров в окружающие их области. Поддержание высоких объемов ввода жилья в Московской области и снижение ввода жилья в Москве частично обусловлено именно этим фактором, а не только сокращением поступления средств от финансовых инвесторов.

То есть, в результате кризиса московский строительный рынок оказался под воздействием двух негативных обстоятельств: богатые финансовые инвесторы больше не хотят вкладывать в него свои деньги, а бедные «реальные» инвесторы вкладывают деньги в строительство новостроек в Подмосковье. Для московского рынка жилья это означает очень длительную стагнацию, выбраться из которой можно только за счет государственной поддержки. Но вот будет ли этому рынку оказана поддержка — это еще большой вопрос.  

Судя по новому прогнозу социально-экономического развития Москвы на 2012-2014 годы, подготовленному мэрией, который сменил предыдущий прогноз на 2011-2013 годы, резкого расширения капитальных вложений в городе не предусматривается.

                                      Валовые и бюджетные инвестиции в г. Москве

                                                             Таблица№3

Проект на 2011-2013 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

881

1023

1240

-

Инвестиции бюджета Москвы

241

379

399

-

Проект на 2012-2014 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

-

682

775

885

Инвестиции бюджета Москвы

-

374

444

460

Поскольку валовые инвестиции в новом прогнозе предусматриваются на 400 млрд. руб. ниже, чем в предыдущем прогнозе, то относительно небольшое увеличение бюджетных инвестиций компенсировать их никак не сможет. Да и рост бюджетных инвестиций в большей степени будет связан с расширением дорожного строительства и транспортного комплекса столицы. Поэтому на поддержание жилищного строительства в докризисных объемах средств в городском бюджете не найдется, и московскому строительному комплексу придется самостоятельно выкарабкиваться из той ямы, в которую он угодил после того, как лопнул пузырь на московском строительном рынке.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

21.10 20:51 Стала известна причина ДТП в Подмосковье
21.10 20:13 Эр-Рияд не знает о местонахождении тела журналиста Хашогги
21.10 19:38 Поклонская объяснила секретность своей свадьбы
21.10 19:06 «Спартак» уступил «Арсеналу» в матче премьер-лиги
21.10 18:35 В Подмосковье при столкновении автобуса и маршрутки погибли четверо
21.10 18:24 Горбачев отреагировал на решение США выйти из договора о РСМД
21.10 17:23 Анита Цой экстренно госпитализирована
21.10 17:00 В Кремле рассказали об ожиданиях от встречи Путина с Болтоном
21.10 16:20 В железнодорожной аварии на Тайване пострадало свыше сотни человек
21.10 16:05 Пожар во Владикавказе потушен
21.10 15:32 Минобороны подтвердило гибель летчиков Л-39
21.10 14:57 Число пострадавших при стрельбе в колледже Керчи выросло
21.10 14:36 РПЦ перестала считать Вселенский патриархат лидером православия
21.10 14:24 Емельяненко ушел с поста президента Союза ММА России
21.10 13:22 Умер нобелевский лауреат по химии Осаму Симомура
21.10 12:49 Опубликовано видео стрельбы в керченском колледже
21.10 12:13 США задумались о расторжении договора СНВ-3 с Россией
21.10 11:43 На Кипре погибли двое россиян
21.10 11:15 Украинцам объяснили резкий рост цен на газ
21.10 10:54 Обвиняемый во взрыве в Гатчине признал вину
21.10 10:19 Скончался режиссер «Клана Сопрано»
21.10 10:03 СМИ рассказали об «армии троллей» в Саудовской Аравии
21.10 09:32 На горящем заводе во Владикавказе возникла угроза взрыва
21.10 09:11 Трамп решил разорвать договор о РСМД с Россией
20.10 20:58 Саакашвили пообещал отметить серебряную свадьбу в Грузии
20.10 20:36 Путин неформально встретился с президентами Казахстана и Узбекистана
20.10 20:25 УПЦ КП приписала Киево-Печерскую лавру к титулу своего патриарха
20.10 20:00 Прокуратура не нашла нарушений в ярославской ИК-1 в связи с голодовкой
20.10 19:21 Директору взорванного завода пиротехники под Петербургом предъявили обвинение
20.10 19:14 Экс-главред катарской газеты призвал не верить признаниям Эр-Рияда о Хашогги
20.10 18:41 Мэрия Москвы передумала запрещать акцию «Возвращение имен»
20.10 18:13 Глава UFC отказал Макгрегору в шансе победить Нурмагомедова
20.10 17:25 В день выборов жертвами терактов в Афганистане стали 28 человек
20.10 16:39 На марш за референдум по Brexit в Лондоне вышли более 500 тысяч человек
20.10 16:22 СМИ приписали «фабрике троллей» эксплуатацию американских стартапов
20.10 15:56 Мамаеву и Кокорину понравилась рисовая каша в «Бутырке»
20.10 15:17 Кандидат в главы Приморья от КПРФ рассказал о предложенной ему сделке
20.10 14:31 Премьер Греции Алексис Ципрас занял пост главы МИД
20.10 14:20 На месте крушения военного Л-39 найдены фрагменты тела и обломки
20.10 13:48 Сирия обвинила авиацию коалиции в гибели 62 мирных жителей
20.10 13:25 МИД РФ обвинил США в беспардонной лжи и клевете
20.10 12:52 Росгвардия решила ужесточить правила оборота оружия из-за ЧП в Керчи
20.10 12:39 Медведев отказался признать отмену санкций «вопросом жизни и смерти»
20.10 12:25 Минздрав передумал включать препарат от гепатита в ЖНВЛП из-за цены
20.10 11:56 В Белом доме назвали два варианта встречи Трампа с Путиным
20.10 11:27 Аномальная осень обвалила спрос на теплые пальто и шубы
20.10 11:00 Македонский парламент одобрил переименование страны
20.10 10:44 Шойгу подсчитал убитых российскими военными боевиков в Сирии
20.10 10:35 Психиатр выдал керченскому студенту справку на оружие за пять минут
20.10 10:00 Жительница Гродно не пропустила кортеж Лукашенко
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром авторское право администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВПК ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки госизмена гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль импорт инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция информационные технологии ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Кабардино-Балкария Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание компьютерная безопасность Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия морской транспорт Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж патриарх Кирилл ПДД педофилия пенсионная реформа пенсия Пентагон Первый канал Петр Порошенко пиратство пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Приморье Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Росстат Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Элла Памфилова Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко «Яблоко» ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.