Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
20 октября 2017, пятница, 01:08
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

28 июня 2012, 14:34

13% за сдачу в аренду - как это не будет работать

Согласно "Ведомостям", руководитель департамента экономической политики и развития города М.Решетников заявил, что "Московские власти намерены заставить жителей города, сдающих квартиры в аренду, платить с полученного от сдачи дохода предусмотренный законом налог в 13%. Для взимания этого налога - то есть для выявления квартир, сдающихся в аренду, - городские власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ", - сказал чиновник. «Процесс запущен». Случаи, когда квартира сдается без заключения договора аренды, будут расцениваться как уход от уплаты налога, добавил Решетников.

Он даже сосчитал, что "реализация новой схемы контроля за рынком аренды жилья позволит властям увеличить налоговые поступления в бюджет Москвы на 5 млрд руб". "Новая схема" - это (см.выше) привлечение к делу участковых,  управляющих компаний и т.п. По его обсчетам, в Москве сдается в аренду "по меньшей мере 100 000 кв. м", а "если считать, что средняя арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, то налоговые отчисления с одной квартиры в бюджет города должны составить 50 000 руб". В год, надо полагать - как подсказывает калькулятор.

Данная новость рассматривается как факт политической жизни. Не в том смысле, что эта идея окажет влияние на политизацию масс (хотя, собственно, тема аренды - святое и для хозяев, и для съемщиков). Нет, просто тут видны механизмы, которые управляют политикой и в менее доступных личному опыту отраслях. Конечно, рассуждения в этой статье тоже ограничены личным опытом, однако ж - уже пятнадцатилетним.

Первое, что удивляет в перечислении тех, кто "будет работать совместно" и следить за уплатой налога, - отсутствие там посреднических контор, то есть - риэлторов. Да, тут дело государственное, но именно они в большинстве случаев и являются инстанцией, которая оформляет бумаги. То есть, определенные концы именно у них. Но это именно, что только концы: наличие договора вовсе не означает, что налог будет выплачен. Но об этом чуть позже, сначала - общая картина.

Есть два варианта съема: через посредника и без посредника. Имея изрядный опыт аренды квартир без посредников, сообщаю: только в единственном случае сдающая сторона предложила подписать договор. Даже не так, что предложила, а конкретно заполнила  - вот именно, что с целью недопущения проблем с налоговой, причем - даже не занижая в нем цену. Но это серьезные люди и серьезный подход к сдаче квартиры - которая, к тому же, была именно квартирой, а не неким помещением, как бы пригодным для нахождения в нем с целью продололжения физического существования.

В остальных случаях ни о чем таком речь и не заходила. Иногда договаривались о том, за каких родственников себя выдавать, иногда тема и не возникала - по причине общего вида предлагаемого жилья. Вообще, это любопытно: имея в виду особенности владельцев убитых квартир, предполагать, что они лично, без посредников раздобудут бланки типового договора, заполнят, подпишут, а потом и выплатят налоги. Красивая картина.

Вообще же, в самом деле, если без посредника, да еще на слово - ну как же не считать себя фактически родственниками? По крайней мере - корешами.

Теперь, если был посредник. Тут деться некуда, есть отношения агентства с теми, кто выставил через них жилье. Надо заполнять какие-то взаимные бумаги. Но из этого также не следует, что эти документы потом могут попасть куда-то по налоговой части. Если тут что и предполагается, то добрая воля самого сдатчика. А что до агентства, то были и такие ситуации. Скажем, договор составлен на год. В чем гарантия того, что хозяева не станут повышать цену в пределах его действия? А вот, можно связаться с тогдашним агентом и он проведет работу с хозяевами - как бы тонко намекнув им на то, что если они будут вести себя неправильно, то у них будут проблемы - конкретно имея в виду сообщение в налоговую. То есть, заведомо предполагается, что никто никуда свои экземпляры договора не понесет. 

Но тут не совсем понятна цена варианта для жильца - сколько стоит побеспокоить бывшего агента, который по сделке уже все получил? Ну да, мне, например, говорили, что для них это дело чести, принципа, репутации и т.п. Может, и так, но вариант мне казался сомнительным и с другой стороны - ну и как ты там будешь потом жить, когда фактически обидел хозяина через агентство? Это он хозяин на раёне, а там обида - дело серьезное. Словом, это к тому, что никакой договор не гарантирует уплату налога.

Иными словами, источник "Ведомостей" сообщил ровно о том, что речь идет не о создании условий для гармонизации жизни, но - о силовом варианте решения проблемы. Указанные категории лиц (участковый,управляющие компании и ТСЖ) будут следить за а) наличием договора и б) выплатами по нему. Тут интересно - чтобы эту функцию выполняла управляющая компания, им надо ж сеть коллекторов создать. Кончено, все это позитивно, так как создает в городе новые рабочие места, причем - конкретно укрепляющие общий исполнительский климат. Но, кажется, это несколько нарушит расчеты общей прибыли для города и, с другой стороны, создаст определенные новые коррупционные возможности для участников процесса.

Теперь и о политике. В смысле - о законотворчестве с последующей реализацией утвержденного. Приятно поглядеть на идею создать законодательные основания частной сделки, соблюдение которых невыгодно ни одному из ее участников! Безусловно, тут можно рассуждать на общие темы, типа нужд московского бюджета, который-то и обеспечивает горожан социальными пособиями, местным правопорядком, тротуарами и т.п. Но, в целом, как-то это сильно удалено от предмета сделки - весьма частного (в нынешнем варианте) характера. Вряд ли налог на сдачу жилья, который будет отправлен на дальнейшие развитие городских праздников от мэрии, создает москвичам услугу, уместную именно в связи с данными контрактами. Ну и как такое семантическое несоответствие может работать? Не будет все это работать - даже из общетеоретических соображений.

Причем, в этой схеме совершенно болтается еще один участник контракта -  те же посредники. Они тут выглядят хоть и не упомянутой, но тоже страдающей стороной - выгод никаких, но в предъявленной рамке вполне возможна работа и с ними, - на каких-то основаниях вытаскивая у них договора. Можно, конечно, официально обязать их сообщать о заключении каждого договора, для чего придется создать и контроль за действиями риэлторских контор. Ну да, и это позитивно с точки зрения создания новых рабочих мест для контролирующих структур.

Выходит красивая и заведомо кривая структура. Откуда вопрос, возможна ли вообще формальная, официальная и работающая схема при участии города? Да, такие схемы бывают. В Дании, скажем, в муниципалитетах (не знаю, как в Копенгагене, в городе поменьше) есть банк сдаваемого жилья. Ну или там какая-то официальная фирма при муниципальном органе. То есть, муниципалитет берет на себя функции риэлтора. Запросы идут через него. Сдатчик практически устранен из этого процесса - он передает квартиру по оговоренной цене муниципалам, а они уже все регулируют - что, разумеется,  в его интересах, поскольку - конкретное дело.

Соответственно, наниматель имеет дело только с ними, а уж там снимут с него и налоги, и процент за посредничество. Еще и возьмут залог, из которого по окончании договора непременно что-то вычтут - за обязательный косметический ремонт-того сего, согласно оценке локального лендлорда (это такой тип, который отвечает за конкретное жилье, в том числе - состояние жилья, аварийный ремонт и т.п. - то есть, конкретно предоставляемая услуга). 

Но тут не о том, как иногда где-то что-то разумно устроено. А о том, какие весьма жесткие схемы нужны для вменяемого регулирования арендных отношений. Да там вообще и второй ключ в мастерской никто не сделает - если клиент не владелец жилья. Потерял - к тому же лэндлорду. И не так, чтобы на копии нажиться, а чтобы никаких неконтролируемых вариантов. В крупном городе, разумеется, все это может работать на уровне городских районов.

В итоге вопрос самый конкретный: какую именно предоставляемую московскими властями услугу по части сдачи-найма сами они оценивают в 13%? Чтобы, типа, у сдающих не было проблем? Ровно тех, которые иначе им устроят сами московские власти, разумеется.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

19.10 21:04 В Минкульте приветствовали переезд «Союзмультфильма» из церкви
19.10 20:56 Актер фильма «Табор уходит в небо» попал в реанимацию
19.10 20:37 «Альянс Зеленых» предложил Собчак выдвинуться от этой партии
19.10 20:21 У Владимира Этуша похитили 28 млн рублей
19.10 20:03 ПАРНАС и «Гражданская инициатива» допустили помощь Собчак с регистрацией
19.10 19:50 Путин рассказал о сверхзадаче будущего президента
19.10 19:36 Экс-глава Дагестана стал представителем Путина на переговорах со странами Каспия
19.10 19:22 Постпред США в ООН обвинила Россию в развязывании войны против США
19.10 19:02 Тверская станет пешеходной с 31 декабря по 2 января
19.10 18:48 Путин рассказал о работе американцев на секретных ядерных объектах РФ
19.10 18:27 Карелия первой признала нехватку денег на повышение зарплат бюджетникам
19.10 18:01 Минобороны РФ закупило учебно-боевые вертолеты для испытаний в Сирии
19.10 17:31 Центр Кудрина подготовил для Путина реформу образования
19.10 17:11 В Думе завернули проект Мизулиной по запрету таблеток для медикаментозного аборта
19.10 16:56 «Сколково» проведет конференцию Ассоциации научных парков Азии во Владивостоке
19.10 16:55 Российские власти запретят госорганам закупать зарубежное антивирусное ПО
19.10 16:44 Рада одобрила два законопроекта о лишении депутатской неприкосновенности
19.10 16:43 Американские аллигаторы способны есть акул и скатов
19.10 16:35 Модель-трансгендер впервые стала девушкой месяца в Playboy
19.10 16:27 Бывший новосибирский губернатор признан виновным в превышении полномочий
19.10 16:11 Росздравнадзор выписал штраф Большому театру на 150 тысяч рублей
19.10 16:05 Постпред России опроверг посредничество Москвы в каталонском конфликте
19.10 15:50 Познер рассказал о разговоре с Путиным по поводу возвращения Парфенова на ТВ
19.10 15:43 Песков опроверг причастность Кремля к решению Собчак идти на выборы
19.10 15:25 Путин продлил свой указ о снижении зарплат высшим чиновникам до 2019 года
19.10 15:06 В Кремле положительно оценили открытие Сурковым памятника героям Донбасса
19.10 14:49 Солнечные бури заряжают Фобос статическим электричеством
19.10 14:49 Глава отдела МВД по борьбе с педофилами предложил сажать за гей-пропаганду
19.10 14:28 Российский Cosmopolitan сменил главного редактора
19.10 14:16 РПЦ передали старое здание «Союзмультфильма»
19.10 14:12 Володин счел обсуждение «Матильды» признаком перемен к лучшему
19.10 13:48 Польская комиссия не подтвердила данные о взрыве в самолете Качиньского
19.10 13:24 Россия примет ответные меры на канадский закон Магнитского
19.10 13:07 В ЦИКе назвали провокацией призыв Собчак пустить на выборы Навального
19.10 12:45 Альфа-банк через суд потребовал у структур Хотина погашения долгов
19.10 12:44 Космические туалеты помогут в изучении криовулканов Энцелада
19.10 12:43 Более 90% опрошенных россиян не захотели платить Украине за Крым
19.10 12:22 Малахов опроверг работу в предвыборном штабе Собчак
19.10 12:19 Власти Испании обсудят приостановку самоуправления Каталонии 21 октября
19.10 12:11 Яровая предложила пожизненно сажать педофилов
19.10 11:53 Киевский суд разрешил взыскать штраф со всего имущества «Газпрома»
19.10 11:51 В больницах рассказали о состоянии Кокшенова и Джигарханяна
19.10 11:34 Родные жертв катастрофы над Синаем подали иск о компенсации на 93 млрд рублей
19.10 11:27 СМИ опубликовали предложение КНДР к США о мирном сосуществовании
19.10 11:11 ВЦИОМ рассказал об отношении опрошенных россиян к Собчак
19.10 10:56 Министерство безопасности США предупредило о риске повторения 11 сентября
19.10 10:52 Разработчика информационной системы МВД задержали на выставке
19.10 10:49 Немецкие ученые обнаружили значительно сокращение численности насекомых
19.10 10:27 Брэнсон рассказал об использовании Обамой красной кнопки
19.10 10:17 Минпромторгу поручили изучить возможность введения налога на пакеты
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.