Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
18 августа 2018, суббота, 10:12
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

28 июня 2012, 14:34

13% за сдачу в аренду - как это не будет работать

Согласно "Ведомостям", руководитель департамента экономической политики и развития города М.Решетников заявил, что "Московские власти намерены заставить жителей города, сдающих квартиры в аренду, платить с полученного от сдачи дохода предусмотренный законом налог в 13%. Для взимания этого налога - то есть для выявления квартир, сдающихся в аренду, - городские власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ", - сказал чиновник. «Процесс запущен». Случаи, когда квартира сдается без заключения договора аренды, будут расцениваться как уход от уплаты налога, добавил Решетников.

Он даже сосчитал, что "реализация новой схемы контроля за рынком аренды жилья позволит властям увеличить налоговые поступления в бюджет Москвы на 5 млрд руб". "Новая схема" - это (см.выше) привлечение к делу участковых,  управляющих компаний и т.п. По его обсчетам, в Москве сдается в аренду "по меньшей мере 100 000 кв. м", а "если считать, что средняя арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, то налоговые отчисления с одной квартиры в бюджет города должны составить 50 000 руб". В год, надо полагать - как подсказывает калькулятор.

Данная новость рассматривается как факт политической жизни. Не в том смысле, что эта идея окажет влияние на политизацию масс (хотя, собственно, тема аренды - святое и для хозяев, и для съемщиков). Нет, просто тут видны механизмы, которые управляют политикой и в менее доступных личному опыту отраслях. Конечно, рассуждения в этой статье тоже ограничены личным опытом, однако ж - уже пятнадцатилетним.

Первое, что удивляет в перечислении тех, кто "будет работать совместно" и следить за уплатой налога, - отсутствие там посреднических контор, то есть - риэлторов. Да, тут дело государственное, но именно они в большинстве случаев и являются инстанцией, которая оформляет бумаги. То есть, определенные концы именно у них. Но это именно, что только концы: наличие договора вовсе не означает, что налог будет выплачен. Но об этом чуть позже, сначала - общая картина.

Есть два варианта съема: через посредника и без посредника. Имея изрядный опыт аренды квартир без посредников, сообщаю: только в единственном случае сдающая сторона предложила подписать договор. Даже не так, что предложила, а конкретно заполнила  - вот именно, что с целью недопущения проблем с налоговой, причем - даже не занижая в нем цену. Но это серьезные люди и серьезный подход к сдаче квартиры - которая, к тому же, была именно квартирой, а не неким помещением, как бы пригодным для нахождения в нем с целью продололжения физического существования.

В остальных случаях ни о чем таком речь и не заходила. Иногда договаривались о том, за каких родственников себя выдавать, иногда тема и не возникала - по причине общего вида предлагаемого жилья. Вообще, это любопытно: имея в виду особенности владельцев убитых квартир, предполагать, что они лично, без посредников раздобудут бланки типового договора, заполнят, подпишут, а потом и выплатят налоги. Красивая картина.

Вообще же, в самом деле, если без посредника, да еще на слово - ну как же не считать себя фактически родственниками? По крайней мере - корешами.

Теперь, если был посредник. Тут деться некуда, есть отношения агентства с теми, кто выставил через них жилье. Надо заполнять какие-то взаимные бумаги. Но из этого также не следует, что эти документы потом могут попасть куда-то по налоговой части. Если тут что и предполагается, то добрая воля самого сдатчика. А что до агентства, то были и такие ситуации. Скажем, договор составлен на год. В чем гарантия того, что хозяева не станут повышать цену в пределах его действия? А вот, можно связаться с тогдашним агентом и он проведет работу с хозяевами - как бы тонко намекнув им на то, что если они будут вести себя неправильно, то у них будут проблемы - конкретно имея в виду сообщение в налоговую. То есть, заведомо предполагается, что никто никуда свои экземпляры договора не понесет. 

Но тут не совсем понятна цена варианта для жильца - сколько стоит побеспокоить бывшего агента, который по сделке уже все получил? Ну да, мне, например, говорили, что для них это дело чести, принципа, репутации и т.п. Может, и так, но вариант мне казался сомнительным и с другой стороны - ну и как ты там будешь потом жить, когда фактически обидел хозяина через агентство? Это он хозяин на раёне, а там обида - дело серьезное. Словом, это к тому, что никакой договор не гарантирует уплату налога.

Иными словами, источник "Ведомостей" сообщил ровно о том, что речь идет не о создании условий для гармонизации жизни, но - о силовом варианте решения проблемы. Указанные категории лиц (участковый,управляющие компании и ТСЖ) будут следить за а) наличием договора и б) выплатами по нему. Тут интересно - чтобы эту функцию выполняла управляющая компания, им надо ж сеть коллекторов создать. Кончено, все это позитивно, так как создает в городе новые рабочие места, причем - конкретно укрепляющие общий исполнительский климат. Но, кажется, это несколько нарушит расчеты общей прибыли для города и, с другой стороны, создаст определенные новые коррупционные возможности для участников процесса.

Теперь и о политике. В смысле - о законотворчестве с последующей реализацией утвержденного. Приятно поглядеть на идею создать законодательные основания частной сделки, соблюдение которых невыгодно ни одному из ее участников! Безусловно, тут можно рассуждать на общие темы, типа нужд московского бюджета, который-то и обеспечивает горожан социальными пособиями, местным правопорядком, тротуарами и т.п. Но, в целом, как-то это сильно удалено от предмета сделки - весьма частного (в нынешнем варианте) характера. Вряд ли налог на сдачу жилья, который будет отправлен на дальнейшие развитие городских праздников от мэрии, создает москвичам услугу, уместную именно в связи с данными контрактами. Ну и как такое семантическое несоответствие может работать? Не будет все это работать - даже из общетеоретических соображений.

Причем, в этой схеме совершенно болтается еще один участник контракта -  те же посредники. Они тут выглядят хоть и не упомянутой, но тоже страдающей стороной - выгод никаких, но в предъявленной рамке вполне возможна работа и с ними, - на каких-то основаниях вытаскивая у них договора. Можно, конечно, официально обязать их сообщать о заключении каждого договора, для чего придется создать и контроль за действиями риэлторских контор. Ну да, и это позитивно с точки зрения создания новых рабочих мест для контролирующих структур.

Выходит красивая и заведомо кривая структура. Откуда вопрос, возможна ли вообще формальная, официальная и работающая схема при участии города? Да, такие схемы бывают. В Дании, скажем, в муниципалитетах (не знаю, как в Копенгагене, в городе поменьше) есть банк сдаваемого жилья. Ну или там какая-то официальная фирма при муниципальном органе. То есть, муниципалитет берет на себя функции риэлтора. Запросы идут через него. Сдатчик практически устранен из этого процесса - он передает квартиру по оговоренной цене муниципалам, а они уже все регулируют - что, разумеется,  в его интересах, поскольку - конкретное дело.

Соответственно, наниматель имеет дело только с ними, а уж там снимут с него и налоги, и процент за посредничество. Еще и возьмут залог, из которого по окончании договора непременно что-то вычтут - за обязательный косметический ремонт-того сего, согласно оценке локального лендлорда (это такой тип, который отвечает за конкретное жилье, в том числе - состояние жилья, аварийный ремонт и т.п. - то есть, конкретно предоставляемая услуга). 

Но тут не о том, как иногда где-то что-то разумно устроено. А о том, какие весьма жесткие схемы нужны для вменяемого регулирования арендных отношений. Да там вообще и второй ключ в мастерской никто не сделает - если клиент не владелец жилья. Потерял - к тому же лэндлорду. И не так, чтобы на копии нажиться, а чтобы никаких неконтролируемых вариантов. В крупном городе, разумеется, все это может работать на уровне городских районов.

В итоге вопрос самый конкретный: какую именно предоставляемую московскими властями услугу по части сдачи-найма сами они оценивают в 13%? Чтобы, типа, у сдающих не было проблем? Ровно тех, которые иначе им устроят сами московские власти, разумеется.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

10:09 Fitch отметило стойкость экономики РФ перед санкциями США
09:54 Число жертв обрушения моста в Генуе достигло 41 человека
09:27 Reuters узнал о попытке США прослушивать Facebook Messenger
17.08 20:52 РФС потребовал у УЕФА расследовать нападение болельщиков ПАОК на журналистов
17.08 20:20 Меркель приготовилась к непростым переговорам с Путиным
17.08 19:50 Лукашенко пообещал не «вешать и терзать» чиновников
17.08 19:26 Киев допустил конфискацию «Механика Погодина»
17.08 19:03 СМИ анонсировали отсутствие Медведева на слушаниях по пенсионной реформе
17.08 18:40 ЦБ назвал выросшие дивиденды причиной падения рубля
17.08 18:21 Минсельхоз назвал причины подорожания мяса
17.08 18:03 Путин сменил постпреда РФ при СНГ
17.08 17:59 Древнейший в мире твердый сыр был найден в египетской гробнице
17.08 17:44 Путин предложил кандидатов на пост глав Дагестана и Ингушетии
17.08 17:36 Росстат отметил рост реальных доходов и зарплат россиян
17.08 17:15 Рейтинги Путина и Медведева снова подросли
17.08 16:58 СМИ узнали о свадебном сюрпризе Путина для главы МИД Австрии
17.08 16:47 Источник рассказал об участии SpaceX в выкупе акций Tesla
17.08 16:32 В правительстве РФ отвергли идею увеличения налогов на бизнес
17.08 16:06 СМИ раздобыли показания водителя убитых в ЦАР россиян
17.08 15:39 ЦБ РФ сообщил о снижении сбережений и росте кредитов
17.08 15:37 Индия планирует пилотируемый космический полет в 2022 году
17.08 15:16 Москалькова одобрила смягчение наказания за репосты
17.08 15:01 МИД заявил протест Госдепу из-за российских консульств
17.08 14:43 «МиГ» анонсировал истребитель-перехватчик пятого поколения
17.08 14:16 Астрономы определили параметры гигантских молекулярных облаков
17.08 14:12 Умер писатель Владимир Шаров
17.08 13:59 Кремль опроверг ослабление экономики из-за новых санкций США
17.08 13:37 Глава ЦИК РФ решила создать лучшую систему голосования в мире
17.08 13:33 Маск со смехом и слезами пожаловался на переутомление
17.08 13:19 Московские наблюдатели предложили ввести карту избирателя
17.08 13:00 КНДР заявила о необходимости подписания мирного договора с США
17.08 12:44 ISU обнулил мировые рекорды в фигурном катании
17.08 12:31 Минтранс передумал запрещать детские коляски в метро
17.08 12:19 Роскачество подготовило проект ГОСТа на школьную форму‍
17.08 11:57 РСПП предупредил о риске дефолта из-за «плана Белоусова»
17.08 11:38 ОНФ назвал проблемы с ОСАГО в регионах
17.08 11:12 Число дорожных камер на российских дорогах увеличат вдвое
17.08 11:07 Google признала несанкционированный сбор данных пользователей
17.08 10:52 Бизнес предложил делиться персональными данными без ведома россиян
17.08 10:48 Требования Минкомсвязи заставят россиян перейти на новые сим-карты
17.08 10:31 Российские производители попросили кабмин поднять цены на колбасу
17.08 10:22 Эксперты спрогнозировали уменьшение числа инвесторов в экономику России
17.08 10:12 ВЦИОМ предположил явку и исход выборов мэра Москвы
17.08 09:58 В Восточной Анатолии найден отпечаток ноги возрастом три тысячи лет
17.08 09:46 Директора «Русала» задумались о российской «прописке» бизнеса
17.08 09:28 Visa потребовала бесконтактные банкоматы
17.08 09:13 СМИ рассказали о темах для обсуждения главами безопасности России и США
16.08 20:14 Лукашенко вручил Кадырову орден Дружбы народов
16.08 19:51 Названы возможные места посадки космического аппарата на астероид Рюгу
16.08 19:36 Из Москвы в Троицк проложат новую ветку метро
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки госизмена гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль импорт инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Первый канал Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Росстат Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко «Яблоко» ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.