Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
28 апреля 2017, пятница, 11:26
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

07 февраля 2013, 12:16

Строительный локомотив экономического роста

Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org
Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org

После стремительного падения ввода жилья и объектов социальной инфраструктуры по итогам кризиса 2008 года строительная индустрия России только в прошлом году смогла восстановить потерянные объемы: ввод в действие жилой площади составил 65,2 млн. кв. м, на 1 млн. кв. м превысив максимальный докризисный уровень 2008 года – 64,1 млн. кв. м. Напомним, что в 2009 году ввод жилой площади упал до 59,9 млн. кв. м, в 2010 году – до 58,4 млн. кв. м, и только в 2011 году строительство жилья стало оживлятся, и ввод составил 62,3 млн. кв. м.

На низкие темпы посткризисного восстановления отрасли повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, напуганные кризисом инвесторы предпочли держать свои временно свободные капиталы в высоколиквидной форме, а не вкладывать их в покупку жилья. Во-вторых, на рынок стали давить т.н. инвестиционные квартиры, приобретенные в годы строительного бума, владельцы которых, тоже напуганные кризисом и тоже захотевшие держать свои капиталы в высоколиквидной форме, стали выводить их на рынок в самое неподходящее для этого время. И, в-третьих, на рынок также стали давить квартиры, являющиеся обеспечением по ипотечным кредитам, владельцы которых из-за падения доходов во время кризиса не смогли больше эти кредиты обслуживать, а в результате были вынуждены вернуть обеспечение банкам-кредиторам. А банки, в свою очередь, тут же выставили его на продажу.

Избыток спроса вдруг сменился его недостатком, а дефицит предложения – его профицитом, что и привело к сильному сокращению ввода в действие жилой площади и общему падению строительной активности.

Но, в тоже время, объемы строительства не упали до нуля, во-первых, благодаря государственной поддержке, которая выразилась в выдаче субсидий на покупку жилья льготным категориям граждан и субсидировании процентных ставок по ипотечным кредитам; во-вторых, поскольку часть жилых домов, начатых еще до кризиса, уже была проплачена пайщиками, и строительным компаниям пришлось доводить стройки до кондиции, несмотря на всю сложность этой задачи в посткризисный период.

Таким образом, в 2009-2010 годах строительство жилья продолжалось, но в основном за счет проедания строительного задела. Максимум задела (или незавершенного строительства) был зафиксирован в конце 2008 года – 39,5 млн. кв. м. К концу 2009 года он снизился до 33,9 млн.кв. м (на 5,6 млн.кв. м или на 16.5%), к концу 2010 года – до 29,7 млн.кв. м (на 4,2 млн. кв. м или на 14%), и в 2011 году задел сократился еще на 1 млн. кв. м., до 28,7 млн. кв. м, или на 3,5%.

После того, как этот задел был бы полностью исчерпан, строительная деятельность в России могла бы полностью остановиться. Но этого, к счастью, не произошло, так как восстановление мировых цен на российские товары позволило экспортным отраслям восстановить выпуск и объем получаемых доходов, которые снова стали направляться на финансирование жилищного строительства. И оно не замедлило вернуться на докризисный уровень.

Оживление строительной деятельности не могло не затронуть и смежные отрасли. Объем выпуска основных стройматериалов стал восстанавливаться одновременно с увеличением вводов в действие строительных объектов.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Строительный кирпич, млрд. условных кирпичей

13,1

13,5

8,6

8,5

11,9

13,0

Цемент, млн. тонн

59,9

53,5

44,3

50,4

56,2

61,5

Стеклопакеты, млн. кв. м

7,3

20,6

8,8

11,0

14,1

15,5

 

Одновременно стал увеличиваться выпуск оборудования для зданий

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Лифты, тыс. шт.

23,9

22,1

13,0

17,2

20,5

22,0

Ванны, тыс. шт.

787

681

713

774

615

605

Эскалаторы, шт.

74

95

60

73

108

101

 

А вот увеличение выпуска строительных машин пока задерживается. Судя по всему, в докризисный период строительные компании смогли полностью закрыть свои потребности в технике и теперь в новом оборудовании особо не нуждаются. Да и, кроме того, в период нестабильности инвестировать в дорогие и долго амортизируемые активы вряд ли кто будет.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Бетоносмесители, тыс. шт.

69,7

64,5

69,8

72,2

67,2

55,8

Башенные краны, шт.

546

487

38

62

93

126

Краны на автомобильном ходу, тыс. шт.

6,9

6,4

1,4

2,9

4,0

4,3

Экскаваторы, тыс. шт.

6,3

5,5

1,4

2,1

2,1

1,9 - год

Бульдозеры, тыс. шт.

3,3

3,1

0,7

0,9

1,8

1,3

 

Несмотря на достигнутые успехи, рост строительного сектора является неустойчивым (впрочем, как и всего российского хозяйства). Сейчас он восстановился благодаря постоянному потоку доходов от экспортных отраслей, если же этот поток сократится, то и строительный сектор также сожмется. А попытки поддержать или даже ускорить его рост за счет жилищного кредитования пока большого результата не приносят.

Например, в прошедшем году прирост задолженности по жилищным кредитам составил 472 млрд. в рублях (в валюте задолженность даже снизилась на 40 млрд. руб.), что является относительно небольшой суммой по сравнению с общей стоимостью вводимого жилья, даже если брать его по скромной официальной среднероссийской оценке в 36 тыс. руб за квадратный метр. При вводе в действие жилья на 65 млн. кв. м его стоимость по этой оценке должна составить 2,3 трлн. руб., то есть за счет жилищных кредитов могло быть профинансировано строительство только 20,5% жилой площади.

Ну, а если учитывать хорошо известное обстоятельство, что большая часть жилищных кредитов выдается в Московском и Санкт-Петербургском регионах, где стоимость квадратного метра гораздо больше, чем в среднем по России, то становится понятно, что за их счет профинансировано гораздо меньшее количество построенного жилья. И, судя по всему, большого скачка здесь не будет, так как банки в последние несколько месяцев только ужесточают условия получения новых кредитов.

В заключение надо отметить, что, несмотря на все трудности своего развития, наш рынок жилья еще не достиг того уровня, на котором он находится в США. Вот там спрос действительно равен предложению (а иногда даже меньше его), поэтому покупатели жилья спокойно сидят и выжидают, когда цены на продаваемые объекты снизятся до самого ничтожного уровня, чтобы потом сделать самое выгодное приобретение в своей жизни. А поскольку цены после нескольких снижений дальше вниз идти не хотят, то и продажи жилья, и закладка новых объектов все послекризисное время колеблются на одном и том же низком уровне.

Таким образом, застой в строительном секторе в США тормозит выход из кризиса всей американской экономики, а она, в свою очередь, тормозит выход из кризиса всей экономики мира. Но в России, вследствие неразвитости рынка, и хронического отставания предложения от спроса, покупатели выгодных цен ждать не могут, и сметают с рынка все, что там появляется. Поэтому у нас, в отличие от США, строительный сектор является не тормозом, а одним из локомотивов экономического роста.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

11:22 Тиллерсон заявил о нерешенных проблемах после визита в Москву
11:09 Полпред предложил Ройзману не идти в губернаторы Свердловской области
11:00 Саратовский оппозиционер Мальцев вышел на свободу после 15 суток ареста
10:48 СК завершил расследование по делу двух участников антикоррупционного митинга
10:33 Правительство решило разрешить ВИЧ-положительным усыновление
10:24 Обвинение предложило посадить блогера Соколовского на 3,5 года
10:09 Два региональных банка и один московский лишились лицензии
10:03 Госдума предложила сделать Крым офшором
09:48 Бундестаг запретил госслужащим носить никаб
09:35 Тельмана Исмаилова заподозрили в причастности к заказным убийствам
09:34 Для определения дальности полета жуков применили особые аппараты
09:21 Белый дом назвал заслугой Трампа за первые сто дней «изоляцию России в ООН»
09:14 На митингах 1 мая россиянам предложат переехать на Дальний Восток
27.04 20:53 Путин пригласил японских чиновников и бизнесменов посетить южные Курилы
27.04 20:31 Буров заявил об отсутствии точки в истории с передачей Исаакия РПЦ
27.04 20:17 Геннадий Падалка обвинил главу Центра подготовки космонавтов в «дезертирстве»
27.04 19:58 Генконсул РФ в Стамбуле выдвинул версию крушения корабля ЧФ «Лиман»
27.04 19:53 Эксперты разъяснили нереальность «будапештского формата» для Украины
27.04 19:25 В Кремле ответили на сообщения западных СМИ о дальнейшей карьере Медведева
27.04 19:04 Минюст внес в реестр нижегородскую Церковь Летающего Макаронного Монстра
27.04 18:43 ЕЦБ решил сохранить базовую ставку на нулевом уровне
27.04 18:05 Обыск в «Открытой России» устроил Центр по борьбе с экстремизмом
27.04 17:36 В Кремле опровергли причастность Путина к передаче Исаакия РПЦ
27.04 17:18 Опрос «Левада-центра» показал почти неизменный уровень поддержки Путина и Медведева
27.04 16:50 Рогозин объяснил увольнения российских космонавтов
27.04 16:30 В московском офисе «Открытой России» начался обыск
27.04 16:18 В головном офисе Oriflame в Москве опровергли информацию об обысках
27.04 15:41 Илья Пономарев усомнился в чистоте сделки по продаже украинской «дочки» Сбербанка
27.04 15:31 Береговая охрана Турции сообщила о спасении всех членов экипажа корабля ВМФ РФ
27.04 15:25 Сугробов получил 22 года колонии
27.04 15:13 Семейный мини-кинотеатр CINEMOOD появился на Amazon
27.04 14:58 СМИ сообщили о поиске 15 россиян после крушения корабля ВМФ у берегов Турции
27.04 14:41 Власти Крыма предложили вернуть «КаZантип»
27.04 14:34 Власти Новосибирска согласовали проведение «Монстрации»
27.04 14:19 Умер литературовед Федор Капица
27.04 14:07 В ОДКБ заявили о попытках ИГ и «Аль-Каиды» создать союз
27.04 13:36 В ВСУ заявили о готовности к военному положению
27.04 13:14 Минобороны не хватило денег на создание большого военного беспилотника
27.04 13:06 Минфин выразил удовлетворение итогами первого дня размещения ОФЗ
27.04 12:50 СКР опроверг сообщения о лишнем грузе на борту упавшего Ту-154
27.04 12:43 «Газпром» потребовал от «Нафтогаза Украины» еще 5 млрд долларов
27.04 12:28 СМИ сообщили об опасениях Медведева потерять свой пост
27.04 12:28 Жизнь недоношенных научились поддерживать с помощью искусственной матки
27.04 12:18 Глава Хакасии объяснил отставку правительства желанием «встряхнуть» регион
27.04 11:52 В СПЧ ООН отметили адаптированность экономики России к санкциям
27.04 11:48 Двое альпинистов сорвались и погибли при восхождении на Эльбрус
27.04 11:40 Захарова предложила символ восстановления отношений между Россией и США
27.04 11:25 В Вашингтоне изложили стратегию Трампа в отношении КНДР
27.04 11:23 В Калининграде задержаны 12 членов террористической организации
27.04 11:01 В Госдуму внесен законопроект об ужесточении контроля за продажей SIM-карт
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.