Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
25 июля 2017, вторник, 15:46
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

02 августа 2013, 21:00

Экология жилища: панель или монолит?

Жилой комплекс Urban Group «Опалиха О2»
Жилой комплекс Urban Group «Опалиха О2»
Фото: urbangroup.ru

Популярность панельной жилищной застройки в секторе эконом-класса объясняется множеством факторов. Прежде всего, важен тот момент, что это самый дешевый и быстрый способ строительства. На строительство панельной многоэтажки уходит обычно около года, тогда как, скажем, большой монолитный дом может строиться и несколько лет. Кроме того, панельная застройка в силу своей специфики не допускает архитектурной сложности и, следовательно, зачастую представляет собой воспроизведение той или иной стандартной строительной схемы.

У этого есть свои преимущества и недостатки. Одно из преимуществ состоит в том, что приобретая квартиру в типовом панельном доме еще на этапе строительства, покупатель заранее знает, какой будет планировка, то есть с этим большая определенность. Застройщик, в свою очередь, строя многоквартирный панельный дом, может начать продажу квартир на ранних этапах. Недостаток – это обратная сторона медали. Планировка действительно предсказуема, и подобрать что-то более соответствующее конкретному запросу в панельном доме и даже микрорайоне невозможно. Перепланировка квартиры в таком случае тоже затруднительна из-за риска повредить несущую конструкцию.

Еще один фактор, побуждающий застройщиков использовать панельную технологию и строить высотные дома, - это высокие цены на землю. Дешевле и прибыльнее бывает выстроить многоэтажку и продать в ней квартиры, нежели строить мало- или среднеэтажный жилой комплекс, занимающий больше территориального пространства.

В силу своей распространенности продукты панельной застройкой за время своего существования успели обрасти противоречивой репутацией, суть которой сводится к тому, что «посредственно, зато по карману».

 
Новый панельный микрорайон (Химки)

Из очевидных достоинств у панельных домов можно сходу назвать два: предсказуемость планировки и дешевизну. Недостатков больше. Вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский сформулировал это так: «Панельные дома последние 30 лет считались самыми проблемными - как по качеству, так и с точки зрения эстетики. В таких домах плохая шумо- и теплоизоляция, нестыковка оконных блоков, швы между панелями, трещины на стенах из-за усадки дома. Да и само исполнение оставляет желать лучшего». Такие проблемы решаются легко: достаточно купить rockwool. Он сможет улучшить термоизоляцию.

Разберем эти моменты подробнее. Во-первых, да, панельные дома, предсказуемым образом, содержат швы между панелями. Это существенно снижает теплоизоляцию. Сами панели тоже не лучшим образом защищают от холода. Чтобы компенсировать этот недостаток, применяются различные утеплители. В частности, долгое время в целях теплоизоляции активно использовали пенополистирол – пористый синтетический материал. Свою прямую функцию он в какой-то мере выполнял за счет того, что содержит в себе много воздуха. Однако существует множество критиков этого материала. По их словам, он легко впитывает влагу и теряет при этом свои изолирующие свойства. При этом он становится средой, в которой начинают колониями множиться бактерии. Кроме того, есть мнение, что пенополистирол токсичен. В настоящее время застройщики часто применяют другие утеплители, в частности карбамидно-формальдегидный пенопласт, или пеноизол.

Можно также отметить, что в 1970-е – 1980-е гг. в Москве строились «экспериментальные» дома, где в бетон добавляли фенолформальдегид, который способствовал быстрому застыванию материала. Это так называемые «фенольные» дома– вполне жилые, однако их жильцы жалуются на проблемы со здоровьем, вызванные токсичными свойствами фенола. Один из этих домов (Открытое шоссе, 24/1) снесли в 2006 г., однако еще два (Открытое шоссе, 24/2 и 24/42) до сих пор находятся в эксплуатации. В новых домах его, конечно, уже не используют.

 
Фенольный дом №24/1 на Открытом шоссе (Москва) – снесен в 2006 г.

Еще одна проблема панельных домов – плохая звукоизоляция (в силу технических особенностей конструкции и материалов). Это значит, что соседи постоянно слышат друг друга. Единственный способ это преодолеть – это сделать у себя в квартире звукоизолирующие прослойки.

Наконец, внешний вид панельных построек, а тем более панельных комплексов, часто оставляет желать лучшего. Специфика облицовки такова, что дома быстро принимают неопрятный вид. Кроме того, большое скопление бетонных «коробок» на многих производит мрачное впечатление.

При всех этих недостатках, до недавнего времени это был фактически единственный вариант бюджетного строительства. Однако в последние годы у него появился конкурент – монолитная застройка. Монолитные дома, естественно, существовали и раньше, но преимущественно в бизнес-классе, потому что и строятся они дольше, и материалы дороже. «Монолитное» здание называется так потому, что в его основе находится каркас из монолитных (обычно бетонных) колонн и перекрытий. Промежутки между колоннами заполняются кладкой – иногда кирпичной, но чаще блоками из газобетона. Монолитные колонны обеспечивают устойчивость, а их расположение может быть фактически любым, то есть архитектура может быть самой разной. Газобетонные блоки, в свою очередь, в силу своей пористости, создают хорошую теплоизоляцию и не требуют дополнительных синтетических утеплителей. Опять же, они хорошо изолируют звук. Стены монолитных домов обычно либо покрывают штукатуркой, либо делают облицовку – прежде всего, чтобы защитить газобетон от влаги.

 
Монолитная стройка (Химки, Urban Group, проект «Город набережных»)

Застройщики, работающие в бизнес-секторе, уже активно строят с использованием именно такой технологии. Можно, скажем, привести в пример подмосковный жилой комплекс «Правый берег», созданный группой компаний «Территория». Совместный проект компаний RDI и Limitless «Загородный квартал» также занимается монолитным строительством новостроек в Подмосковье, причем строит как для бизнес-, так и для эконом-класса. Наконец, девелоперская компания Urban Group полностью сосредоточилась на строительстве монолитных жилых комплексов эконом-класса.

Экспансия этой технологии в эконом-сектор объясняется, с одной стороны, тем, что застройщики увидели в её использовании конкурентное преимущество, а с другой стороны, тем, что разнообразие возможных материалов сегодня позволяет выработать относительно недорогую схему строительства. Иными словами, если вложиться в подобный проект, то велика вероятность, что люди будут охотнее покупать квартиры именно там, отдавая предпочтение монолитным постройкам. Это вполне объяснимо с учетом того, что гибкость монолитной застройки позволяет девелоперам создавать в каждом жилом комплексе индивидуальный архитектурный ансамбль, вписанный именно в ту среду, где комплекс расположен, а также предлагать покупателям большой выбор планировок – вплоть до двухуровневых квартир и даже квартир, расположенных на мосту над каналом (Urban Group). Причем всё это в том же ценовом диапазоне, в котором можно купить квартиру в стандартном панельном доме.

 
Таун-хаусы эконом-класса (Urban Group, «Город набережных»)

Адепты панельной технологии, между тем, стараясь не уступать свою нишу, совершенствуют свою продукцию. Много внимания уделяется внешнему виду зданий – застройщики стремятся дистанцироваться от ярлыка «бетонных коробок». Новые разработки позволили увеличить высоту потолков до трех метров, тогда как раньше это было технически невозможно. Продолжается работа по усовершенствованию теплоизоляции, хотя проблема звукоизоляции по-прежнему остается нерешенной. Однако при всём этом панельная застройка по-прежнему ориентируется на многоэтажность и плотность заселения, что часто бывает в ущерб удобству и экологичности.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

15:40 Совфед одобрил закон об отмене бесплатного багажа
15:21 Новый фильм о Бонде выйдет на экраны в ноябре 2019 года
15:02 Ройзман отказался сняться с выборов свердловского губернатора
14:49 Минкульт и РПЦ научат героев классики говорить «на понятном языке»
14:37 Маленькие хомячки имеют два голосовых механизма
14:36 Путин рассказал «нормандской четверке» о бездействии Киева
14:21 ФАС обвинила производителя «Арбидола» в помехах проверке
14:05 Кремль не поверил в сообщения о грядущей отставке Тиллерсона
13:57 Совфед одобрил запрет VPN и регулирование мессенджеров
13:36 На пост главы РАН выдвинуто рекордное число кандидатов
13:12 Минкульт Крыма опроверг запрет показа «Матильды»
12:53 Совет Федерации попросил Путина ввести санкции против Польши
12:39 ПФР пообещал работающим пенсионерам добавить к пенсии 222 рубля
12:34 Спасать кораллы будут методами генной инженерии
12:20 Савченко рассказала о недавней новой поездке в Донбасс
12:02 Президент Польши подписал закон о лишении судей независимости
11:46 ЕСПЧ присудил фигуранту дела об убийстве Немцова 6 тысяч евро
11:39 Минтранс убрал верхнюю одежду и телефоны из списка бесплатной ручной клади
11:30 Хоккеист «Ак Барса» Данис Зарипов дисквалифицирован за допинг
11:26 Дворкович рассказал о перспективах создания в России второго лоукостера
11:09 Банк «Югра» потребовал через суд признать решения Центробанка незаконными
10:50 Microsoft сохранит Paint по просьбе пользователей
10:36 Скрещиваться с родственными видами люди начали еще в Африке
10:33 Власти российских регионов определили величину курортного сбора
10:09 Большинство российских предприятий положительно оценили укрепление рубля
09:50 Шахтеры подали иск к главе ВЦИОМ за сравнение протестующих с дерьмом
09:26 Спецпредставитель США выступил за поставку оружия Украине
09:20 СМИ узнали о постройке жилых комплексов на месте «Горбушкиного двора»
09:14 Меркель и Макрон потребовали прекращения огня в Донбассе
08:58 Президент Турции удивился требованию США разъяснить покупку С-400 у России
08:40 В США рассекретили показания агента КГБ по убийству Кеннеди
08:25 СМИ анонсировали отставку Тиллерсона до конца года
08:11 ФАС потребовала отмены внутрисетевого роуминга к середине августа
07:55 Белый дом опроверг намерение Трампа снять санкции с России
24.07 21:02 Генпрокуратура начала розыск Слободина по линии Интерпола
24.07 20:36 Порошенко на переговорах «нормандской четверки» заявил о «кровавых» днях Донбасса
24.07 20:35 На шахте в Кемерово взорвался метан
24.07 20:14 СМИ рассказали о желании Трампа назначить генпрокурором США экс-мэра Нью-Йорка
24.07 19:54 В Linkin Park назвали виновниками гибели Беннингтона его «демонов»
24.07 19:39 Турция подтвердила передачу задержанной с матерью россиянки отцу
24.07 19:06 Лишь шесть российских предприятий вошли в топ-100 крупнейших производителей оружия
24.07 18:46 Валерий Карпин объявил о возвращении в большой футбол
24.07 18:21 Подозреваемую в экстремизме главреда нижнетагильского СМИ признали невиновной
24.07 18:01 Деду Морозу вместо терема построят дворец за 350 млн рублей
24.07 17:31 Комитет Совфеда рекомендовал отклонить проект об отмене бесплатного багажа
24.07 17:09 Швейцарскую резню бензопилой не квалифицировали как теракт
24.07 17:00 Песков прокомментировал передислокацию войск РФ у границ с Украиной
24.07 16:40 Глава Киргизии объяснил закрытие авиабазы американских ВВС угрозой безопасности страны
24.07 16:22 Россия поддержала продление соглашения с ОПЕК о сокращении нефтедобычи
24.07 15:58 Microsoft отказался от поддержки Paint в новых версиях Windows
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия Валентина Матвиенко ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.