Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
18 августа 2018, суббота, 02:28
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

05 августа 2013, 16:01

Социальная инфраструктура: бремя или преимущество?

Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group
Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group

В последние лет десять бурно развивалась застройка в пригородах российских мегаполисов – в первую очередь, Москвы и Санкт-Петербурга. Как и в любом резко набравшем обороты проекте было много неразберихи с неприятными последствиями.

Наиболее распространенной и, в каком-то смысле, легитимной практикой было создание в пригородах жилых комплексов, не оснащенных социальной инфраструктурой. Застройщики строили дома, допустим, даже проводили в них водоснабжение и электричество, но на этом их обязательства заканчивались. Жить в таком доме, конечно, можно, однако вокруг нет ни магазинов, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ.

Года два назад количество таких мало пригодных к жизни микрорайонов стало критическим – власти начали задумываться над тем, как исправить ситуацию. В Ленинградской области, например, власти во главе с губернатором Александром Дрозденко ввели правило, по которому застройщик обязан строить в своем микрорайоне социальную инфраструктуру за свой счет, а затем, после введения в эксплуатацию, муниципалы выкупают ее за счет целевых субсидий, выделяемых им областными структурами.

В Подмосковье, где застройка идет еще более интенсивно, власти начали борьбу с недобросовестными застройщиками с того, что проинспектировали строящиеся объекты и создали в 2012 г. черный список, куда вошли те проекты, которые не соответствовали требуемым нормативам. Процесс начался еще под руководством Сергея Шойгу, а после борьбой с безответственными застройщиками энергично занялся врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. В частности, застройщики теперь обязаны с самого начала включать в свои планы строительство объектов социальной инфраструктуры. Соответственно, проекты, не включающие в себя этот момент, просто не будут утверждаться.

Для некоторых застройщиков это только дополнительная нагрузка – своего рода налог на право строить. С другой стороны, появилось новое поколение застройщиков, которые с самого начала исходят из гуманитарных принципов градостроения и свое конкурентное преимущество видят в том, чтобы предлагать своим покупателям полностью адаптированные к жизни районы. Причем такой подход у них выводится на уровень принципа, если не сказать идеологии. Принцип состоит в том, что район, в котором будут жить люди, должен располагать всем необходимым для жизни, причем это должно быть удобно расположено и выдержано в едином стиле, чтобы было приятно глазу.

Таким образом, жилой комплекс понимается уже не как скопление домов, а как полный комплект необходимого – дома, детские сады, школы, медицинские учреждения и т.д. Кроме того, большое внимание уделяется особым бонусам, которые, на первый взгляд, не жизненно необходимы, но могут привлекать покупателей. Это могут быть созданные внутри районов благоустроенные парки, спортивные комплексы, клубы, дворцы творчества и т.п. Важный момент: речь идет, в частности, о жилье эконом-класса, которое строится с учетом возможностей и потребностей молодых работающих людей, планирующих либо снимать квартиру, либо купить свою собственную, может быть даже строящуюся квартиру в Пушкино. Показательно, что, согласно опросу, проведенному маркетологами строительной компании Urban Group, наиболее важным параметром в оценке жилых комплексов оказалось наличие детских садов. Это свидетельствует о том, что застройщикам в этом секторе имеет смысл ориентироваться на потребности молодых семей, где есть маленькие дети и работающие родители.

 
План застройки ЖК «Загородный квартал»

Об одном из представителей этой наметившейся и набирающей силу тенденции на Полит.ру уже шла речь: это проект «Мортон», реализующийся в виде так называемых «Мортонградов» - комплексы, оснащенные «всем необходимым для жизни, отдыха, обучения и работ». Здесь мы поговорим о двух других примерах. Совместное предприятие RDI и Limitless «Загородный квартал» держит курс на воплощение принципов так называемой «новой урбанистики». Соразмерность зданий человеческому телу, удобство планировки и продуманность инфраструктуры при таком подходе становятся приоритетными. Комплекс пока что строится, но на его плане уже видно, что, среди прочего, предстоит строительство трех детских садов, поликлиники, школы, а также предусмотрено место для торговых галерей. Помимо этого, на территории комплекса будет создаваться парк, вид на который будет открываться из нескольких среднеэтажных домов. Также в проекте планируется использование принципов public art – искусства в общественном пространстве.

Еще один яркий представитель в подмосковной новой урбанистике – это проект «Города для жизни» компании Urban Group, ориентированный на покупателей эконом-класса. В основе подхода лежит все тот же принцип: город должен радовать глаз и быть удобным. Первое осуществляется архитектурными методами (все «города для жизни» проектирует известный архитектор Максим Атаянц). Второе – это предвосхищение потребностей жителей. Жилые комплексы предусматривают большие пешеходные зоны (то же касается «Загородного квартала»). Кроме того, большинство проектов Urban Group включает в планировку так называемые «безопасные дворы» - дворы, окруженные домами: там в принципе не будет машин и дети смогут спокойно играть. Также Urban Group уделяет много внимания собственно объектам социальной инфраструктуры – в частности, школам, детским садам и спорткомплексам. Специфика в том, что застройщики не просто строят здания, но и полностью оснащают их для использования, прежде чем передать муниципалитету, как можно видеть на примере жилого комплекса «Новосходненский».

 
Бассейн в школе при ЖК «Новосходненский» (Urban Group)

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

17.08 20:52 РФС потребовал у УЕФА расследовать нападение болельщиков ПАОК на журналистов
17.08 20:20 Меркель приготовилась к непростым переговорам с Путиным
17.08 19:50 Лукашенко пообещал не «вешать и терзать» чиновников
17.08 19:26 Киев допустил конфискацию «Механика Погодина»
17.08 19:03 СМИ анонсировали отсутствие Медведева на слушаниях по пенсионной реформе
17.08 18:40 ЦБ назвал выросшие дивиденды причиной падения рубля
17.08 18:21 Минсельхоз назвал причины подорожания мяса
17.08 18:03 Путин сменил постпреда РФ при СНГ
17.08 17:59 Древнейший в мире твердый сыр был найден в египетской гробнице
17.08 17:44 Путин предложил кандидатов на пост глав Дагестана и Ингушетии
17.08 17:36 Росстат отметил рост реальных доходов и зарплат россиян
17.08 17:15 Рейтинги Путина и Медведева снова подросли
17.08 16:58 СМИ узнали о свадебном сюрпризе Путина для главы МИД Австрии
17.08 16:47 Источник рассказал об участии SpaceX в выкупе акций Tesla
17.08 16:32 В правительстве РФ отвергли идею увеличения налогов на бизнес
17.08 16:06 СМИ раздобыли показания водителя убитых в ЦАР россиян
17.08 15:39 ЦБ РФ сообщил о снижении сбережений и росте кредитов
17.08 15:37 Индия планирует пилотируемый космический полет в 2022 году
17.08 15:16 Москалькова одобрила смягчение наказания за репосты
17.08 15:01 МИД заявил протест Госдепу из-за российских консульств
17.08 14:43 «МиГ» анонсировал истребитель-перехватчик пятого поколения
17.08 14:16 Астрономы определили параметры гигантских молекулярных облаков
17.08 14:12 Умер писатель Владимир Шаров
17.08 13:59 Кремль опроверг ослабление экономики из-за новых санкций США
17.08 13:37 Глава ЦИК РФ решила создать лучшую систему голосования в мире
17.08 13:33 Маск со смехом и слезами пожаловался на переутомление
17.08 13:19 Московские наблюдатели предложили ввести карту избирателя
17.08 13:00 КНДР заявила о необходимости подписания мирного договора с США
17.08 12:44 ISU обнулил мировые рекорды в фигурном катании
17.08 12:31 Минтранс передумал запрещать детские коляски в метро
17.08 12:19 Роскачество подготовило проект ГОСТа на школьную форму‍
17.08 11:57 РСПП предупредил о риске дефолта из-за «плана Белоусова»
17.08 11:38 ОНФ назвал проблемы с ОСАГО в регионах
17.08 11:12 Число дорожных камер на российских дорогах увеличат вдвое
17.08 11:07 Google признала несанкционированный сбор данных пользователей
17.08 10:52 Бизнес предложил делиться персональными данными без ведома россиян
17.08 10:48 Требования Минкомсвязи заставят россиян перейти на новые сим-карты
17.08 10:31 Российские производители попросили кабмин поднять цены на колбасу
17.08 10:22 Эксперты спрогнозировали уменьшение числа инвесторов в экономику России
17.08 10:12 ВЦИОМ предположил явку и исход выборов мэра Москвы
17.08 09:58 В Восточной Анатолии найден отпечаток ноги возрастом три тысячи лет
17.08 09:46 Директора «Русала» задумались о российской «прописке» бизнеса
17.08 09:28 Visa потребовала бесконтактные банкоматы
17.08 09:13 СМИ рассказали о темах для обсуждения главами безопасности России и США
16.08 20:14 Лукашенко вручил Кадырову орден Дружбы народов
16.08 19:51 Названы возможные места посадки космического аппарата на астероид Рюгу
16.08 19:36 Из Москвы в Троицк проложат новую ветку метро
16.08 19:01 Экс-президент Армении объявил о возвращении в политику
16.08 18:36 РСПП предупредил о бесконтрольном подорожании ЖКХ из-за НДС
16.08 18:22 «Россия» начала набор иностранных пилотов
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки госизмена гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль импорт инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Первый канал Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Росстат Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко «Яблоко» ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.