Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 февраля 2018, пятница, 06:06
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

05 августа 2013, 16:01

Социальная инфраструктура: бремя или преимущество?

Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group
Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group

В последние лет десять бурно развивалась застройка в пригородах российских мегаполисов – в первую очередь, Москвы и Санкт-Петербурга. Как и в любом резко набравшем обороты проекте было много неразберихи с неприятными последствиями.

Наиболее распространенной и, в каком-то смысле, легитимной практикой было создание в пригородах жилых комплексов, не оснащенных социальной инфраструктурой. Застройщики строили дома, допустим, даже проводили в них водоснабжение и электричество, но на этом их обязательства заканчивались. Жить в таком доме, конечно, можно, однако вокруг нет ни магазинов, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ.

Года два назад количество таких мало пригодных к жизни микрорайонов стало критическим – власти начали задумываться над тем, как исправить ситуацию. В Ленинградской области, например, власти во главе с губернатором Александром Дрозденко ввели правило, по которому застройщик обязан строить в своем микрорайоне социальную инфраструктуру за свой счет, а затем, после введения в эксплуатацию, муниципалы выкупают ее за счет целевых субсидий, выделяемых им областными структурами.

В Подмосковье, где застройка идет еще более интенсивно, власти начали борьбу с недобросовестными застройщиками с того, что проинспектировали строящиеся объекты и создали в 2012 г. черный список, куда вошли те проекты, которые не соответствовали требуемым нормативам. Процесс начался еще под руководством Сергея Шойгу, а после борьбой с безответственными застройщиками энергично занялся врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. В частности, застройщики теперь обязаны с самого начала включать в свои планы строительство объектов социальной инфраструктуры. Соответственно, проекты, не включающие в себя этот момент, просто не будут утверждаться.

Для некоторых застройщиков это только дополнительная нагрузка – своего рода налог на право строить. С другой стороны, появилось новое поколение застройщиков, которые с самого начала исходят из гуманитарных принципов градостроения и свое конкурентное преимущество видят в том, чтобы предлагать своим покупателям полностью адаптированные к жизни районы. Причем такой подход у них выводится на уровень принципа, если не сказать идеологии. Принцип состоит в том, что район, в котором будут жить люди, должен располагать всем необходимым для жизни, причем это должно быть удобно расположено и выдержано в едином стиле, чтобы было приятно глазу.

Таким образом, жилой комплекс понимается уже не как скопление домов, а как полный комплект необходимого – дома, детские сады, школы, медицинские учреждения и т.д. Кроме того, большое внимание уделяется особым бонусам, которые, на первый взгляд, не жизненно необходимы, но могут привлекать покупателей. Это могут быть созданные внутри районов благоустроенные парки, спортивные комплексы, клубы, дворцы творчества и т.п. Важный момент: речь идет, в частности, о жилье эконом-класса, которое строится с учетом возможностей и потребностей молодых работающих людей, планирующих либо снимать квартиру, либо купить свою собственную, может быть даже строящуюся квартиру в Пушкино. Показательно, что, согласно опросу, проведенному маркетологами строительной компании Urban Group, наиболее важным параметром в оценке жилых комплексов оказалось наличие детских садов. Это свидетельствует о том, что застройщикам в этом секторе имеет смысл ориентироваться на потребности молодых семей, где есть маленькие дети и работающие родители.

 
План застройки ЖК «Загородный квартал»

Об одном из представителей этой наметившейся и набирающей силу тенденции на Полит.ру уже шла речь: это проект «Мортон», реализующийся в виде так называемых «Мортонградов» - комплексы, оснащенные «всем необходимым для жизни, отдыха, обучения и работ». Здесь мы поговорим о двух других примерах. Совместное предприятие RDI и Limitless «Загородный квартал» держит курс на воплощение принципов так называемой «новой урбанистики». Соразмерность зданий человеческому телу, удобство планировки и продуманность инфраструктуры при таком подходе становятся приоритетными. Комплекс пока что строится, но на его плане уже видно, что, среди прочего, предстоит строительство трех детских садов, поликлиники, школы, а также предусмотрено место для торговых галерей. Помимо этого, на территории комплекса будет создаваться парк, вид на который будет открываться из нескольких среднеэтажных домов. Также в проекте планируется использование принципов public art – искусства в общественном пространстве.

Еще один яркий представитель в подмосковной новой урбанистике – это проект «Города для жизни» компании Urban Group, ориентированный на покупателей эконом-класса. В основе подхода лежит все тот же принцип: город должен радовать глаз и быть удобным. Первое осуществляется архитектурными методами (все «города для жизни» проектирует известный архитектор Максим Атаянц). Второе – это предвосхищение потребностей жителей. Жилые комплексы предусматривают большие пешеходные зоны (то же касается «Загородного квартала»). Кроме того, большинство проектов Urban Group включает в планировку так называемые «безопасные дворы» - дворы, окруженные домами: там в принципе не будет машин и дети смогут спокойно играть. Также Urban Group уделяет много внимания собственно объектам социальной инфраструктуры – в частности, школам, детским садам и спорткомплексам. Специфика в том, что застройщики не просто строят здания, но и полностью оснащают их для использования, прежде чем передать муниципалитету, как можно видеть на примере жилого комплекса «Новосходненский».

 
Бассейн в школе при ЖК «Новосходненский» (Urban Group)

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

21:10 В Петербурге задержан организатор убийства антифашиста Тимура Качаравы
20:48 Журналистка рассказала об отъезде 106 чеченских геев за границу
20:25 Россельхознадзор ввел запрет на поставки молока из Белоруссии
20:08 МТС устранила претензии ФАС по внутрироссийскому роумингу
19:53 Суд отправил в СИЗО подозреваемого в хищении при строительстве Театра Европы
19:28 ЦИК сообщил о тратах кандидатов в президенты на свои кампании
19:03 Синоптики предупредили о морозах до -35 градусов в Центральной России
18:49 Для поиска средства против паразитического червя ученые заражают им добровольцев
18:36 Штраф за показ «Смерти Сталина» вырос до 280 тысяч рублей
18:21 ФСБ сообщила о задержании планировавшего теракт в Петербурге мигранта
18:06 SpaceX запустила на орбиту первые спутники для раздачи интернета
17:51 Американская коалиция признала гибель 840 мирных жителей в Сирии и Ираке
17:28 Альтернативные Играм российские соревнования стартуют на этой неделе
17:14 «Открытие» объединят с «Трастом» и Бинбанком
16:52 Российская сборная на Играх опустилась на 21-е место
16:30 Власти Москвы разрешили установить памятную доску Немцову
16:19 Зоологи научились различать самцов и самок королевского пингвина
16:14 В Петербурге задержан забивший до смерти водителя маршрутки
15:58 Шестеро таджиков осуждены за попытку взорвать маршрутку в Люберцах
15:31 Греция выдала России участника банды убийц 60 человек
15:14 Навальному вручили административный протокол и отпустили из полиции
15:01 Facebook и Instagram оказались частично недоступны для пользователей
14:43 Amnesty International раскритиковала ситуацию с правами человека в России
14:25 Кинотеатр «Пионер» оштрафован на 100 тысяч рублей за «Смерть Сталина»
14:12 Суд увеличил срок участнику убийства Немцова
14:06 Для обезьян-носачей размер носа имеет значение
13:54 СКР назвал мотив совладельца «дочки» «Газпрома» при организации покушения
13:51 Алексей Навальный сообщил о своем задержании
13:34 Суд продолжил производство по делу показа «Смерти Сталина» в «Пионере»
13:08 В Кремле подтвердили перенос места оглашения послания Путина
12:55 Генштаб Украины переименовал АТО в Донбассе
12:50 В США назвали Россию одной из «хакерских держав»
12:30 Дума приняла закон о передаче Промсвязьбанка государству
12:09 Госдума обязала банки уведомлять о долге после каждой операции по карте
11:57 Федерация керлинга России пообещала вернуть Крушельницкому медаль
11:43 МИД объявил об отстранении дипломатов США от наблюдения за выборами в РФ
11:28 Опрошенные россияне стали благосклоннее относиться к КГБ и ВЧК
11:23 На российскую базу в Сирии вернулись истребители пятого поколения Т-50
11:04 В Лондоне состоялось вручение музыкальной премии Brit Awards
10:58 CAS лишил Крушельницкого олимпийской медали
10:52 МЧС предупредило о похолодании в Москве до -25‍
10:40 Совбез ООН проведет открытое заседание по ситуации в Восточной Гуте
10:36 СМИ сообщили о запуске Telegram второй секретной волны ICO
10:17 Forbes перечислил российских «королей госзаказа»
09:51 Силуанов направил Путину письмо о легализации частной криптовалюты
09:29 Трамп предложил вооружить учителей после стрельбы в школе во Флориде‍
09:23 В России вступили в силу новые правила прохождения техосмотра
09:13 CAS отменил слушания по делу Крушельницкого
09:05 Рособрнадзор решил ввести в ЕГЭ моделирование виртуальной реальности
09:05 Госдуму закроют до президентских выборов
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.