Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
24 ноября 2017, пятница, 03:26
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

05 августа 2013, 16:01

Социальная инфраструктура: бремя или преимущество?

Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group
Обустройство безопасного двора проекта «Город набережных» Urban Group

В последние лет десять бурно развивалась застройка в пригородах российских мегаполисов – в первую очередь, Москвы и Санкт-Петербурга. Как и в любом резко набравшем обороты проекте было много неразберихи с неприятными последствиями.

Наиболее распространенной и, в каком-то смысле, легитимной практикой было создание в пригородах жилых комплексов, не оснащенных социальной инфраструктурой. Застройщики строили дома, допустим, даже проводили в них водоснабжение и электричество, но на этом их обязательства заканчивались. Жить в таком доме, конечно, можно, однако вокруг нет ни магазинов, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ.

Года два назад количество таких мало пригодных к жизни микрорайонов стало критическим – власти начали задумываться над тем, как исправить ситуацию. В Ленинградской области, например, власти во главе с губернатором Александром Дрозденко ввели правило, по которому застройщик обязан строить в своем микрорайоне социальную инфраструктуру за свой счет, а затем, после введения в эксплуатацию, муниципалы выкупают ее за счет целевых субсидий, выделяемых им областными структурами.

В Подмосковье, где застройка идет еще более интенсивно, власти начали борьбу с недобросовестными застройщиками с того, что проинспектировали строящиеся объекты и создали в 2012 г. черный список, куда вошли те проекты, которые не соответствовали требуемым нормативам. Процесс начался еще под руководством Сергея Шойгу, а после борьбой с безответственными застройщиками энергично занялся врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. В частности, застройщики теперь обязаны с самого начала включать в свои планы строительство объектов социальной инфраструктуры. Соответственно, проекты, не включающие в себя этот момент, просто не будут утверждаться.

Для некоторых застройщиков это только дополнительная нагрузка – своего рода налог на право строить. С другой стороны, появилось новое поколение застройщиков, которые с самого начала исходят из гуманитарных принципов градостроения и свое конкурентное преимущество видят в том, чтобы предлагать своим покупателям полностью адаптированные к жизни районы. Причем такой подход у них выводится на уровень принципа, если не сказать идеологии. Принцип состоит в том, что район, в котором будут жить люди, должен располагать всем необходимым для жизни, причем это должно быть удобно расположено и выдержано в едином стиле, чтобы было приятно глазу.

Таким образом, жилой комплекс понимается уже не как скопление домов, а как полный комплект необходимого – дома, детские сады, школы, медицинские учреждения и т.д. Кроме того, большое внимание уделяется особым бонусам, которые, на первый взгляд, не жизненно необходимы, но могут привлекать покупателей. Это могут быть созданные внутри районов благоустроенные парки, спортивные комплексы, клубы, дворцы творчества и т.п. Важный момент: речь идет, в частности, о жилье эконом-класса, которое строится с учетом возможностей и потребностей молодых работающих людей, планирующих либо снимать квартиру, либо купить свою собственную, может быть даже строящуюся квартиру в Пушкино. Показательно, что, согласно опросу, проведенному маркетологами строительной компании Urban Group, наиболее важным параметром в оценке жилых комплексов оказалось наличие детских садов. Это свидетельствует о том, что застройщикам в этом секторе имеет смысл ориентироваться на потребности молодых семей, где есть маленькие дети и работающие родители.

 
План застройки ЖК «Загородный квартал»

Об одном из представителей этой наметившейся и набирающей силу тенденции на Полит.ру уже шла речь: это проект «Мортон», реализующийся в виде так называемых «Мортонградов» - комплексы, оснащенные «всем необходимым для жизни, отдыха, обучения и работ». Здесь мы поговорим о двух других примерах. Совместное предприятие RDI и Limitless «Загородный квартал» держит курс на воплощение принципов так называемой «новой урбанистики». Соразмерность зданий человеческому телу, удобство планировки и продуманность инфраструктуры при таком подходе становятся приоритетными. Комплекс пока что строится, но на его плане уже видно, что, среди прочего, предстоит строительство трех детских садов, поликлиники, школы, а также предусмотрено место для торговых галерей. Помимо этого, на территории комплекса будет создаваться парк, вид на который будет открываться из нескольких среднеэтажных домов. Также в проекте планируется использование принципов public art – искусства в общественном пространстве.

Еще один яркий представитель в подмосковной новой урбанистике – это проект «Города для жизни» компании Urban Group, ориентированный на покупателей эконом-класса. В основе подхода лежит все тот же принцип: город должен радовать глаз и быть удобным. Первое осуществляется архитектурными методами (все «города для жизни» проектирует известный архитектор Максим Атаянц). Второе – это предвосхищение потребностей жителей. Жилые комплексы предусматривают большие пешеходные зоны (то же касается «Загородного квартала»). Кроме того, большинство проектов Urban Group включает в планировку так называемые «безопасные дворы» - дворы, окруженные домами: там в принципе не будет машин и дети смогут спокойно играть. Также Urban Group уделяет много внимания собственно объектам социальной инфраструктуры – в частности, школам, детским садам и спорткомплексам. Специфика в том, что застройщики не просто строят здания, но и полностью оснащают их для использования, прежде чем передать муниципалитету, как можно видеть на примере жилого комплекса «Новосходненский».

 
Бассейн в школе при ЖК «Новосходненский» (Urban Group)

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

23.11 21:24 Кудрин счел преждевременными разговоры о его назначении премьером
23.11 21:16 Захар Прилепин встретил Плотницкого по дороге в Москву
23.11 20:32 Генпрокуратура уличила онкоцентр им. Блохина в обирании пациентов
23.11 19:50 Кудрин составил план спасения РФ как технологической державы
23.11 19:41 Строительство Третьего пересадочного контура метро подорожало до 501 млрд рублей
23.11 19:20 Владелец «Из рук в руки» и Job.ru закроет бизнес в России
23.11 19:00 Захарова сравнила присутствие США в Сирии с оккупацией
23.11 18:55 FIS пустила отстраненных за допинг российских лыжников на Кубок мира
23.11 18:39 Руководство Шереметьево предложило вернуть курилки ради некурящих
23.11 18:22 Умер Петруха из «Белого солнца пустыни»
23.11 18:12 «Царьград» уведомил ассоциацию телевещателей о прекращении работы
23.11 18:03 ВМС Аргентины сообщили о взрыве в районе пропажи подлодки
23.11 17:57 Россия передала Госдепу требование закрыть сайт «Миротворец»
23.11 17:41 Росздравнадзор исключил дефицит лекарств из-за их маркировки
23.11 17:00 Совфед узнал о готовящейся атаке США на ЧМ-2018
23.11 16:33 Четыре колесницы и почти сто лошадей найдены в китайской гробнице
23.11 16:28 Прибалтика собралась воевать с террористами в Ираке
23.11 16:27 Президент Судана пожаловался Путину на США
23.11 16:18 Песков оценил шансы на участие Путина в жеребьевке ЧМ-2018
23.11 16:12 СМИ рассказали об иммунитете Мугабе от преследования
23.11 16:02 Минобороны решило послать судно и отряд на поиски аргентинской подлодки
23.11 15:45 Медведев рассказал о приложениях для жалоб на нарушения законов
23.11 15:00 Чубайса вызвали в суд по делу экс-главы «Роснано»
23.11 14:41 Мутко обвинил МОК и WADA в допинговых нарушениях на ОИ-2014
23.11 14:28 Верблюды помогут бороться с аутоиммунными заболеваниями
23.11 14:21 В Кремле пообещали защитить Керимова
23.11 14:05 Тимакова назвала темы юбилейного интервью Медведева
23.11 14:02 Отстраненный глава МВД ЛНР рассказал о поимке «украинской агентуры»
23.11 13:57 ФАС посоветовала госорганам перейти на блокчейн в документообороте
23.11 13:43 Российский Forbes отказался публиковать рейтинг зарплат топ-менеджеров
23.11 13:30 МАК нашел предварительную причину крушения L-410 в Хабаровске
23.11 13:17 Прощание с Дмитрием Хворостовским пройдет 27 ноября
23.11 13:05 Кабмин рассматривает три варианта новой маркировки сигарет
23.11 13:00 В Совфеде рассказали о поездке Керимова во Францию
23.11 12:43 Служащий Черноморского флота задержан по подозрению в шпионаже
23.11 12:36 Дума отказалась вернуть индексацию пенсий работающим пенсионерам
23.11 12:26 Путин поднял объем грантов на культуру до 8 млрд рублей
23.11 12:20 Друг Джигарханяна опроверг его госпитализацию
23.11 12:13 СКР возбудил дело о хищении 5,6 млрд рублей в банке первой сотни
23.11 12:04 Госдума запретила печатать рекламу на счетах за услуги ЖКХ
23.11 11:56 Собянин отверг притязания на премьерское кресло
23.11 11:50 Путин обновил состав президиума Госсовета РФ
23.11 11:45 Молнии вызывают ядерные реакции в атмосфере
23.11 11:41 ЦБ спрогнозировал всплеск мошенничества с банкоматами на ЧМ-2018
23.11 11:36 Дума одобрила блокировку номеров телефонных террористов
23.11 11:21 Армен Джигарханян госпитализирован в тяжелом состоянии
23.11 11:15 Клинтон отвергла обвинения в причастности к сделке с «Росатомом»
23.11 11:00 Минобороны анонсировало разгром ИГ на востоке Сирии
23.11 10:49 Гренландские киты ухаживают за своей кожей
23.11 10:47 Сбербанк анонсировал оплату покупок в магазинах через свое приложение
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.