Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
20 февраля 2017, понедельник, 02:22
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

Наутро. 3 февраля

Жилищное строительство
Жилищное строительство
 
  

Правительство планирует помочь населению и строительной отрасли в условиях экономической нестабильности через субсидирование ипотеки, сообщает «Российская газета». Пока речь идет о 20 миллиардах рублей и о возможности снижения ставки по ипотечному кредитованию до 13 процентов. Однако отмечается, что такие условия будут доступны тем, кто собирается приобрести жилье в новостройке или в строящемся доме.

Соответствующее предложение было озвучено и одобрено на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Правда, все детали инициативы пока находятся на стадии обсуждения. Однако допускается возможность, что средства могут быть выделены уже этой весной в рамках реализации антикризисных программ. Предполагается, что эти 20 миллиардов субсидий позволят россиянам оформить ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Таким образом, поддержку почувствуют не только потребители, но и застройщики.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк не исключает, что такое решение правительства может повлиять на ситуацию падения спроса на ипотеку: «Я занимаюсь спросом на ипотеку с точки зрения населения, домашних хозяйств, и данная мера помогает восстановить параметры выдачи ипотеки на тех условиях, которые были до недавнего времени, еще осенью. Повышение ключевой ставки в декабре резко повысило ставки по ипотеке, в связи с чем она оказалась доступной только очень небольшому числу домашних хозяйств. Частичное снижение ключевой ставки, произошедшее недавно, не спасло ситуацию, ставки по ипотеке все равно оказались на 5-6% выше, чем ранее, и на погашение этой разницы как раз и направлена программа», — отмечает эксперт РАНХиГС.

Однако нельзя ожидать и резкого роста спроса на ипотеку: «С точки зрения домашних хозяйств, 13% это тоже очень высокая ставка, и большинство семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, как и раньше, останутся вне сегмента тех, кому приобретение жилья в ипотеку доступно», — говорит эксперт.

При этом, по ее словам, сейчас есть и другие негативные факторы, влияющие на спрос по ипотеке: «В целом, эта мера, конечно, положительная, и 13% это лучше, чем 16% или 18%. Но насколько ее будет достаточно для того, чтобы поддержать спрос на ипотеку на предыдущем уровне — это большой вопрос. В экономике  сейчас возникли условия нестабильности. Это проявляется в нестабильности доходов домашних хозяйств, и есть признаки того, что в некоторых регионах и городах могут возникнуть проблемы с занятостью. Поэтому именно нестабильность в данном случае является большей угрозой для спроса на ипотеку, чем сама ставка», — говорит Александра Бурдяк.

Эксперт так же отмечает, что сложности возникли и в секторе строительства, и вполне возможно, что снижение ставки и субсидирование ипотеки со стороны государства скорректируют ситуацию в лучшую сторону: «Эта мера, действительно, направлена на поддержку жилищного строительства, так как будет субсидироваться покупка жилья в ипотеку только в новостройках. Мы знаем, что за прошлый год было построено очень большое количество жилья — 81 миллион квадратных метров. Это рекордная для России цифра как за постсоветский, так и за советский период. Понятно, что в этом году на таком уровне удержаться будет сложно в силу удорожания кредитов для бизнеса, и субсидирование ставки по ипотеке именно для покупки новых квартир поддержит платежеспособный спрос населения, поможет застройщикам завершить уже начатое строительство, и будет сопутствовать решению проблемы жилищной обеспеченности», — резюмирует г-жа Бурдяк.

Ведущий эксперт по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дина Орлова оценивает идею правительства неоднозначно: «Государственная поддержка ипотечного рынка – инициатива, безусловно, нужная и важная. Но выделяемые бюджеты должны осваиваться эффективно и принести реальную пользу, а не только на бумаге», — говорит она.

По мнению Орловой, есть определенные риски, которые ставят под вопрос потенциальную пользу этой инициативы: «Следует подождать решения правительства и описания механизма, чтобы оценить, будет ли поддержка ощутимой. Эффективность мер будет под вопросом, если помощь будет оказана только Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Например, прежние программы на приобретение первичного жилья от АИЖК не оправдали возлагаемых надежд и по объемам уступали лидерам ипотечного рынка, работающим по собственным программам, а не по стандартам АИЖК. В частности, количество строящихся объектов, аккредитованных АИЖК, существенно меньше, чем у крупнейших банков – Сбербанка и ВТБ 24. В том случае, если помощь будет оказана также непосредственно банкам, активно работающим на ипотечном рынке, то эта мера существенно поддержит отрасль и позитивно отразится на финансовом состоянии банков и заемщиков», — объясняет эксперт портала «Банки.ру».

По мнению Дины Орловой, если эта инициатива пройдет, застройщикам  будет лишь косвенная польза, хотя многое зависит от того, кому все-таки будет предоставлена поддержка: «Судя по первой информации, не планируется поддерживать напрямую застройщиков. Конечная целевая аудитория – физические лица, оформляющие жилищные кредиты на приобретение первичной недвижимости. Застройщики получат помощь через сохранение спроса», — поясняет эксперт.

На вопрос о том, какие сейчас предлагаются процентные ставки по ипотечным кредитам, Орлова рассказала, что самые низкие процентные ставки составляют 14,5% годовых по кредиту на вторичное жилье от Московского Индустриального Банка, 15% годовых Сбербанка. «Средние процентные ставки – 19-22% годовых. Максимальная ставка зафиксирована на уровне 35% годовых», — приводит данные эксперт. Она отмечает, что в таких условиях нет активности на ипотечном рынке: «Ажиотажный спрос конца 2014 года прошел, в январе проходили завершающие этапы сделок по кредитным заявкам, оформленным в декабре 2014 и ранее. Новых клиентов крайне мало», — говорит Орлова.

«До сих пор в нашей стране есть огромное количество людей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий и не имеющих возможности квартирный вопрос решить. А оформление ипотеки по текущим ставкам вряд ли можно назвать обдуманным шагом.

Если оформление ипотеки по ставке 15-17% годовых еще допустимо, но на небольшой срок – не более 5-7 лет, то по ставке свыше 20% годовых неприемлемо», — считает аналитик «Банки.ру».

Член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев в беседе с «Полит.ру» тоже высказал мнение, что инициатива, которая обсуждалась на правительственном уровне, весьма интересная и актуальная особенно при учете падения спроса на рынке недвижимости. По словам Вихлянцева, совсем скоро рынок ждет процесс адаптации и выхода из кризиса, который будет серьезно отличаться от прежних аналогичных периодов. «Мы наблюдаем снижение спроса, но при этом не снижение цен, потому что при росте курса доллара происходит постепенное подтягивание к нему рынка недвижимости. Если долларовые цены упали, то рублевые, наоборот, продолжают расти. Поэтому в принципе любая активизация ипотеки — это благо для рынка недвижимости, потому что примерно половина сделок на рынке сейчас проходит с использованием ипотечного кредита», — объясняет Роман Вихлянцев.

«Что касается формата этого предложения, конечно, оно является поддержкой не потребителя, а все-таки застройщика, потому что сделок, связанных с новостройками, не так много в общем объеме сделок», — считает эксперт, добавляя, что в Москве и области на рынке недвижимости совершается примерно 200 тысяч сделок, то из них только 10% относятся к недвижимости в новостройках. «Отсюда получается, что поддержка идет больше именно застройщиков, так как большая часть сделок по ипотеке все же происходит на вторичном рынке. Если бы хотели поддержать именно ипотеку и потребителя, то, наверное, все-таки стоило бы выделять подобное субсидирование не только для покупки квартир в новостройках, но и для всех остальных сделок, потому что их тоже не будут проводить, а это преимущественный сегмент рынка», — говорит Вихлянцев. «По московским меркам, учитывая, что значительная доля новостроек находится именно в Москве, Московской области и Петербурге, такого объема средств надолго не хватит. Он может закрыть проблему на полгода, максимум на год», — полагает эксперт.

Напомним, что резкий рост курса доллара по отношению к рублю сильнее всего ударил по тем, кто связался с валютной ипотекой, которая вместе с курсом выросла вдвое. В руководстве страны этой ситуацией всерьез озаботились, и в конце января Центробанк порекомендовал банкам перевести валютные ипотечные кредиты в рубли по курсу, который действовал осенью. Однако банки не оказались готовы в таким действиям, которые означали бы моментальные убытки, а для некоторых это могло бы гарантировать скорейшее разорение. Вскоре после этого глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о возможности повышения коэффициентов риска для валютных ипотечных кредитов, чтобы таким образом сделать их «запретительными» для банков.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова  считает, что текущее положение дел вполне ожидаемо: «После реализации большей доли спроса в 2014 году, снижение покупательской активности в 2015 году является закономерным и вполне естественным ходом событий. Каждый рынок подвержен цикличности, в том числе и рынок недвижимости: рост, перепроизводство, рецессия и  восстановление», — поясняет Третьякова.

Эксперт разъяснила, как этот цикл рынка недвижимости себя проявляет: «На фазе подъема рынок характеризуется повышенным спросом и ростом цен. Строительная отрасль активно развивается, но объем свободных площадей остается на нормальном уровне. Вследствие спада в экономике начнется период перепроизводства. Сначала цены начнут расти медленнее, а затем снижаться, снизится покупательская активность, как следствие, начнет расти процент свободных площадей. Затем наступает рецессия, когда спрос на низком уровне, а цены снижаются, не смотря на минимальное количество новых проектов», — говорит Дарья Третьякова.

«Искусственное поддержание спроса за счет относительно дешевой ипотеки может оттянуть момент наступление рецессии на рынке недвижимости, однако впоследствии лишь увеличит глубину падения», — считает эксперт «Азбуки жилья», отмечая, что рынок недвижимости восстановится так быстро, как восстановится российская экономика. «Поэтому мы считаем, что эти средства следовало бы направить на поддержание экономики, в том числе на поддержание рубля. Когда восстановится экономика, так и процентная ставка вернется к своему прежнему уровню примерно в 12%. Но эти изменения будут следствием естественного хода событий на рынке на этапе восстановления. Тем более, что исходя из полученной информации, не совсем понятно, в каких банках будет заявленная процентная ставка, и на каких условиях эти банки получат средства. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому мы пока очень настороженно относимся к таким заявлениям», — подытоживает Дарья Третьякова.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

19.02 20:54 Белый дом опроверг связь предвыборного штаба Трампа с разведкой РФ
19.02 20:31 Появилось видео испытаний военной техники РФ в Арктике
19.02 20:12 В Саудовской Аравии провели Comic Con
19.02 19:42 Мэр Лондона предложил отказать Трампу в визите
19.02 19:17 Иран заявил о желании создать с РФ союз на Ближнем Востоке
19.02 18:44 Рогозин пригрозил разорвать оборону США новыми ракетами РФ
19.02 18:20 SpaceX отправила корабль Dragon к МКС
19.02 18:01 Американский сенатор предрек РФ удар «по заднице» от конгресса США
19.02 17:47 СМИ сообщили об аресте крупнейшей в мире яхты Мельниченко
19.02 17:34 Турция заявила о разногласиях с РФ по вопросу Крыма
19.02 17:00 Актер Тактаров отказался от голливудской роли убивающего украинцев русского
19.02 16:35 МЧС заявило о резком ухудшении погоды в Москве
19.02 16:16 Во Владивостоке задержаны организаторы акции против ЭРА-ГЛОНАСС
19.02 15:45 В Белоруссии прошли акции против налога на тунеядство
19.02 15:15 Посольство США на Украине встревожило признание Путиным паспортов Донбасса
19.02 15:06 Анкара назвала Женеву единственной площадкой переговоров по Сирии
19.02 14:05 Подросток сознался в атаке на кортеж Трампа
19.02 13:45 Украина обновила топ-менеджмент «Евровидения»
19.02 13:30 Экс-депутату Вороненкову предлагали работать на украинских силовиков
19.02 13:16 В Петербурге начался крестный ход вокруг Исаакиевского собора
19.02 13:07 Американский сенатор допустил введение новых санкций против РФ
19.02 12:56 Адвокат сообщил об отъезде Кара-Мурзы-младшего за границу
19.02 12:18 Forbes назвал цену подарков номинантам на «Оскар»
19.02 12:06 МИД Ирана опроверг создание в стране ядерного оружия
19.02 11:34 СМИ сообщили о трех расследованиях ФБР вмешательства хакеров РФ в выборы в США
19.02 11:18 СМИ сообщили о розыске четверых граждан КНДР по делу об убийстве Ким Чон Нама
19.02 10:52 СМИ сообщили об ужесточении требований для получения убежища в США
19.02 10:26 Премьер Ирака объявил о начале освобождения Мосула
19.02 10:13 СМИ обвинили РФ в попытке организации переворота в Черногории
19.02 10:06 Бой Емельяненко с Митрионом перенесен из-за болезни последнего
19.02 09:45 Минобороны начало испытывать новую военную технику в Арктике
19.02 09:22 Авианосная группа США направлена в Южно-Китайское море
19.02 09:14 Трамп назвал себя фанатом НАТО
18.02 20:45 Порошенко назвал признание РФ паспортов ДНР нарушением международного права
18.02 20:30 «Нормандская четверка» отказалась включать в свой состав США
18.02 19:50 Турчинов сравнил признание РФ паспортов ДНР с выходом из минских соглашений
18.02 19:37 Греф констатировал переход экономики РФ из кризиса в стагнацию
18.02 18:49 Запуск корабля Dragon к МКС отменили за 13 секунд до старта
18.02 18:26 Российские биатлонисты впервые с 2008 года выиграли эстафету на ЧМ
18.02 17:11 Путин подписал указ о признании в РФ паспортов ДНР и ЛНР
18.02 16:59 SpaceX отложила первый полет на Марс до 2020 года
18.02 16:28 В Киеве прошел марш памяти Героев Небесной сотни
18.02 15:58 Лавров заявил о действии санкций против ЕС до прекращения войны в Донбассе
18.02 15:28 Иранская компания подтвердила контракт с Белоруссией на поставку нефти
18.02 14:51 Истребители перехватили самолет у резиденции Трампа во Флориде
18.02 14:11 Росавиация объяснила проблему с расшифровкой данных по MH17
18.02 13:50 По делу об убийстве брата Ким Чен Ына арестован гражданин КНДР
18.02 13:34 Вице-президент США заявил об ответственности РФ за действия на Украине
18.02 12:53 В Турции задержан журналист Die Welt по подозрению в пропаганде терроризма
18.02 12:37 Меркель заявила о провале попытки наладить отношения с РФ после холодной войны
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефоны: +7 495 980 1893, +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.