Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
30 сентября 2016, пятница, 18:11
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

ТЕАТР

РЕГИОНЫ

Наутро. 3 февраля

Жилищное строительство
Жилищное строительство
 
  

Правительство планирует помочь населению и строительной отрасли в условиях экономической нестабильности через субсидирование ипотеки, сообщает «Российская газета». Пока речь идет о 20 миллиардах рублей и о возможности снижения ставки по ипотечному кредитованию до 13 процентов. Однако отмечается, что такие условия будут доступны тем, кто собирается приобрести жилье в новостройке или в строящемся доме.

Соответствующее предложение было озвучено и одобрено на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Правда, все детали инициативы пока находятся на стадии обсуждения. Однако допускается возможность, что средства могут быть выделены уже этой весной в рамках реализации антикризисных программ. Предполагается, что эти 20 миллиардов субсидий позволят россиянам оформить ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Таким образом, поддержку почувствуют не только потребители, но и застройщики.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк не исключает, что такое решение правительства может повлиять на ситуацию падения спроса на ипотеку: «Я занимаюсь спросом на ипотеку с точки зрения населения, домашних хозяйств, и данная мера помогает восстановить параметры выдачи ипотеки на тех условиях, которые были до недавнего времени, еще осенью. Повышение ключевой ставки в декабре резко повысило ставки по ипотеке, в связи с чем она оказалась доступной только очень небольшому числу домашних хозяйств. Частичное снижение ключевой ставки, произошедшее недавно, не спасло ситуацию, ставки по ипотеке все равно оказались на 5-6% выше, чем ранее, и на погашение этой разницы как раз и направлена программа», — отмечает эксперт РАНХиГС.

Однако нельзя ожидать и резкого роста спроса на ипотеку: «С точки зрения домашних хозяйств, 13% это тоже очень высокая ставка, и большинство семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, как и раньше, останутся вне сегмента тех, кому приобретение жилья в ипотеку доступно», — говорит эксперт.

При этом, по ее словам, сейчас есть и другие негативные факторы, влияющие на спрос по ипотеке: «В целом, эта мера, конечно, положительная, и 13% это лучше, чем 16% или 18%. Но насколько ее будет достаточно для того, чтобы поддержать спрос на ипотеку на предыдущем уровне — это большой вопрос. В экономике  сейчас возникли условия нестабильности. Это проявляется в нестабильности доходов домашних хозяйств, и есть признаки того, что в некоторых регионах и городах могут возникнуть проблемы с занятостью. Поэтому именно нестабильность в данном случае является большей угрозой для спроса на ипотеку, чем сама ставка», — говорит Александра Бурдяк.

Эксперт так же отмечает, что сложности возникли и в секторе строительства, и вполне возможно, что снижение ставки и субсидирование ипотеки со стороны государства скорректируют ситуацию в лучшую сторону: «Эта мера, действительно, направлена на поддержку жилищного строительства, так как будет субсидироваться покупка жилья в ипотеку только в новостройках. Мы знаем, что за прошлый год было построено очень большое количество жилья — 81 миллион квадратных метров. Это рекордная для России цифра как за постсоветский, так и за советский период. Понятно, что в этом году на таком уровне удержаться будет сложно в силу удорожания кредитов для бизнеса, и субсидирование ставки по ипотеке именно для покупки новых квартир поддержит платежеспособный спрос населения, поможет застройщикам завершить уже начатое строительство, и будет сопутствовать решению проблемы жилищной обеспеченности», — резюмирует г-жа Бурдяк.

Ведущий эксперт по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дина Орлова оценивает идею правительства неоднозначно: «Государственная поддержка ипотечного рынка – инициатива, безусловно, нужная и важная. Но выделяемые бюджеты должны осваиваться эффективно и принести реальную пользу, а не только на бумаге», — говорит она.

По мнению Орловой, есть определенные риски, которые ставят под вопрос потенциальную пользу этой инициативы: «Следует подождать решения правительства и описания механизма, чтобы оценить, будет ли поддержка ощутимой. Эффективность мер будет под вопросом, если помощь будет оказана только Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Например, прежние программы на приобретение первичного жилья от АИЖК не оправдали возлагаемых надежд и по объемам уступали лидерам ипотечного рынка, работающим по собственным программам, а не по стандартам АИЖК. В частности, количество строящихся объектов, аккредитованных АИЖК, существенно меньше, чем у крупнейших банков – Сбербанка и ВТБ 24. В том случае, если помощь будет оказана также непосредственно банкам, активно работающим на ипотечном рынке, то эта мера существенно поддержит отрасль и позитивно отразится на финансовом состоянии банков и заемщиков», — объясняет эксперт портала «Банки.ру».

По мнению Дины Орловой, если эта инициатива пройдет, застройщикам  будет лишь косвенная польза, хотя многое зависит от того, кому все-таки будет предоставлена поддержка: «Судя по первой информации, не планируется поддерживать напрямую застройщиков. Конечная целевая аудитория – физические лица, оформляющие жилищные кредиты на приобретение первичной недвижимости. Застройщики получат помощь через сохранение спроса», — поясняет эксперт.

На вопрос о том, какие сейчас предлагаются процентные ставки по ипотечным кредитам, Орлова рассказала, что самые низкие процентные ставки составляют 14,5% годовых по кредиту на вторичное жилье от Московского Индустриального Банка, 15% годовых Сбербанка. «Средние процентные ставки – 19-22% годовых. Максимальная ставка зафиксирована на уровне 35% годовых», — приводит данные эксперт. Она отмечает, что в таких условиях нет активности на ипотечном рынке: «Ажиотажный спрос конца 2014 года прошел, в январе проходили завершающие этапы сделок по кредитным заявкам, оформленным в декабре 2014 и ранее. Новых клиентов крайне мало», — говорит Орлова.

«До сих пор в нашей стране есть огромное количество людей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий и не имеющих возможности квартирный вопрос решить. А оформление ипотеки по текущим ставкам вряд ли можно назвать обдуманным шагом.

Если оформление ипотеки по ставке 15-17% годовых еще допустимо, но на небольшой срок – не более 5-7 лет, то по ставке свыше 20% годовых неприемлемо», — считает аналитик «Банки.ру».

Член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев в беседе с «Полит.ру» тоже высказал мнение, что инициатива, которая обсуждалась на правительственном уровне, весьма интересная и актуальная особенно при учете падения спроса на рынке недвижимости. По словам Вихлянцева, совсем скоро рынок ждет процесс адаптации и выхода из кризиса, который будет серьезно отличаться от прежних аналогичных периодов. «Мы наблюдаем снижение спроса, но при этом не снижение цен, потому что при росте курса доллара происходит постепенное подтягивание к нему рынка недвижимости. Если долларовые цены упали, то рублевые, наоборот, продолжают расти. Поэтому в принципе любая активизация ипотеки — это благо для рынка недвижимости, потому что примерно половина сделок на рынке сейчас проходит с использованием ипотечного кредита», — объясняет Роман Вихлянцев.

«Что касается формата этого предложения, конечно, оно является поддержкой не потребителя, а все-таки застройщика, потому что сделок, связанных с новостройками, не так много в общем объеме сделок», — считает эксперт, добавляя, что в Москве и области на рынке недвижимости совершается примерно 200 тысяч сделок, то из них только 10% относятся к недвижимости в новостройках. «Отсюда получается, что поддержка идет больше именно застройщиков, так как большая часть сделок по ипотеке все же происходит на вторичном рынке. Если бы хотели поддержать именно ипотеку и потребителя, то, наверное, все-таки стоило бы выделять подобное субсидирование не только для покупки квартир в новостройках, но и для всех остальных сделок, потому что их тоже не будут проводить, а это преимущественный сегмент рынка», — говорит Вихлянцев. «По московским меркам, учитывая, что значительная доля новостроек находится именно в Москве, Московской области и Петербурге, такого объема средств надолго не хватит. Он может закрыть проблему на полгода, максимум на год», — полагает эксперт.

Напомним, что резкий рост курса доллара по отношению к рублю сильнее всего ударил по тем, кто связался с валютной ипотекой, которая вместе с курсом выросла вдвое. В руководстве страны этой ситуацией всерьез озаботились, и в конце января Центробанк порекомендовал банкам перевести валютные ипотечные кредиты в рубли по курсу, который действовал осенью. Однако банки не оказались готовы в таким действиям, которые означали бы моментальные убытки, а для некоторых это могло бы гарантировать скорейшее разорение. Вскоре после этого глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о возможности повышения коэффициентов риска для валютных ипотечных кредитов, чтобы таким образом сделать их «запретительными» для банков.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова  считает, что текущее положение дел вполне ожидаемо: «После реализации большей доли спроса в 2014 году, снижение покупательской активности в 2015 году является закономерным и вполне естественным ходом событий. Каждый рынок подвержен цикличности, в том числе и рынок недвижимости: рост, перепроизводство, рецессия и  восстановление», — поясняет Третьякова.

Эксперт разъяснила, как этот цикл рынка недвижимости себя проявляет: «На фазе подъема рынок характеризуется повышенным спросом и ростом цен. Строительная отрасль активно развивается, но объем свободных площадей остается на нормальном уровне. Вследствие спада в экономике начнется период перепроизводства. Сначала цены начнут расти медленнее, а затем снижаться, снизится покупательская активность, как следствие, начнет расти процент свободных площадей. Затем наступает рецессия, когда спрос на низком уровне, а цены снижаются, не смотря на минимальное количество новых проектов», — говорит Дарья Третьякова.

«Искусственное поддержание спроса за счет относительно дешевой ипотеки может оттянуть момент наступление рецессии на рынке недвижимости, однако впоследствии лишь увеличит глубину падения», — считает эксперт «Азбуки жилья», отмечая, что рынок недвижимости восстановится так быстро, как восстановится российская экономика. «Поэтому мы считаем, что эти средства следовало бы направить на поддержание экономики, в том числе на поддержание рубля. Когда восстановится экономика, так и процентная ставка вернется к своему прежнему уровню примерно в 12%. Но эти изменения будут следствием естественного хода событий на рынке на этапе восстановления. Тем более, что исходя из полученной информации, не совсем понятно, в каких банках будет заявленная процентная ставка, и на каких условиях эти банки получат средства. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому мы пока очень настороженно относимся к таким заявлениям», — подытоживает Дарья Третьякова.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

17:54 Минфин резко поднял заложенный в бюджете курс доллара
17:44 Глава ПФР заявил о потере россиянами 21,2 млрд рублей в НПФ
17:33 Медведев заявил о необходимости поменять систему госуправления в России
17:16 Песков рассказал о главном результате российской операции в Сирии
17:13 Хакеры подделали сообщение об обнародовании Украиной переговоров с экипажем MH17
17:06 В Москве прооперировали ослепших пациентов
17:06 Астрономы нашли «звездный кокон» в Большом Магеллановом облаке
17:00 Половина российских девятиклассников бросают школу из-за ЕГЭ
16:46 Пензенская прокуратура не сочла сравнение атеистов с медведями оскорблением
16:44 Жители Кировской области обратились к Зюганову и правоохранителям с письмом против секретаря обкома КПРФ
16:35 Эксперт Иван Бегтин: В вопросе о мессенджерах Россия занимает позицию слабого государства
16:34 Сбербанк снизил ставки по вкладам в рублях и валюте
16:30 Кадыров отказался от помощи богатых регионов Чечне
16:16 В Кремле ответили на предложение Кудрина отложить исполнение «майских указов»
16:08 Правительство решило не индексировать материнский капитал в 2017 году
16:01 Академия образования предложила дать школьникам Библию вместо «Войны и мира»
15:48 Медведев назвал улучшение жизни людей основной экономической повесткой в России
15:19 Итальянская полиция нашла похищенные картины Ван Гога у мафии
15:13 ИГ выпустило пособие по отравлению водопроводов в ЕС и СНГ
15:02 Экспертиза «Полит.ру»: России повезло с американским президентом
14:55 Зонд «Розетта» прекратил свое существование
14:45 Московских полицейских заподозрили в содержании притонов с несовершеннолетними
14:37 МИД Нидерландов отчитал посла России за критику доклада по MH17
14:28 Бывшего президента Израиля Шимона Переса похоронили в Иерусалиме
14:12 Экспертиза «Полит.ру»: Легальной водки по 100 рублей в России не будет
14:08 Робби Уильямс показал гулянку по-русски
13:59 ЦИК сформировал Госдуму седьмого созыва
13:43 Силуанов подтвердил заморозку пенсий еще на год
13:41 В Госдепе объяснили предупреждение о терактах в российских городах
13:34 Глава ПФР назвал размер средней пенсии по России
13:28 СМИ сообщили о взорвавшемся iPhone 7
13:27 Силуанов исключил серьезное повышение налогов в России
13:26 СКР возбудил уголовное дело в отношении руководителей «Правого сектора»
13:21 Экспертиза «Полит.ру»: Россия и США были и остаются соперниками на Ближнем Востоке
13:12 Турция снова стала самым популярным направлением у российских туристов
13:00 В СКР заявили о задержании третьего фигуранта дела о коррупции в Ространснадзоре
12:16 Аваков допустил версию «самоподжога» здания канала «Интер»
12:00 Экспертиза «Полит.ру»: Акциз на крепкий алкоголь в России повысят вопреки идеям Минпромторга
11:59 Медведев ограничил госзакупки иностранных гаджетов
11:57 СМИ сообщили о неготовности правительства обеспечить контроль над госзакупками
11:44 Правозащитники заявили о девяти тысячах жертв ударов ВКС в Сирии
11:31 В Минэкономразвития высказались против введения «налога на тунеядцев»
11:25 СКР и Минздрав проверят сообщение о девяти ослепших пациентах столичной клиники
11:12 СМИ сообщили о запуске Apple Pay в России в начале октября
11:10 Сергей Лукашевский: Выставка фотографий о войне на Украине продолжит работу в Сахаровском центре
11:07 Кудрин предложил отложить повышение зарплат бюджетникам
11:04 Князь Монако отказал России в экстрадиции экс-совладельца Внешпромбанка
10:42 СМИ рассказали об увольнении начальника МУРа Игоря Зиновьева
10:30 СМИ узнали о несостоявшейся сделке Саудовской Аравии и ОПЕК
10:28 WADA оставило мельдоний в списке запрещенных препаратов на 2017 год
Apple Boeing Facebook Google NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия автопром Азербайджан Александр Лукашенко Алексей Навальный алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия Афганистан Аэрофлот банковский сектор Барак Обама Башар Асад беженцы Белоруссия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт болельщики «болотное дело» Борис Немцов Бразилия Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович «ВКонтакте» ВКС Владимир Жириновский Владимир Путин ВМФ военная авиация Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Донецк драка ДТП Евгения Васильева евро Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург естественные и точные науки ЖКХ журналисты закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан Канада Киев кино Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание кораблекрушение коррупция космос КПРФ кража Краснодарский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис культура Латвия ЛГБТ ЛДПР лесные пожары Ливия Литва литература Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Нью-Йорк «Оборонсервис» образование ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан Палестинская автономия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко погранвойска пожар полиция Польша правительство Право «Правый сектор» преступления полицейских преступность происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии рейтинги религия Реформа армии РЖД Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростовская область РПЦ рубль русские националисты Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сбербанк связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие Совет Федерации социальные сети Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» «Справедливая Россия» спутники СССР стихийные бедствия Стихотворения на случай стрельба суды суицид США Таиланд Татарстан театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство Украина Федеральная миграционная служба физика Финляндия ФИФА фондовая биржа Фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков химическое оружие хоккей Центробанк Цикл бесед "Взрослые люди" Челябинская область Чечня шахты Швейцария Швеция школа шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефоны: +7 495 980 1893, +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.