Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 апреля 2018, понедельник, 18:47
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

Наутро. 17 марта

Строительство жилья
Строительство жилья
Фото: ipotekarb.ru
 

Во вторник по итогам заседания Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции была поддержана инициатива Минстроя России и Российского союза промышленников и предпринимателей по снижению ипотечной ставки в рамках программы субсидирования с 13 до 12%. Об этом со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня сообщается на сайте ведомства.

Мень заявил, что все необходимые изменения будут внесены в Постановление Правительства РФ от 13 марта, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки. Отмечается, что решение о снижении ипотечной ставки было принято из-за понижения ключевой ставки Центробанка с 15 до 14%. Параметры программы при этом остаются без изменений. Предполагается, что по программе специального ипотечного кредитования в этом году гражданам будет выдано жилищных кредитов не менее чем на 400 миллиардов рублей. Из федерального бюджета на это будет выделено 20 миллиардов рублей.

Однако условия программы предполагают, что льготную ставку по ипотечному кредиту можно получить только при приобретении жилой недвижимости на первичном рынке. При этом желающему получить ипотеку под 12% нужно будет оплатить первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилья. Кредит на жилую недвижимость будет ограничен 3 миллионами рублей, только в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге потолок суммы кредита составит 8 миллионов рублей. Такое ограничение будет способствовать поддержке и развитию рынка жилья эконом-класса.

Эксперты сходятся во мнении, что это решение хоть и оживит рынок недвижимости, но незначительно, и куда более ощутимый эффект был бы в том случае, если понижение ипотечной ставки касалось не только рынка первичной недвижимости, но и вторичной.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк считает, что это попытка отыграть ситуацию назад, до момента снижения спроса на ипотеку, который наблюдается с декабря 2014 года в связи с повышением ставок. «Насколько повысится спрос сегодня, сказать сложно в первую очередь потому, что спрос на ипотеку и жилье зависит не только от стоимости жилья и ставки по кредиту, но и от таких факторов, как риски. В данном случае, это риск снижения или нестабильности доходов населения. В связи с колебанием курса, ростом цен и немного нестабильной ситуацией на рынке труда в декабре-январе население стало более осторожным. И с этой точки зрения, даже если цена жилья и ставка будут такими же, как были осенью, спрос все равно, мне кажется, будет ниже за счет неуверенности потребителя», — рассуждает Александра Бурдяк, отмечая, что это касается именно чистого спроса на жилье.

«Если рассматривать жилье как инвестицию, то здесь другая ситуация: многие из тех покупателей, кто пытается вложить свои сбережения в жилищную недвижимость, осенью уже вложили деньги с таким прицелом. Часть из них перевели сбережения в валюту и выжидают подходящего момента. Насколько велика инвестиционная компонента спроса на жилье, сказать сложно», — говорит эксперт РАНХиГС. При этом, по ее мнению, эта мера в первую очередь направлена на поддержку строительной отрасли.

Для обоюдной же выгоды, то есть и застройщика и потребителя, необходимы определенные условия: «Здесь должны так сойтись звезды, чтобы человек хотел и мог купить жилье. Когда он к этому готов, у него есть средства на первый взнос, только тогда он уже выбирает условия кредитования и то, что может купить на имеющуюся сумму денег. И в этой ситуации, выбирая между первичным и вторичным рынком жилья, которые до сих пор не сильно различались по ценам, конечно, вторичному жилью он предпочтет новостройку со льготной ипотекой», — поясняет Александра Бурдяк. По ее словам, здесь возникает другая сложность: «Проблема в том, что у нас мало кто покупает жилье с нуля. В основном люди сначала продают свою квартиру и покупают чуть больше, либо разменивают жилье через куплю-продажу. Поэтому для того, чтобы кто-то взял льготную ипотеку на квартиру в новостройке, ему сначала надо найти покупателя для своего жилья на вторичном рынке за живые деньги или с дорогой ипотекой. Затем уже, продав небольшую квартиру на вторичном рынке, под эту льготную ипотеку можно купить в недавно построенном доме квартиру побольше», — рассуждает эксперт.

«Получается замкнутый круг, в котором количество тех, кто сможет купить вторичное жилье, за счет понижения ставки не увеличится. Если бы поддержка была оказана и тем, и другим, колесо бы закрутилось и машина бы заработала в полную силу. Но когда проблема именно с платежеспособным спросом на вторичном рынке, чтобы улучшить жилищные условия, здесь будут некоторые сложности. Думаю, что вскоре просто изменится соотношение цен первичного и вторичного рынка жилья», — подытоживает Александра Бурдяк.

Член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев считает, что эта идея в определенной степени активизирует рынок недвижимости, но эффект был бы куда ощутимее, если бы уменьшение ипотечной ставки коснулось вторичного рынка жилья: «В первую очередь очевидно, что это выгодно гражданам, покупающим квартиры в новостройке. К активизации рынка это безусловно приведет. Вряд ли это приведет к активному вбросу новых кредитов и так далее, потому что само получение кредитов связано со многими процессами, — говорит эксперт. — Многие банки на этот год вообще в принципе уменьшили лимиты кредитов, и им надо пересматривать кредитную политику, потому что очень выросло количество отказов».

Роман Вихлянцев также напоминает и о рисках, которые угрожают потребителю, желающему взять ипотеку: «Когда люди берут недвижимость в ипотеку, они рассчитывают свои риски. И даже несмотря на то, что общая ставка уменьшится, риски людей, которые сейчас могут просто потерять работу из-за общей нестабильности экономики, растут. В связи с этим очень многие откладывают сейчас какие-то покупки, не купив их на этой волне, когда все ждали глобального повышения цен. Это происходит просто из-за того, что включается в той или иной степени режим экономии. Этот режим экономии включен и в экономике, и в семьях — он везде включен. Поэтому снижение ипотечной ставки приведет к росту сделок на первичном рынке, но, к сожалению, не таким взрывным, как если бы это было во всех других условиях нормального функционирования экономики», — уверен специалист в области недвижимости.

Кроме того, Вихлянцев обращает внимание, что доля сделок на первичном рынке от общей доли рынка составляет около 20%: «В зависимости от региона от 10 до 30% там, где много строится. Основные ипотечные продукты выдаются все же на вторичное жилье: от 40 до 50% от всех обращений в банк составляет именно вторичка. В зависимости от условий, то есть чем более нормальная ситуация, тем больше процент получения кредитов на приобретение именно вторичного жилья. Так вот для этой категории граждан в принципе никто ничего не сделал, потому что это не затрагивает интересы лоббируемых организаций в сфере строительства, а затрагивает только интересы граждан. Получилось, что о строителях позаботились, а об обычных людях, большая часть которых все же приобретает жилье на вторичном рынке недвижимости, в принципе никто не позаботился», — говорит эксперт.

«Это, конечно, не забота о гражданах, а забота о строительном бизнесе. Поэтому если бы еще уменьшили ставку для вторичного рынка, это было бы замечательно и привело бы к подлинному оживлению рынка недвижимости. А так это в принципе для рынка как легкое лекарство терапевтического свойства», — резюмирует Вихлянцев.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

18:42 Экс-премьер Армении Карапетян назначен и.о. премьера
17:51 США вынуждают РФ работать над окололунной станцией по их стандартам
17:40 Римские войска в Британии не жалели краски на наглядную агитацию противника
17:22 Николас Кейдж решил завязать с игрой в кино
16:52 Вован и Лексус рассказали о разговоре с главой ОЗХО
16:17 Автостраховщики обвинили Роскомнадзор в непрофессионализме
15:54 Минфин США пообещал снять санкции с «Русала» без Дерипаски
15:23 Жена принца Уильяма родила сына
15:15 Премьер Армении Саргсян подал в отставку
15:00 Увеличенная селезенка помогает представителям народа баджо задерживать дыхание под водой
14:53 Роскомнадзор объяснил ограничение доступа к странице Google.ru
14:36 Медведев подписал план повышения энергоэффективности в России
14:19 Лидер протеста против Саргсяна вышел на свободу
14:04 Песков отказался комментировать передачу С-300 в дар Сирии
13:23 Участнику парижских терактов дали 20 лет тюрьмы в Бельгии
12:53 Кудрин отверг возможность скорого восстановления курса рубля
12:45 Генетики обещают победить вирусную болезнь свиней
12:40 Российские пользователи пожаловались на проблемы с работой YouTube
12:10 Трамп посулит КНДР экономические бонусы за денуклеаризацию
11:37 Авианосец «Адмирал Кузнецов» отправили на ремонт
11:34 Ульяновская область возродила премию имени Ленина
11:00 СМИ узнали о возможной отставке главы Хакасии
10:49 Уникальная коллекция монет Римской республики теперь доступна онлайн
10:24 Дуров назначил дату новой акции в поддержку Telegram
10:21 Трамп решил подарить Макрону обивку стула из Белого дома
10:00 В Ереване возобновились протесты
09:48 СМИ узнали о решении России подарить Сирии С-300
09:37 Онлайн-магазины Otto и Quelle прекратят работу в России
09:34 В Константинополе рассмотрели просьбу Порошенко об автокефалии
09:24 Обвинение попросило для «приморских партизан» до 25 лет колонии
09:08 Генсек ООН заявил о начале новой холодной войны
22.04 20:58 Дуров обвинил РКН в самой агрессивной попытке интернет-цензуры в истории
22.04 20:38 Жертвами ДТП с автобусом в Тверской области стали двое
22.04 20:06 В Москве выпал апрельский снег
22.04 19:45 «Ак Барс» стал трехкратным обладателем Кубка Гагарина
22.04 19:24 В США голый мужчина устроил стрельбу в кафе
22.04 19:02 Митинг в Ереване собрал десятки тысяч человек
22.04 18:40 В Тверской области опрокинулся экскурсионный автобус
22.04 18:14 Россия заняла последнее место на этапе Еврохоккейтура в Чехии
22.04 17:57 Жертвами теракта в Кабуле стали 57 человек
22.04 17:37 Макрон предостерег от наивности с «сильным и умным» Путиным
22.04 17:17 В ДНР анонсировали уголовное дело против военных НАТО
22.04 16:52 Трамп отверг уступки в переговорах с КНДР
22.04 16:32 Захарова допустила отмену виз для граждан Грузии
22.04 16:07 Число задержанных в Ереване достигло 228 человек
22.04 15:37 Прощание с Ниной Дорошиной пройдет 24 апреля в «Современнике»
22.04 15:15 Лидеру оппозиции в Армении предъявили обвинение
22.04 14:41 Роскомнадзор объяснил блокировку IP-адресов Google
22.04 14:07 Экс-руководство «Динамо» попало под проверку МВД
22.04 13:38 Google ответил на сообщения о блокировке своих IP-адресов
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.