Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 сентября 2017, суббота, 13:54
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

21 апреля 2015, 09:17

Наутро. 20 апреля

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк»
Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк»
 

Прошлый год стал для рынка торговой недвижимости России ударным: общая площадь торговых центров страны превысила 17,7 миллионов квадратных метров. Этот результат оказался самым высоким для Европы, обогнав даже Францию, которая последние 43 года была лидером по этому показателю. К концу прошлого года ее результат составил 17,66 миллиона квадратных метров. Об этом говорится в апрельском отчете компании Cushman & Wakefield под названием «Торговая недвижимость Европы». На счету России около половины торговых площадей, введенных в эксплуатацию за второе полугодие 2014, что составляет примерно 1,6 миллионов квадратных метров.

Третьей после России и Франции, по подсчетам Cushman & Wakefield, оказалась Великобритания, общий объем предложения которой составил 17,1 миллиона квадратных метров. Всего к началу 2015 года совокупные площади торговой недвижимости в Европе составили 152,3 миллиона квадратных метра, что на 3,3% больше по сравнению с годом ранее. Большая часть новой торговой недвижимости, которая была построена в 2014 году, сосредоточена в Центральной и Восточной Европе, хотя больше половины всей европейской торговой недвижимости находится на территории Западной Европы. Там темпы строительства умеренные, и результаты почти вдвое скромнее, чем в Центральной и Восточное Европе, всего 981 тысяча квадратных метров.

При этом отмечается, что девелоперская активность по всей Европе была спровоцирована необходимостью удовлетворить спрос на все более крупные торговые центры, предлагающие широкий ассортимент разнообразных товаров. При этом в России в прошлом году было отмечено серьезной сокращение объемов инвестиций из-за резкого  падения спроса и снижения потребительской активности, вызванного колебаниями курса рубля и экономическим кризисом. Инвесторы действовали очень осторожно, и напряженность, вызванная западными санкциями и не самой благоприятной геополитической обстановкой, все еще сохраняется.

Руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов считает, что строительство торговых площадей можно объяснить несколькими факторами: «В первую очередь это инерция, во вторую очередь — это отсутствие нормальной аналитики, которая бы объяснила, где и когда необходимо делать паузу, где и когда нужно менять направление в инвестировании».

По его словам, сейчас уже есть определенные трудности, которые дальше будут лишь усугубляться: «Дело в том, что многие объекты уже начаты, и бросить их стройку для компаний невозможно. Поэтому они пытаются достроить и потом как-то разобраться с проблемами, которые возникают в результате строительства», — говорит Колташов.

Однако он полагает в значительной мере строительство продолжается именно по инерции: «Еще пять месяцев назад никто и не предполагал, что произойдет такой серьезный провал по всем сегментам рынка. Между тем этот провал прогнозировался задолго. И естественно, что сейчас компании, которые не рассчитывали свои силы и делали максимум инвестиций в строительство новых торговых площадей как раз на самом пике экономической активности, оказались сейчас в наиболее сложном положении», — рассуждает эксперт.

«Я не очень представляю, как они теперь будут выкручиваться, потому что на рынке жилья тоже провал, и далеко не всякую торговую недвижимость можно перепрофилировать в жилую недвижимость»,— замечает он.

При этом Василий Колташов исключает возможность того, что в ближайшее время потребительская способность россиян восстановится: «Потребительская способность пойдет и дальше вниз. Это показало хотя бы то, что правительство и президент уже декларировали прохождение «дна» кризиса, хотя в реальности увольнения только разворачиваются. Поэтому ожидать, что это приведет к оздоровлению, я бы не стал. Наоборот, мы наблюдаем только углубление кризиса и серьезный фактор дестабилизации — это рубль. Сейчас, когда Центральный банк развернул процессы и дал сигнал спекулянтам гнать рубль в другом направлении, это привело к тому, что деньги из реальной экономики стали уходить, спекуляции идут в другом направлении, играя против доллара. Через какое-то время процессы могут развернуться, и эта зона гораздо более выгодная для приложения капитала, чем работа с реальным покупателем, то есть торговля и производство. Поэтому оттуда отток капитала только продолжится, и, наверное, это самая неприятная новость, потому что это означает продолжение кризиса», — заключает эксперт ИГСО.

В обзоре рынка торговой недвижимости Западной Европы говорится о том, что активное строительство пришлось на вторую половину прошлого года. Этот рост активности был вызван адаптацией застройщиков под новые требования потребителей, которым оказалось интересно еще более широкое разнообразие отдыха и товаров. Общая площадь торговой недвижимости в Западной Европе составляет 104,9 миллионов квадратных метров, а лидерами там являются Франция, Великобритания и Германия. При этом планируется, что в ближайшие два года во Франции будет построено еще 1,2 миллиона квадратных метров. В два раза меньше торговых площадей будет построено и введено в Италии (648 тысяч квадратных метров).

Лидерами Центральной и Восточной Европы, помимо России, являются Турция и Польша, хотя их объемы рынка значительно меньше. В общей сложности, на эти три страны приходятся 74% всего объема торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе. В период с 2015 по 2016 год в России предполагается построить еще 5,1 миллиона квадратных метров, что еще прочнее закрепит ее лидерство. Однако аналитики не исключают, что сроки некоторых из уже запланированных программ могут быть сдвинуты.

Эксперты Cushman & Wakefield связывают достижения России с возведением двух очень крупных торговых центров в Москве — «Авиапарка» (площадью 230 тысяч квадратных метров) и Vegas Crocus City (113 тысяч квадратных метров). Руководитель направления торговой недвижимости по региону EMEA компании Cushman & Wakefield Джастин Тейлор подвел не самый радостный итог исследованию компании: «Постоянный рост онлайн продаж ведет к тому, что для привлечения покупателей в торговые центры сейчас важнее всего создать комфортную атмосферу. Многие девелоперы предпочитают строить крупные торговые центры, в которых предлагается широкий спектр предложений для досуга и отдыха, а также большой выбор ресторанных предложений. Данный подход обеспечит проектам уникальность и заинтересованность посетителей», — считает эксперт.

Начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская рассказала РБК, что сложившаяся ситуация сравнима с тем, что было в 2009 году, когда также достраивались и выводились на рынок объекты, работа над которыми началась еще до кризиса. Однако в этот раз наблюдается невысокий показатель визуальной заполняемости торговых центров на момент их запуска. То есть слишком мало арендаторов начинают работу вместе с работой всего торгового центра, их доля может не превышать 40%. По этой причине часть девелоперов даже переносят официальное открытие, как это сделал Центральный детский магазин на Лубянке. Его открытие было запланировано на декабрь, но состоялось лишь в конце марта, хотя все его торговые площади пока так и не были заняты. 

Главный специалист Департамента недвижимости и эксплуатации ОАО «Сбербанк России», доктор экономических наук, профессор Сергей Стерник напоминает, что сейчас российская экономика все еще находится в состоянии перехода к рыночной: «Торговля есть система возмездного распределения населению материальных благ, производимых или импортируемых национальной экономикой. За последние 25 лет происходил и все еще продолжается глобальный переход от социалистической экономики, бедной и доходами населения, и товарами, к рыночной», — говорит он. Эксперт также замечает, что в этих условиях тенденция по увеличению торговых площадей вполне логична: «Соответственно, рост количества и качества торговых площадей на душу населения и приближение этих показателей к европейским стандартам — нормальная закономерность переходной российской экономики».

При этом, по мнению Сергея Стерника, по всей стране рынок будет развиваться неравномерно: «Перспективы сегмента в целом - насыщение площадями и снижение темпов роста. Но по регионам России это будет происходить неравномерно, некоторым до насыщения еще очень далеко».

Однако прогноз развития ситуации, который он дает, вполне оптимистичный: «Экономический кризис влияет на обороты розничной торговли крайне болезненно, сейчас имеет место депрессия на 30-40%. Но и рост на волне подъема предстоит столь же, и даже более значительный. Так что торговые площади и их владельцы не пропадут, и в перспективе относительно выиграют по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости», — рассуждает эксперт «Сбербанка России».

«Структурно рынок будет развиваться следующим образом: примерно равноценный количественный рост стрит-ритейла и торговых центров при некотором изменении качества стрит-ритейла к повышению до среднего и высокого, торговых центров - к понижению до среднего и эконом-форматов», — резюмирует Сергей Стерник.

Директор направления торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша считает, что пока рано говорить о том, что Россия обогнала Францию по количеству торговых площадей: «Если сопоставить общий показатель объема торговых площадей с численностью населения, то получится следующая картина: во Франции проживает 65 миллионов человек, в России – 140 миллионов человек. То есть даже сейчас обеспеченность населения торговыми площадями во Франции более, чем в 2 раза выше, чем в России», — рассуждает эксперт. 

Он также напоминает, что в России торговые площади пока неравномерно распределяются, в результате чего многие региональные города по-прежнему испытывают их дефицит, в то время как в столичных города и крупных региональных городах, например, в Самаре, Краснодаре и Сочи ситуация противоположная.

«При этом долгое время показатели численности населения, уровня доходов мало принимались во внимание. Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на рыночную конъюнктуру», — замечает Александр Матеша.

По его мнению, последствия экономического кризиса, прежде всего, скажется на новых закредитованных проектах, устаревших торговых  центрах, а также на объектах с размытой концепцией, при строительстве которых не были учтены внешние факторы.

«Однако, в условиях кризиса будут развиваться такие объекты сетевого ритейла, как гипермаркеты. В отличие от крупных ТРЦ и моллов гипермаркеты являются типовыми объектами, их строительство максимально оптимизировано, четко известны технические особенности, а в реализации задействовано минимальное число участников. В конечном итоге эти факторы минимизируют риски и обеспечивают прибыль, — объясняет эксперт компании STEP. — Обычно возведение гипермаркетов просчитано на год вперед и процесс этот выглядит примерно так: если сетевой ритейлер в 2015 году планирует построить 7 магазинов, то уже в 2014 году он точно знает, сколько это будет стоить, и в какие сроки завершится стройка.  Благодаря отлаженности механизмов строительства гипермаркетов, в кризис они будут строиться точно так же, как и в спокойные времена.  Жизнеспособность таких проектов обеспечивается, прежде всего, тем, что в любых экономических условиях, даже при том, что стоимость потребительской корзины увеличилась почти на 20% люди не перестанут ходить за продуктами, тем самым обеспечивая необходимую доходность», — подытоживает Матеша.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

13:37 Посол США заявил о сохранении визовых программ для россиян
13:10 КНДР заподозрили в новом ядерном испытании
12:35 В Домодедово задержаны свыше 10 рейсов «ВИМ-Авиа»
12:11 Клип «Ленинграда» номинирован на премию UK Music Video Awards
11:38 Лидер «Христианского государства» стал фигурантом уголовного дела из-за «Матильды»
11:20 На Рязанской ГРЭС мог произойти взрыв
10:55 Источник сообщил о покушении на министра доходов ДНР
10:38 Более сотни стран поддержали ограничение права вето в СБ ООН
10:20 Иран провел испытания баллистической ракеты
10:00 При ДТП с маршруткой под Калининградом погибли девять человек
09:43 Трамп назвал вмешательство РФ в выборы в США мистификацией
09:26 Полиция задержала снявших схему автомата с памятника Калашникову рабочих
09:09 Премьер Канады допустил поставки летального оружия Киеву
22.09 21:15 С «Мисс Турции-2017» сняли корону за твит про военный переворот
22.09 21:05 Проблемы с часами за неделю лишили Apple 43 млрд долларов
22.09 20:22 ФАС обнаружила «коллективное доминирование» общепита в Шереметьево
22.09 20:20 Премьер Молдавии в ООН потребовал вывода российских военных
22.09 19:58 ФАС обещала не придираться к содержанию фильма «Оно»
22.09 19:39 Бабкину и Сигала объявили угрозой нацбезопасности Украины
22.09 19:31 В Ростове задержали подозреваемого в акте «телефонного терроризма»
22.09 19:24 На складе боеприпасов в Донецкой области прогремел взрыв
22.09 18:37 Российская подлодка нанесла удар ракетами «Калибр» по объектам в Сирии
22.09 18:23 Путин рассказал о непреодолимой убыточности общественного транспорта
22.09 17:41 СМИ сообщили об украденном из полпредства СЗФО сейфе с драгоценностями
22.09 17:15 Учитель пригласил королевскую семью Британии на премьеру «Матильды»
22.09 16:54 У посла Украины в Индии украли смартфон во время селфи
22.09 16:36 Мединский наградил Лепса «За заслуги перед Отечеством»
22.09 16:11 Саакашвили оправдал свою неявку в суд любовью к народу
22.09 16:04 Власти Лондона лишили Uber права на перевозку пассажиров
22.09 15:56 МВД начало задержания за торговлю наркотиками в даркнете
22.09 15:21 В могиле XIV века были найдены кости морской свиньи
22.09 15:17 ФАС назвала алкоголь драйвером интернет-торговли продуктами
22.09 15:15 Трамп раскритиковал Facebook за обвинения в адрес России
22.09 15:01 Греф заявил об уходе Сбербанка из ряда стран Европы из-за санкций
22.09 14:27 Жириновский заявил об отсутствии больных во фракции его партии
22.09 14:21 В мэрии назвали «уткой» новость о краже растений из парка «Зарядье»
22.09 14:20 «Трансаэро» задолжала кредиторам в 144 раза больше своих активов
22.09 14:07 Большой театр покажет премьеру балета Серебренникова 9 декабря
22.09 13:51 Кремль открестился от причастности к политической рекламе в Facebook
22.09 13:33 Медузы тоже умеют спать
22.09 12:59 Большой театр принял в балет праправнучку Матильды Кшесинской
22.09 12:56 Турист из России утонул в бассейне пятизвездного турецкого отеля
22.09 12:41 С подозреваемого в нападении на Ляскина взяли подписку о невыезде
22.09 12:38 Волна «телефонных минирований» докатилась до Дагестана
22.09 12:19 Создатель памятника Калашникову поспешил снять с него немецкое оружие
22.09 12:12 СМИ узнали об изменении состояния здоровья Николая Караченцова
22.09 12:01 Перед массовыми спариваниями самцы некоторых лягушек приобретают желтую окраску
22.09 12:00 Трамп призвал Порошенко продолжить борьбу с коррупцией
22.09 11:43 Гидрометцентр опубликовал прогноз на весь отопительный сезон
22.09 11:09 Задержан еще один подозреваемый по делу о терактах в Каталонии
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда фармакология ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.