Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
23 августа 2017, среда, 07:26
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

20 мая 2015, 11:15

Несоциальный наем

Жилые дома в Москве
Жилые дома в Москве
Фото: realtyimg.ru

В столице с 1 июля традиционно подорожают коммунальные услуги. В среднем тарифы вырастут на 10%, что заметно меньше инфляции. При этом что-то подорожает меньше, например, холодная вода и водоотведение всего на 5,9% (хорошая новость для обладателей газовых колонок), что-то больше, например, электричество при многотарифном учете на 13,4% (плохая новость для любителей запускать ночью стиральную или посудомоечную машину).

Но повышение тарифов на коммунальные услуги естественно в условиях скачка цен, который страна пережила в последние месяцы: с начала года цены выросли уже на 8,1%, а за 12 месяцев рост составил 16,4%. Вряд ли москвичи ждали, что коммунальные платежи внезапно сократятся. Намного более интересным и важным оказалось решение столичного правительства о постепенном реформировании института социального найма жилья.

Так сложилось, что в России квартира является чуть ли не самым защищенным от государства имуществом. Дом на своей земле можно снести для строительства дороги, деньги в банке находятся «под колпаком» у налоговой инспекции, бизнес может быть разрушен давлением администрации или правоохранительных органов. Квартиру, в теории, можно отнять за многолетние долги по коммуналке, но таких случаев — единицы по всей стране.

В этом смысле Россия — живое воплощение выражения «мой дом — моя крепость». Хочется вешать кондиционер на фасад — никто не помешает, остекление балкона — пожалуйста, даже после сноса стены, если она не несущая, вряд ли кто-то будет возмущаться.

Что характерно, в российском законодательстве прописаны два вида способа владения квартирой. Один — полноправная собственность, которая образовалась в результате приватизации недвижимости из государственного фонда или покупки квартиры в новостройке. Второй — социальный наем жилья, сохранившийся со времен Советского Союза институт квазисобственности.

В советские времена абсолютное большинство недвижимости в многоквартирных домах принадлежало государству, а люди как бы арендовали квартиры. При этом с годами гарантий того, что человека из квартиры никто не выселит, становилось все больше. Сейчас такую недвижимость можно завещать, просто вписав в договор соцнайма родственника, сдавать в аренду, существуют схемы и для продажи.

Одно из немногих существенных отличий «социальных» квартир от приватизированных — в размере расходов, которые несет наниматель или, соответственно, собственник. В случае с приватизированной квартирой это и налог на имущество, и плата за содержание дома и, уже скоро, плата за капитальный ремонт. В случае с «социальной» квартирой это только небольшая плата за наем, которая в разы меньше расходов полноправных собственников.

Притом никто не проверяет, является арендатор городского жилья нуждающимся в помощи или нет: получается, за человеком сохраняется право дешевого проживания исключительно в силу того, что он пока не приватизировал квартиру.

Во всем этом была бы логика, если бы город предоставлял квартиры исключительно нуждающимся. Но в реальности по договору соцнайма живут и вполне обеспеченные москвичи, которые просто хотят экономить тысячу-другую рублей в месяц. Более того, в преддверии введения платы за капремонт и увеличения налога на недвижимость некоторые решили воспользоваться закрепленным в законе правом на реприватизацию квартиры, с последующим съемом ее по договору соцнайма. По данным «Коммерсанта», такое решение приняли уже 10 тысяч человек. В масштабе Москвы число не очень большое, но хорошо показывает суть отношения граждан к собственности на квартиру.

Способ борьбы с таким отношением к социальному жилью, в принципе, только один — повышать за него плату до хоть сколько-нибудь адекватных величин.

Сейчас плата за соцнаем составляет 2,64 рубля за квадратный метр, подсчитанный правительством Москвы минимальный экономически обоснованный тариф — 60 рублей, а рыночная стоимость аренды жилья колеблется в районе 700 рублей за метр. Иными словами, сейчас в Москве есть вполне обеспеченные люди, которые арендуют у города жилье по цене на два порядка ниже рыночной.

Разница между стоимостью содержания жилья и размером платежей по соцнайму оплачивается из бюджета Москвы: на это уходит 18 млрд рублей в год, это почти 1% от городского бюджета. Для сравнения, на развитие наземного общественного транспорта в 2015 году планируется потратить 14,6 млрд.

Цель правительства Москвы сделать так, чтобы социальная поддержка касалась не тех, кто пока не приватизировал квартиру, а беднейших слоев населения. Поэтому ставки по договорам соцнайма будут расти: с 1 июля для льготных категорий тариф достигнет 2,9 рубля за квадратный метр в месяц, для остальных — 9 рублей. В следующем году тариф увеличится до 15 рублей за метр, а к 2018 году — до 21 рубля.

Одновременно город развивает адресную помощь тем, кто в ней действительно нуждается — за счет этого экономятся бюджетные ресурсы. В последние годы бюджет Москвы все меньше получает от нефтегазовых компаний, так что в конечном счете льготы напрямую оказываются связаны с налогами москвичей.

Хоть Москва и является одним из самых богатых регионов страны, но проблемы перед ней зачастую стоят достаточно типичные. Необходимость оптимизации социальных расходов, которые лежат на плечах региональных властей, осознают почти везде.

Очевидно, что если стоит выбор между сокращением дотаций обеспеченным квазисобственнкам социального жилья и сокращением финансирования медицины, образования и культуры, необходимо выбирать первый вариант. Проблема только в том, что никто в стране пока не осмелился влезать в эту историю, начинать конфликт с теми, кто сейчас привык получать субсидиии.

Так что Москва в очередной раз может стать примером для подражания для многих региональных администраций. Осталось только дождаться хотя бы первых результатов реформы, во многом ее успех зависит от поддержки москвичами. Лишенные необоснованных льгот будут громкой и сплоченной группой, мэрии нужна будет поддержка для того, чтобы доказать: этим деньгам необходимо найти лучшее применение.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

22.08 20:50 Порошенко представит в ООН идею введения миротворцев в Донбасс
22.08 20:35 «Барселона» решила отсудить у Неймара 8,5 млн евро за срыв контракта
22.08 20:24 СМИ узнали о планировании террористами в Каталонии более крупных терактов
22.08 20:03 Суд Лондона удовлетворил иск «Татнефти» о взыскании с Украины 144 млн долларов
22.08 20:02 Merrill Lynch повысил целевую стоимость депозитарных расписок «Роснефти». Мнение эксперта
22.08 19:43 В СКР рассказали о новом фигуранте дела Кирилла Серебренникова
22.08 19:16 Суд продлил на полгода арест Белых и разрешил ему жениться
22.08 18:57 США ввели санкции против еще четырех россиян за связи с КНДР
22.08 18:27 Суд отказался вернуть дело Белых в прокуратуру
22.08 18:12 Один из крупнейших производителей аммиака оказался под угрозой потери актива
22.08 18:09 Серебренникова отправили в СИЗО «Матросская тишина»
22.08 18:02 «Гоголь-центр» призвал зрителей прийти на суд по избранию меры пресечения Серебренникову
22.08 17:44 Аман Тулеев провел первое рабочее совещание после операции
22.08 17:36 Найдены тела пропавших после аварии эсминца ВМС США моряков
22.08 17:28 Водопроводная вода в Помпеях содержала опасное количество сурьмы
22.08 17:21 Суд примет решение об аресте Серебренникова 23 августа
22.08 17:03 Начался суд над экс-губернатором Кировской области Никитой Белых
22.08 16:55 За помощью после пожара в Ростове-на-Дону обратились более 560 погорельцев
22.08 16:34 СКР предъявил Серебренникову обвинение в мошенничестве
22.08 16:23 В «пятую волну» сноса самостроя в Москве попали 78 объектов
22.08 16:03 Сирийские СМИ сообщили о гибели 78 человек в Ракке при ударах коалиции США
22.08 15:31 Серебренников отказался признавать вину в мошенничестве
22.08 15:28 Австралийские сейсмологи решили измерить усилия болельщиков
22.08 15:27 На Украине завели новое дело на Поклонскую
22.08 15:13 Forbes назвал Марка Уолберга самым высокооплачиваемым актером мира
22.08 14:59 В МЧС отчитались о полной ликвидации пожара в Ростове-на-Дону
22.08 14:40 Ростовские власти рассмотрят возможность выделить жилье погорельцам
22.08 14:31 СМИ узнали имя второго давшего показания против Серебренникова бухгалтера
22.08 14:13 Число пострадавших при столкновении поездов в США превысило 40 человек
22.08 14:07 Самыми распространенными в России названы болезни органов дыхания
22.08 13:48 Астероид Флоренс пролетит мимо Земли 1 сентября
22.08 13:44 МЭР предсказало падение цен на плодоовощную продукцию на 80%
22.08 13:12 Правительство одобрило выдачу Белоруссии кредита на 700 млн долларов
22.08 12:54 Адвокат Серебренникова рассказал подробности его задержания
22.08 12:37 Работодатели США потеряли почти 700 млн долларов из-за солнечного затмения
22.08 12:21 Стало известно о первой жертве пожара в Ростове-на-Дону
22.08 12:12 СКР считает гибель чемпиона мира по пауэрлифтингу убийством
22.08 11:54 Восьмую версию Android назвали в честь печенья Oreo
22.08 11:42 У посольства США в Москве выстроилась очередь за визами
22.08 11:37 Правительство выделило дополнительно 5,5 млрд на лекарства россиянам
22.08 11:07 Из США на Украину отправлена первая партия угля
22.08 10:47 Опухоли человека научились выращивать в аквариумных рыбках
22.08 10:40 ФАС дала сотовым операторам отсрочку для отмены роуминга до 15 декабря
22.08 10:38 Кирилл Серебренников задержан по делу о мошенничестве
22.08 10:20 ИГ опубликовало видео присяги устроившего резню в Сургуте
22.08 10:13 В МЧС назвали поджог свалки причиной пожара в Ростове-на-Дону
22.08 09:53 СМИ узнали о подготовке в США новых мер для давления на Китай
22.08 09:43 В Ростове-на-Дону при пожаре сгорело 118 домов
22.08 09:26 СМИ узнали о решении Трампа отправить в Афганистан еще 4 тысячи солдат
22.08 09:14 ООН начало расследование поставок грузов из КНДР в Сирию
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.