Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
26 мая 2018, суббота, 15:29
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

20 мая 2015, 11:15

Несоциальный наем

Жилые дома в Москве
Жилые дома в Москве
Фото: realtyimg.ru

В столице с 1 июля традиционно подорожают коммунальные услуги. В среднем тарифы вырастут на 10%, что заметно меньше инфляции. При этом что-то подорожает меньше, например, холодная вода и водоотведение всего на 5,9% (хорошая новость для обладателей газовых колонок), что-то больше, например, электричество при многотарифном учете на 13,4% (плохая новость для любителей запускать ночью стиральную или посудомоечную машину).

Но повышение тарифов на коммунальные услуги естественно в условиях скачка цен, который страна пережила в последние месяцы: с начала года цены выросли уже на 8,1%, а за 12 месяцев рост составил 16,4%. Вряд ли москвичи ждали, что коммунальные платежи внезапно сократятся. Намного более интересным и важным оказалось решение столичного правительства о постепенном реформировании института социального найма жилья.

Так сложилось, что в России квартира является чуть ли не самым защищенным от государства имуществом. Дом на своей земле можно снести для строительства дороги, деньги в банке находятся «под колпаком» у налоговой инспекции, бизнес может быть разрушен давлением администрации или правоохранительных органов. Квартиру, в теории, можно отнять за многолетние долги по коммуналке, но таких случаев — единицы по всей стране.

В этом смысле Россия — живое воплощение выражения «мой дом — моя крепость». Хочется вешать кондиционер на фасад — никто не помешает, остекление балкона — пожалуйста, даже после сноса стены, если она не несущая, вряд ли кто-то будет возмущаться.

Что характерно, в российском законодательстве прописаны два вида способа владения квартирой. Один — полноправная собственность, которая образовалась в результате приватизации недвижимости из государственного фонда или покупки квартиры в новостройке. Второй — социальный наем жилья, сохранившийся со времен Советского Союза институт квазисобственности.

В советские времена абсолютное большинство недвижимости в многоквартирных домах принадлежало государству, а люди как бы арендовали квартиры. При этом с годами гарантий того, что человека из квартиры никто не выселит, становилось все больше. Сейчас такую недвижимость можно завещать, просто вписав в договор соцнайма родственника, сдавать в аренду, существуют схемы и для продажи.

Одно из немногих существенных отличий «социальных» квартир от приватизированных — в размере расходов, которые несет наниматель или, соответственно, собственник. В случае с приватизированной квартирой это и налог на имущество, и плата за содержание дома и, уже скоро, плата за капитальный ремонт. В случае с «социальной» квартирой это только небольшая плата за наем, которая в разы меньше расходов полноправных собственников.

Притом никто не проверяет, является арендатор городского жилья нуждающимся в помощи или нет: получается, за человеком сохраняется право дешевого проживания исключительно в силу того, что он пока не приватизировал квартиру.

Во всем этом была бы логика, если бы город предоставлял квартиры исключительно нуждающимся. Но в реальности по договору соцнайма живут и вполне обеспеченные москвичи, которые просто хотят экономить тысячу-другую рублей в месяц. Более того, в преддверии введения платы за капремонт и увеличения налога на недвижимость некоторые решили воспользоваться закрепленным в законе правом на реприватизацию квартиры, с последующим съемом ее по договору соцнайма. По данным «Коммерсанта», такое решение приняли уже 10 тысяч человек. В масштабе Москвы число не очень большое, но хорошо показывает суть отношения граждан к собственности на квартиру.

Способ борьбы с таким отношением к социальному жилью, в принципе, только один — повышать за него плату до хоть сколько-нибудь адекватных величин.

Сейчас плата за соцнаем составляет 2,64 рубля за квадратный метр, подсчитанный правительством Москвы минимальный экономически обоснованный тариф — 60 рублей, а рыночная стоимость аренды жилья колеблется в районе 700 рублей за метр. Иными словами, сейчас в Москве есть вполне обеспеченные люди, которые арендуют у города жилье по цене на два порядка ниже рыночной.

Разница между стоимостью содержания жилья и размером платежей по соцнайму оплачивается из бюджета Москвы: на это уходит 18 млрд рублей в год, это почти 1% от городского бюджета. Для сравнения, на развитие наземного общественного транспорта в 2015 году планируется потратить 14,6 млрд.

Цель правительства Москвы сделать так, чтобы социальная поддержка касалась не тех, кто пока не приватизировал квартиру, а беднейших слоев населения. Поэтому ставки по договорам соцнайма будут расти: с 1 июля для льготных категорий тариф достигнет 2,9 рубля за квадратный метр в месяц, для остальных — 9 рублей. В следующем году тариф увеличится до 15 рублей за метр, а к 2018 году — до 21 рубля.

Одновременно город развивает адресную помощь тем, кто в ней действительно нуждается — за счет этого экономятся бюджетные ресурсы. В последние годы бюджет Москвы все меньше получает от нефтегазовых компаний, так что в конечном счете льготы напрямую оказываются связаны с налогами москвичей.

Хоть Москва и является одним из самых богатых регионов страны, но проблемы перед ней зачастую стоят достаточно типичные. Необходимость оптимизации социальных расходов, которые лежат на плечах региональных властей, осознают почти везде.

Очевидно, что если стоит выбор между сокращением дотаций обеспеченным квазисобственнкам социального жилья и сокращением финансирования медицины, образования и культуры, необходимо выбирать первый вариант. Проблема только в том, что никто в стране пока не осмелился влезать в эту историю, начинать конфликт с теми, кто сейчас привык получать субсидиии.

Так что Москва в очередной раз может стать примером для подражания для многих региональных администраций. Осталось только дождаться хотя бы первых результатов реформы, во многом ее успех зависит от поддержки москвичами. Лишенные необоснованных льгот будут громкой и сплоченной группой, мэрии нужна будет поддержка для того, чтобы доказать: этим деньгам необходимо найти лучшее применение.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

14:50 Главы КНДР и Южной Кореи провели вторые переговоры
14:39 Зампред ЦБ РФ назвала условия признания платежей в криптовалюте
14:13 В Москве побит рекорд по высоте атмосферного давления
14:05 Футбольных хулиганов «с репутацией» не пустят на игры ЧМ-2018
13:56 Адвокат Винника собрался судиться с правоохранительными органами РФ
13:00 Обвиняемый по делу «Зимней вишни» глава МЧС Кузбасса заплакал в суде
11:37 Третьяковка созвала реставраторов спасать порванную вандалом картину Репина
11:19 Расходы РФС на сборные команды вышли за рамки бюджета
10:55 Кабмин предложил увеличить расходы ПФР более чем на 90 млрд рублей
10:39 В Марселе неизвестные убили двух человек из автоматов Калашникова
10:08 Посетитель Третьяковки повредил шедевр Репина
09:32 Власти Украины предупредили народ о возможном подорожании газа на 70%
09:20 Главе кузбасского МЧС предъявили обвинение в халатности и растрате
25.05 20:56 Полиция и Росгвардия опробовали щит с электрошоком
25.05 20:08 Умерла вторая из трех выживших при крушении Boeing 737 на Кубе
25.05 19:57 Путин отказался от третьего срока
25.05 19:49 Глава МВФ призвала «переосмыслить» антироссийские санкции
25.05 19:33 Минобороны отчиталось об увольнении «Ориона»
25.05 19:11 Минфин США разрешил получать доход по приобретенным до санкций обязательствам
25.05 18:51 Минфин пообещал закон об офшорных зонах в ближайшее время
25.05 18:21 Вайнштейна отпустили под залог в 1 млн долларов
25.05 18:02 Сергей Шнуров объявил о разводе с женой
25.05 17:48 Посольство РФ потребовало от Британии извинений за Скрипалей
25.05 17:30 Путин вступился за Иран
25.05 17:09 Вайнштейна официально обвинили в изнасиловании
25.05 17:07 Мужчина взял заложников в McDonald's в Великобритании
25.05 16:46 Путин проведет первую встречу с новым правительством РФ
25.05 16:40 Трамп объявил о возобновлении обсуждения встречи с Ким Чен Ыном
25.05 16:25 Путин предупредил об угрозе невиданного мирового кризиса
25.05 16:21 Facebook и Google получили иски на миллионы евро из-за новых правил ЕС
25.05 16:03 Путин сообщил о подготовке изменений в налоговую систему
25.05 15:41 Силуанов предупредил министров о личной ответственности за реформы
25.05 15:41 Кинопроизводители пригрозили «Яндекс» и Google исками за пиратство
25.05 15:35 Крупное здание греко-римской эпохи найдено к северу от Каира
25.05 15:14 Глава Минтруда поддержал предложение о корпоративных пенсиях
25.05 15:13 Путин раскрыл интимную тайну мировой экономики
25.05 14:56 Харви Вайнштейн арестован
25.05 14:34 Почти все опрошенные россияне рады Крымскому мосту
25.05 13:53 Исследователи вычислили офицера «Ориона» из дела о гибели MH17
25.05 13:47 Кости жертв неизвестной битвы I века найдены в торфяном болоте в Дании
25.05 13:20 В Москве появится «альпийский» общественный транспорт
25.05 12:56 Минобороны РФ объяснило замалчивание Нидерландами данных по MH17
25.05 12:34 Нидерланды и Австралия обвинили Россию в крушении MH17
25.05 12:30 ОКР и Минспорта признались WADA в манипуляциях с допинг-тестами
25.05 12:03 Силуанов пообещал не возвращать в Россию налог с продаж
25.05 11:56 Жаров рассказал о координации недавних терактов через Telegram
25.05 11:46 Моносилицид кобальта оказался ранее неизвестным типом полуметаллов
25.05 11:38 Палата представителей приняла запрошенный Трампом бюджет Пентагона
25.05 11:27 На Кубе нашли второй черный ящик разбившегося «Боинга»
25.05 11:09 Apple отсудила у Samsung 539 млн долларов за нарушение авторских прав‍
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.