Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
6 декабря 2016, вторник, 17:08
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

ТЕАТР

РЕГИОНЫ

17 июля 2015, 10:58

Наутро. 16 июля

Ярмарка недвижимости
Ярмарка недвижимости
Фото: domexpo.ru
 

С начала этого года стоимость недвижимости в России медленно, но верно снижается. По мнению ряда экспертов, велика вероятность того, что за второе полугодие она сократится еще не менее чем на 25%. Так, директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько в беседе с «Российской газетой» напомнил, что рынок жилой недвижимости с отставанием на год реагирует на  любые катаклизмы. Поэтому экономический кризис конца 2014 года в полной мере отразится на этом рынке лишь в декабре, когда предположительно и будет наиболее глубокое падение цен.

Член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор»Роман Вихлянцев тоже считает, что тенденция на падение стоимости недвижимости в России сохранится. «Если посмотреть основные аналитические сайты, например, Индикатор рынка недвижимости, то будет видно колебание цен: когда-то цены падают, когда-то растут. Но эта аналитика не отражает реальное состояние рынка», — замечает он.

По его словам, фактическая стоимость сделок существенно ниже заявленных цен: «Если брать цены-экспозиции, то есть когда люди их выставляют, то действительно многие держат цены, которые были год назад, и скорее всего они будут держать их и дальше. То же самое было и в 1999, и в 2008-2009 годы, когда часть рынка оставалась в рынках предыдущего года спустя даже два года. при этом реальные сделки проходят только с очень большим дисконтом. Эта тенденция четко появилась в апреле и увеличивается до сих пор, на данный момент этот дисконт составляет до 20% от нижних рыночных планок, так называемых аналитических», — говорит Вихлянцев.

«Тенденция к уменьшению цены действительно продолжается, растет и будет расти до конца года. По данным аналитического центра нашего агентства недвижимости «Простор», падение цен до конца года составит от 30 до 40%. При этом четкая тенденция к быстрому понижению будет сохраняться до сентября, дальше возможна некая стабилизация. Но стабилизируется именно падение, а не цены, то есть они будут продолжать снижаться, но темп снижения реальных сделок будет несколько уменьшен», — рассуждает  эксперт «Простора».

При этом эксперт не исключает, что спрос может немного оживиться к концу года: «Я думаю, что резкого повышения спроса не будет, но можно ожидать небольшой рост в конце года. Он будет связан с тем, что, во-первых, выйдут покупатели, которые так бы не купили недвижимость. Во-вторых, этот спрос (точно так же, как это было в 1999 и 2009 годах) придется на региональных покупателей. Дело в том, что если в Москве цены снижаются на 30-40%, то наиболее дорогие объекты недвижимости в крупных городах России имеют сопоставимую цену. И люди, которые сохранили деньги для покупки недвижимости, на которую имеют в первую очередь инвестиционные планы, зачастую вместо покупки недвижимости в своих регионах выходят на покупку в Москве, которая традиционно обладает большей инвестиционное привлекательностью. Поэтому уже сейчас мы наблюдаем достаточно большой тренд со стороны региональных покупателей, которые до конца года будут увеличиваться», — заключает Роман Вихлянцев.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, напротив, не ожидает сильного обвала цен: «Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, я не вижу серьезных предпосылок для обвала цен во втором полугодии 2015 года. Более того, за шесть месяцев стоимость квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 9%. Основным фактором, сдерживающим падение цен, является действие государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Ее результаты к концу полугодия выглядят впечатляюще. Количество зарегистрированных сделок с ипотекой составило 8505 штук, что на 26% выше показателя 1 квартала 2015 года. Поэтому вмешательство властей фактически стало «спасательным кругом» для рынка новостроек.

В том случае, если программа господдержки завершится, спрос будет падать в течение всего второго полугодия  2015 года, выход новых проектов замедлится. А в текущих будут предлагаться скидки до 10-15%. Причем, прежде всего, это коснется проектов на начальной стадии строительства, тогда как почти готовые объекты по-прежнему будут пользоваться спросом.  При продлении господдержки во втором полугодии на рынке новостроек нас ждет стагнация цен. Новые проекты, вероятно, будут выходить с дисконтом к рынку 10-15%», — рассуждает Литинецкая.

По ее мнению, снижение цен во втором полугодии более вероятно на вторичном рынке недвижимости: «В последние несколько месяцев мы наблюдаем переориентацию спроса со вторичного на первичный рынок по причине более привлекательных условий по ипотечному кредитованию. В результате увеличиваются сроки экспонирования, а собственники все чаще готовы идти на торг. Однако размер дисконта вряд ли составит более 15-20% относительно среднерыночных значений. В наибольшей степени пострадают квартиры в старом жилом фонде 60-70-х гг. по причине их наименьшей ликвидности», — говорит эксперт «Метриум Групп».

Она подчеркивает, что снижение стоимости недвижимости обусловлено в первую очередь падением спроса: «Высокий уровень инфляции и волатильность валюты привели к уменьшению реальных доходов населения. Сегодня практически нет покупателей с «живыми» деньгами. Платежеспособность продолжает падать, большинство сделок, особенно в массовом сегменте, заключается с привлечением ипотеки. Кроме того, на фоне ажиотажного спроса прошлого года многие клиенты, планировавшие совершить покупку в этом году, уже сделали это, боясь обесценивания рубля».

При этом Литинецкая также отмечает и то, что цена на жилую недвижимость упадет во всех городах России, но в зависимости от населенного пункта и региона снижение стоимости может различаться: «В небольших городах, вероятно, скидки будут меньше. Это связано с тем, что разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночной стоимостью в регионах не столь велика и девелоперы просто не могут предложить значительные скидки, в противном случае они просто не получат прибыли», — говорит эксперт.

Ажиотажного спроса в конце текущего года ожидать не стоит, считает Мария Литинецкая. По ее словам, для этого не будет столь значительных скидок, которые могли бы привести к покупательскому буму на рынке недвижимости, и к тому же покупательская способность не успеет восстановиться к тому времени.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома напоминает о необходимости разделения таких понятий, как цена предложения и цена сделки, хотя и оговаривается, что на московском вторичном рынке жилья ни по одному из них не наблюдается обвала цен. «Объективно, ситуация все же не настолько близка к «апокалипсису», как об этом стало модно предупреждать последнее время. Хотя, безусловно, она сложная. Даже очень сложная – была, остается и продлится еще некоторое время при сохранении нынешней макроэкономической конъюнктуры», — считает он.

«По итогам июня средняя стоимость предложения на вторичном рынке столицы составила 196,3 тыс. рублей – номинально с начала года цены даже выросли, на 0,6 % (при уровне инфляции в Москве за тот же период – 9,7 %). При этом 74% объектов в июне были проданы с дисконтом – это рекордно высокий показатель (для сравнения: в мае – 60 %, апреле – 63 %, в марте – 50 %, в феврале – 55 %, в январе – 60 %). Средний размер скидки составил 7,4 %»,—говорит эксперт ИНКОМ-Недвижимости.

При этом, по словам Сергея Шломы, психологически комфортным для покупателя является дисконт 10-15%,  он позволяет продать объект в течение примерно полутора месяцев. «По нашим оценкам, при текущей рыночной конъюнктуре не более 15-20% нынешних продавцов на вторичном рынке жилья имеют в этом году хорошие шансы реализовать недвижимость. Это только те люди, которые готовы предоставить покупателям скидки от 10 % и выше. Для сравнения: оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка можно, снизив ее цену на 5 % от средней стоимости предложения», — говорит эксперт.

«По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3602 за кв. м, снизившись в июне вслед за ослаблением российской валюты на 7,8 %. При этом укрепление рубля, по сравнению с началом года, скорректировало долларовые цены на вторичное жилье в сторону увеличения: + 12 % относительно января. Однако, по сравнению с июнем 2014 года, московские квартиры подешевели в долларах на 33,4 % - вот этот показатель уже ближе к определению «обвал»», —резюмирует специалист по вторичному рынку.

Директор Департамента загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор подчеркивает, что есть несколько причин падения спроса и стоимости загородной недвижимости. «Во-первых, это риск недостроя, который раньше покупатели недвижимости на загородном рынке игнорировали. Сейчас они очень осторожно к этому относятся и хотят видеть максимально законченный проект. Во-вторых, если раньше покупатели готовы были мириться с какими-то изъянами в качестве проекта, то сейчас они на это не идут. То есть наступило время покупателя, который хочет приобретать самый качественный продукт с минимальным риском недостроя. Эти две причины привели к падению спроса, и, как следствие, к падению цен», — говорит Кройтор.

По его словам, есть и другие факторы, влияющие на рынок недвижимости: «Это общая экономическая ситуация, которая пока продолжает ухудшаться. Промпроизводство падало в мае и в июне, некоторые эксперты говорят, что уровень падения уменьшится, и будет меньше чем в прошлом году, однако мы видим, что падение пока продолжается. Кроме того, влияние оказывают цены на нефть, курс  валют, а также ситуация на Украине, внешнеполитическая обстановка», — рассуждает эксперт. Все это не дает прогнозировать развитие ситуации на полгода вперед, так как слишком много внешних факторов оказывают на нее влияние, считает специалист по загородной недвижимости. По его мнению, пока можно говорить лишь о ближайшей паре месяцев.

Кройтор полагает, что оживление спроса можно ожидать, если курс доллара достигнет 60-65 рублей. «В этом случае те люди, у которых есть сбережения в долларах, начнут переводить их в рубли,  так как им это будет выгодно, и начнут покупать недвижимость. Причем эта категория потенциальных покупателей  за летний период уже изучили рынок, выбрали себе объект, который хотят купить (это мы видим по количеству звонков и показов), но в настоящее время не совершают покупку, так как заняли выжидательную позицию, ждут, когда доллар вырастет», — поясняет эксперт.

По мнению Андрея Кройтора, крайне маловероятно, что цены упадут на 25%: «Мы скорее можем ожидать падения цен на нефть в связи с событиями в Ираке и, как следствие, рост курса доллара, что соответственно может  обострить покупательский спрос. Кроме того, хочется верить, что есть шанс на стабилизацию ситуации на Украине и внешнеполитической обстановки. Поэтому я точно не жду такого катастрофического снижения цен. Скорее всего, мы увидим либо ситуацию, когда все останется в том же режиме, который сложился сейчас, либо начнутся улучшения», — поделился мнением специалист по загородной недвижимости Андрей Кройтор.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

17:01 Канцлер ФРГ предложила запретить в Германии ношение паранджи
16:51 Скончался актер из «Игры престолов»
16:38 Фигурантам дела о ДТП в ХМАО предъявлены обвинения
16:24 СМИ сообщили о желании Джоли стать генсеком ООН
16:15 Путин назвал идиотским решение Литвы не пустить судей КС на конференцию
16:02 Прокуратура признала пропажу двух свидетелей по делу Немцова
15:51 В Доме болельщиков «Локомотива» прошли обыски по делу об экстремизме
15:35 Правозащитник «Открытой России» подал в суд на ФСБ из-за командировки на войну с Грузией
15:15 Суд отказал защите в вызове Кадырова на допрос по делу об убийстве Немцова
15:14 Крымский Владимир Путин отказался менять фамилию за новый iPhone
15:03 Компания Comindware автоматизирует работу ООН
14:58 Плазма спасет от «желудочного гриппа»
14:54 По делу о ДТП с детьми в ХМАО задержана директор спортшколы
14:47 В Петербурге школьник скончался после урока физкультуры
14:32 Суд приостановил дело по жалобе Google против ФАС
14:29 Верховный суд Польши отказался выдать Полански властям США
14:17 Суд освободил счета IKEA от ареста
14:14 Белорусские провайдеры начали блокировать Tor
13:49 Песков заверил историков в безопасности новой доктрины информбезопасности
13:34 Геремеев вызван в суд по делу об убийстве Немцова
13:33 Убивший приемных родителей-итальянцев россиянин совершил суицид
13:27 Независимые эксперты сравнили медицину в РФ со странами третьего мира
13:25 Мутко рассказал о новой атаке на спорт РФ
13:18 Леди Гага рассказала о своем заболевании
13:06 Созданы нанопроволоки из ДНК и серебра
13:02 Песков отказался называть встречи Путина с народом предвыборной кампанией
12:46 Соцсети и YouTube объявили о создании реестра террористического контента
12:39 США отозвали предложения по ситуации в Алеппо для России
12:11 Бернар Казнёв назначен новым премьер-министром Франции
12:02 СМИ сообщили имена погибших в Алеппо медсестер
11:59 Глава минфина Украины опроверг необходимость переноса «Евровидения»
11:45 СМИ рассказали о погибших в Сирии медсестрах из России
11:44 Минэнерго подтвердило участие Новака во встрече ОПЕК в Вене
11:38 СМИ узнали о судебном одобрении соглашения Джоли и Питта по опеке над детьми
11:29 Forbes рассказал о богатейших видеоблогерах
11:23 Резидент «Сколково» привлек $2 млн инвестиций на софт для бурения
11:14 СМИ сообщили о приглашении малых партий обсудить в Думе проект госбюджета
11:13 Беглый депутат Рады обвинил Порошенко в коррупции и взяточничестве
10:46 Шерлок Холмс помог исследовать память
10:44 Должник по кредиту угрожал взорвать банк в центре Москвы
10:42 В Домодедово из-за ливневого снега не смогли сесть 20 самолетов
10:20 Сегей Кириенко одобрил перевод Дадина в другую колонию
10:09 СМИ узнали о планах перебросить часть авиакрыла «Адмирала Кузнецова» в Хмеймим
09:59 Путин и Рикман вошли в топ упоминаний в российском Twitter в 2016 году
09:51 Счетная палата выступила против повышения тарифа в системе «Платон»
09:40 ОП попросит разрешить скорой помощи таранить неправильно припаркованные машины
09:32 СКР назвал имена причастных к обстрелам России в 2014 году украинских военных
09:25 Эрдоган ратифицировал соглашение по «Турецкому потоку»
09:22 Стоимость беспошлинных интернет-покупок снизится до 200 евро
09:01 Госсекретарь США рассказал о первой встрече с советскими солдатами
Apple Boeing Facebook Google NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия автопром Азербайджан Александр Лукашенко Алексей Навальный алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия Афганистан Аэрофлот банковский сектор Барак Обама Башар Асад беженцы Белоруссия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт болельщики «болотное дело» Борис Немцов Бразилия Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович «ВКонтакте» ВКС Владимир Жириновский Владимир Путин ВМФ военная авиация Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Донецк драка ДТП Евгения Васильева евро Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург естественные и точные науки ЖКХ журналисты закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан Канада Киев кино Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание кораблекрушение коррупция космос КПРФ кража Краснодарский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис культура Латвия ЛГБТ ЛДПР лесные пожары Ливия Литва литература Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Нью-Йорк «Оборонсервис» образование ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан Палестинская автономия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко погранвойска пожар полиция Польша правительство Право «Правый сектор» преступления полицейских преступность происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии рейтинги религия Реформа армии РЖД Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростовская область РПЦ рубль русские националисты Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сбербанк связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие Совет Федерации социальные сети Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» «Справедливая Россия» спутники СССР стихийные бедствия Стихотворения на случай стрельба суды суицид США Таиланд Татарстан театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство Украина Федеральная миграционная служба физика Финляндия ФИФА фондовая биржа Фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков химическое оружие хоккей Центробанк Цикл бесед "Взрослые люди" Челябинская область Чечня шахты Швейцария Швеция школа шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефоны: +7 495 980 1893, +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.