Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
11 декабря 2016, воскресенье, 01:18
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

ТЕАТР

РЕГИОНЫ

Наутро. 27 июля

Строительство нового жилья
Строительство нового жилья
Фото: Александр Миридонов/Коммерсантъ
 

В понедельник стало известно, что правительство поддержало идею полностью отказаться от долевого строительства уже к 2020 году. Этот вопрос обсуждался в прошедшую пятницу на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, сообщает РБК.

Изначально эта идея принадлежала губернатору Московской области Андрею Воробьеву, который предложил внести изменения в 214-ФЗ. Шувалов поддержал эту инициативу, по его словам, эти изменения должны быть приняты уже в осеннюю сессию. Специально для этого при Министерстве строительства будет создана рабочая группа, возглавляемая замминистром Натальей Антипиной.

По информации издания, в распоряжении которого оказались материалы совещания, предполагается, что ближайшие четыре года станут переходным периодом, в течение которого финансирование строительства может происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Однако уже к 2020 году долевое строительство будет сведено к нулю.

Эта мера должна будет решить проблему обманутых дольщиков, но есть очень большая вероятность того, что она приведет к серьезному удорожанию стоимости недвижимости. По оценкам некоторых экспертов, показатель роста цен будет колебаться на уровне 20%.

По мнению официального представителя компании СУ-155 Светланы Егольниковой, отсутствие долевого участия в строительстве имеет как плюсы, так и минусы: «Многим покупателям интересно участвовать в долевом строительстве на базе застройки из-за низких цен на недвижимость. Цены на недвижимость, безусловно, вырастут. В договорах будет принимать участие банк, как третье лицо. Некоторым покупателям будет интересно покупать готовое жилье в новостройках, так как будет присутствовать банковская гарантия», — предполагает Егольникова. При этом она не исключает, что это приведет к падению спроса на рынке жилой недвижимости, так как цены на жилье будут не столь привлекательными и доступными, как при покупке на этапе строительства.

Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова оценивает эту идею достаточно скептично: «Мы считаем, несмотря на очевидно созидательную направленность  начинания, в текущих реалиях нововведение может принести больше вреда, чем пользы. Реализовать реформу достаточно проблематично — нет почвы, которая позволила бы провести ее безболезненно для рынка», — поясняет она.

По словам Екатерины Артемовой, сначала должна быть создана прозрачная система контроля над деятельностью банков и застройщиков, и уже на этой основательной базе можно начинать обсуждение отказа от долевого строительства: «Сейчас чувствуется очевидный недостаток крупных игроков банковского сектора, а между тем, только их изобилие позволяет избежать угрозы монополизации целых секторов и заема кредитных средств под минимальные 15-20%. Помимо расходов непосредственно на организацию строительства новых жилых комплексов, на плечи застройщика ложится бремя создания в районе инфраструктуры для жителей, что так же придется делать с помощью заемных средств», — рассуждает специалист «Азбуки жилья».

«Без первичной плановой подготовки позитивная инициатива плавно приводит к следующим негативным последствиям: к замедлению процесса развития рынка недвижимости на длительный срок, к максимальному упрощению\удешевлению возводимой инфраструктуры и потребительских качеств новостроек, при этом цены на жилье вырастут как минимум на 25-30% — и так недешевые квартиры станут практически недоступными для большинства граждан», — говорит Артемова.

При этом, она уверена, что эта мера приведет к снижению доли недобросовестных застройщиков, новому переделу рынка, которые предполагает как появление новых игроков, так и выход из бизнеса некоторых старых. «Если от реформы кто-то и выиграет, то только продавцы вторичной недвижимости, поскольку большинство прагматиков попытается решить свой квартирный вопрос в первую очередь именно таким способом», — заключает эксперт «Азбуки жилья».

Финансовый директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Юлия Батарова тоже считает, что это решение окажет определенное влияние:  «Нововведения в законодательстве однозначно не останутся незамеченными для рынка. Они повлекут за собой изменения правил игры, где ставка будет сделана на укрупнение. Невозможность привлекать к финансированию проектов средства дольщиков на этапе строительства будет требовать от застройщиков большого объема собственных свободных денежных средств. А это смогут позволить себе далеко не все», — говорит она.

Юлия Батарова также считает, что это приведет к естественному «вымиранию» малых и средних игроков. «Легче переживут эту ситуацию крупные компании и те структуры, для которых девелоперский бизнес не является единственным активом. При этом у застройщиков может сократиться количество проектов, единовременно находящихся в реализации, — мало кто сможет позволить себе такие глобальные единовременные инвестиции. Вполне допустимо, что и сами проекты станут мельче. Либо же застройщикам придется объединять свои усилия для больших проектов. В одиночку реализовать проект КОТ по новым правилам смогут только очень крупные игроки. Кроме того, вырастет зависимость от банков и их кредитования. А это неизбежно приведет к повышению банковских ставок по кредитам, а значит — к удорожанию строительства для девелопера. А конечный покупатель столкнется с закономерным повышением цен на жилье — процентов на 20-30», — рассуждает Юлия Батарова.

Она также отмечает, что у этой меры будет еще одно следствие: «С рынка исчезнет целый класс игроков — частные инвесторы, для которых вложения в недвижимость и зарабатывание на разнице в цене являются собственным малым бизнесом и практически единственным источником дохода», — говорит финдиректор «Сити-XXI век».

По мнению Юлии Батаровой, переходный период, которые предлагают инициаторы законопроекта, тоже с большой долей вероятности будет сложным с точки зрения адаптации: «Особенно для тех компаний, в портфеле которых окажутся разбросанные во времени проекты, где часть будет реализовываться по прежним правилам, а часть - по новым, с использованием новых форматов договоров, трехсторонних соглашений с участием банка и т.п. Затраты на персонал возрастут, управление финансами, ввиду отсутствия единообразия, усложнится.  Изменения будут глобальными, коснутся всех участников рынка. Поэтому хотелось бы, чтобы принятию окончательных решений предшествовали общественные дискуссии и детальная проработка механизмов с участием большинства профессиональных участников, а не только отдельных игроков», — заключает Батарова.

В компании ИНКОМ-Недвижимость дали оценку такой перспективе с двух ракурсов: новостроек и вторички. Так, директор Департамента новостроек компании

Юлиан Гутман считает, что принятие такого решения приведет к тому, что покупатели лишатся единственной возможности серьезно сэкономить на покупке недвижимости (в среднем на 25-30% дешевле готовой) через приобретение жилья на стадии «котлована». «Поэтому решить жилищный вопрос будет еще труднее, чем сейчас.  Для покупателей это означает, что цена после сдачи дома в эксплуатацию будет максимально приближена к цене жилья на вторичном рынке», — уточняет эксперт.

«Застройщики в случае проблем с кредитной линией из банка не смогут довести проект до завершения, поскольку лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, и себестоимость строительства вырастет, — говорит Гутман. — Чтобы навести порядок на строительном рынке, считаю разумным при выдаче разрешительной документации тщательнее подходить к изучению финансового состояния застройщика».

Идея, что деньги дольщиков следует пропускать через специализированный расчетный счет в банке, правильна и не нова: во многих странах подобная практика проводится при инвестировании физических лиц на этапе строительства. Это дает возможность дополнительного контроля целевого расходования средств дольщиков», — резюмирует специалист компании ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома полагает, что отказ от долевого строительства приведет к оживлению на вторичном рынке жилья:  «Первая реакция: мы аплодируем и открываем шампанское за возвращение жизни на вторичный рынок. Сегодня, кажется, нет ни одного специалиста, который бы не говорил о том, что естественной реакцией на запрет долевого строительства станет сокращение количества строек и существенное увеличение бюджета сделки по покупке квартиры в новостройке — то есть, по сути, исчезнет ключевое конкурентное преимущество «первички» перед вторичным рынком жилья. До сих пор люди понимали, зачем им терпеть понятные лишения, связанные сначала с ожиданием окончания строительства, потом переводом объекта в собственность, следом - ремонтом у всех соседей… Неудобства так или иначе компенсировались сравнительно низкой ценой… Если ее нет, какой смысл обрекать себя на 5-10 лет жизни под перфоратор? Так рассуждает конечный потребитель — и его аргументы понятны. Другой вопрос, что в перспективе вероятный существенный приток спроса может стать причиной роста цен на вторичном рынке жилья…» — рассуждает специалист по вторичному рынку недвижимости.

«Понятно также то, что в «старых» границах Москвы фактически единственными площадками под масштабное строительство являются промзоны. Планы по их реновации грандиозны: миллионы квадратных метров жилья. Как они будут реализовываться в новых условиях — лично я не понимаю. Есть ощущение, что они просто встанут – как в свое время встала программа по реновации районов «хрущевской» застройки», — делится предположениями Сергей Шлома.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

20:48 Михалков допустил критику «Ельцин-центра» без его посещения
20:33 В Петербурге умер старейший режиссер «Ленфильма» Сергей Микаэлян
19:52 НТВ показал «сенсационные откровения» оппозиционера Ильи Пономарева
19:24 Керри попросил у России «проявить милость» в отношении оппозиции в Алеппо
18:57 В ДТП на трассе под Оренбургом погибли семь человек
18:31 Иракская армия опровергла ошибочный удар ВВС США в Мосуле
17:58 Герман Греф стал медиаперсоной недели по версии «Полит.ру»
17:20 Глава антидопингового агентства США призвал исключить Россию из МОК
16:51 Мутко заявил о достижении Маклареном главной цели
16:24 Президенту Колумбии вручили Нобелевскую премию мира
16:08 Дочь Шойгу нашла «чудовищные ошибки» в учебниках по ОБЖ
15:56 Страны вне ОПЕК согласились сократить добычу более чем на 600 тысяч баррелей
15:32 Шипулин побил рекорд СССР и России по числу медалей на Кубке мира по биатлону
14:46 На Байконуре выдвинули новую версию причины аварии «Прогресса»
14:23 Вдова Ельцина назвала «лживыми» высказывания Никиты Михалкова
13:53 Минобороны организовало вывод мирных жителей с востока Алеппо
13:19 В Стокгольме состоится церемония вручения Нобелевских премий
12:54 Новый премьер Франции предложил продлить режим ЧП в стране
12:46 В Крыму более 15 тысяч человек остались без тепла из-за аварии
12:26 Новак подтвердил готовность России сократить добычу на 300 тысяч баррелей
11:52 В США военный вертолет экстренно сел на школьном футбольном поле
11:48 Billboard признал Мадонну женщиной года в музыке
11:30 В Мосуле при ошибочном ударе ВВС США погибли около 90 военных
10:50 СМИ узнали о планах Японии ослабить санкции и смягчить визовый режим с РФ
10:26 Samsung принудительно заблокирует в США все Galaxy Note 7
10:10 В Красноярске открыли первую в России церковь при торговом центре
09:44 Турцию обвинили в отправке в НАТО пророссийских чиновников
09:30 Команда Трампа высмеяла тему помощи со стороны России на выборах
09:20 Фигуристка Евгения Медведева установила мировой рекорд в короткой программе
01:51 Суд в Петербурге арестовал полковника Тимченко до 7 февраля
00:38 Президент Ганы заранее признал свое поражение на выборах
09.12 23:47 Суд арестовал главу угрозыска Калужской области
09.12 23:18 Армия Сирии прекратила наступление в Идлибе и Дамаске
09.12 23:13 Госсовет Франции отказал России в экстрадиции беглого банкира Аблязова
09.12 22:44 Дипломаты рассказали о намерении ЕС продлить антироссийские санкции
09.12 22:41 Мутко объяснил абсурдность обвинений WADA в его адрес
09.12 22:11 ООН приняла резолюцию о срочном прекращении боев в Сирии
09.12 22:01 Госдума отказалась запрещать трансгендерам жениться
09.12 21:52 Минэнерго РФ обещало поставить Украине запрошенный объем газа
09.12 20:54 СК начал проверку после инсценировки нападения боевиков на колледж в Тихвине
09.12 20:37 Захарова опровергла приписанное Лаврову оскорбление телеоператора
09.12 20:33 За год армия обошлась бюджету РФ вдвое дороже всех силовиков
09.12 20:19 Минтранс обещал выполнить наказ Путина насчет тарифов «Платона»
09.12 20:14 В Кремле не оценили высказывание советника Трампа о признании Крыма
09.12 20:02 Трехлетний мораторий на накопительную пенсию прошел третье чтение в ГД
09.12 19:55 После проверки МОК Россия может лишиться первого места в Сочи
09.12 19:30 В Голландии задержан предполагаемый террорист с флагом ИГ
09.12 19:21 Обама велел спецслужбам отчитаться об атаках «российских» хакеров
09.12 19:13 Кортеж Эрдогана попал в аварию в Стамбуле
09.12 18:55 Минюст заявил о возможности исключения «Левада-Центра» из иноагентов
Apple Boeing Facebook Google NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия автопром Азербайджан Александр Лукашенко Алексей Навальный алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия Афганистан Аэрофлот банковский сектор Барак Обама Башар Асад беженцы Белоруссия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт болельщики «болотное дело» Борис Немцов Бразилия Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович «ВКонтакте» ВКС Владимир Жириновский Владимир Путин ВМФ военная авиация Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Донецк драка ДТП Евгения Васильева евро Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург естественные и точные науки ЖКХ журналисты закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан Канада Киев кино Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание кораблекрушение коррупция космос КПРФ кража Краснодарский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис культура Латвия ЛГБТ ЛДПР лесные пожары Ливия Литва литература Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Нью-Йорк «Оборонсервис» образование ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан Палестинская автономия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко погранвойска пожар полиция Польша правительство Право «Правый сектор» преступления полицейских преступность происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии рейтинги религия Реформа армии РЖД Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростовская область РПЦ рубль русские националисты Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сбербанк связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие Совет Федерации социальные сети Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» «Справедливая Россия» спутники СССР стихийные бедствия Стихотворения на случай стрельба суды суицид США Таиланд Татарстан театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство Украина Федеральная миграционная служба физика Финляндия ФИФА фондовая биржа Фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков химическое оружие хоккей Центробанк Цикл бесед "Взрослые люди" Челябинская область Чечня шахты Швейцария Швеция школа шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефоны: +7 495 980 1893, +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.