Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
27 мая 2017, суббота, 09:07
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

Наутро. 27 июля

Строительство нового жилья
Строительство нового жилья
Фото: Александр Миридонов/Коммерсантъ
 

В понедельник стало известно, что правительство поддержало идею полностью отказаться от долевого строительства уже к 2020 году. Этот вопрос обсуждался в прошедшую пятницу на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, сообщает РБК.

Изначально эта идея принадлежала губернатору Московской области Андрею Воробьеву, который предложил внести изменения в 214-ФЗ. Шувалов поддержал эту инициативу, по его словам, эти изменения должны быть приняты уже в осеннюю сессию. Специально для этого при Министерстве строительства будет создана рабочая группа, возглавляемая замминистром Натальей Антипиной.

По информации издания, в распоряжении которого оказались материалы совещания, предполагается, что ближайшие четыре года станут переходным периодом, в течение которого финансирование строительства может происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Однако уже к 2020 году долевое строительство будет сведено к нулю.

Эта мера должна будет решить проблему обманутых дольщиков, но есть очень большая вероятность того, что она приведет к серьезному удорожанию стоимости недвижимости. По оценкам некоторых экспертов, показатель роста цен будет колебаться на уровне 20%.

По мнению официального представителя компании СУ-155 Светланы Егольниковой, отсутствие долевого участия в строительстве имеет как плюсы, так и минусы: «Многим покупателям интересно участвовать в долевом строительстве на базе застройки из-за низких цен на недвижимость. Цены на недвижимость, безусловно, вырастут. В договорах будет принимать участие банк, как третье лицо. Некоторым покупателям будет интересно покупать готовое жилье в новостройках, так как будет присутствовать банковская гарантия», — предполагает Егольникова. При этом она не исключает, что это приведет к падению спроса на рынке жилой недвижимости, так как цены на жилье будут не столь привлекательными и доступными, как при покупке на этапе строительства.

Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова оценивает эту идею достаточно скептично: «Мы считаем, несмотря на очевидно созидательную направленность  начинания, в текущих реалиях нововведение может принести больше вреда, чем пользы. Реализовать реформу достаточно проблематично — нет почвы, которая позволила бы провести ее безболезненно для рынка», — поясняет она.

По словам Екатерины Артемовой, сначала должна быть создана прозрачная система контроля над деятельностью банков и застройщиков, и уже на этой основательной базе можно начинать обсуждение отказа от долевого строительства: «Сейчас чувствуется очевидный недостаток крупных игроков банковского сектора, а между тем, только их изобилие позволяет избежать угрозы монополизации целых секторов и заема кредитных средств под минимальные 15-20%. Помимо расходов непосредственно на организацию строительства новых жилых комплексов, на плечи застройщика ложится бремя создания в районе инфраструктуры для жителей, что так же придется делать с помощью заемных средств», — рассуждает специалист «Азбуки жилья».

«Без первичной плановой подготовки позитивная инициатива плавно приводит к следующим негативным последствиям: к замедлению процесса развития рынка недвижимости на длительный срок, к максимальному упрощению\удешевлению возводимой инфраструктуры и потребительских качеств новостроек, при этом цены на жилье вырастут как минимум на 25-30% — и так недешевые квартиры станут практически недоступными для большинства граждан», — говорит Артемова.

При этом, она уверена, что эта мера приведет к снижению доли недобросовестных застройщиков, новому переделу рынка, которые предполагает как появление новых игроков, так и выход из бизнеса некоторых старых. «Если от реформы кто-то и выиграет, то только продавцы вторичной недвижимости, поскольку большинство прагматиков попытается решить свой квартирный вопрос в первую очередь именно таким способом», — заключает эксперт «Азбуки жилья».

Финансовый директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Юлия Батарова тоже считает, что это решение окажет определенное влияние:  «Нововведения в законодательстве однозначно не останутся незамеченными для рынка. Они повлекут за собой изменения правил игры, где ставка будет сделана на укрупнение. Невозможность привлекать к финансированию проектов средства дольщиков на этапе строительства будет требовать от застройщиков большого объема собственных свободных денежных средств. А это смогут позволить себе далеко не все», — говорит она.

Юлия Батарова также считает, что это приведет к естественному «вымиранию» малых и средних игроков. «Легче переживут эту ситуацию крупные компании и те структуры, для которых девелоперский бизнес не является единственным активом. При этом у застройщиков может сократиться количество проектов, единовременно находящихся в реализации, — мало кто сможет позволить себе такие глобальные единовременные инвестиции. Вполне допустимо, что и сами проекты станут мельче. Либо же застройщикам придется объединять свои усилия для больших проектов. В одиночку реализовать проект КОТ по новым правилам смогут только очень крупные игроки. Кроме того, вырастет зависимость от банков и их кредитования. А это неизбежно приведет к повышению банковских ставок по кредитам, а значит — к удорожанию строительства для девелопера. А конечный покупатель столкнется с закономерным повышением цен на жилье — процентов на 20-30», — рассуждает Юлия Батарова.

Она также отмечает, что у этой меры будет еще одно следствие: «С рынка исчезнет целый класс игроков — частные инвесторы, для которых вложения в недвижимость и зарабатывание на разнице в цене являются собственным малым бизнесом и практически единственным источником дохода», — говорит финдиректор «Сити-XXI век».

По мнению Юлии Батаровой, переходный период, которые предлагают инициаторы законопроекта, тоже с большой долей вероятности будет сложным с точки зрения адаптации: «Особенно для тех компаний, в портфеле которых окажутся разбросанные во времени проекты, где часть будет реализовываться по прежним правилам, а часть - по новым, с использованием новых форматов договоров, трехсторонних соглашений с участием банка и т.п. Затраты на персонал возрастут, управление финансами, ввиду отсутствия единообразия, усложнится.  Изменения будут глобальными, коснутся всех участников рынка. Поэтому хотелось бы, чтобы принятию окончательных решений предшествовали общественные дискуссии и детальная проработка механизмов с участием большинства профессиональных участников, а не только отдельных игроков», — заключает Батарова.

В компании ИНКОМ-Недвижимость дали оценку такой перспективе с двух ракурсов: новостроек и вторички. Так, директор Департамента новостроек компании

Юлиан Гутман считает, что принятие такого решения приведет к тому, что покупатели лишатся единственной возможности серьезно сэкономить на покупке недвижимости (в среднем на 25-30% дешевле готовой) через приобретение жилья на стадии «котлована». «Поэтому решить жилищный вопрос будет еще труднее, чем сейчас.  Для покупателей это означает, что цена после сдачи дома в эксплуатацию будет максимально приближена к цене жилья на вторичном рынке», — уточняет эксперт.

«Застройщики в случае проблем с кредитной линией из банка не смогут довести проект до завершения, поскольку лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, и себестоимость строительства вырастет, — говорит Гутман. — Чтобы навести порядок на строительном рынке, считаю разумным при выдаче разрешительной документации тщательнее подходить к изучению финансового состояния застройщика».

Идея, что деньги дольщиков следует пропускать через специализированный расчетный счет в банке, правильна и не нова: во многих странах подобная практика проводится при инвестировании физических лиц на этапе строительства. Это дает возможность дополнительного контроля целевого расходования средств дольщиков», — резюмирует специалист компании ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома полагает, что отказ от долевого строительства приведет к оживлению на вторичном рынке жилья:  «Первая реакция: мы аплодируем и открываем шампанское за возвращение жизни на вторичный рынок. Сегодня, кажется, нет ни одного специалиста, который бы не говорил о том, что естественной реакцией на запрет долевого строительства станет сокращение количества строек и существенное увеличение бюджета сделки по покупке квартиры в новостройке — то есть, по сути, исчезнет ключевое конкурентное преимущество «первички» перед вторичным рынком жилья. До сих пор люди понимали, зачем им терпеть понятные лишения, связанные сначала с ожиданием окончания строительства, потом переводом объекта в собственность, следом - ремонтом у всех соседей… Неудобства так или иначе компенсировались сравнительно низкой ценой… Если ее нет, какой смысл обрекать себя на 5-10 лет жизни под перфоратор? Так рассуждает конечный потребитель — и его аргументы понятны. Другой вопрос, что в перспективе вероятный существенный приток спроса может стать причиной роста цен на вторичном рынке жилья…» — рассуждает специалист по вторичному рынку недвижимости.

«Понятно также то, что в «старых» границах Москвы фактически единственными площадками под масштабное строительство являются промзоны. Планы по их реновации грандиозны: миллионы квадратных метров жилья. Как они будут реализовываться в новых условиях — лично я не понимаю. Есть ощущение, что они просто встанут – как в свое время встала программа по реновации районов «хрущевской» застройки», — делится предположениями Сергей Шлома.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

21:04 Тренер «Севильи» возглавит сборную Аргентины по футболу
20:50 В Белом доме сообщили о возможном ужесточении санкций в отношении России
20:30 Володин упрекнул правительство за отказ публично поддерживать спорные законы
20:13 Порошенко сообщил об успешных испытаниях украинской ракеты
19:57 РФ потребовала от Украины немедленно погасить долги по евробондам
19:56 Подозреваемые в подготовке терактов на транспорте в Москве арестованы на месяц
19:42 «Зенит» объяснил смену президента клуба
19:26 В Москве открылась «Аллея правителей» работы Церетели
19:13 Серебренников решил доказать существование проекта «Платформа»
19:03 Неизвестный ранил двух женщин из «травмата» на детской площадке в Москве
18:47 В Липецке из лопнувшей трубы забил фонтан высотой с пятиэтажный дом
18:29 Правительство внесет в Думу законопроект о переселении из аварийного жилья
18:11 Суд оправдал двух черногорских политиков по делу о попытке переворота
17:45 В «Зените» сменился генеральный директор
17:28 Источник рассказал об отношении Путина к бизнесу Ротенбергов
17:27 Комиссия по этике ГД осудила Милонова за драку с ЛГБТ-активистами
17:02 Сбербанк отказался заходить в Крым
16:52 Фонды однокурсника Медведева пригрозили судом «Собеседнику»
16:43 Из законопроекта о дорожном движении убрали платный въезд в центр города
16:27 Новый глава московского метро подписал пятилетний контракт
16:04 Обезьяны игрунки повторяют звуки за родителями
16:03 Эстония выслала двух дипломатов РФ
15:57 В Кремле ознакомились с предложением СПЧ по административной амнистии
15:46 В Чечне решили наплевать на свидетельства о причастности спикера к пыткам
15:22 Главный инженер филиала Центра Хруничева найден мертвым
14:51 В Египте при нападении на автобус погибли 25 человек
14:32 Путин оставит Титова на посту бизнес-омбудсмена
14:20 «Юнона» рассказала новости о Юпитере
14:16 Песков назвал реновацию жилья в Москве «не программой Кремля»
14:00 Медведева назначили ответственным за борьбу с фишингом
14:00 ФАС разрешила структурам Березкина купить РБК
13:44 Путин ознакомился с посланием деятелей культуры в поддержку Серебренникова
13:38 Свидетели видели спикера парламента Чечни при пытках геев в республике
13:27 Песков прокомментировал проверки киностудии Учителя
13:21 Поклонская рассказала о нескольких запросах от граждан на проверку Учителя
13:03 Суд отклонил иск о бездействии ЗакСа Петербурга из-за референдума по Исаакию
12:46 Сафин станет советником Володина по спорту
12:37 Зять Трампа заявил о готовности сотрудничать с ФБР по «делу России»
12:29 Госдума ввела уголовную ответственность за руководство «группами смерти»
12:12 Ключевые поправки в законопроект о реновации одобрены комитетом Госдумы
12:07 Умерла «королева кашемира» из Италии Лаура Биаджотти
12:04 Биологи будут скрывать места обитания редких животных
11:53 Родные Кадырова оказались обладателями роскошной недвижимости
11:52 Спикер Госдумы назвал «личной инициативой» Поклонской проверки киностудии Учителя
11:24 Граждане Киргизии перевели из России на родину более 430 млн долларов
11:07 Представители Усманова обвинили Навального в «тройной лжи»
10:56 В Кремле решили дистанцироваться от местных выборов
10:41 Британский суд заочно арестовал следователя из списка Магнитского
10:29 Васильева раскритиковала участников акций 26 марта
10:23 Средневековое украшение в виде птицы найдено в замке Бамборо
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.