Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
25 марта 2017, суббота, 14:40
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

16 сентября 2015, 15:01

Б/у ипотека спасет первичный рынок

Рекламный плакат о получении ипотеки
Рекламный плакат о получении ипотеки
Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

Российские власти разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. По мнению экспертов, целью инициативы является дополнительная поддержка рынка новостроек — россияне, у которых есть проблемы с продажей вторичной недвижимости и свободными средствами, не могут прийти на первичный рынок.

О разработке Минстроем и Минфином механизма предоставления льготной ипотечной ставки на вторичное жилье сообщил глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. По его словам, вопрос обсуждался на совещании с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками, которое проходило в Татарстане. Тогда отмечалось, что существует проблема с покупкой нового жилья без продажи старого — у заемщиков просто нет свободных средств, а продать имеющуюся недвижимость они не могут из-за отсутствия покупателей, так как по ней не выдают льготную ипотеку.

 
Алексей Моисеев

«Эта проблема действительно существует, по факту видно, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддержать первичный рынок», — заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Один из участников совещания пояснил «Коммерсанту», что льготные ставки по ипотеки будут получать по связанной сделке оба покупателя на первичном и вторичном рынке. То есть механизм будет предусматривать льготы по кредитам на «вторичку», которая продается для покупки жилья в новостройках.

Российские власти запустили субсидирования ипотеки после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Согласно программе, россияне могут взять ипотеку с максимальной ставкой в 12% до 1 марта следующего года. Разница возмещается банкам из государственных средств.

В июле был опубликован проект постановления кабмина, предлагающий изменить подход к субсидированию. Согласно нему, ассигнования сократят с 20 до 9 млрд рублей.  При этом объем программы предлагалось увеличить с 400 до 700 млрд.

«Если раньше при более высоких значениях ключевой ставки заложенных в программе средств (20 млрд рублей) хватало на компенсацию 400 млрд льготной ипотеки, то теперь, по нашим оценкам, меньшего объема компенсации хватит на покрытие значительно большего объема ипотечных выдач», — пояснял Моисеев. По данным на 1 июля, было выдано более 50 тысяч ипотечных кредитов на 92,9 млрд рублей.

По мнению экспертов, прокредитовать рынок первичного жилья на 700 млрд рублей без дополнительного стимулирования ипотеки будет сложно — в гораздо лучших условиях прошлого года объем выдачи кредитов был на уровне 600 млрд рублей. Поэтому введение льготной ипотеки на «вторичку» можно рассматривать в качестве верного подхода.

 
Андрей Дегтярев

«Безусловно, это правильная мера, потому что накопленный спрос на первичное жилье во многом реализовался, но осталось существенное число клиентов, которые готовы брать кредит в рамках этой программы, но им нужны средства на первоначальный взнос, а для этого нужно продать существующее жилье на вторичном рынке», — считает предправления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.

По мнению застройщиков, потенциальный спрос на жилье в данный момент выше, чем тот, который позволяет удовлетворить программа субсидирования. Они также не исключают, что снижение ипотечных сделок на вторичном рынке в текущем году до 20% (в прошлом году они оставляли 35%) связано с отсутствием господдержки. Застройщики полагают, что условия выдачи кредитов на вторичную недвижимость не позволили в этом году воспользоваться ипотекой большинству возможных заемщиков. Кроме того, был зафиксирован рост числа банковских отказов, доля которых на первичном рынке составляет в среднем 30%.

Стоит отметить, что в июне наметилось замедление ипотечного рынка. По данным Frank research group на 1 июля, прирост суммарного портфеля ипотечных кредитов в этом месяце снизился, составив 18,8%. В мае и апреле был зафиксирован прирост на уровне 21,1% и 23,6%.

 
Мария Литинецкая

«На первичном рынке жилья пострадали фактически все сегменты. Падение спроса наблюдается и в массовом, и в бизнес-, и в элитном классе. В первую очередь это связано с сокращением реальных доходов граждан», — заявляла глава «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Эксперты полагают, что распространение ипотечных субсидий на вторичную недвижимость поможет оживить рынок. Глава «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова связывает падение спроса на «вторичку» с завышенными ценами, которые продолжают удерживать продавцы. При этом застройщики цены снижают, реагируя на сложившиеся условия.

Некоторые аналитики считают, что льготная ипотека не поможет спасти сегмент вторичной недвижимости, однако оттянет на себя покупателей жилья в новостройках. По их мнению, многие россияне рассматривают покупку жилья на первичном рынке только из-за ипотечных ставок, которые начинается от 11% годовых. Поэтому, если сравнять условия выдачи кредитов, часть заемщиков уйдет на вторичный рынок.

«По сути, власти пытаются удержать завышенные цены на жилье посредством госбюджета. Нынешние цены на жилье сформировались в период высоких цен на нефть, но платежеспособный спрос сильно сократился, и нужно готовиться к тому, что сильно расти он не будет», — отмечает руководитель irn.ru Олег Репченко. По его мнению, в сложившихся условиях стоило бы идти по пути снижения стоимости строительства , сокращая согласования, уменьшая стоимость земли и делая более доступными кредиты для застройщиков. Это могло бы привести к тому, что властям не нужно было бы искусственно поддерживать спрос.

Не исключено, что еще одним вариантов льготной ипотеки смогут воспользоваться только собственники ликвидной недвижимости. Эксперты полагают, что вряд ли банки захотят выдавать субсидируемые кредиты на покупку проблемной недвижимости.

Расширение госпрограммы может быть далеко не последним. Ранее сообщалось, что кабмин готовит поправки по ее либерализации, включая увеличение предельного размера  кредита по ипотеке. В регионах его могут увеличить с 3 до 4 млн рублей, в Москве, Подмосковье и Петербурге — с 8 до 10 млн, а в Ленинградской области — с 3 до 10 млн рублей.

 
Фото: Вася Синичкин/kublog.ru

Помимо этого, под вопросом остается участие в программе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Замминистра финансов Моисеев пояснял, что они являются теми же дольщиками, однако деятельность кооперативов менее прозрачна — в российском законодательстве она регулируется слабее, чем строительство. Эксперты тогда заявляли, что подобные поправки помогут выбрать повышенный ипотечный лимит по программе.

«Повышение максимальной цены квартиры по госпрограмме позволит воспользоваться ипотекой уже большему количеству семей с детьми. Таким образом, реализуется отложенный спрос», — прогнозировала Литинецкая.

Включение в программу ЖСК, по мнению экспертов, позволило бы увеличить объемы выдаваемых кредитов до 10% — в некоторых регионах доля кооперативов до сих пор может составлять до 50—70% от первичного рынка недвижимости. Однако есть и риски. Считается, что ЖСК используют для обхода федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, при строительстве с использованием жилищно-строительных кооперативов можно сколько угодно переносить сроки сдачи, а также не соблюдать обязательства.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

14:18 Глава Европарламента признал множество допущенных Евросоюзом ошибок
13:45 Ислямов показал фотографии украинского флага над Симферополем
13:36 В ОПЕК заявили об отсутствии спора с РФ по темпам сокращения нефтедобычи
13:17 Зюганов напомнил о религиозных корнях «ненависти» Запада к России
12:43 Медведев поручил проработать вопрос о введении скидок в «Платоне»
12:26 «Новая газета» узнала детали нападения на войсковую часть в Чечне
11:56 Трамп прокомментировал отзыв законопроекта об отмене Obamacare
11:31 Ливийские военные объяснили присутствие в стране российской ЧВК
11:12 Мария Максакова впервые прокомментировала убийство Вороненкова
10:56 В результате стрельбы в Сент-Луисе пострадали шесть человек
10:45 В ДТП в Подмосковье погибли трое детей и взрослый
10:32 В Белоруссии задержали оппозиционого лидера Некляева
10:13 Немецкий госбанк случайно перевел 5,4 млрд долларов другим банкам
09:51 Лондон отклонил российскую инициативу о миссии ООН по химоружию
09:25 РФ направила в Верховный суд США аргументацию по делу Бута
09:13 Меркель призвала исправлять ошибки Евросоюза
24.03 21:06 Сборная России по футболу уступила Кот-д'Ивуару 2:0
24.03 21:00 Убийца Вороненкова был уволен из Нацгвардии Украины за нарушение контракта
24.03 20:41 В Харьковской области потушили пожар на артиллерийском складе
24.03 20:29 Госдума одобрила штраф за ввоз в страну более пяти литров крепкого алкоголя
24.03 20:06 Общественники составили рейтинг трезвости российских регионов
24.03 19:47 Смертник взорвался у аэропорта столицы Бангладеш
24.03 19:37 МАК назвал причину крушения Boeing под Бишкеком
24.03 19:08 Кадыров назвал цель атаки на войсковую часть Росгвардии
24.03 18:54 Организаторы «Евровидения» продолжат уговаривать Киев впустить Юлию Самойлову
24.03 18:32 Toyota и Hyundai признаны самыми угоняемыми марками машин в России
24.03 18:18 В Волгограде бритоголовая молодежь напала на Навального
24.03 18:06 Радиолокация помогла найти фундамент древнего храма
24.03 17:59 ИГ взяло ответственность за атаку на часть Росгвардии в Чечне
24.03 17:43 Перед пожаром на военном складе в Балаклее выпивали генералы
24.03 17:23 Появилось видео убийства Вороненкова
24.03 17:12 Медведев предложил снабжать чипами обувь и древесину
24.03 16:50 Кокорин лишился водительских прав на четыре месяца
24.03 16:47 На Урале хотят запретить блокноты «Уничтожь меня!»
24.03 16:32 Умер летчик Степан Микоян
24.03 16:23 Вулкан на Марсе последний раз извергался 50 миллионов лет назад
24.03 16:19 США пригласили Лукашенко в гости
24.03 16:07 В Кремле назвали абсурдом версию об убийстве Вороненкова российским агентом
24.03 15:34 В Кремле прокомментировали возможное повышение призывного возраста
24.03 15:20 Региональные вузы попросили власти прекратить проверки и реформы высшей школы
24.03 15:01 СБУ нашла связь между убийством Вороненкова и взрывами в Балаклее
24.03 14:45 Автомобили проекта Google Maps будут искать утечки метана
24.03 14:44 Дума присоединила Россию к Монреальской конвенции по авиаперевозкам
24.03 14:26 Путин отверг влияние России на выборы во Франции
24.03 14:24 Хосни Мубарак отпущен на свободу
24.03 14:11 Госдума приняла закон о добровольном обучении студентов на офицеров запаса
24.03 14:00 Экспертиза «Полит.ру»: Расширение упрощенного разбирательства разгрузит суды
24.03 13:51 Шойгу рассказал о почти полном выполнении оборонзаказа прошлого года
24.03 13:45 Центробанк снизил ключевую ставку
24.03 13:44 Путина попросили об отставке губернатора Подмосковья
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.