Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
24 мая 2017, среда, 03:31
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

Кризисные метры

Московская недвижимость
Московская недвижимость
Фото: abcnews.com.ua

Экономический кризис отразился на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, стоимость «дешевого жилья» в Москве опустилась до уровня августа 2012 года. По итогам этого года в столице могут сдать почти в полтора раза меньше офисных площадей, чем годом ранее. По прогнозам, инвестиции в коммерческую недвижимость сократятся на 60%.

По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), недорогая вторичная недвижимость в Москве к 12 октября подешевела по сравнению с прошлым годом почти на 11%. В сегменте «дешевое жилье» представлены квартиры на первых этажах и в старых панельных домах, которые располагаются в удалении от центра и станций. В эту группу входят предложения от 95 до 145 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем такая недвижимость подешевела с 135,9 до 121,1 тысяч рублей за квадратный метр. В ИРН отмечают, что уровень цен на дешевое вторичное жилье снизился до августа 2012 года. При этом средние цены на дорогую недвижимость достигли около 285 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует прошлогоднему уровню.

 
Фото: mosday.ru

По мнению некоторых аналитиков, снижение цен на вторичном рынке в настоящее время касается наименее ликвидных предложений. По их данным, однокомнатную квартиру в Перове сейчас можно купить по 5 млн руб, хотя раньше не было предложений дешевле 6 млн. «Двушка» в «хрущевке» в районе Третьего транспортного кольца уже предлагается и по 7,5 — 8 млн вместо 10.

«Полтора года назад "однушка" у метро "Варшавская" в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь. Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн рублей, и покупателей нет», — рассказала гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. По ее словам, большинство покупателей приобретают недвижимость для себя, а не для сдачи в аренду. Кроме того, можно заметить, что увеличилось количество предложений по квартирам, которые покупались с помощью ипотеки — такую недвижимость пытаются продать, чтобы расплатиться с кредитом.

Эксперты отмечают, что традиционное осеннее оживление на рынке было немногим выше, чем в августе. При этом возникла нехарактерная ситуация, когда цены начали снижаться, откатившись до уровня прошлого декабря, несмотря на снижение предложения.

По данным Росреестра, в сентябре в столице зарегистрировано только 7,69 тысяч случаев перехода прав по купле-продаже жилья. Для сравнения, августовский показатель 7,36 тысяч. При этом в сентябре прошлого года он был значительно выше — более 12 тысяч случаев. Данные Росреестра касаются продаж как на первичном, так и на вторичном рынках. Так как срок госрегистрации прав составляет около девяти дней, то благодаря статистике можно судить о сделках за последнее время.

Эксперты полагают, что на стоимость «вторички» влияет не только экономический кризис, но и отсутствие программы по льготным ипотечным кредитам, а также превышение предложения над спросом — общее количество новостроек в продаже, согласно сентябрьским данным, увеличилось на 21%.

«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — считает глава компании «Бон Тон» Надежда Коркка.

 
Фото: grandsmeta.ru

На рынке первичного жилья провал выглядит менее существенным. Количество договоров долевого участия, зарегистрированных в третьем квартале, снизилось лишь на 14,4% по сравнению с прошлогодним периодом. Эксперты считают, что застройщики пока не готовы повышать цены. По их данным, средневзвешенная рублевая цена снизилась на 6%. Наиболее негативная динамика была зафиксирована в Южном округе столицы (до 162 354 рублей за квадратный метр). Всего же цены снижались в шести округах Москвы.

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в России не распродано 45% жилья. Проблемы с реализацией возникают из-за высоких кредитных ставок для девелоперов и падения платежеспособности россиян. Некоторые эксперты считают, что на рынок недвижимости в России повлияет снижение темпа демографического роста. По мнению экономистов, в следующем году объем продаж жилой недвижимости увеличиться незначительно.

Стоит отметить, что, согласно результатам сентябрьского опроса ВЦИОМ, каждый десятый россиянин решил во время кризиса отложить покупку жилья до лучших времен. Еще 7% респондентов были вынуждены полностью отказаться от приобретения недвижимости. 12% участников опроса заявили, что кризис не повлиял на их планы, а 5%, наоборот, решились на покупку жилья именно в этот период. Оказалось, что жить в типовой многоэтажке хотели бы лишь 13% россиян, а большинство предпочли бы малоэтажный дом (39%) и коттедж (31%).

Кризис коснулся и коммерческой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что до конца этого года в Москве введут около 620 тысяч квадратных метров офисов вместо запланированного миллиона. По данным Knight Frank, в большинстве случаев были перенесены даты ввода объектов в эксплуатацию, к тому же анонсировались в текущем году лишь единичные проекты. Всего же за три квартала было введено на 55% меньше офисных площадей, чем годом ранее. Ожидается, что по итогам  2015 года введут в эксплуатацию от 800 до 850 тысяч квадратных метров, что на 40% меньше показателей прошлого года.

 
Фото: hifindia.net

По данным в Knight Frank, в столичных офисах классов А и В свободны 25,5% и 17% площадей, что является историческим максимумом за всю историю рынка. При этом, отмечают в компании, объем вакансии в этот кризис в полтора раза выше, чем в 2008—2009 годах. Подобная ситуация может привести к тому, что собственники пойдут на компромиссные условия для арендаторов. В Colliers International поясняют, что речь идет о ставках в рублях или фиксировании коридора обменного курса.

Эксперты считают, что снижение объема ввода платежей не повлияет на арендные ставки из-за рекордного объема вакансии. Не исключается. что снижение девелоперской активности повлияет на рынок в будущем — при восстановлении объема спроса на фоне низкого ввода в эксплуатацию может возникнуть дефицит площадей. По прогнозам, стоимость аренды может немного снизиться из-за изменения предложения. Сейчас аренда офисов класса А и B ежегодно обходится в более чем 26 и 15 тысяч рублей за квадратный метр. За девять месяцев этого года долларовые ставки аренды снизились на 14% и 7%. Причем в третьем квартале снижение в долларах составило не более 1%, что является минимальным показателем.

Кризис пока не повлиял на привлекательность офисной недвижимости для инвесторов. За первое полугодие они вложили в нее более 500 млн долларов, что составляет свыше 40% от вложений в коммерческую недвижимость. При этом по итогам года все же прогнозируется сокращение инвестиций во все коммерческие сегменты на 60%.

Эксперты считают, что пока не стоит ждать оживления на рынке. По их мнению, объем спроса может составить 700 тысяч квадратных метров при прошлогоднем показатели в 1,1 млн.

«Говорить о коренной смене тенденции пока рановато. Кроме того, следует отметить и отсутствие перелома в динамике розничного товарооборота, который по-прежнему снижается темпом выше 8% в реальном выражении. Без заметного изменения тренда в данном показателе говорить о стабилизации рынка торговой недвижимости также несколько преждевременно», — считает глава отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

23.05 20:57 Директор РАМТ Софья Апфельбаум побывала на допросе в СКР
23.05 20:39 Путин поддержал идею «импортозамещения» в российском футболе
23.05 20:21 В СКР подтвердили завершение расследования дела Алексея Улюкаева
23.05 19:56 В причастности к обыскам в «Гоголь-центре» заподозрили прокремлевских активистов
23.05 19:53 Советник Авакова допустил «Майдан» в России под руководством Навального
23.05 19:31 При теракте в Манчестере пострадали около 120 человек
23.05 19:02 Правительство направило в Госдуму поправки в закон о сносе пятиэтажек
23.05 18:37 В Кремле назвали темы переговоров Путина и Макрона
23.05 18:13 Глава Нижнего Новгорода подал в отставку
23.05 17:44 СМИ назвали имя устроившего взрыв в Манчестере смертника
23.05 17:28 СМИ сообщили о завершении расследования дела против Улюкаева
23.05 16:54 Москалькова не нашла доказательств платного участия в митингах Навального
23.05 16:30 Скончался актер Роджер Мур
23.05 16:25 В Кремле прокомментировали обыски у Серебренникова
23.05 16:05 Песков прокомментировал возможность участия Путина в выборах-2018
23.05 16:00 Гимназисты Сколково открыли новые звезды в созвездии Гидры
23.05 15:56 Загадочная звезда KIC 8462852 вновь теряет яркость
23.05 15:31 К директору РАМТа Софье Апфельбаум пришли с обыском по делу «Гоголь-центра»
23.05 15:12 Минобрнауки поддержало открытие аспирантуры по управлению интеллектуальной собственностью
23.05 15:06 На территории «Винзавода» начались обыски
23.05 14:58 Рада приняла закон о квоте в 75% на украинский язык на телевидении
23.05 14:43 Затулин назвал число переехавших в РФ иммигрантов с Украины
23.05 14:35 СМИ сообщили о задержании подозреваемого в причастности к теракту в Манчестере
23.05 14:25 Глава Tele2 сравнил безлимитный интернет с наркотиком
23.05 14:12 СКР связал обыски в «Гоголь-центре» с делом о хищении бюджетных средств
23.05 13:55 Полиция установила личность исполнителя теракта в Манчестере
23.05 13:45 В торговом центре в Манчестере раздался похожий на взрыв хлопок
23.05 13:33 Правительство РФ подняло стоимость акцизной марки для сигарет
23.05 13:24 Из побывавших в космосе сперматозоидов получились здоровые мыши
23.05 13:23 Минтруд назвал отрасли с самыми высокими и низкими зарплатами
23.05 13:05 Обыски в «Гоголь-центре» и у Серебренникова могут быть связаны с делом о растрате
23.05 12:54 Правительство предложило увеличить штрафы за помощь нелегалам
23.05 12:48 Минюст подтвердил возможность проведения государственных митингов без согласований
23.05 12:32 «Медуза» рассказала об угрозах живущим в Германии чеченцам
23.05 12:21 Главой Московского метрополитена стал Виктор Козловский
23.05 12:04 Мощам Николая Чудотворца поклонились почти 20 тысяч человек‍
23.05 11:55 Матвиенко предложила запретить несовершеннолетним участие в протестных акциях
23.05 11:34 «GM-АвтоВАЗ» остановил конвейер из-за непоставки комплектующих
23.05 11:32 Завершена отливка самого большого выпуклого зеркала в истории оптики
23.05 11:20 Представитель Сигала опроверг слухи о получении актером дальневосточного гектара
23.05 11:15 Клиентам «Мегафона» предложат три вида компенсации за сбой связи
23.05 10:57 Moody’s улучшило прогноз роста ВВП России до 1,5%‍
23.05 10:54 Крупнейшее депо Лондона эвакуировано из-за подозрительного предмета
23.05 10:18 СМИ сообщили об обыске у худрука «Гоголь-центра» Кирилла Серебренникова
23.05 09:53 «Исламское государство» взяло ответственность за теракт в Манчестере
23.05 09:44 Житель США признался в попытке передать РФ секретные спутниковые снимки
23.05 09:23 Бывшая жена подала к Потанину новый иск на 850 млрд рублей
23.05 09:11 Число жертв взрыва в Манчестере выросло до 22 человек
23.05 09:00 Взрыв в Манчестере мог устроить террорист-смертник
23.05 08:45 Стивен Сигал построит на дальневосточном гектаре спорткомплекс
Apple Boeing Facebook Google IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов Бразилия Валентина Матвиенко ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст мировой экономический кризис «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Украина Условия труда ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129343, Москва, проезд Серебрякова, д.2, корп.1, 9 этаж.
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.