Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
24 сентября 2018, понедельник, 12:56
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

19 апреля 2016, 11:15

Наутро. 19 апреля

Строительство жилья
Строительство жилья
Алина Пущина
 



В понедельник появилась информация, что Ассоциация российских банков направила а администрацию президента письмо, в котором указала свои замечания по проекту новой редакции Гражданского кодекса, пишет РБК. В частности, в нем говорилось о том, что новый кодекс лишит заемщиков права досрочно погасить ипотеку, если на это не будет согласия банка, выдавшего кредит. В настоящее время это право закреплено в кодексе.

Законопроект, предусматривающий внесение изменений в ГК РФ, был внесен в Госдуму президентом в 2012 году. Документ был принят в первом чтении, и только сейчас думский комитет сформулировал поправки ко второму чтению. Сообщалось, что Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства должен был в понедельник его рассмотреть. 

В тот же день последовала реакция со стороны Государственной думы. Глава комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заявил, что информация не соответствует действительности: «Это вранье… Такого у нас в проекте нет и не может быть. Досрочное погашение не является никаким нарушением».

Однако, несмотря на это заявление депутата Крашенинникова, сам факт появления такой информации может свидетельствовать о том, что есть лобби такого ограничения, которое просто пока не получило поддержку и путь наверх.

Заведующий кафедрой фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Константин Корищенко считает, что не стоит спекулировать на опровергнутой информации. Однако он поделился мнением об этом ограничении, с точки зрения гипотезы: «Обычно это выгодно тем, кто хочет зафиксировать высокие процентные ставки, заложенные в договоре, таким образом чтобы заемщик не мог использовать ситуация, когда ставки будут снижаться, чтобы получить более дешевый кредит и покрыть более дорогой. То есть если бы такое случилось, то это было бы в пользу кредиторов», — предположил эксперт.

Член Экспертного Совета гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев считает, что идея бесперспективная, хотя для кредиторов она может быть в чем-то привлекательна: «Банкам, безусловно, возможность запрета на досрочное погашение ипотеки тактически выгодна, потому что любое досрочное погашение по сути приводит к тому, что банк лишается части своей прибыли», — пояснил он.

По словам Вихлянцева, введение такого запрета будет нонсенсом, потому что подобного подхода к оказания ипотечных услуг нет во всем мире: «В стратегическом плане это приведет к схлопыванию рынка ипотеки. По факту, порядка 60% заемщиков гасят ипотечный кредит не в тот срок, на который берут, а в течение 4-6 лет. Естественно, эти люди либо будут вынуждены брать более краткосрочные кредиты, что возложит на них целый ряд дополнительных трудностей, либо не будут брать их вообще. Поэтому сочетание тактической выгоды и стратегического провала делают этот запрет, с моей точки зрения, не нужным никому: ни банкам, ни заемщикам», — полагает эксперт .

«Может быть, какие-то игроки, которые собираются сейчас в стиле 90-х что-то срубить типа микрофинансовых организаций, перепродать эти закладные и на этом как-то сыграть, возможно, только они и могут быть в этом заинтересованы. Но любой нормальный банк понимает, что он при такой схеме будет только терять объем заемщиков», — заключил эксперт рынка недвижимости.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк тоже уверена, что введение подобного запрета было бы шагом навстречу банкам, а не потребителям: «Любое ограничение в пространстве принятия решения сужает возможности выбора потребителя и по сравнению с ситуацией без ограничений приводит к «худшему» для него решению. Поэтому обсуждаемый сегодня запрет досрочного погашения ипотеки – жест явно не в пользу заемщиков», — считает она.

Бурдяк также добавляет, что ипотечный кредит, как правило, долгосрочен, выплаты затягиваются на десятилетия, а при досрочном погашении банк лишается части дохода в виде процентов за пользование кредитом. «Чтобы понять масштабы потери нужно более детально смотреть сам кредитный договор и условия его досрочного погашения. Следовательно, такое решение было бы выгодно банкам, предоставившим ипотечные кредиты», — пояснила эксперт.

«Направлено это на борьбу за клиента, за доходы банка. По данным Центрального банка РФ средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в феврале 2016 года, составила 12,1% — по сравнению с европейскими странами это очень высокая цифра. Давайте предположим, что, например, через пять лет в стране наладится экономический рост, нам удастся обуздать инфляцию, и мы сможем обеспечить выдачу ипотеки под 6% годовых. Как будет действовать сегодняшний заемщик в новых экономических условиях? Естественно он либо потребует от банка пересмотра кредитного договора в сторону понижения процента по кредиту, на который банк вправе не согласиться на абсолютно законных основаниях, как это мы видели на примере заемщиков валютной ипотеки.

Либо второй вариант – перекредитуется в другом банке под более низкий процент, а старый договор досрочно погасит. То есть перестанет платить первому банку проценты за пользование кредитом, и уйдет в другой банк. Обсуждаемое решение направлено на невозможность второго пути. Таким образом, «новые» заемщики смогут брать дешевые кредиты, а «старые» заемщики благами от улучшения экономической ситуации воспользоваться не смогут», — рассуждает Александра Бурдяк.

«Вероятность принятия такого решения мне кажется низкой, однако само обсуждение данной темы еще раз подтверждает высокий уровень неопределенности на рынке жилья и старание банков обеспечить себе понятный долгосрочный доход от уже выданных ипотечных кредитов. Думаю, грамотные заемщики будут остерегаться подобных ограничений, однако ипотечные кредиты все равно будут востребованы в силу отсутствия в стране других инструментов улучшения жилищных условий, с необходимостью которого сталкиваются многие семьи, особенно молодежь», — резюмировала эксперт президентской академии.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

12:44 Проигравший выборы хабаровский губернатор пожелал сопернику удачи
12:31 СМИ анонсировали кампанию администрации США против Китая
12:13 «Средиземноморская диета» снижает риск инсульта
12:06 Константинополь гарантировал Украине скорую независимость от РПЦ
11:59 Губернатор Владимирской области признала поражение на выборах
11:54 СМИ узнали возможный ответ РФ на гибель Ил-20 в Сирии
11:22 КПРФ и ЛДПР создадут коалиционное правительство в трех регионах
11:06 «Газпром» упал с первого на 17-е место в рейтинге мировой энергетики
10:43 Голикова призвала подумать о запрете продажи алкоголя до 21 года
10:21 Навального задержали на выходе из спецприемника
10:18 Нефть Brent подорожала на 1 доллар из-за решения ОПЕК+
10:04 Физики измерили намагниченность диэлектрика за одну триллионную долю секунды
09:56 Глава WADA выступил в защиту восстановления РУСАДА
09:38 На выборах главы Владимирской области победил кандидат от ЛДПР
09:22 Губернатор Хабаровского края проиграл второй тур выборов
23.09 21:00 ЦСКА и «Спартак» впервые за пять лет разошлись ничьей
23.09 20:39 Лидерство Фургала на выборах главы Хабаровского края достигло почти 70%
23.09 20:15 Голосование на выборах владимирского губернатора завершилось
23.09 19:38 «Зенит» обыграл «Локомотив» в матче РПЛ
23.09 19:18 Фургал сохранил лидерство после обработки 80,05% бюллетеней
23.09 18:39 Армия Израиля ответила на брифинг Минобороны по Ил-20
23.09 18:13 Россиянина задержали в Норвегии по подозрению в шпионаже
23.09 17:49 Число жертв крушения парома в Танзании достигло 225 человек
23.09 17:19 Преимущество Фургала перед Шпортом достигло 40%
23.09 16:48 ЦИК не нашел оснований отменять итоги выборов в Хабаровском крае
23.09 16:27 Кандидат ЛДПР вышел в лидеры на выборах главы Хабаровского края
23.09 16:05 Явка на выборах главы Владимирской области составила 26,53%
23.09 15:56 Глава ЦИК призвала избиркомы не поддаваться давлению
23.09 15:33 Синоптики пообещали москвичам снег в сентябре
23.09 15:12 Новак назвал срок реализации соглашения ОПЕК+
23.09 14:40 ЛДПР отказалась признать итоги выборов в Хабаровском крае
23.09 14:19 СМИ узнали о решении США ужесточить правила выдачи грин-карт
23.09 13:51 Экзит-пол отдал победу на выборах врио хабаровского губернатора
23.09 13:33 Израиль отказался сменить тактику в Сирии
23.09 13:13 Врио главы Хабаровского края подал 19 жалоб на конкурента
23.09 12:52 СМИ узнали цену российского билета на Луну
23.09 12:20 Иран вызвал дипломатов трех стран из-за теракта на параде
23.09 11:52 Россия обвинила Израиль во враждебных действиях
23.09 11:31 Израиль испугался ответа России на гибель Ил-20
23.09 11:14 СМИ узнали о плане Украины создать базу ВМС на Азове
23.09 10:53 В России появился 16-й город-миллионник
23.09 10:37 Лондон начал тайную подготовку к досрочным выборам
23.09 10:10 СМИ узнали о готовности России достроить «Северный поток — 2» за свой счет
23.09 09:43 Российские пограничники заметили украинские суда у берегов Крыма
23.09 09:24 Поветкин проиграл бой за чемпионские титулы
23.09 09:05 Явка во втором туре выборов главы Хабаровского края достигла почти 35%
22.09 21:16 Минкульт Украины начал опись имущества Московского патриархата
22.09 21:03 МИД КНР вызвал посла США из-за антироссийских санкций
22.09 20:43 Украина запретила детективы Устиновой и энциклопедию для мальчиков
22.09 20:10 Минобороны РФ анонсировало доклад о гибели Ил-20
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром авторское право администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Басманный суд Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВПК ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки госизмена гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль импорт инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция информационные технологии ипотека Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия морской транспорт Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа пенсия Пентагон Первый канал Петр Порошенко пиратство пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Приморье Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги реклама религия Республика Карелия РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Росстат Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Элла Памфилова Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко «Яблоко» ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.