Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
22 апреля 2018, воскресенье, 11:55
Facebook Twitter VK.com Telegram

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

19 апреля 2016, 11:15

Наутро. 19 апреля

Строительство жилья
Строительство жилья
Алина Пущина
 



В понедельник появилась информация, что Ассоциация российских банков направила а администрацию президента письмо, в котором указала свои замечания по проекту новой редакции Гражданского кодекса, пишет РБК. В частности, в нем говорилось о том, что новый кодекс лишит заемщиков права досрочно погасить ипотеку, если на это не будет согласия банка, выдавшего кредит. В настоящее время это право закреплено в кодексе.

Законопроект, предусматривающий внесение изменений в ГК РФ, был внесен в Госдуму президентом в 2012 году. Документ был принят в первом чтении, и только сейчас думский комитет сформулировал поправки ко второму чтению. Сообщалось, что Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства должен был в понедельник его рассмотреть. 

В тот же день последовала реакция со стороны Государственной думы. Глава комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заявил, что информация не соответствует действительности: «Это вранье… Такого у нас в проекте нет и не может быть. Досрочное погашение не является никаким нарушением».

Однако, несмотря на это заявление депутата Крашенинникова, сам факт появления такой информации может свидетельствовать о том, что есть лобби такого ограничения, которое просто пока не получило поддержку и путь наверх.

Заведующий кафедрой фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Константин Корищенко считает, что не стоит спекулировать на опровергнутой информации. Однако он поделился мнением об этом ограничении, с точки зрения гипотезы: «Обычно это выгодно тем, кто хочет зафиксировать высокие процентные ставки, заложенные в договоре, таким образом чтобы заемщик не мог использовать ситуация, когда ставки будут снижаться, чтобы получить более дешевый кредит и покрыть более дорогой. То есть если бы такое случилось, то это было бы в пользу кредиторов», — предположил эксперт.

Член Экспертного Совета гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев считает, что идея бесперспективная, хотя для кредиторов она может быть в чем-то привлекательна: «Банкам, безусловно, возможность запрета на досрочное погашение ипотеки тактически выгодна, потому что любое досрочное погашение по сути приводит к тому, что банк лишается части своей прибыли», — пояснил он.

По словам Вихлянцева, введение такого запрета будет нонсенсом, потому что подобного подхода к оказания ипотечных услуг нет во всем мире: «В стратегическом плане это приведет к схлопыванию рынка ипотеки. По факту, порядка 60% заемщиков гасят ипотечный кредит не в тот срок, на который берут, а в течение 4-6 лет. Естественно, эти люди либо будут вынуждены брать более краткосрочные кредиты, что возложит на них целый ряд дополнительных трудностей, либо не будут брать их вообще. Поэтому сочетание тактической выгоды и стратегического провала делают этот запрет, с моей точки зрения, не нужным никому: ни банкам, ни заемщикам», — полагает эксперт .

«Может быть, какие-то игроки, которые собираются сейчас в стиле 90-х что-то срубить типа микрофинансовых организаций, перепродать эти закладные и на этом как-то сыграть, возможно, только они и могут быть в этом заинтересованы. Но любой нормальный банк понимает, что он при такой схеме будет только терять объем заемщиков», — заключил эксперт рынка недвижимости.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк тоже уверена, что введение подобного запрета было бы шагом навстречу банкам, а не потребителям: «Любое ограничение в пространстве принятия решения сужает возможности выбора потребителя и по сравнению с ситуацией без ограничений приводит к «худшему» для него решению. Поэтому обсуждаемый сегодня запрет досрочного погашения ипотеки – жест явно не в пользу заемщиков», — считает она.

Бурдяк также добавляет, что ипотечный кредит, как правило, долгосрочен, выплаты затягиваются на десятилетия, а при досрочном погашении банк лишается части дохода в виде процентов за пользование кредитом. «Чтобы понять масштабы потери нужно более детально смотреть сам кредитный договор и условия его досрочного погашения. Следовательно, такое решение было бы выгодно банкам, предоставившим ипотечные кредиты», — пояснила эксперт.

«Направлено это на борьбу за клиента, за доходы банка. По данным Центрального банка РФ средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в феврале 2016 года, составила 12,1% — по сравнению с европейскими странами это очень высокая цифра. Давайте предположим, что, например, через пять лет в стране наладится экономический рост, нам удастся обуздать инфляцию, и мы сможем обеспечить выдачу ипотеки под 6% годовых. Как будет действовать сегодняшний заемщик в новых экономических условиях? Естественно он либо потребует от банка пересмотра кредитного договора в сторону понижения процента по кредиту, на который банк вправе не согласиться на абсолютно законных основаниях, как это мы видели на примере заемщиков валютной ипотеки.

Либо второй вариант – перекредитуется в другом банке под более низкий процент, а старый договор досрочно погасит. То есть перестанет платить первому банку проценты за пользование кредитом, и уйдет в другой банк. Обсуждаемое решение направлено на невозможность второго пути. Таким образом, «новые» заемщики смогут брать дешевые кредиты, а «старые» заемщики благами от улучшения экономической ситуации воспользоваться не смогут», — рассуждает Александра Бурдяк.

«Вероятность принятия такого решения мне кажется низкой, однако само обсуждение данной темы еще раз подтверждает высокий уровень неопределенности на рынке жилья и старание банков обеспечить себе понятный долгосрочный доход от уже выданных ипотечных кредитов. Думаю, грамотные заемщики будут остерегаться подобных ограничений, однако ипотечные кредиты все равно будут востребованы в силу отсутствия в стране других инструментов улучшения жилищных условий, с необходимостью которого сталкиваются многие семьи, особенно молодежь», — резюмировала эксперт президентской академии.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus
Loading...

Главные новости

11:43 Полиция Армении начала разгонять протестующих
11:21 В МВФ назвали главные риски мировой экономики
11:00 Умер актер Верн Тройер
10:44 Иран пригрозил разрывом ядерной сделки из-за США
10:23 Саргсян отказал оппозиции в праве «говорить от имени народа»
10:11 Британия посетовала на невозможность защиты от кибератак России
09:53 СМИ узнали о плане США оставить авианосец в Средиземноморье
09:34 Белый дом не поверил в «ядерные обещания» Ким Чен Ына
09:17 СМИ узнали о заморозке миллиардных активов Вексельберга из-за санкций
09:01 Пользователи в России пожаловались на проблемы с доступом к Google
21.04 21:05 НАК опубликовал видео спецоперации в Дербенте
21.04 20:51 От урагана в Москве пострадали 17 человек
21.04 20:30 СБУ задержала работавшего на военном предприятии «российского шпиона»
21.04 20:14 Саргсян пообещал оставаться у власти до решения проблемы Карабаха
21.04 19:50 В Дербенте силовики застрелили девятерых бандитов
21.04 19:28 В результате урагана в Москве погибла девочка
21.04 19:26 Москвичам посоветовали не выходить до утра из дома
21.04 19:08 На Кубани 17-летний водитель насмерть сбил велогонщицу
21.04 18:47 Инспекторы ОЗХО смогли собрать образцы в Думе
21.04 18:16 Несколько человек пострадали из-за непогоды в Москве
21.04 16:52 Число задержанных в Ереване перевалило за сотню
21.04 16:35 Елизавете II исполнилось 92 года
21.04 16:14 При крушении легкомоторного самолета в Хакасии погибли двое
21.04 16:05 В Пулково задержали двух летевших из Дубая дебоширов
21.04 15:47 Сторонник ИГ планировал теракт в здании правительства Ставрополья
21.04 15:22 Весельницкая дала показания комиссии сената США
21.04 15:05 Госдеп сообщил о пытках в Донбассе и цензуре на Украине
21.04 14:31 В «Современнике» сообщили о причинах смерти Нины Дорошиной
21.04 14:25 Армянская полиция возбудила против демонстрантов дело о хулиганстве
21.04 13:59 МИД сообщил о срыве гастролей артистов Большого из-за невыдачи виз в США
21.04 13:41 Heinz начнет продавать в Америке смесь кетчупа и майонеза
21.04 13:25 Тулеев поделился планами на будущее
21.04 12:58 Прокуратура проверит мэрию Владивостока из-за обрушения двухэтажки
21.04 12:44 В 1980-х Трамп анонимно звонил в Forbes в надежде попасть в список миллиардеров
21.04 12:20 Умерла актриса Нина Дорошина
21.04 12:05 В Ереване задержали 11 оппозиционеров
21.04 11:30 Актрису из сериала «Тайны Смолвиля» обвинили в работорговле
21.04 11:16 Франция обвинила Россию в попытке уничтожить доказательства химатаки в Думе
21.04 10:57 В Сирии погиб внештатный журналист ЧГТРК «Грозный»
21.04 10:47 Британская полиция установила подозреваемых по делу Скрипаля россиян
21.04 10:21 Глава Минстроя допустил реновацию в ряде крупных городов
21.04 10:06 США инициировали проверку всех двигателей Boeing 737
21.04 09:48 Шведский диджей Avicii мог скончаться от панкреатита
21.04 09:34 В Китае и России прокомментировали остановку ядерной программы КНДР
21.04 09:15 Трамп приветствовал заморозку ядерной программы КНДР
21.04 09:08 Ким Чен Ын заморозил ядерную программу КНДР
20.04 20:58 Райффайзенбанк устранил сбой банкоматов и онлайн-сервисов
20.04 20:50 Советский космонавт Владимир Ляхов умер на 77-м году жизни
20.04 20:14 Минздрав назвал критику Володина в свой адрес ошибочной
20.04 19:51 Сторонники Навального подали заявки на шествия в Москве и Петербурге
Apple Bitcoin Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Антон Силуанов Аргентина Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспилотник беспорядки биатлон бизнес биология бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко вандализм Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ Внуково военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль инвестиции Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Кемерово Киев Ким Чен Ын кино Киргизия Китай климат Земли КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция Космодром Байконур космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Ксения Собчак Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения МОК Молдавия монархия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры Ольга Голодец ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Павел Дуров Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение православие «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Росавиация Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд тарифы Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии Трансаэро транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина фармакология ФАС ФБР Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие химия хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония этология Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Яндекс Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.