Полiт.ua Государственная сеть Государственные люди Войти
21 сентября 2017, четверг, 04:45
Facebook Twitter LiveJournal VK.com RSS

НОВОСТИ

СТАТЬИ

АВТОРЫ

ЛЕКЦИИ

PRO SCIENCE

СКОЛКОВО

РЕГИОНЫ

15 октября 2008, 11:30

Экономист Геннадий Стерник: Сейчас мы наблюдаем кризис отдельных застройщиков 2004 года, но в больших масштабах

Цены на жилье в Москве в ближайшее время будут стабильными, считает руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин. "Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили. Мое личное мнение: в ближайшее время цены будут стабильными", - заявил Владимир Ресин во вторник.

Ситуацию комментирует профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической академии (РЭА) им. Г.В.Плеханова, аналитик рынка недвижимости России в Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник: «Я разработал 4 сценария изменения общей ситуации в экономике страны с учетом различных вариантов обстановки на мировых и отечественных финансовых фондовых рынков. И соответственно с этим прогноз, что будет с ценами на рынке недвижимости. А затем определелил средневзвешенный наиболее вероятный сценарий».

«Получилось, что ничего катастрофического не будет. Но некоторое понижение цен в течение полугода до середины следующего года просчитывается, в пределах 20%. Но к концу года начнется восстановление, и к началу 2010 года снова рост», - заявил эксперт.

На вопрос, какие можно ожидать последствия от понижения цен на жилье, Стерник ответил: «Уже сейчас в сфере строительства возникло большое напряжение. Спрос на новостройки значительно упал, объемы продаж уменьшились. Уже с лета ряд застройщиков испытывают серьезные финансовые трудности, потому что у них нет покупателей. С другой стороны, ипотека тоже очень сильно затормозилась из-за неприятностей в банковской системе».

«С третьей стороны, те застройщики, которые брали дешевые кредиты на Западе, сейчас не могут их рефинансировать, потому что этот канал отпал для финансирования строек», - считает Стерник.

«Я проанализировал и разбил всех застройщиков на 4 категории в зависимости от финансирования строек. В первую категорию попали те, кто не удосужились до сих пор работать по Федеральному закону № 214 (закон вступил в силу 1 апреля 2005 года)», - сказал экономист.

По словам Стерника, «по этому закону до сих пор работает незначительная часть застройщиков. Закон защищает права дольщиков и очень сильно обременяет застройщиков. А люди по-прежнему соглашаются на то, чтобы в обход этого закона покупать свои инвестиционные доли, считая, что это несколько дешевле. Но в этом случае люди ничем не защищены».

«Весь расчет застройщика был на них, на то, что они принесут ему деньги на стадии котлована, а люди сейчас боятся это делать. У застройщиков нет денег для обслуживания кредитов для продолжения строительства. Это и вызвало напряжение», - полагает эксперт.

«Некоторые стройки начинают останавливаться. А другие, которые работают строго по закону, не ищут обходных путей. У них все в порядке, потому что они обеспечили в соответствии с законом финансирование, по крайней мере, 30% объема инвестиций в строительство. Им было трудно, но зато теперь с ними ничего не случится, потому что строительство будет продолжаться», - сказал Стерник.

«Ранее было сказано о мелких компаниях, а теперь о крупных. Крупные компании, у которых собственный капитал большой, строят за собственные деньги, накопили достаточный запас прочности, с ними тоже ничего не случится», - полагает экономист.

По словам Стерника, «застройщики, входящие в четвертую категорию, которые занимали кредиты на Западе и на них рассчитывали, могут серьезно пострадать. Некоторые застройщики посыплются, это могут быть как мелкие, так и крупные застройщики. Мы такое уже проходили в 2004 году, когда был спад продаж и небольшой банковский кризис, то есть в миниатюре похоже на то, что происходит сейчас».

«Поэтому сейчас можно прогнозировать разорение застройщиков на рынке. Но этот кризис не системный, а кризис отдельных застройщиков. Уменьшится объем строительства на некоторое время, уменьшатся темпы роста ввода. И цены могут тоже просесть кратковременно на 10% – 15% и даже до 20%», - сказал Стерник.

На вопрос, насколько велик процент застройщиков, которые могут испытать трудности, Стерник ответил: «В регионе это свои проценты. Красноярск, по моим данным, находится ближе всего к нормальному выполнению закона ( около 100%). В Ростове хорошо, если 30% работают по этому закону, а 70% находятся в зоне риска, работают не по закону. В Москве тоже от 30% до 50% работают по закону. Все это неофициальные, обрывочные данные, ближе к экспертной оценке».

На вопрос, будут ли банкротства, Стерник ответил: «Слияния и поглощения, конечно, будут. Например, такая крупная компания как «ПИК», объявила о начале переговоров с Михаилом Прохоровым о вхождении в акционерный капитал. Банкротиться не будут, привлекут более богатых собственников».

«У кого-то, может быть, государство выкупит часть акций, чтобы, с одной стороны, поддержать эту компанию и не дать остановиться стройкам и избежать неприятностей для людей, а с другой стороны, таким образом, будет перераспределена собственность», - сказал Стерник.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

20.09 21:07 Венесуэле остался месяц до возможного дефолта
20.09 21:07 Правительство потребовало от госкомпаний отчета о «дочках» за границей
20.09 20:56 «Авангард» впервые в истории вышел в 1/8 финала Кубка России
20.09 20:44 Меркель назвала ошибкой угрозы Трампа в адрес КНДР
20.09 20:29 Порошенко и вице-президент США ушли с выступления Лаврова в Совбезе ООН
20.09 20:07 Минобороны РФ обвинило США в ранении трех россиян в Сирии
20.09 19:59 Россия и Гренада заключили соглашение о безвизовых поездках
20.09 19:46 В Госдуме предложили раздать народу доходы от полезных ископаемых
20.09 19:04 В МВД опровергли связь Поклонской с задержанием борца с «Матильдой»
20.09 18:44 Присяжные признали «банду амазонок» виновной в десяти убийствах в Ростовской области
20.09 18:07 Захарова назвала актера Моргана Фримена жертвой «подставы»
20.09 18:01 Жители Новой Гвинеи отличаются большим генетическим разнообразием
20.09 17:44 Сергей Бубка отверг обвинения в связях с коррупционерами из IAAF
20.09 17:34 Путин поручил отвязать размер страховых взносов малого бизнеса от МРОТ
20.09 17:00 Движение грузовых поездов РЖД в обход Украины стало регулярным
20.09 16:43 В Москве установят памятники Солженицыну и Айтматову
20.09 16:29 Московскому региону пообещали «бабье лето» до конца сентября
20.09 16:07 Глава МЧС опроверг связь эвакуаций с учениями
20.09 15:54 Открыта самая компактная двойная сверхмассивная черная дыра
20.09 15:37 Лукашенко объяснил раздельное с Путиным наблюдение за учениями «Запад-2017»
20.09 15:00 Москва простилась с Зурабом Соткилавой
20.09 14:49 Правительство сэкономит на пенсионерах полтриллиона рублей за два года
20.09 14:47 Задержанный за избиение главы штаба Навального назвал нападение заказом
20.09 14:37 Le Monde заподозрила Бубку в связях с коррупционерами из IAAF
20.09 14:22 Заблокирован крупнейший интернет-каталог пиратского ПО для Android
20.09 13:42 В Кремле объяснили видеообращение Моргана Фримана «эмоциональной экзальтацией»
20.09 13:24 Поклонская приписала себе заслугу задержания борца с «Матильдой»
20.09 13:19 Военного психиатра Украины уволили за слова об опасных бойцах АТО
20.09 13:02 Глава РУСАДА усомнился в естественности смертей экс-руководителей агентства
20.09 12:58 В легких человека обнаружен новый тип клеток
20.09 12:41 Жертвами землетрясения в Мексике стали более 250 человек
20.09 12:31 Минфин решил повысить цену ОСАГО для нарушителей
20.09 12:10 Суд отправил призывавшего создать государство внутри России активиста лечиться
20.09 11:31 Володин объявил о победе над прогулами среди депутатов Госдумы
20.09 11:08 «Нафтогаз» подал в Гаагу иск против России на 5 млрд долларов
20.09 11:04 Совы сипухи не теряют слух с возрастом
20.09 10:52 Актер Морган Фриман записал видеообращение против «российской угрозы»
20.09 10:46 Роскомнадзор предупредил операторов связи об опасности серверов Google
20.09 10:30 СМИ узнали причину задержания лидера «Христианского государства — Святой Руси»
20.09 10:20 Госдеп намерен ужесточить правила выдачи повторных виз в США
20.09 10:15 Сирийский генерал рассказал о туннельной войне под Дамаском
20.09 10:04 Делегация России покинула зал Генассамблеи ООН перед речью президента Литвы
20.09 09:43 По меньшей мере 226 человек погибли при землетрясении в Мексике
20.09 09:40 Из-за звонков о бомбах за день было эвакуировано 100 тысяч россиян
19.09 21:00 В жилом доме в Санкт-Петербурге произошел взрыв газа
19.09 20:30 Брат шведского короля запустит производство вина на крымском заводе «Массандра»
19.09 20:03 Главком ВДВ попал в реанимацию после ДТП в Мурманской области
19.09 19:47 Суд отклонил иск Ильдара Дадина к ФСИН и карельской колонии
19.09 19:23 Отец сбитого в Балашихе мальчика подал в СК заявление на экспертов
19.09 19:01 Порошенко назвал три мифа о поставках оружия на Украину
Apple Boeing Facebook Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Twitter Абхазия аварии на железной дороге авиакатастрофа Австралия Австрия автопром администрация президента Азербайджан акции протеста Александр Лукашенко Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев алкоголь амнистия Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антимайдан Аркадий Дворкович Арктика Армения армия Арсений Яценюк археология астрономия атомная энергия аукционы Афганистан Аэрофлот баллистические ракеты банковский сектор банкротство Барак Обама Башар Асад Башкирия беженцы Белоруссия Белый дом Бельгия беспорядки бизнес биология ближневосточный конфликт бокс болельщики «болотное дело» большой теннис Борис Немцов борьба с курением Бразилия Валентина Матвиенко Ватикан ВВП Великая Отечественная война Великобритания Венесуэла Верховная Рада Верховный суд взрыв взятка видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» видео «Полит.ру» визовый режим Виктор Янукович вирусы Виталий Мутко «ВКонтакте» ВКС Владивосток Владимир Жириновский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин ВМФ военная авиация Волгоград ВТБ Вторая мировая война вузы ВЦИОМ выборы выборы губернаторов выборы мэра Москвы Вячеслав Володин гаджеты газовая промышленность «Газпром» генетика Генпрокуратура Германия ГИБДД ГЛОНАСС Голливуд гомосексуализм госбюджет Госдеп Госдума госзакупки гражданская авиация Греция Гринпис Грузия гуманитарная помощь гуманитарные и социальные науки Дагестан Дальний Восток декларации чиновников деньги День Победы дети Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин доллар Домодедово Дональд Трамп Донецк допинг дороги России драка ДТП Евгения Васильева евро Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет ЕГЭ «Единая Россия» Екатеринбург ЕСПЧ естественные и точные науки ЖКХ журналисты Забайкальский край закон об «иностранных агентах» законотворчество здравоохранение в России землетрясение «Зенит» Израиль Ингушетия Индия Индонезия инновации Интервью ученых интернет инфляция Ирак Ирак после войны Иран Иркутская область искусство ислам «Исламское государство» Испания история История человечества Италия Йемен Казань Казахстан казнь Калининград Камчатка Канада Киев кино Киргизия Китай Климат Земли, атмосферные явления КНДР Книга. Знание Компьютеры, программное обеспечение Конституционный суд Конституция кораблекрушение коррупция космодром Восточный космос КПРФ кража Краснодарский край Красноярский край кредиты Кремль крушение вертолета Крым крымский кризис Куба культура Латвия ЛГБТ ЛДПР Левада-Центр легкая атлетика Ленинградская область лесные пожары Ливия лингвистика Литва литература Лондон Луганск Малайзия Мария Захарова МВД МВФ медиа медицина междисциплинарные исследования Мексика Мемория метро мигранты МИД России Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минсельхоз Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст «Мистраль» Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский МКС мобильные приложения Молдавия Мосгорсуд Москва Московская область мошенничество музыка Мурманская область МЧС наводнение Надежда Савченко налоги нанотехнологии наркотики НАСА наука Наука в современной России «Нафтогаз Украины» недвижимость некоммерческие организации некролог Нерусский бунт нефть Нигерия Нидерланды Нобелевская премия Новосибирск Новые технологии, инновации Новый год Норвегия Нью-Йорк «Оборонсервис» образование обрушение ОБСЕ общественный транспорт общество ограбление Одесса Олимпийские игры ООН ОПЕК оппозиция опросы оружие отставки-назначения офшор Пакистан палеонтология Палестинская автономия Папа Римский Париж ПДД педофилия пенсионная реформа Пентагон Петр Порошенко пищевая промышленность погранвойска пожар полиция Польша похищение Почта России права человека правительство Право правозащитное движение «Правый сектор» преступления полицейских преступность Приморский край Продовольствие происшествия публичные лекции Рамзан Кадыров РАН Революция в Киргизии Реджеп Эрдоган рейтинги религия Республика Карелия Реформа армии РЖД ритейл Роскомнадзор Роскосмос «Роснефть» Роспотребнадзор Россельхознадзор Российская академия наук Россия Ростов-на-Дону Ростовская область РПЦ рубль русские националисты РФС Санкт-Петербург санкции Саудовская Аравия Сахалин Сбербанк Свердловская область связь связь и телекоммуникации Севастополь сельское хозяйство сепаратизм Сербия Сергей Лавров Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Сирия Сколково Славянск Следственный комитет следствие смартфоны СМИ Совбез ООН Совет по правам человека Совет Федерации сотовая связь социальные сети социология Социология в России Сочи Сочи 2014 «Спартак» спецслужбы «Справедливая Россия» спутники СССР Ставропольский край стихийные бедствия Стихотворения на случай страхование стрельба строительство суды суицид Счетная палата США Таджикистан Таиланд Татарстан театр телевидение телефонный терроризм теракт терроризм технологии транспорт туризм Турция тюрьмы и колонии убийство уголовный кодекс УЕФА Узбекистан Украина Условия труда фармакология ФАС Федеральная миграционная служба физика Филиппины Финляндия ФИФА фондовая биржа фоторепортаж Франсуа Олланд Франция ФСБ ФСИН ФСКН футбол Хабаровский край хакеры Харьков Хиллари Клинтон химическое оружие хоккей хулиганство цензура Центробанк ЦИК Цикл бесед "Взрослые люди" ЦРУ ЦСКА Челябинская область Чехия Чечня ЧМ-2018 шахты Швейцария Швеция школа шоу-бизнес шпионаж Эбола эволюция Эдвард Сноуден экология экономика экономический кризис экстремизм Эстония Южная Корея ЮКОС Юлия Тимошенко ядерное оружие Якутия Япония

Редакция

Электронная почта: politru.edit1@gmail.com
Адрес: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 19, стр.1, пом.1, ком.5
Телефон: +7 495 980 1894.
Стоимость услуг Полит.ру
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003г. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2014.