13 декабря 2019, пятница, 19:54
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

30 марта 2004, 08:59

Жилищная программа - для спекулянтов

Многолетний приток экспортной валютной выручки в Россию и неумение регулирующих органов с ним справиться приводит к достаточно интересным явлениям на товарных рынках. Некоторые спекулятивные симптомы рынка недвижимости и частые в последнее время публикации на эту тему (мол, рынок «перегрет») очень показательны. Ведь, кроме всего прочего, недвижимость – это единственный неубыточный инвестиционный инструмент, доступный в России простым гражданам.

Обычно прирост денежного предложения приводил к росту товарных цен и падению курса рубля. Это было всем понятно, и к этому все привыкли. Но поскольку макроэкономическая ситуация в стране меняется, то прежние ориентиры стали исчезать из виду. Доллар уже больше года сами знаете что, а товарные цены, не побоимся написать это, стабилизировались. Не в последнюю очередь потому, что государство всерьез взялось за реформу жилищно-коммунального хозяйства, которая первым делом предполагает повышение цен и тарифов на товары и услуги этого хозяйства до уровня, хотя бы покрывающего издержки.

Поскольку услуги отопления, канализации и горячего водоснабжения относятся к такому типу, от которого никуда не денешься и на которых ничего не сэкономишь, то рост их стоимости не приводит к сокращению их потребления. И приводит к росту вычетов из располагаемых доходов населения. А раз на этих услугах не сэкономишь, то экономить приходиться на чем-нибудь еще, например, на обычных продуктах питания или предметах гардероба. И, таким образом, сужение внутреннего спроса заставляет товарные цены двигаться не так медленно, как денежная масса.

Характерным примером является ушедший год, когда рублевое денежное предложение выросло на 60%, а товарные цены, в худшем случае, на 20%. Естественно возникает вопрос: а куда делись остальные 40% прироста денежной массы? Не испарились же они в атмосферу?

В атмосферу, ясное дело, эти деньги не испарились, но на экономические ориентиры повлияли очень существенно. Поскольку такой большой прирост денег никакая экономика зараз переварить не сможет, а уж российская и подавно, то какой-то рост цен должен произойти обязательно. Но по описанным выше причинам товарные цены и цены иностранных валют не растут, а доля комунальных расходов пока все-таки невелика, поэтому несвязанная рублевая масса должна найти себе выход в другие отверстия. И этим отверстием оказалась недвижимость.

Обычно цены на недвижимость растут с небольшим отставанием от цен остальных товаров вследствие инерционности инвестиционного процесса. Но в среднем индекс цен на объекты недвижимости не сильно отрывается от индексов цен других товаров. Но если он вдруг начинает превышать все мыслимые пределы, значит, в экономике происходит что-то не так.

Россия до последнего времени была в стороне от общерыночных закономерностей, и цены на недвижимость росли вместе со спросом. Но в 2003 году с этими ценами произошел явный перехлест. Рост цен на жилье составил 40%, и на рынке стала появляться информация, что этот рост и спрос на жилье носят спекулятивный характер. По данным аналитического центра «Индексы рынка недвижимости», все большее и большее количество квартир покупается не для проживания в них, а для последующей перепродажи. Собственно говоря, это было известно давно, но масштаб явления начинает настораживать. Доля «инвестиционных» квартир на столичном рынке в 2000 г. не превышала 2% от общего объема рынка, в 2001 г. – 4%, в 2002 г. – 11%, а в 2003 г. эта величина приблизилась к 30%.

Получается, что строительный комплекс начинает работать не для удовлетворения потребностей населения в жилье, а в качестве объекта для выгодного инвестирования свободных капиталов. И поскольку этих свободных капиталов с каждым днем становится все больше и больше, то и цены на такой ограниченный ресурс, как недвижимость, становятся все выше и выше.

Конечно, рост цен на жилые и офисные помещения означает расширение инвестиционных возможностей строительного комплекса, объем операций которого по-прежнему очень далек от показателей советских времен. И это не может не радовать.

Но, с другой стороны, реальные доходы населения также далеки от прежних показателей, поэтому если строительный комплекс, используя дополнительные ресурсы, разойдется изо всех сил, то он создаст такой объем готовой строительной продукции, полностью выкупить который реальным потребителям будет просто не под силу. Если ему, конечно, не помогут квартирные спекулянты. И не выкупят пустующие квартиры частично за свой счет, а частично – за счет банковских кредитов. Такая ситуация может продолжаться достаточно долго, пока, во всяком случае, Центробанк будет продолжать наращивать денежную базу прежним темпом. Но стоит ему замедлить темп, как рынок недвижимости тут же почувствует нехватку новых денег и может быстро схлопнуться.

Но падение рынка может произойти и без всякой связи с кредитно-денежной политикой. Если провести аналогию с биржевым рынком, то спекулировать квартирами и офисами можно так же эффективно, как и акциями. Покупать, пока цены на подъеме, а потом продавать и фиксировать прибыль. Естественно, что после фиксации прибыли цены упадут. Но если для биржевой игры это вещь совершенно естественная, и после небольшого снижения рост начинается снова, то сможет ли строительный комплекс также легко перейти от падения цен к новому росту – это еще большой вопрос.

Когда после падения цен выяснится, что 30% площадей не имеют реальных покупателей, захотят ли строительные организации продолжать наращивать объемы нового строительства? Не покажется ли им более естественным переждать сложные времена и сократить объемы своей деятельности, существуя за счет распродажи имеющегося строительного задела? И вот тогда бум на рынке недвижимости сменится крахом, размеры которого могут быть ничуть не меньше, чем в приснопамятном 1998 году. И как долго строители и девелоперы будут из него выбираться – сказать трудно. Поэтому, пока еще есть время для предупредительных действий, Центральному банку имеет смысл сократить денежное предложение, повысив хотя бы процентные ставки по депозитам коммерческих банков. А не ждать, когда рынок отрегулирует все сам.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

19:51 ФСБ рассказала о задержании пятерых боевиков ИГ в Москве
19:24 Минфин США исключил из санкционного списка три российских компании. Их владельцы — тезки главы Evil Group
18:49 В Саратовской области мужчина до смерти забил свою девушку. Она нарушила его «запрет» и пошла в магазин
18:15 Фигурантов дела «кота-наркокурьера» приговорили к реальным срокам
18:00 Sports: министру спорта Колобкову дали орден. Отстранение сборной России от международных соревнований на это не повлияло
17:35 На Украине одну из предполагаемых убийц Шеремета отправили под домашний арест
16:39 На крейсере «Адмирал Кузнецов» нашли тело второго офицера. Он спасал рабочих от пожара
16:21 В Череповце снизили наказание сотрудникам ФСКН. Их осудили за 150 преступлений
15:59 МЧС потушила пожар на складе тканей на Варшавском шоссе в Москве. Его площадь была 7 тыс. кв. метров
15:28 В Чебоксарах студентка напала с ножом на преподавательницу. На входе работал металлодетектор, но его сигналы проигнорировали
15:00 «Ъ»: солевой рудник сына генпрокурора Чайки стал самым быстрорастущим в России
15:00 Все новые здания в Нью-Йорке будут снабжать стеклами, безопасными для птиц
14:56 Фотограф из Сургута отсудил у лейбла Black Star 70 тыс. рублей. Он требовал 5 млн рублей
14:19 Сотрудники ФСИН начали принудительное кормление экс-главы Серпуховского района Подмосковья Шестуна
14:03 The Times и The Daily Telegraph не удалили статьи о Дерипаске. Этого требовал суд в Краснодаре
14:03 Игорь Честин покинул пост директора WWF России
13:37 Суд взыскал с Албурова и Соболь 657 тыс. рублей в пользу «Мосгортранса» из-за перекрытия дорог во время акций протеста
13:24 В Башкирии соцсети и мессенджеры экоактивистов взломали с помощью фальшивых водительских прав
13:00 Большие скопления мелких насекомых делают их заметными для «радаров» летучих мышей
12:26 В Нижнем Новгороде мужчина около двух лет изводил соседей записью ржания лошади. Его арестовали
12:13 Microsoft анонсировала новую Xbox Series X
12:00 Радиация увеличивает аппетит шмелей
11:28 За девять лет на благоустройство Москвы отдали 1,5 трлн рублей. Почти столько же потратили на всю Россию
11:27 Первое прижизненное издание «Евгения Онегина» Пушкина продали за 4,6 млн рублей
11:09 Умерла заслуженная артистка России Екатерина Дурова
10:40 Таинственная подземная базилика Рима вновь доступна для посещения
10:39 В Кузбассе женщину с сыном осудили за использование рабского труда психически больной девушки
10:07 Евросоюз продлил санкции против России на полгода
10:05 Около 1,5 млн россиян не выпустят из страны из-за долгов по алиментам
09:40 Естественная убыль населения России станет рекордной за 11 лет
08:29 В детском саду Ханты-Мансийска более 60 детей заболели острой кишечной инфекцией
08:16 Против экс-главы «Тверского» ОВД Москвы завели дело из-за пропажи 9 млн рублей из сейфа
08:00 Новость из прошлого: 13 декабря 1999 года – В Саратове задержали кандидата в депутаты от ОВР Вячеслава Мальцева с пистолетом и двумя дозами героина
07:44 Причиной пожара на «Адмирале Кузнецове» стала брошенная в трюме куча мусора
06:53 Российские футбольные клубы впервые за 18 лет не сыграют в весенней стадии еврокубков
06:33 Дело Царнаева: в США апелляционный суд усомнился в объективности присяжных
06:18 Продажи елочных игрушек в России сократились почти в 1,5 раза
12.12 21:10 Журналист «Вечерней Москвы» умер после вызова скорой. Врачи посоветовали ему приложить курицу к кровотечению
12.12 20:14 МВД Украины объявило о задержании подозреваемых в убийстве Павла Шеремета
12.12 19:35 Первого фигуранта дела о столкновении с правоохранителями в Магасе приговорили к 4 месяцам колонии
12.12 19:07 Госдума повысила МРОТ на 850 рублей
12.12 18:41 Бывший замдиректора Эрмитажа возглавил дирекцию Минкультуры. Его осудили за хищение 30 млн рублей
12.12 17:55 В Иркутской области учителям и медикам выдали премии. После эту же сумму вычли из зарплаты
12.12 17:34 Ангела Меркель стала самой влиятельной женщиной мира по версии Forbes
12.12 17:06 На дороге в Уэльсе найдены сотни мертвых птиц. Никто не может понять причины их гибели
12.12 17:03 Из-за угроз жизни и здоровью сыну Плющенко и Рудковской возбудили уголовное дело
12.12 16:29 Исследование: каждая шестая российская семья недоедает
12.12 16:15 SpaceX отправит на МКС каннабис в марте 2020 года
12.12 15:26 Сбербанк предлагает конкурентам взять на работу своих уволенных сотрудников
12.12 15:00 В Мурманской области прошел конкурс «Саамский мультфильм»
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks

Редакция

Электронная почта: [email protected]
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2019.