20 января 2021, среда, 13:59
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

07 сентября 2011, 09:58

Строительная яма Москвы

Мнение о том, что на московском строительном рынке дела обстоят неблагополучно, было широко распространено еще до кризиса 2008 года, однако оценить масштаб этого неблагополучия было сложно.

Много говорилось о том, что жилье в Москве не находит покупателей из-за своей дороговизны; что большая часть квартир покупается не москвичами, а богатыми приезжими, а коренным москвичам десятилетиями приходится стоять в очереди на муниципальное жилье, так как его строится очень мало; что приобретение жилья — это только хороший объект для инвестиций, которые приносят гораздо более высокий доход, чем процент по банковскому депозиту; что квартира, из-за постоянного роста ее стоимости, надежно защищает сбережения ее владельца от девальвации и инфляции, ну и много чего другого. Отсюда делался вывод, что жилье в Москве строилось не для того, чтобы в нем потом жили люди, а для того, чтобы владельцам свободных денежных капиталов (финансовым инвесторам) было куда вложить свои средства. В результате этой политики целые кварталы и микрорайоны города застраивались домами, в которых никто не жил, и темные окна новостроек наглядно свидетельствовали, кто является их владельцами. Но вот какой же объем московского жилья на самом деле был избыточным, повторяем, оценить было практически невозможно, так как все предлагаемые рынку квартиры раскупались полностью, причем многие  - еще на стадии строительства.

Но после кризиса 2008 года, когда резко сократилось финансирование жилищного строительства и, прежде всего, за счет частных источников, размер «избыточного», то есть избыточного по отношению к реальному спросу, предложения жилья стало можно оценить количественно.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в г. Москве

                                         (тыс. кв. м. общей площади)

                                                   Таблица№1

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Москве

4825

3264

2704

1768

Незавершенное строительство в Москве

880

1225

1277.6

606

Из данных, приводимых в таблице №1 видно, что объем жилищного строительства в Москве сократился с 4,8 млн. кв. м. в 2007 году (предкризисный максимум) до 1,77 млн.  кв. м. в 2010 году. В относительном выражении падение составило 63%, а в абсолютном выражении — 3 млн. кв. м.

Вот эту-то цифру - три миллиона квадратных метров общей площади - мы и можем, вероятно, считать избыточным предложением жилья на московском строительном рынке. Правда, она еще не окончательная, так как есть некоторые основания считать, что падение ввода жилья в Москве продолжится дальше. Об этом красноречиво говорят цифры строительного задела (незавершенного строительства). В конце 2010 года он составил всего 606 тыс.  кв. м., и это говорит о том, что большой объем незавершенного строительства, возникший в 2008-09 годах, и в свое время профинансированный инвесторами, практически полностью исчерпан, и достраивать строительным компаниям уже практически нечего. Что же касается перспектив строительства за счет нового спроса (частного или государственного), на него сейчас лучше не рассчитывать.  

То, что предложение жилья в Москве действительно носит избыточный характер, можно дополнительно проиллюстрировать на данных о жилищном строительстве в Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кризис, как известно, - это слепая разрушительная сила, она не выбирает, кого ударить, а бьет всех подряд, поэтому справедливо предположить, что если жилищное строительство сократилось в Москве (где всегда было много «инвестиционных денег»), то оно тем более должно было бы сократиться в регионах, где инвестиционных денег всегда было мало. Но фактические данные не подтверждают этот, казалось бы очевидный, вывод.

Если посмотреть на данные о жилищном строительстве в Московской области (которое по своим объемам уже превысило московский ввод жилья в 4,5 раза), то здесь кризисных явлений практически не заметно. Показатели 2010 года такие же, как и в 2007-08 годах, а это значит, что данный объем предложения является реальным, а не спекулятивным. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где ввод жилья остается на докризисном уровне, а вот что касается Ленинградской области, то там ввод жилья, не смотря на кризис и депрессию, продолжает увеличиваться, хотя эта территория, за рядом исключений, вряд ли является привлекательной для финансовых инвесторов.

                    Ввод в действие жилья и незавершенное строительство в Московской области,
                                      Санкт-Петербурге и Ленинградской области

                                            (тыс. кв. м. общей площади)

                                                              Таблица№2

тыс. кв. м./годы

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Ввод в действие жилья в Московской области

7805

7881

8452

7939

Незавершенное строительство в Московской области

1823.6

2105

1786.5

1930.7

Ввод в действие жилья в Санкт-Петербурге

2637

3212

2603

2656.5

Незавершенное строительство в Санкт-Петербурге

2492

3130

774

1139.3

Ввод в действие жилья в Ленинградской области

844

908

1030.7

1043.5

Незавершенное строительство в Ленинградской области

136

102

126

125

Таким образом, почти троекратное падение объемов жилищного строительства в Москве, как не трудно догадаться, вызвано в основном прекращением притока «свежих денег» от финансовых инвесторов. В других регионах, где такого рода инвесторов было гораздо меньше, ввод жилья не упал, и даже продолжает расти.

Правда, здесь надо оговориться, и отметить, что поддержание строительной активности в регионах на прежнем уровне связано, во-первых, с государственной поддержкой, а во-вторых, с перетеканием части реального спроса из федеральных центров в окружающие их области. Поддержание высоких объемов ввода жилья в Московской области и снижение ввода жилья в Москве частично обусловлено именно этим фактором, а не только сокращением поступления средств от финансовых инвесторов.

То есть, в результате кризиса московский строительный рынок оказался под воздействием двух негативных обстоятельств: богатые финансовые инвесторы больше не хотят вкладывать в него свои деньги, а бедные «реальные» инвесторы вкладывают деньги в строительство новостроек в Подмосковье. Для московского рынка жилья это означает очень длительную стагнацию, выбраться из которой можно только за счет государственной поддержки. Но вот будет ли этому рынку оказана поддержка — это еще большой вопрос.  

Судя по новому прогнозу социально-экономического развития Москвы на 2012-2014 годы, подготовленному мэрией, который сменил предыдущий прогноз на 2011-2013 годы, резкого расширения капитальных вложений в городе не предусматривается.

                                      Валовые и бюджетные инвестиции в г. Москве

                                                             Таблица№3

Проект на 2011-2013 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

881

1023

1240

-

Инвестиции бюджета Москвы

241

379

399

-

Проект на 2012-2014 годы, млрд. р.

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

Валовые инвестиции

-

682

775

885

Инвестиции бюджета Москвы

-

374

444

460

Поскольку валовые инвестиции в новом прогнозе предусматриваются на 400 млрд. руб. ниже, чем в предыдущем прогнозе, то относительно небольшое увеличение бюджетных инвестиций компенсировать их никак не сможет. Да и рост бюджетных инвестиций в большей степени будет связан с расширением дорожного строительства и транспортного комплекса столицы. Поэтому на поддержание жилищного строительства в докризисных объемах средств в городском бюджете не найдется, и московскому строительному комплексу придется самостоятельно выкарабкиваться из той ямы, в которую он угодил после того, как лопнул пузырь на московском строительном рынке.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

13:25 «Вот это и есть такой главный лохотрон»: Кремль прокомментировал расследование Навального о «дворце Путина»
13:12 Россия отправила заявку на регистрацию в ЕС вакцины от коронавируса «Спутник V»
12:58 В Госдуме хотели осудить «нарушение права на свободу мирных собраний в Европе», но передумали. И осудили «двойные стандарты»
12:39 Журналисты рассказали о чатах, которые создают полицейские для найма понятных
12:33 Суд в Башкирии признал незаконной лицензию на разработку шихана Куштау
12:06 Моргенштерн и его представители не намерены защищать себя в суде по делу о запрете песни «Я съел деда»
12:00 Новость из прошлого: 20 января 2001 года — Шаймиев предлагает регионам регулировать оборот земли
11:47 Заседание суда по делу Навального о клевете на ветерана отложили из-за неявки подсудимого и потерпевших
11:46 В Египте археологи нашли 54 деревянных саркофага возрастом 3 тыс. лет
11:19 Синтетический каннабидиол признали эффективным средством против бактерий, устойчивых к антибиотикам
11:17 В России за сутки коронавирус подтвердился у 21 152 человек. Это на 582 меньше, чем вчера
10:55 В Кызыле будут судить экс-главу угрозыска, который сжег задержанного заживо
10:52 РБК: На фоне пандемии общий дефицит бюджетов регионов РФ за 2020 год достиг 762,2 млрд рублей
10:40 Основатель Alibaba Джек Ма впервые с октября выступил публично — по видеосвязи
10:30 Центр Чумакова подал документы на регистрацию третьей российской вакцины от коронавируса
10:00 Трамп не помиловал Ассанжа и Сноудена
10:00 Майя подмешивали бархатцы в табак
09:30 Экс-вратарь российской сборной по футболу Малафеев попал в больницу с тяжелой формой ковида
09:14 На Сахалине восемь рыбаков оказались на дрейфующей льдине
08:35 В Хабаровске начали расследование из-за заражения кишечной инфекцией воспитанников и сотрудников интерната
08:10 Жена Навального заявила, что ее «караулят оперативные сотрудники полиции»
07:50 В ВОЗ сообщили о рекордной смертности от коронавируса за неделю
07:10 Россия направила ноту Госдепу из-за отключения телефонной связи в консульстве в Нью-Йорке
06:42 В хабаровском интернате у 20 детей и троих взрослых нашли острою кишечную инфекцию
06:15 В Германии продлили карантин до середины февраля
05:36 В мире число заболевших коронавирусом превысило 96,1 млн человек
19.01 21:46 Московские власти установили прожиточный минимум на 2021 год
19.01 21:01 США внесли в санкционный список российский трубоукладчик «Фортуна». Он строит «Северный поток-2»
19.01 20:28 Две школьницы выпали из окна многоэтажного дома в Химках
19.01 20:12 Впервые в истории США на пост в администрации выдвинули трансгендера
19.01 19:35 Татарстан построит вокруг границ 20-километровую буферную зону из-за африканской чумы свиней
19.01 19:01 «Всем привет из Матросской тишины»: Навальный написал обращение из СИЗО
19.01 18:25 Фильм Навального о дворце Путина за час набрал миллион просмотров
19.01 18:00 Литва на пять лет запретила въезд Филиппу Киркорову
19.01 17:59 Поисково-спасательные работы после схода лавины в Домбае завершены
19.01 17:41 «У Путина нет никакого дворца». Песков прокомментировал расследование Навального
19.01 17:19 ФБК опубликовал расследование о «дворце Путина» в Геленджике. Его стоимость — 100 млрд рублей
19.01 16:45 Турция полностью запретила рекламу в Twitter, Pinterest и Periscope
19.01 16:18 «Газпром» допустил отмену строительства «Северного потока–2»
19.01 15:43 В Таганроге задержали подозреваемого в краже оборудования с «самолета Судного дня»
19.01 15:28 Минздрав: число пациентов с ковидом в России сократилось на 6,6%
19.01 15:17 Бывшему главе Минздрава Пензенской области смягчили приговор за изнасилование врача
19.01 14:38 «Интерфакс»: Некоторые регионы Урала приостановили вакцинацию от коронавируса, так как использовали все дозы препарата
19.01 14:31 Власти Сахалина решили использовать QR-коды для вакцинированных вместо бейджей
19.01 14:18 Роспотребнадзор: антиковидная вакцина «Эпиваккорона» эффективна на 100%
19.01 14:07 «Утверждения относительно того, что кто-то кого-то боится, – это абсолютная ерунда»: Песков заявил, что Путин не боится Навального
19.01 14:00 Новый вид пауков был назван в честь канадского певца и поэта Леонарда Коэна
19.01 13:50 Из-за схода лавины в Норильске задержали еще двух дежурных диспетчеров администрации города
19.01 13:31 Суд не принял иск Навального к Пескову о защите чести и достоинства
19.01 13:17 Прокуратура: Перед ЧП в Домбае специалисты выстрелили для принудительного спуска лавины с горы
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Дания Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минцифры Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Алтайский край Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Тюменская область Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2021.