8 августа 2020, суббота, 18:39
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

07 февраля 2013, 12:16

Строительный локомотив экономического роста

Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org
Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org

После стремительного падения ввода жилья и объектов социальной инфраструктуры по итогам кризиса 2008 года строительная индустрия России только в прошлом году смогла восстановить потерянные объемы: ввод в действие жилой площади составил 65,2 млн. кв. м, на 1 млн. кв. м превысив максимальный докризисный уровень 2008 года – 64,1 млн. кв. м. Напомним, что в 2009 году ввод жилой площади упал до 59,9 млн. кв. м, в 2010 году – до 58,4 млн. кв. м, и только в 2011 году строительство жилья стало оживлятся, и ввод составил 62,3 млн. кв. м.

На низкие темпы посткризисного восстановления отрасли повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, напуганные кризисом инвесторы предпочли держать свои временно свободные капиталы в высоколиквидной форме, а не вкладывать их в покупку жилья. Во-вторых, на рынок стали давить т.н. инвестиционные квартиры, приобретенные в годы строительного бума, владельцы которых, тоже напуганные кризисом и тоже захотевшие держать свои капиталы в высоколиквидной форме, стали выводить их на рынок в самое неподходящее для этого время. И, в-третьих, на рынок также стали давить квартиры, являющиеся обеспечением по ипотечным кредитам, владельцы которых из-за падения доходов во время кризиса не смогли больше эти кредиты обслуживать, а в результате были вынуждены вернуть обеспечение банкам-кредиторам. А банки, в свою очередь, тут же выставили его на продажу.

Избыток спроса вдруг сменился его недостатком, а дефицит предложения – его профицитом, что и привело к сильному сокращению ввода в действие жилой площади и общему падению строительной активности.

Но, в тоже время, объемы строительства не упали до нуля, во-первых, благодаря государственной поддержке, которая выразилась в выдаче субсидий на покупку жилья льготным категориям граждан и субсидировании процентных ставок по ипотечным кредитам; во-вторых, поскольку часть жилых домов, начатых еще до кризиса, уже была проплачена пайщиками, и строительным компаниям пришлось доводить стройки до кондиции, несмотря на всю сложность этой задачи в посткризисный период.

Таким образом, в 2009-2010 годах строительство жилья продолжалось, но в основном за счет проедания строительного задела. Максимум задела (или незавершенного строительства) был зафиксирован в конце 2008 года – 39,5 млн. кв. м. К концу 2009 года он снизился до 33,9 млн.кв. м (на 5,6 млн.кв. м или на 16.5%), к концу 2010 года – до 29,7 млн.кв. м (на 4,2 млн. кв. м или на 14%), и в 2011 году задел сократился еще на 1 млн. кв. м., до 28,7 млн. кв. м, или на 3,5%.

После того, как этот задел был бы полностью исчерпан, строительная деятельность в России могла бы полностью остановиться. Но этого, к счастью, не произошло, так как восстановление мировых цен на российские товары позволило экспортным отраслям восстановить выпуск и объем получаемых доходов, которые снова стали направляться на финансирование жилищного строительства. И оно не замедлило вернуться на докризисный уровень.

Оживление строительной деятельности не могло не затронуть и смежные отрасли. Объем выпуска основных стройматериалов стал восстанавливаться одновременно с увеличением вводов в действие строительных объектов.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Строительный кирпич, млрд. условных кирпичей

13,1

13,5

8,6

8,5

11,9

13,0

Цемент, млн. тонн

59,9

53,5

44,3

50,4

56,2

61,5

Стеклопакеты, млн. кв. м

7,3

20,6

8,8

11,0

14,1

15,5

 

Одновременно стал увеличиваться выпуск оборудования для зданий

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Лифты, тыс. шт.

23,9

22,1

13,0

17,2

20,5

22,0

Ванны, тыс. шт.

787

681

713

774

615

605

Эскалаторы, шт.

74

95

60

73

108

101

 

А вот увеличение выпуска строительных машин пока задерживается. Судя по всему, в докризисный период строительные компании смогли полностью закрыть свои потребности в технике и теперь в новом оборудовании особо не нуждаются. Да и, кроме того, в период нестабильности инвестировать в дорогие и долго амортизируемые активы вряд ли кто будет.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Бетоносмесители, тыс. шт.

69,7

64,5

69,8

72,2

67,2

55,8

Башенные краны, шт.

546

487

38

62

93

126

Краны на автомобильном ходу, тыс. шт.

6,9

6,4

1,4

2,9

4,0

4,3

Экскаваторы, тыс. шт.

6,3

5,5

1,4

2,1

2,1

1,9 - год

Бульдозеры, тыс. шт.

3,3

3,1

0,7

0,9

1,8

1,3

 

Несмотря на достигнутые успехи, рост строительного сектора является неустойчивым (впрочем, как и всего российского хозяйства). Сейчас он восстановился благодаря постоянному потоку доходов от экспортных отраслей, если же этот поток сократится, то и строительный сектор также сожмется. А попытки поддержать или даже ускорить его рост за счет жилищного кредитования пока большого результата не приносят.

Например, в прошедшем году прирост задолженности по жилищным кредитам составил 472 млрд. в рублях (в валюте задолженность даже снизилась на 40 млрд. руб.), что является относительно небольшой суммой по сравнению с общей стоимостью вводимого жилья, даже если брать его по скромной официальной среднероссийской оценке в 36 тыс. руб за квадратный метр. При вводе в действие жилья на 65 млн. кв. м его стоимость по этой оценке должна составить 2,3 трлн. руб., то есть за счет жилищных кредитов могло быть профинансировано строительство только 20,5% жилой площади.

Ну, а если учитывать хорошо известное обстоятельство, что большая часть жилищных кредитов выдается в Московском и Санкт-Петербургском регионах, где стоимость квадратного метра гораздо больше, чем в среднем по России, то становится понятно, что за их счет профинансировано гораздо меньшее количество построенного жилья. И, судя по всему, большого скачка здесь не будет, так как банки в последние несколько месяцев только ужесточают условия получения новых кредитов.

В заключение надо отметить, что, несмотря на все трудности своего развития, наш рынок жилья еще не достиг того уровня, на котором он находится в США. Вот там спрос действительно равен предложению (а иногда даже меньше его), поэтому покупатели жилья спокойно сидят и выжидают, когда цены на продаваемые объекты снизятся до самого ничтожного уровня, чтобы потом сделать самое выгодное приобретение в своей жизни. А поскольку цены после нескольких снижений дальше вниз идти не хотят, то и продажи жилья, и закладка новых объектов все послекризисное время колеблются на одном и том же низком уровне.

Таким образом, застой в строительном секторе в США тормозит выход из кризиса всей американской экономики, а она, в свою очередь, тормозит выход из кризиса всей экономики мира. Но в России, вследствие неразвитости рынка, и хронического отставания предложения от спроса, покупатели выгодных цен ждать не могут, и сметают с рынка все, что там появляется. Поэтому у нас, в отличие от США, строительный сектор является не тормозом, а одним из локомотивов экономического роста.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

18:33 В Китае снова зафиксировали вспышку опасного вируса. Его переносят клещи
17:58 Исполнительный директор «Открытой России» нашелся. Ему грозит 15 суток ареста
17:26 В Иваново на лекцию «Объединенных демократов» о госзакупках приехала полиция
17:09 Президент Faberlic возглавил партию, которая должна отвлечь молодежь от протестов
16:21 «Фонтанка»: полиция Петербурга потеряла на акции в поддержку Хабаровска дрон стоимостью в «полглавка»
15:49 В Волгограде судью задержали за взятку от фигуранта дела о поджоге дома губернатора
14:51 Украина до 30 августа закроет КПП на границе с Крымом
13:21 Экзорцист из Троице-Сергиевой лавры умер от коронавируса
12:38 Исполнительного директора «Открытой России» Андрея Пивоварова задержали на границе с Белоруссией
12:16 Росмолодежь обучит казаков продвигать традиционные ценности с помощью SMM
12:00 Новость из прошлого: 8 августа 2000 года — В переходе под Пушкинской площадью взорвалась бомба
11:22 Число заболевших коронавирусом в России за сутки выросло на 5212 человек
11:04 Пользователи Facebook собрали 2 млн рублей для арестованных диджеев из Минска
10:29 Почти 3 тыс. человек пришли на очередной митинг в Хабаровске. Протесты продолжаются
10:00 СК нашел еще одного подозреваемого в публикации фото Гитлера на сайте «Бессмертного полка»
09:41 Документ о возвращении бизнес-класса для чиновников власти Хабаровска назвали «диверсией»
07.08 23:06 Анкара занижает втрое данные о распространении COVID-19
07.08 20:56 В Минске задержаны трое журналистов «Настоящего времени»
07.08 20:31 В Минске автомобилисты устроили акцию протеста из-за ареста звукооператоров, которые включили песню «Перемен» Цоя
07.08 19:58 Росстат: в июне от COVID-19 умерли 12 тыс. человек
07.08 19:32 Доход Рамзана Кадырова за год увеличился в 20 раз
07.08 18:58 В Индии самолет Air India при посадке развалился напополам. Есть погибшие
07.08 18:26 Минздрав Ливана опубликовал список 152 погибших в Бейруте. Россиян среди них нет
07.08 16:56 В Норильске снова разлилось топливо. Это произошло во время ликвидации последствий предыдущих аварий
07.08 16:18 Евросоюз призвал Белоруссию провести выборы честно и не арестовывать оппозицию
07.08 15:47 Следственный комитет России начал проверку задержания в Минске 33 россиян
07.08 15:33 В Минске арестовали звукооператоров за песню «Перемен» Цоя на провластном митинге
07.08 15:15 Путин и Лукашенко обсудили задержание 33 россиян в Минске
07.08 14:53 Правозащитники потребовали от СК возбудить дело против полицейского, который сломал руку журналисту Давиду Френкелю
07.08 14:25 Дегтярев предложил отменить запрет чиновникам летать бизнес-классом за бюджетные деньги. Его вводил Фургал
07.08 13:59 СК завершил расследование против экс-полицейских по делу Ивана Голунова
07.08 13:53 Официальный кот-мышелов британского МИД Палмерстон вышел на пенсию
07.08 13:28 Представители коренных народов Сибири и Дальнего Востока призвали Илона Маска не пользоваться продукцией «Норникеля»
07.08 13:03 Онлайн-сервисы пожаловались на «Яндекс» в Федеральную антимонопольную службу
07.08 12:39 В Белоруссии задержан глава избирательного штаба кандидата в президенты Сергея Черечня
07.08 12:17 Джордж Клуни пожертвует $100 тыс. благотворительным организациям в Ливане после взрыва
07.08 12:00 Новость из прошлого: 7 августа 2000 года — Генпрокуратура подозревает генералов в нецелевом использовании $450 млн
07.08 11:59 ЦИК Белоруссии: явка на выборах президента за три дня превысила 20%. Наблюдатели сообщили о трех тысячах нарушений
07.08 11:22 Генпрокуратура потребовала изъять у бывшего министра Абызова более 32 млрд рублей
07.08 10:40 В России зарегистрировали 5241 новый случай заражения коронавирусом
07.08 09:27 В мире коронавирусом заразились более 19 млн человек, свыше 714 тысяч умерли
07.08 09:11 Бывший саудовский разведчик обвинил наследного принца в попытке его убить
07.08 08:19 В Ливане начались протесты. Активисты требуют отставки правительства
07.08 07:38 Facebook продлила удаленный режим работы сотрудников до июня 2021 года
07.08 07:02 Трамп подписал указ о мерах против TikTok и WeChat
07.08 06:30 В самом северном городе России выпал снег
07.08 06:00 В России запатентовали отечественный препарат от коронавируса «Лейтрагин»
07.08 05:33 В Москве за сутки умерли 12 пациентов с коронавирусом
06.08 22:20 Twitter начал помечать аккаунты государственных СМИ
06.08 21:59 На провластном митинге в Минске включили песню «Перемен». Диджеи готовы к увольнению
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.