8 декабря 2019, воскресенье, 12:31
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

16 сентября 2015, 15:01

Б/у ипотека спасет первичный рынок

Российские власти разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. По мнению экспертов, целью инициативы является дополнительная поддержка рынка новостроек — россияне, у которых есть проблемы с продажей вторичной недвижимости и свободными средствами, не могут прийти на первичный рынок.

О разработке Минстроем и Минфином механизма предоставления льготной ипотечной ставки на вторичное жилье сообщил глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. По его словам, вопрос обсуждался на совещании с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками, которое проходило в Татарстане. Тогда отмечалось, что существует проблема с покупкой нового жилья без продажи старого — у заемщиков просто нет свободных средств, а продать имеющуюся недвижимость они не могут из-за отсутствия покупателей, так как по ней не выдают льготную ипотеку.

 
Алексей Моисеев

«Эта проблема действительно существует, по факту видно, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддержать первичный рынок», — заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Один из участников совещания пояснил «Коммерсанту», что льготные ставки по ипотеки будут получать по связанной сделке оба покупателя на первичном и вторичном рынке. То есть механизм будет предусматривать льготы по кредитам на «вторичку», которая продается для покупки жилья в новостройках.

Российские власти запустили субсидирования ипотеки после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Согласно программе, россияне могут взять ипотеку с максимальной ставкой в 12% до 1 марта следующего года. Разница возмещается банкам из государственных средств.

В июле был опубликован проект постановления кабмина, предлагающий изменить подход к субсидированию. Согласно нему, ассигнования сократят с 20 до 9 млрд рублей.  При этом объем программы предлагалось увеличить с 400 до 700 млрд.

«Если раньше при более высоких значениях ключевой ставки заложенных в программе средств (20 млрд рублей) хватало на компенсацию 400 млрд льготной ипотеки, то теперь, по нашим оценкам, меньшего объема компенсации хватит на покрытие значительно большего объема ипотечных выдач», — пояснял Моисеев. По данным на 1 июля, было выдано более 50 тысяч ипотечных кредитов на 92,9 млрд рублей.

По мнению экспертов, прокредитовать рынок первичного жилья на 700 млрд рублей без дополнительного стимулирования ипотеки будет сложно — в гораздо лучших условиях прошлого года объем выдачи кредитов был на уровне 600 млрд рублей. Поэтому введение льготной ипотеки на «вторичку» можно рассматривать в качестве верного подхода.

 
Андрей Дегтярев

«Безусловно, это правильная мера, потому что накопленный спрос на первичное жилье во многом реализовался, но осталось существенное число клиентов, которые готовы брать кредит в рамках этой программы, но им нужны средства на первоначальный взнос, а для этого нужно продать существующее жилье на вторичном рынке», — считает предправления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.

По мнению застройщиков, потенциальный спрос на жилье в данный момент выше, чем тот, который позволяет удовлетворить программа субсидирования. Они также не исключают, что снижение ипотечных сделок на вторичном рынке в текущем году до 20% (в прошлом году они оставляли 35%) связано с отсутствием господдержки. Застройщики полагают, что условия выдачи кредитов на вторичную недвижимость не позволили в этом году воспользоваться ипотекой большинству возможных заемщиков. Кроме того, был зафиксирован рост числа банковских отказов, доля которых на первичном рынке составляет в среднем 30%.

Стоит отметить, что в июне наметилось замедление ипотечного рынка. По данным Frank research group на 1 июля, прирост суммарного портфеля ипотечных кредитов в этом месяце снизился, составив 18,8%. В мае и апреле был зафиксирован прирост на уровне 21,1% и 23,6%.

 
Мария Литинецкая

«На первичном рынке жилья пострадали фактически все сегменты. Падение спроса наблюдается и в массовом, и в бизнес-, и в элитном классе. В первую очередь это связано с сокращением реальных доходов граждан», — заявляла глава «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Эксперты полагают, что распространение ипотечных субсидий на вторичную недвижимость поможет оживить рынок. Глава «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова связывает падение спроса на «вторичку» с завышенными ценами, которые продолжают удерживать продавцы. При этом застройщики цены снижают, реагируя на сложившиеся условия.

Некоторые аналитики считают, что льготная ипотека не поможет спасти сегмент вторичной недвижимости, однако оттянет на себя покупателей жилья в новостройках. По их мнению, многие россияне рассматривают покупку жилья на первичном рынке только из-за ипотечных ставок, которые начинается от 11% годовых. Поэтому, если сравнять условия выдачи кредитов, часть заемщиков уйдет на вторичный рынок.

«По сути, власти пытаются удержать завышенные цены на жилье посредством госбюджета. Нынешние цены на жилье сформировались в период высоких цен на нефть, но платежеспособный спрос сильно сократился, и нужно готовиться к тому, что сильно расти он не будет», — отмечает руководитель irn.ru Олег Репченко. По его мнению, в сложившихся условиях стоило бы идти по пути снижения стоимости строительства , сокращая согласования, уменьшая стоимость земли и делая более доступными кредиты для застройщиков. Это могло бы привести к тому, что властям не нужно было бы искусственно поддерживать спрос.

Не исключено, что еще одним вариантов льготной ипотеки смогут воспользоваться только собственники ликвидной недвижимости. Эксперты полагают, что вряд ли банки захотят выдавать субсидируемые кредиты на покупку проблемной недвижимости.

Расширение госпрограммы может быть далеко не последним. Ранее сообщалось, что кабмин готовит поправки по ее либерализации, включая увеличение предельного размера  кредита по ипотеке. В регионах его могут увеличить с 3 до 4 млн рублей, в Москве, Подмосковье и Петербурге — с 8 до 10 млн, а в Ленинградской области — с 3 до 10 млн рублей.

 
Фото: Вася Синичкин/kublog.ru

Помимо этого, под вопросом остается участие в программе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Замминистра финансов Моисеев пояснял, что они являются теми же дольщиками, однако деятельность кооперативов менее прозрачна — в российском законодательстве она регулируется слабее, чем строительство. Эксперты тогда заявляли, что подобные поправки помогут выбрать повышенный ипотечный лимит по программе.

«Повышение максимальной цены квартиры по госпрограмме позволит воспользоваться ипотекой уже большему количеству семей с детьми. Таким образом, реализуется отложенный спрос», — прогнозировала Литинецкая.

Включение в программу ЖСК, по мнению экспертов, позволило бы увеличить объемы выдаваемых кредитов до 10% — в некоторых регионах доля кооперативов до сих пор может составлять до 50—70% от первичного рынка недвижимости. Однако есть и риски. Считается, что ЖСК используют для обхода федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, при строительстве с использованием жилищно-строительных кооперативов можно сколько угодно переносить сроки сдачи, а также не соблюдать обязательства.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

11:54 Тамбовский вице-губернатор Чулков выпал из окна и погиб. Он находился под домашним арестом
11:10 Житель Петербурга выставил на продажу монету за миллиард рублей
10:38 Северная Корея заявила об успешном завершении «крайне важного» испытания
10:10 Более 40 человек погибли при пожаре на фабрике в Дели
07.12 18:17 «Левиафан» Звягинцева назван одним из лучших фильмов последних десяти лет
07.12 16:57 В центре Москвы полковник ФСБ избил врачей скорой
07.12 16:05 В Ставропольском крае 6 человек заразились корью из-за непривитого ребенка
07.12 15:39 Убивший свою девушку историк Соколов засел за книгу-исповедь
07.12 15:09 Пресс-секретарь Медведева ответил на расследование Навального
07.12 14:10 В Минске оппозиция начала акцию против объединения Белоруссии с Россией
07.12 12:48 В России снова выросло число смертей от алкогольного отравления
07.12 11:58 Стрельбу на авиабазе во Флориде открыл служащий ВВС Саудовской Аравии
07.12 11:01 В Москве автомобиль въехал в вестибюль станции МЦК. Есть погибшие
07.12 10:25 Подозреваемый в убийстве Хангошвили работал в спецназе ФСБ
07.12 09:40 Илон Маск выиграл суд против дайвера, которого назвал педофилом
06.12 22:23 Тейлор Свифт – самая высокооплачиваемая исполнительница по версии Forbes
06.12 21:43 Фигурантов «московского дела» Лесных и Мартинцова приговорили к реальным срокам. Мыльников получил условный срок
06.12 20:52 Сотрудники ФСИН запустили акцию «Бездомный полк». Они требуют дать им жилье
06.12 20:00 В США на авиабазе ВМС произошла стрельба. Ранены 11 человек, трое убиты
06.12 18:56 В Москве умер преподаватель МГУ. Он выпил «Крот»
06.12 18:11 Фигуранта «московского дела» Егора Жукова взяла на работу «Новая газета» и «Эхо Москвы»
06.12 18:05 Жителя Кубани обвинили в похищении персональных данных 700 тыс. сотрудников РЖД
06.12 17:08 Двоих экс-фигурантов «московского дела» арестовали на 15 суток за акцию 27 июля. В этот срок им засчитали время в СИЗО
06.12 16:57 Британское правительство показало фотографии русских хакеров из санкционного списка США
06.12 16:23 Журналиста Илью Азара оштрафовали на 300 тыс. рублей из-за участия в шествии
06.12 15:43 С фигуранта «московского дела» Сергея Фомина сняли обвинение в участии в «массовых беспорядах»
06.12 15:00 При недостаточном освещении самки африканских рыб могут спариваться с самцами других видов
06.12 14:59 За год от кори в мире умерли 140 тыс. человек. Большинство — дети без прививок
06.12 14:34 The Bell: патриарх Кирилл пользовался самолетом из расследования Навального
06.12 14:00 В Лондоне открылась выставка индийских художников, работавших в Ост-Индской компании
06.12 13:56 Uber: компания в день получает восемь жалоб на сексуальные домогательства
06.12 13:26 Суд приговорил Емельянова к двум годам условно по «московскому делу»
06.12 13:16 В Узбекистане появится аналог Голливуда Cinema City Sollywood
06.12 13:00 Древнеегипетские женщины наносили на свои тела татуировки
06.12 12:07 Тина Канделаки займется производством фильмов и сериалов для онлайн-кинотеатра ivi
06.12 11:57 Фигуранта «московского дела» Никиту Чирцова суд отправил в колонию
06.12 11:41 Суд назначил штраф бывшему фигуранту «московского дела» Павлу Новикову
06.12 11:30 Суд арестовал имущество и счета экс-замглавы ПФР Алексея Иванова на сумму 70 млн рублей
06.12 11:24 Стоимость продуктов для новогоднего стола увеличилась на 16%
06.12 11:00 Полет зонда «Паркер» к Солнцу принес первые научные результаты
06.12 10:42 Фигурант «московского дела» Егор Жуков получил три года условно
06.12 10:32 В ФСБ украли 600 млн рублей, выделенных на строительство погранзастав
06.12 10:18 Бывший майор КГБ Виктор Шеймов умер в США. Он сбежал туда во время холодной войны
06.12 08:31 Кинопортал IMDb назвал топ-10 самых популярных актеров и актрис 2019 года
06.12 08:09 В Испании реанимировали женщину через 6,5 часов после остановки сердца
06.12 07:41 Власти Сингапура арестовали попавшее под американские санкции российское судно
06.12 07:05 В ЕС запретили использование криптовалюты Facebook Libra
06.12 06:37 В Пермском крае колясочница сломала руки – она пыталась подняться по пандусу в администрацию города
06.12 05:40 В России самое популярное в 2019 году видео на YouTube – пародия на мультфильм «Фиксики»
05.12 22:03 Виктор Бут заявил о сети американских педофилов, куда могли попасть российские дети
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks

Редакция

Электронная почта: [email protected]
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2019.