27 октября 2021, среда, 16:30
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

30 марта 2016, 09:58

Наутро. 30 марта

Сочи, объявления о продаже квартир в новостройках
Сочи, объявления о продаже квартир в новостройках
Фото: Алина Пущина

 

Ситуация на российском рынке недвижимости продолжает постепенно ухудшаться. По итогам первого квартала 2016 года, цены за квадратные метры в новостройках упали в цене в половине крупных российских городов, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

Эксперты проанализировали данные по 62 городам страны, из них 29 продемонстрировали  рост стоимости квадратного метра, а 33 – падение. Так, положительная динамика зафиксирована во Владивостоке (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,3%), Магнитогорске (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). А вот в таких городах, как Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%) и Махачкала (–9,8%) квартиры в новостройках, наоборот, стремительно дешевеют. Аналитики полагают, что это связано с остановкой производства и считают, что скоро ситуация изменится.

Кроме того, особенная ситуация наблюдается в Москве: при почти не изменившейся стоимости квадратного метра, средняя стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая поделилась мнением о том, почему в регионах сложилась такая ситуация: «На мой взгляд, рост средних цен квадратного метра на первичном рынке недвижимости  во Владивостоке и Магнитогорске связан с увеличением себестоимости ввиду внедрения системы взимания платы с автомобилей «Платон». Учитывая удаленность от основных производств, нововведения в сфере транспортных перевозок увеличили расходы на перевозку. Очевидно, именно по этой причине произошло увеличение стоимости квадратного метра», — считает она.

«Кемерово, Барнаул, Нижний Тагил, Новокузнецк – промышленные города. С учетом кризиса в экономике объемы производства снижаются. Соответственно, идут сокращения зарплат. Как следствие, падение цен на первичном рынке недвижимости стало общим отражением низкой платежеспособности населения.

Краснодар и Сочи — прежде всего, курортные регионы. С учетом падения курса рубля зарубежная недвижимость теряет свою популярность. Да и внутренний туризм получает сегодня активное развитие: растет число желающих купить квартиру для отдыха в отечественных курортных городах. Застройщики отреагировали на спрос, увеличив стоимость квадратного метра. Петербург – активно застраиваемый город, поэтому рынок недвижимости имеет потенциал для повышения цен на жилье, что мы и наблюдаем по итогам 1 квартала 2016 года», — рассуждает эксперт в области недвижимости.

По прогнозу г-жи Литинецкой, благодаря пролонгации программы субсидирования ипотечной ставки, в 2016 году значительное падение спроса маловероятно. Она ожидает снижение числа сделок на первичном рынке недвижимости на 10-15%. «По нашим прогнозам, ипотека не сможет поддержать покупательскую активность на уровне прошлого года. Во-первых, некоторые банки уже подняли ставку по кредиту на 0,5-1%, таким образом, ставки по субсидируемой ипотеке приблизились к 11,5-12%. На первый взгляд, это небольшое повышение, но в абсолютном выражении итоговые переплаты составляют не одну сотню тысяч рублей, что частично ограничивает спрос. Во-вторых, продолжают увеличиваться повседневные расходы и затраты на товары первой необходимости. А это значит, еще большее число потенциальных клиентов перенесут сделку «до лучших времен». Поэтому о повышении спроса в этом году вряд ли стоит вести речь»,— резюмировала специалист «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Исполнительный директор ГК «Экострой» Александр Аккуратов в беседе с «Полит.ру» рассказал о новом тренде на рынке недвижимости Москвы и Московской области. По его словам, сейчас, в условиях снижения покупательской способности, начинает расти спрос на экономичное строительство.

«Несмотря на девиацию стоимости жилья в городах России, в центральном регионе, а в частности, в Москве и области, уже который год набирает обороты тренд предпочтения загородного жилья городскому. С одной стороны, причина в высокой стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Это позволяет за суммы, аналогичные стоимости однокомнатной квартиры в черте города, приобрести участок и построить на нем большой дом», — рассуждает он.

«С другой стороны, это делает возможным существование недорогих и качественных технологий загородного строительства, наиболее трендовой из которых является технология строительства домов из СИП-панелей. В простонародии их называют сэндвичами. Простота и низкая стоимость производства выливается финансовой выгодой покупателю, как и нетребовательность таких домов к дорогим фундаментам», — объясняет специалист ГК «Экострой».

По его словам, такие дома возводятся достаточно быстро, этот процесс под ключ занимает всего 2-3 месяца, что тоже делает их более привлекательными при выборе между строительством своего дома и покупкой квартиры в новостройке. Это объясняется тем, что покупать квартиру на этапе строительства хоть и выгоднее, но с момента покупки до момента сдачи дома могут пройти месяцы, а если не повезет, то даже годы.

«К тому же, построив дом, в будущем можно ощутимо сэкономить на пресловутых взносах за капремонт, коммунальных услугах и обслуживании дома. Для некоторых это принципиальный вопрос», — добавляет Александр Аккуратов.

Директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман напомнил, что рынок недвижимости ищет свое устойчивое положение, при котором спрос мог бы соответствовать предложению. «А поскольку этот процесс связан с общей экономической ситуацией, то он идет в одном направлении – уже полтора года цены снижаются. Где-то их падение было более резким, и сегодня ситуация меняется в сторону удорожания, в каких-то городах снижение стоимости сдерживалось, но теперь она растет. Это вполне нормальный процесс колебаний, который сейчас постепенно замедляется: на поведение рынка положительно влияют и внешнеполитические факторы, и более-менее устойчивый курс, и продление господдержки ипотеки», — пояснил эксперт ИНКОМ-Недвижимость.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

16:11 Кремль: Вводить запрет на путешествия россиян в нерабочие дни не планируется
15:58 Россиянка Дина Аверина стала 15-кратной чемпионкой мира по художественной гимнастике. За день она выиграла две золотые медали
15:38 Апелляционный суд отклонил жалобу защиты на повторный арест калининградских врачей по делу о гибели младенца в роддоме
15:23 СМИ: представитель Чечни в СЗФО задержан в Петербурге по подозрению в хранении наркотиков
15:11 ФСИН объявила в федеральный розыск сбежавшего из психбольницы в Астрахани члена банды Басаева
14:53 Двое представителей ЛГБТ подали в суд на Цукерберга и его жену за домогательства, дискриминацию и невыплату зарплаты
14:47 Baza: начальника управления наркоконтроля по Красноярскому краю Вячеслава Скибу подозревают в организации поджога автомобиля
14:09 В мэрию Керчи с обысками пришла полиция
13:46 Минздрав разрешил делать одновременно прививку препаратом «Спутник Лайт» и вакцинами от гриппа
13:37 Константин Хабенский станет новым худруком МХТ им. Чехова. Его предшественник Сергей Женовач уходит по собственному желанию
13:34 Мэр Сочи сообщил, что загрузка отелей и санаториев в нерабочие дни составит 75%. На прошлой неделе он говорил о 90%
13:17 Пригожин написал на Соболь заявление в полицию из-за ролика на YouTube
12:53 Более 20 детей жертв советских репрессий подали в суд на Госдуму, чтобы получить жилье там, где жили их родители
12:41 В России зарегистрировали новый максимум смертей от ковида за сутки — 1123 человека. Больше 1 тыс. человек в сутки умирает уже девятый день подряд
11:51 В Ленинградской области закрыли ТЦ и ввели QR-коды для общепита
11:04 Жители Москвы, страдающие СМА и муковисцидозом, сообщили, что им отказывают в лечении
10:47 СМИ: Израиль разрешит въезд в страну туристам, привитым «Спутником V»
10:18 Российский бизнес предложил властям сделать вакцинацию обязательной для всех
09:43 В Астрахани из психбольницы сбежал участник банды Басаева и Хаттаба
08:31 В пятиэтажке в Улан-Удэ произошел взрыв. Это четвертый случай в России за последние два дня
08:15 Forbes назвал Илона Маска самым богатым человеком в мировой истории
07:10 Военный суд отправил обратно прокуратуре дело ЧВК «ЕНОТ» из бывших служащих ФСБ
06:45 Военные в Судане спустя сутки разрешили вернуться домой свергнутому премьер-министру
05:43 Цены на билеты в Египет и Турцию выросли до 350–450 тыс. рублей в один конец экономклассом
26.10 21:38 В Москве убит бывший топ-менеджер «Смоленского банка» Михаил Яхонтов, а также его жена и сын. Банкира судили за растрату
26.10 20:51 Ангела Меркель официально сдала полномочия канцлера Германии. Она пробыла на этом посту 16 лет
26.10 20:21 Жители Севастополя смогут покинуть город только с QR-кодом или справкой о вакцинации. На выезде из него стоят шесть блокпостов
26.10 19:34 Адвокаты обжаловали арест семерых россиян, которых власти Турции арестовали по обвинению в неумышленном поджоге леса
26.10 19:23 Роскомнадзор внес Telegram и Livejournal в реестр социальных сетей
26.10 18:46 Глава СКР поручил проверить высказывания Моргенштерна о праздновании Дня Победы. Сам рэпер уже извинился за них в Instagram
26.10 18:16 Компания Джеффа Безоса Blue Origin объявила о строительстве собственной космической станции под названием «Орбитальный риф»
26.10 17:54 Саратовский суд по иску областной прокуратуры заблокировал пять сайтов с инструкциями по изготовлению топоров. Их посчитали оружием
26.10 17:48 Индекс лояльности клиентов «Почты России» впервые в истории стал положительным
26.10 17:08 В Ханты-Мансийске задержали экс-главу одного из управлений Минфина ХМАО Юрия Чекина. Он скрывался 20 лет
26.10 16:57 Хакасия первой в России ввела комендантский час из-за распространения коронавируса
26.10 16:49 По итогам всероссийского автопробега составлена «карта коррупции» ГИБДД на дорогах России
26.10 16:15 Роспотребнадзор: Обязательная вакцинация от коронавируса для части граждан введена во всех регионах России
26.10 15:53 В Москве жестоко убили экс-замначальника «экономического» главка МВД Андрея Новосельцева. Он участвовал в расследовании громких дел
26.10 15:30 В китайском Ланьчжоу ввели карантин из-за вспышки ковида. В трехмиллионном городе заболели шесть человек
26.10 15:15 В России за час произошло два взрыва газа в жилых домах — в подмосковном Видном и калининградском Балтийске. Накануне газ взорвался в Татарстане
26.10 14:06 Губернатор Тюменской области объявил о полном локдауне в нерабочие дни с 30 октября по 7 ноября
26.10 14:05 Полицейские нашли Светлану Светличную в киностудии на съемках телепрограммы
26.10 14:02 Движение «Ветераны России» будет добиваться закрытия YouTube-канала Ксении Собчак после интервью с Моргенштерном
26.10 14:00 Апелляционный суд Амстердама постановил отдать скифское золото Украине. Споры по нему шли больше семи лет
26.10 13:40 Мосгорсуд подтвердил приговор Марии Алехиной по «санитарному делу»
26.10 13:20 Сын пропавшей актрисы Светличной рассказал, что в ее квартиру пришла полиция
26.10 13:08 В Новосибирске СК завел уголовное дело против охранника, сломавшего позвоночник мальчику в магазине
26.10 12:47 В Хабаровске на здание поликлиники обрушился строительный кран. Один человек погиб
26.10 12:36 В России от ковида за сутки умерли 1 106 человек. Это новый максимум
26.10 12:16 Следствие назвало две версии взрыва в многоквартирном доме в Набережных Челнах
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия Бурятия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Дания Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минцифры Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОАЭ ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Талибан Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена демография деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты млекопитающие монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия психология пытки ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Бастрыкин Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Алтайский край Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Милонов Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Самарская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Тюменская область Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников домашние животные дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный криптовалюта крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Всемирная организация здравоохранения Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2021.