25 февраля 2020, вторник, 10:07
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

09 июня 2016, 09:13

Наутро. 9 июня

Аварийный дом
Аварийный дом
 
 

На днях премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с активом партии «Единая Россия» в Иркутской области затронул тему аварийного жилья. Он заявил, что властям необходимо сделать все возможное, чтобы в России не осталось "позорного" ветхого и аварийного жилья, пишет РИА Новости. «Давайте над этим будем работать, я эту идею поддержу. Но, конечно, для этого нужно обеспечить финансирование», — заявил премьер.

Он заметил, что в целом федеральная программа по переселению из ветхого и аварийного жилья является одной из самых эффективных, и власти в регионах должны довести до конца работу по переселению оставшихся людей в новое жилье.

Директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук РАНХиГС Ирина Ирбитская считает, что количество аварийного жилья, которое сейчас имеется в России, — это патология. «Мы все-таки довольно бурно развивающийся и финансово-успешный регион, последние двадцать лет было временем больших возможностей. Мы такое исследование не проводили, но эксперты говорят, что 60% жилья из перечня ветхого и аварийного находятся в настолько угрожающем состоянии, что в этом году нас просто ждут катастрофы: обрушение зданий и не дай бог гибель людей», — говорит она.

При этом Ирбитская уверена, что финансовый вопрос не является первостепенным: «Сколько бы финансов ни было, важно как ими управлять. Поэтому это вопрос системный, даже системно-управленческий. Та система, которая принята сейчас — это вертикальное распределение бюджета на аварийное жилье, - не эффективна. По хорошему, никто лучше чем собственники жилья или его пользователи, не распределят средства на то, чтобы обеспечить себе качественные условия жизни. Поэтому необходимо уйти от вертикального распределения и создать систему, при которой сами жители в состоянии оценить при помощи найма специалистов состояние своего жилья, выработать совместно со специалистами решение, сделать финансовый план и получить эти деньги от «федералов» или от муниципалитетов на то, чтобы реализовать проект ликвидации ветхого и аварийного жилья.

То есть, говоря рыночными терминами, необходимо привлекать мелких и средних девелоперов для реализации этой задачи. Сейчас ее реализацией занимается непосредственно Минстрой, то есть федеральное министерство ездит по городам, ситуацию и качество осуществляемого капитального ремонта фактически контролирует один человек. Конечно, это патологическая ситуация, потому что один человек не в состоянии проконтролировать страну с такой огромной территорией и плотностью населения. Поэтому контроль должен быть у граждан через управление в том числе финансами на реализацию капитальных ремонтов. По-другому эта ситуация не разрешится», — излагает свое видение ситуации Ирина Ирбитская.

По ее мнению, любой крупный девелопер будет стремится в первую очередь к увеличению своих доходов. «Соответственно, у него не будет в приоритете просто ликвидация этого ветхого и аварийного жилья, а будет реализация совершенно других интересов через эти федеральные программы», — поясняет эксперт.

Говоря о прочих проблемах с жилищным фондом, Ирина Ирбитская рассказала о продолжении строительства спальных многоэтажных микрорайонов, которые несут в себе много рисков: «Это большая проблема, потому что фактически сейчас закладывается серьезная угроза, которая начнет себя проявлять уже в горизонте десяти лет. Это по-прежнему продолжающееся некачественное строительство, мы видим и в Подмосковье, и во многих городах России, где был и есть спрос на жилье, в результате чего девелоперы застраивали поля этими патологическими панельными многоэтажными домами-пластинами. Это, на самом деле, серьезная проблема, которую также выделяют цивилизованные девелоперы, которые занимаются строительством более менее качественного жилья, и утверждающие, что эти спальные микрорайоны будут падать в цене и рушить рынок жилья.

Еще я хочу сказать, что как только мы получим такое количество собственников жилья в этих новых микрорайонах, мы будем дальше вынуждены решать проблемы с этими собственниками. То есть потребуется трансформация этих районов, приведение их в какое-то цивильное состояние, это будет производиться за счет, безусловно, государственных денег, потому что у людей никогда не будет таких денег, чтобы целый микрорайон трансформировать в сторону улучшения качества жизни», — рассуждает Ирбитская.

По ее прогнозу, это грозит конфликтом, который в чем-то уже наблюдается: «Например, сейчас власти Москвы и хотели бы трансформировать в лучшую сторону спальные районы Москвы, но там протесты жителей, которые за любые улучшения, только не рядом с их домом. Это нормальная ситуация, во всем мире так. Вот такая большая бомба, даже не очень замедленного действия, есть в Москве, Подмосковье, других крупных мегаполисах, и она продолжает распространяться», — заключила эксперт Президентской академии.

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в беседе с «Полит.ру» признала существование проблемы недостатка инвестиций в поддержание существующего фонда. Причем, по ее словам, она возникла еще в 80-е годы. «За все это время мы накопили дефицит инвестиций в восстановление фонда (капительный ремонт, снос совсем аварийного жилья и строительства нового на его месте) в размере порядка 35% ВВП. К сожалению, эта цифра все эти годы возрастает, то есть тема чрезвычайно актуальна».

Она замечает, что, конечно, важно придумать, что делать с существующим фондом, но еще более важно придумать устойчивый механизм, чтобы эта тема не воспроизводилась в будущем. «Ведь все дома с каждым годом ветшают все больше, и поэтому эта проблема в конечном итоге будет касаться всего фонда, поэтому надо не только решить проблему накопленного дефицита, но и сделать так, чтобы он не наращивался в будущем», — считает Косарева.

Пока что эта чрезвычайно сложная проблема решается очень затратным и наиболее простым способом, говорит она. «В свое время из федерального бюджета были выделены средства Фонду жилищно-коммунального хозяйства, и теперь эти средства, к которым некоторые средства добавляются из региональных и местных бюджетов, используются для того, чтобы построить новое жилье и переселить туда граждан, которые живут в аварийном жилье. Причем не в ветхом, а только в аварийном, и у нас есть специальная процедура признания дома аварийным, и эта программа сейчас распространяется только на те дома, которые признаны аварийными до 1 января 2012 года.

Действительно, с экономической точки зрения, это очень затратно для общества: сносят дом, переселяют всех и полностью за счет бюджетных средств строится новый дом. При этом если жилье было приватизировано в собственность, то вам предоставляется новое жилье тоже в собственность. Мне представляется, что надо подумать над тем, как решать эту проблему менее затратами для общества способами», — полагает эксперт фонда.

«В частности, если взять аварийное жилье, добавить к нему еще ветхое (которое еще не признано аварийным, но близко к этому) или даже морально устаревшее, которое ни ветхим, ни аварийным пока не является, то такое жилье в основном расположено в серединных зонах городов. Серединные зоны городов — это в общем дорогие территории для инвестиций, для развития и для строительства не только жилья, но и других форм недвижимости. Поэтому тема редевелопмента, развития застроенных территорий, в этом смысле становится чрезвычайно важной. Нам нужно не только, как сейчас, осваивать новые территории вокруг городов и застраивать их, но и заниматься реконструкцией уже застроенных территорий, где есть как раз аварийное, морально устаревшее жилье. Для реализации таких проектов возможно привлечение средств частных инвесторов, потому что если мы будем повышать плотность застройки на этой территории, или как-то более эффективно средства использовать, то они вполне могут быть привлекательны для частных инвесторов, возможно, с частичным участием бюджетных средств, а не полным. Таким путем можно было бы решать эту проблему менее затратными способами для общества и переселять людей в лучшее жилье, делать более благоустроенные и комфортные застроенные территории. То есть такими проектами можно убивать сразу много зайцев», — заключила Надежда Косарева.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

09:59 Четвертый пассажир круизного лайнера Diamond Princess умер от коронавируса
09:44 СК завел дело о превышении полномочий из-за задержания жителя Омска. Он рассказал о подброшенных наркотиках, а через неделю его нашли обезглавленным
09:30 В Японии умер старейший мужчина в мире
08:58 Богатейшие люди мира потеряли за день $139 млрд из-за коронавируса
08:23 В Китае от коронавируса умерли 2663 человека, выздоровели более 27,2 тыс.
07:47 В Лондоне начались слушания об экстрадиции Ассанжа в США
06:58 Неизвестный въехал на автомобиле в участников карнавала в Германии. Более 30 человек пострадали
06:20 Присяжные признали Харви Вайнштейна виновным в изнасиловании
05:41 Математик NASA Кэтрин Джонсон умерла в возрасте 101 года
24.02 18:28 Китайские сотрудники Wall Street Journal потребовали от издания извинений за заголовок «Китай − настоящий больной человек Азии»
24.02 17:44 В Праге городскую площадь перед посольством России назовут в честь Бориса Немцова
24.02 17:04 Житель Петербурга выстрелил жене в голову из пневматического оружия. В суде он признался ей в любви и попросил расстрелять себя
24.02 16:37 Sony представила флагман Xperia 1 II с поддержкой 5G
24.02 15:59 В Афганистане зарегистрировали первый случай заражения уханьским коронавирусом
24.02 15:23 В Краснодарском крае мужчину оштрафовали на 70 тыс. рублей за пост во «ВКонтакте». Он назвал Путина «преступником»
24.02 14:55 Канарские острова накрыла песчаная буря из Сахары
24.02 14:51 Новость из прошлого: 24 февраля 2000 года — Владимир Путин простился с Анатолием Собчаком
24.02 14:32 РБК: МВД тестирует систему городского видеонаблюдения. Она сможет распознавать людей по походке и татуировкам
24.02 13:56 Сотруднице Россельхознадзора грозит до пяти лет тюрьмы. Ее задержали в Испании
24.02 13:31 В Италии 203 человека заразились коронавирусом Covid-19
24.02 12:57 В Екатеринбурге суд арестовал IT-специалиста Александра Литреева по делу о наркотиках. Его компания помогала обходить блокировку Telegram
24.02 12:28 В наземном транспорте Москвы с 1 марта отключат Wi-Fi
24.02 12:02 «Мону Лизу» из кубиков Рубика продали на аукционе в Париже почти за €500 тыс.
24.02 11:47 В китайском городе Ухань зафиксировали 195 случаев повторного заражения коронавирусом
24.02 11:36 Заливщику льда пришлось заменить вратаря «Каролины» в матче НХЛ. Он помог команде победить
24.02 11:01 Toyota возобновила работу всех своих четырех заводов в Китае
24.02 10:29 Свитер Овечкина с номером Коби Брайанта продали на аукционе за $9,15 тыс.
24.02 10:04 В Москве арестовали замглавы таможенного поста Шереметьево за крупную взятку
24.02 09:25 В Китае от коронавируса умерли 2592 человека, более 24,7 тыс. выздоровели
23.02 17:55 Третий пассажир Diamond Princess умер от коронавируса
23.02 17:33 Жителям Вирджинии впервые с 1792 года разрешат сквернословить в общественных местах
23.02 16:51 Показ Армани на Неделе моды в Милане пройдет за закрытыми дверями из-за коронавируса
23.02 15:51 Биатлонист Александр Логинов снялся с последней гонки на чемпионате мира после обысков
23.02 14:20 Восемь россиян с лайнера Diamond Princess прибыли на карантин в Казань
23.02 13:35 В Петербурге прошла акция в поддержку фигурантов дела «Сети»
23.02 12:55 Астронавт-любитель Майкл Хьюз погиб при попытке совершить полет на самодельной ракете
23.02 12:06 В Италии число случаев заражения коронавирусом за два дня достигло 76
23.02 12:00 Новость из прошлого: 23 февраля 2000 года — Путин не испугался информации о покушении
23.02 11:35 Житель Москвы получил 25 штрафов за один день из-за песен и картинок во «ВКонтакте»
23.02 10:52 Суд отклонил иск сотрудника ФБК Руслана Шаведдинова о запрете на связь. Ему не разрешают звонить из воинской части на Новой Земле
23.02 09:58 В Дании умер создатель фигурки-человечка Lego
23.02 09:25 В Китае от коронавируса умерли 2442 человека, около 23 тыс. выздоровели
22.02 17:36 Кудрин назвал ситуацию с распространением ВИЧ в России критической
22.02 16:31 Власти нашли работу петербурженке, которая спрашивала Путина о жизни на 10 800 рублей. В ее квартире будет сделан ремонт
22.02 15:40 Завод Samsung остановили из-за сотрудницы с коронавирусом
22.02 14:54 Грабители попытались украсть 15 килограммов монет с бельгийского монетного двора
22.02 14:11 В Кандалакше задержан подросток по подозрению в попытке убийства ребенка. Он уже убивал ранее
22.02 13:17 Новость из прошлого: 22 февраля 2000 года — Зюганов продолжает нападать на Ельцина
22.02 12:55 В Европе зарегистрировали вторую смерть от коронавируса Covid-19
22.02 12:24 Газ взорвался в жилом доме в Ростовской области, есть погибшие
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: [email protected]
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.