28 октября 2020, среда, 21:02
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

16 октября 2020, 16:14

Москва начала активную борьбу с необоснованным занижением кадастровой стоимости объектов

Панорама Москвы
Панорама Москвы
mos.ru

Городские власти отмечают учащение случаев мошенничества с кадастровой оценкой помещений, зданий и земельных участков. Недобросовестные владельцы помещений для собственной выгоды и сокращения суммы налогов в городской бюджет проводят переоценку кадастровой стоимости своих объектов, существенно занижая ее реальную цифру через сговор с оценщиком, который, в свою очередь, злоупотребляет своими полномочиями.

По одному из таких случаев в Москве заведено первое уголовное дело. Речь идет о помещениях, расположенных на нижних этажах бизнес-центра в районе Арбат в самом центре Москвы, площадь которых составляет 2,27 тыс. «квадратов». Бизнес-центр расположен по адресу: Филипповский переулок, д. 13, стр. 1. Владелец помещений, о которых идет речь, — частная компания по аренде и управлению имуществом «Астра семь». В 2016 году кадастровая стоимость указанных объектов была определена в размере 622,6 млн руб. Однако в январе 2018 года фирма «Астра семь» решила провести переоценку своего объекта и привлекла для этого частную компанию «Легион-Эксперт». По итогам оценщика из частной компании «Легион-Эксперт» кадастровая стоимость помещений в бизнес-центре на Арбате опустилась до 275,6 млн руб. Очевидно, что такое серьёзное занижение кадастровой стоимости объекта не может объясняться никакими другими факторами, как сговором между фирмой «Астра семь» и оценщиком из «Легион-Эксперт». Затем владелец помещений обратился в суд, чтобы оспорить первоначальную стоимость «кадастра», и ему удалось убедить судей в том, что новая кадастровая стоимость, определенная после переоценки частной компанией, соответствует ситуации «на рынке». В итоге осенью 2018 года Мосгорсуд принял решение в пользу владельца офисов, установив кадастровую стоимость в размере 279,9 млн рублей. Таким образом, объект обесценился более чем в два раза.

Владелец указанных офисных помещений преследовал цель заметно снизить свое налоговое бремя, которое рассчитывается из кадастровой стоимости, нанеся тем самым серьезный ущерб городскому бюджету. Занижение кадастровой стоимости помещений в Москве влияет на поступления в городской бюджет, так как именно «кадастр» является налоговой базой при расчете налога на имущество. Также от кадастровой стоимости зависит размер арендной платы за землю. С 2019 года официально отменена независимая кадастровая оценка, которая, как раз, и способствовала сговору между клиентом и «независимым оценщиком».

Впрочем, город совместно с экспертами усомнился в объективности занижения более чем вдвое кадастровой оценки офисных помещений в Филипповском переулке и провел собственную оценку силами Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков. Эксперты выявили несоответствие требованиям законодательства и методологические нарушения при расчетах, что привело к занижению цены объекта как минимум на 40%. Это дало основания для обращения в правоохранительные органы. Главное Следственное управление Следственного комитета РФ по городу Москве усмотрело наличие состава преступления, предусмотренного статьей 307 Уголовного кодекса РФ «Заведомо ложные показания, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод». Уже прошла следственная проверка, по ее итогам возбуждено уголовное дело, теперь ожидаются следственные действия.

В конце 2018 года в Москве впервые проведена государственная кадастровая оценка — речь идет о проверке порядка 7 млн кв. метров недвижимости. Это стало возможно, благодаря соответствующему федеральному закону. Так, государственная оценка теперь проводится не чаще одного раза в три года и не чаще раза в два года в городах федерального значения. В России три таких города: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В 2020 году власти Москвы не будут проводить кадастровую оценку из-за ситуации с пандемией коронавируса, и для расчета размеров налога на недвижимость по-прежнему будет применяться кадастровая стоимость 2018 г.

«Смысл занижения кадастровой стоимости, как правило, один — оптимизация налогообложения и сокрытие реального дохода продавца-физлица и налога на прибыль юрлица. В условиях сложной ситуации, сложившейся в экономике, и усиления налогового контроля никому не хочется показывать наличие крупных денежных средств, — пояснил председатель Центра правовой помощи «Дело жизни», заслуженный юрист России Иван Соловьев. По мнению юриста, чтобы избежать подобных ситуаций, нужен механизм, который бы сделал занижение кадастровой стоимости невыгодным. «То есть экономические и репутационные потери от применения подобных схем должны превосходить их потенциальную прибыль», — добавил он.

Адвокат, ассоциированный партнер адвокатского бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры» Юрий Поспеев видит риски в занижении кадастровой стоимости как для бюджета города, так и для самих владельцев помещений. «Для бюджета — это снижение налоговых поступлений. Для собственника — если в дальнейшем возникнут споры по оценке объекта, могут быть проблемы. Чаще всего кадастровая стоимость намеренно занижается, чтобы снизить сумму налогов на недвижимость и на землю», — отметил он.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

20:41 В Германии на месяц запретили собираться группами больше 10 человек и устраивать праздники в квартирах
20:07 Волгоградец через суд потребовал у губернатора доказательств пандемии коронавируса
19:45 Фонд имени Ахмата Кадырова выплатит по 100 тыс. рублей тем, кто назовет детей в честь Мухаммеда
18:52 Сеть книжных магазинов «Республика» объявит о банкротстве из-за коронавируса
18:32 Белорусская оппозиция решила создать «антикризисное управление»
18:10 «Я высказал мнение как мусульманин, а не как политик». Кадыров ответил на комментарий Пескова по поводу его слов в адрес Макрона
17:34 Красноярскому бизнесмену Быкову предъявили обвинение в подстрекательстве к убийству за $50 тыс.
17:06 «Медиазона»: полицейских увольняют за финансовую поддержку проекта «Омбудсмен полиции»
16:59 Акционеры Baring Vostok уладили спор, который лег в основу дела против его основателя Майкла Калви. Все иски отзовут
16:47 Роскомнадзор отправил в Facebook, Google и Twitter письма с требованием прекратить «цензуру российских СМИ»
16:30 В Белоруссии отпустили сотрудницу «Ельцин-центра» Марину Петрушко
16:04 Голикова: в России занято 80% коек для больных COVID-19
15:59 Собянин продлил «дистанционку» для школьников и «удаленку» для взрослых
15:28 «Медуза»: Минздрав запретил врачам без согласования высказываться о коронавирусе
15:17 Дегтярев: если прослыву тираном, это будет лучшая оценка моей деятельности
14:32 Эрдоган заявил о готовности начать новую операцию в Сирии
14:06 Австралийские ученые открыли в Тихом океане коралловый риф высотой в полкилометра
13:59 У испытавших вакцину «Спутник V» добровольцев выявили коронавирус
13:56 Минфин выступил против индексации пенсий работающим пенсионерам
13:49 Песков назвал непозволительной ситуацию с медпомощью больным COVID-19 в Омске
13:32 Генпрокуратура не нашла чистой воды ни в одном из 230 водоемов Урала
13:25 Генпрокуратура Анкары возбудила дело против Charlie Hebdo из-за публикации карикатуры на президента Турции
13:05 В Москве у заслуженной артистки РСФСР Нины Шильниковой мошенники похитили 3,3 млн рублей
12:52 Росстат выделил 7,8 млн рублей на серию «Смешариков» о переписи населения
12:33 Трамп снизил лимит приема беженцев до рекордно низкого уровня в 15 тыс.
12:01 Банк «Восточный» и Baring Vostok договорились о возмещении ущерба по делу Майкла Калви
12:00 Новость из прошлого: 28 октября 2000 года — Югославия подала заявку на вступление в ООН
12:00 Каталония намерена создать собственное космическое агентство
11:31 В Омской области отстранили замминистра здравоохранения после скандала с нехваткой мест в больницах
11:05 «Проект»: семья патриарха Кирилла владеет недвижимостью на 225 млн рублей
10:55 В России за сутки зарегистрировали 16 202 новых случаев COVID-19. Умерли 346 — это максимум с начала эпидемии
10:50 Ту-154 совершил последний в России гражданский перелет
10:05 Предложен новый способ лечения острой печеночной недостаточности
10:02 В Курганскую область отправили военных медиков для помощи с COVID-19. Об этом Путина просили местные врачи
09:40 Бывший мэр Челябинска Тефтелев получил три года колонии за взятку на 2,5 млн рублей
09:00 В мире коронавирусом заразились около 44 млн человек, свыше 1,16 млн умерли
08:43 Режиссера Романа Виктюка госпитализировали с COVID-19
08:19 Charlie Hebdo опубликовал карикатуру на Эрдогана. В Анкаре назвали это «отвратительной попыткой распространить расизм и ненависть»
07:17 Президент футбольного клуба «Барселона» объявил о своей отставке после обвинений в коррупции
06:25 Президента Алжира госпитализировали
05:56 Умер детский писатель Михаил Яснов
05:33 В Москве за сутки умерли 75 пациентов с коронавирусом. Это максимум с 31 мая
27.10 21:59 В Омске не нашлось мест в больницах для больной COVID-19 с поражением легких. Сотрудники скорой помощи устроили протест у Минздрава
27.10 21:24 Глава ФИФА Джанни Инфантино заболел COVID-19
27.10 21:02 В Азовском море нашли останки троих членов экипажа взорвавшегося танкера
27.10 20:38 X5 Retail Group объявила о запуске «жестких дискаунтеров» «Чижик»
27.10 20:08 В подмосковном лесу нашли мертвым соратника Тесака
27.10 19:37 В Париже эвакуируют местность вокруг Триумфальной арки из-за сообщения о бомбе
27.10 19:12 Белоруссия выпустила политтехнолога Виталия Шклярова. Об этом лично просил госсекретарь США Майк Помпео
27.10 19:09 Сколтех и МФТИ приглашают на открытые лекции
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.