Антимонопольщикам не понравились слова заммэра Москвы Ресина о неизбежном росте цены столичных квадратных метров. Цена действительно запредельная и толкать ее вверх не стоит. Впрочем, все предыдущие усилия ФАС вокруг столичной недвижимости ничего не дали.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) направила письмо с предупреждением первому заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину о «недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков».
В антимонопольном ведомстве считают, что слова руководителя комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы могут трактоваться участниками строительного рынка как призыв к действию.
7 апреля Ресин заявил, что цены на жилье в Москве и Подмосковью будут неизбежно расти. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива», - уточнил чиновник.
Ресин рассказал также, что государственная цена 1 кв. м жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75-79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей», – добавил первый заммэра и уточнил, что за указанную цену можно купить квартиру с уже чистовой отделкой.
В ФАС усмотрели в заявлении Ресина нарушение 131 статьи закона о конкуренции, которая запрещает «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координации приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». Статья предполагает штраф до 50 тысяч рублей или дисквалификацию.
Ресин регулярно отмечался заявлениями на тему роста цен на столичную недвижимость. И никогда в его устах эти цены не собирались падать. И никогда у бывшего уже главы столичного стройкомплекса не возникало серьезных проблем.
К ценам на московскую недвижимость Владимир Ресин относится почти с нежностью. Строительные компании также решают большинство принципиальных вопросов у зама московского мэра.
Ресин формально прав: жилье дорожает на несколько десятых процента в месяц (в целом сравнимо с иинфляцией) и будет дорожать. Также очевидно, что возбуждение госорганов по поводу очередного заявления заммэра связано с потерей последним полного иммунитета, которым Ресин пользовался в годы правления Юрия Лужкова. Да и на рынке за последние годы появились и не дружественные московской мэрии игроки, в частности, структуры Олега Дерипаски.
За последние десять лет цены на московское жилье выросли кратно — в несколько раз. А рыночного в цене немного. Половина стоимости московского квадратного метра — собственно строительство. Остальное — земля, электричество и подключение прочих сетей. Себестоимость составляет порядка 60 тысяч рублей за метр в стандартном панельном доме. То есть даже госцена, названная Ресиным не оставляет застройщиков в минусе. 120 же тысяч — это почти сто процентов прибыли. Правда, непонятно нет ли у застройщиков дополнительных обременений не вполне законного свойства.
При этом на рынке существует явное нежелание падать в цене, ведь раскупают и так. Глава Минобороны Анатолий Сердюков жаловался в интервью, что ведомство не может построить квартиры в Москве. Максимальная цена метра у Минобороны 74 тысячи за метр, а за такие деньги никто не хочет строить. В подмосковных Балашихе и Подольске Минобороны строит жилье по 35-36 тысяч рублей за квадрат.
В этом смысле к многолетнему куратору стройкомплекса столицы могут возникать вполне обоснованные вопросы. Давать индикативные оценки для чиновника высокого ранга нехорошо — их действительно могут воспринять как руководство к действию. Только вот ФАС уже боролась с ценами на столичную недвижимость в 2006 году. Столичному рынку недвижимости это было откровенно по барабану. Он спокойно и уверенно пер вверх.
