После недолгого падения летом 2004 года цены на столичные квартиры снова пойдут вверх. По оценкам риэлторов, к 2006 году квадратный метр московской квартиры будет стоить около $2400-2500, пишут «Ведомости». По мнению руководителя пресс-службы «Миэль-Недвижимость» Игоря Ладычука, ожидаемый рост цен на недвижимость в 2004 году составит 40-45%. В рамках этого роста цены перешагнут порог в 2000 долларов за квадратный метр, отметил Ладычук.
В настоящий момент аналитики рынка недвижимости отмечают спад цен, связанный с недавним банковским кризисом, пишет газета. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%. «С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты, с другой – банки сами не спешат такие кредиты выдавать», – заявил замруководителя Федерального агентства по строительству Владимир Пономарев. Среди других причин падения цен он назвал «перегрев» рынка и ожидание новых законодательных актов, которые «сделают жилье более доступным».
Однако сами риэлторы отрицают влияние банковского кризиса на цены. По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, «такого значительного снижения не наблюдается». Падение цен на 10-15%, отмеченное замруководителя Федерального агентства по строительству Владимиром Пономаревым, он называет «стабилизацией из-за зафиксированного уменьшения спроса» Апрелев напоминает, что в кризисном 1998 году цены на квартиры в Москве на 10% упали лишь за пять месяцев. С ним согласен замгендиректора компании «ДСК-1» Андрей Паньковский: по его убеждению, снижение спроса «спровоцировали публикации о банковском кризисе и завышенных ценах на недвижимость».
Что касается заверений правительства о формировании «доступного рынка жилья», сделанных при внесении в Госдуму знаменитого «жилпакета», то, по мнению руководителя пресс-службы «Миэль-Недвижимости» Игоря Ладычука, покупатели «их неправильно поняли». «Предпосылок для снижения стоимости жилья нет», – заверяет его коллега Андрей Паньковский из «ДСК-1».
Имевшее место снижение цен на рынке пытаются объяснить «сезонным фактором», пишут «Ведомости». Представитель «Миэль-Недвижимости» назвал скидки «имевшими плановый характер», а вице-президент Гильдии риэлторов прокомментировал их как «не влияющие на общерыночную ситуацию». В этом он оперся на свою статистику, по которой новостройки составляют меньше трети столичного рынка жилья.
Еще одним фактором, влияющим на рост цен на недвижимость, является ипотека, пишут «Финансовые известия». Правда, в ближайшее время ожидается некоторое подорожание ипотечных кредитов. По мнению специалистов, ипотечные кредиты надо брать именно сейчас, пока на рынок жилья еще не пришла масса денег, изъятых недоверчивыми гражданами из банков. Чтобы поддержать ликвидность, многие универсальные банки будут вынуждены уменьшить количество выданных кредитов или пересмотреть их условия. В частности, если до «жаркого» лета этого года кредитные учреждения начали активнее кредитовать граждан, получающих «черную» зарплату, то сейчас они, вероятнее всего, стараются отказаться от наиболее рискованных клиентов.
Законы, которые будут рассматриваться Госдумой в сентябре, конечно, окончательно закрепят правила игры на рынке недвижимости, включая и ипотеку. Однако ожидать немедленного установления более выгодных условий кредитов, например, резкого снижения процентных ставок, не следует. Возможное удешевление кредитов напрямую зависит от уровня инфляции.
Кроме того, есть еще один момент. «Ипотека, увеличивающая платежеспособный спрос, будет серьезно подогревать рынок, который сейчас и так находится на подъеме. Это означает, что цены на жилье будут расти еще быстрее», – считает Геннадий Стерник, руководитель аналитического центра компании «МИЭЛЬ».
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ожидать сколько-нибудь реального обвала цен на рынке недвижимости можно к концу 2005-началу 2006 года. Тогда рынок будет переполнен инвестиционными квартирами.
Кроме того, по оценкам специалистов IRN, макроэкономический расчет в любом случае указывает на неизбежное замедление темпов роста цен к 2005-2006 годам до уровня порядка 15% в год и ниже.
