В пятницу появились три публикации, по касательной относящиеся к теме расширения Москвы. Во-первых, чиновники из центра окончательно не съедут. Во-вторых, спальные районы - это не то, что надо строить в Москве (сказал главный архитектор города). В-третьих, по этому поводу оживилось Подмосковье. Друг с другом это совсем не связано, зато вместе получается какое-то даже 3D.
1. Чиновники
"Известия" со ссылкой "на высокопоставленный источник в Кремле", сообщили, что проект по переселению чиновников в "новую Москву" реализован не будет. Пишут, "на нем поставлен крест". Потому что "идея Медведева слишком дорога для бюджета и приведет к еще большим пробкам в столице". Ну а "Известия" - штука надежная (когда там "высокопоставленные источники"), это все знают.
Кроме того, эта новость свидетельствует о росте скорости приятия решений в верхних эшелонах власти. Вот же, 17.08.2012 было сообщено, что решение о переезде чиновников в "новую Москву" отложили на полгода, а оно уже тут. Уложились в три раза быстрее.
Мало того, в августе 2012-го "Ведомости" писали, что решение по переезду будет принято только в 2013 году. Потому что В.В.Путин поручил, наконец, сосчитать стоимость переезда и - в частности - оценить, почем можно продать здания, освободившиеся бы в случае переселения властей. "Известия" писали, что Путин, вроде, против этой акции. Ну, тоже уложились намного раньше. Иными словами, эту тему восприняли резко и даже не захотели свести ее на нет медленно и неторопливо. В чем можно даже усмотреть и политический аспект.
Ну, автором идеи переезда за МКАД является Д.Медведев. Будучи президентом, он отправил в "новую Москву" все министерства, Совет Федерации, Госдуму, АП, аппарат правительства, Генпрокуратуру, Следственный комитет, Счетную палату, все суды высшей инстанции и Мосгорсуд. Неплохая акция, на самом-то деле.
В Госдуме сразу стали упираться, говоря, что уедут только вместе со всеми остальными ведомствами. А иначе а) добираться до Госдумы министрам будет еще дальше и б) народу, который ездит к депутатам, будет еще сложнее. Администрация президента сразу повела себя брутально, вообще отказавшись и даже почти демонстративно обнеся свои кварталы на Старой площади чугунным забором (см "АП как слобода и промзона").
Нынешняя новость ожидалась. поскольку 17 октября, управделами президента Кожин заявил, что рассматривается вопрос о создании правительственного квартала рядом с Кремлем. "Правительственный квартал предполагает концентрацию в одном месте администрации президента, ключевых министерств и ведомств с тем, чтобы минимально сократить межведомственные передвижения по Москве. Каждое министерство, наконец, сможет разместиться по одному адресу". Ну, тоже не очень даже небольшой городской бедлам. Запретный город, двумя словами.
В данном месте не будет рассуждений на тему срастания президентской и исполнительной власти (имеющей место в предложении Костина. Тут чисто о городской топографии, тем более, что и Конституционный суд уже примерно там же, через Ильинку. Так что красивый чугунный забор годичной давности на Старой площади был исходным моментом дальнейшего объединения всех чиновников.
Остается только мелкий вопрос: означает ли это решение некоторый конец проекта "новой Москвы"? Ну, вроде нет, - не в чиновниках только было дело, но ее пафос явно сник и теперь там главные акторы - риэлторы.
2. Не спать!
В интервью "Российской газете" главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сказал, что власти откажутся от строительства спальных районов "в пользу так называемых "микстов" - районов со смешанной застройкой". По его словам, "Строить традиционно спальные районы, к которым мы привыкли - как Бутово, Черемушки, Марьино - я надеюсь, мы вообще прекратим. Это неправильный формат проживания человека. Они существуют словно для того, чтобы человек максимально быстро добежал до метро и уехал оттуда". Кузнецов, кажется, немного преувеличивает, поскольку закупаются же они там как-то, а? Ну, хотя бы, не только спят.
Но, понятно, вопрос системный. А если не чисто спальные, то что будут втыкать внутрь? Второй вопрос - где их будут строить? По первому вопросу Кузнецов рассказал, что 16 проектов обустройства столичных промзон включают в себя строительство на их территории самых разнообразных сооружений - жилых домов, офисов, кафе и ресторанов, парков развлечений. "Начнется строительство жилья с публичными первыми этажами, где можно будет посидеть в кафе, зайти в магазин", - сообщил Кузнецов, говоря о застройке на месте промзоны завода ЗИЛ и в соседнем Нагатино.
То есть, производство как таковое не разнообразит спальность районов. В данном варианте все выглядит так, что для того, чтобы не бегать только из дома до метро и обратно, человеку нужны магазины и парки развлечений. Ну а публичные первые этажи и, особенно, кафе и рестораны в них - чтобы жильцы не ощущали себя в слишком-то уж спальном месте. Да, упомянуто слово офисы - но следует обратить внимание на то, что тут не заявляется никакая программа переноса офисов из центра в эти районы. Без всяких этих слов типа "разгрузить центр Москвы" - как у Медведева в случае с госучреждениями на выселках.
Но вопрос о том, где будут строить эти самые "миксты", затронут не был.
3. Строить будут в Подмосковье
В это время оживилось Подмосковье, а именно - министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью А. Коган. Сообщено, что за 3-5 лет в области хотят построить доходные многоквартирные дома общей площадью 100 тысяч квадратных метров. Ну, собственно, не так и много. Если - для простоты - считать, что квартиры по 100 квадратов, то это всего-то тысяча квартир.
Он там еще рассказывал про то, как они обустроят банковские кредиты ("длинные и дешевые кредиты") аккредитованным застройщикам и т.п. Правительство Подмосковья, в свою очередь, будет выделять стройкомпаниям участки, максимально обеспеченные инфраструктурой. Коган добавил, что строительство доходных домов планируется вести комплексно, то есть вместе с объектами инфраструктуры. Ну, в общем ровно то, о чем говорил Кузнецов, хотя и не в Москве. Вообще, это что ли такая новость, что новые микрорайоны надо строить с инфраструктурой, что об этом сейчас все говорят?
Впрочем, он уточнил, что "в рамках этой программы частно-государственного партнерства, дома нужно строить небольшие, с квартирами площадью до 30 квадратных метров". Тогда квартир получится не тысяча, а несколько больше трех тысяч, уже некоторый размах. Собственно, главный пафос состоял в том, что это предлагаются именно доходные дома - для сдачи в найм. Впрочем, Коган тут же расстроил застройщиков, сообщив, что "сейчас однокомнатную квартиру в области в среднем можно арендовать за 22 тысячи рублей в месяц, а в доходных домах стоимость может быть ниже на 30 процентов". То есть "может" или должна? Почему, собственно, эта цена будет ниже? Что ли предполагается строить из картона? Или это установка на то, что она должна быть дешевле, а как это регулировать и зачем это застройщикам?
Но он пояснил: "Очень важно, что эта программа стала бизнес-проектом. Пока застройщики относятся к арендным дома настороженно, но в итоге они должны понять, что доходные дома - это хоть и долгосрочный в плане доходности проект, но который будет приносить ежемесячную прибыль". А если и это кого-то это не убедило, то участникам программы "предполагается предоставлять различные налоговые льготы".
Ну и тут, разумеется, интереснее всего то, где именно это все примутся строить.
