Московские цены на жилье взяли планку в 5 тысяч долларов за метр. И рискуют приблизиться к докризисным уровням в 6 с небольшим тысяч. Причина в резком падении темпов строительства. Каковое, кажется, стало результатом политики новых столичных властей. За политику заплатят граждане.
Московская недвижимость преодолела «психологический» рубеж, достигнув средней отметки 5 тысяч долларов за квадратный метр. По данным аналитического центра Irn.ru, индекс стоимости жилья в столице прибавил за праздничную неделю 0,3 процента и достиг уровня 5.014 долларов. «До докризисного максимума в 6122 долларов московскому квадрату не хватает еще одной тысячи с небольшим», - отмечается в анализе центра.
В рублевом эквиваленте цена прибавила за неделю 1,2 процента и составляет 140 с небольшим тысяч за метр. В различных сегментах рынка средние цены отличаются не очень заметно: от 4,5 тысяч долларов за метр в старом панельном доме до 5,8 в «сталинках».
Оценки девелоперов выше: по различным оценкам, средняя цена метра в июне составляла уже в районе 6 тысяч долларов. По оценке Knight Frank, на первичном рынке столицы цены еще в первом квартале превысили докризисные показатели. По статистике ARN, к середине июня цены на московские квартиры достигли 5,8 тысяч за метр. Впрочем, доверять ли этим данным — большой вопрос.
В среднем по России цены растут не очень быстро. По данным Knight Frank, по итогам первого квартала 2011 года Россия оказалась на предпоследнем 49-м месте в рейтинге стран, где компания измерила темпы роста цен на жилье. Однако Москва и Петербург в этом отношении не совсем Россия.
Возобновление роста цен и преодоление все новых высот связано, прежде всего, с резким падением ввода новых объектов в кризис, с одной стороны, и и восстановлением потребительского спроса сейчас, с другой. Получается банальный дефицит, ведущий к росту цен автоматически. По данным Росреестра, с января по май в Москве прошло 34,6 тыс. сделок против 31,2 тыс. в январе—мае 2010 года. А вот по данным Росстата, в Москве за январь-апрель 2011 года было построено 221 тысяча квадратных метров, что почти вдвое ниже (55 процентов) показателей того же периода прошлого года. При этом показатели первого квартала 2010 года были вдвое хуже показателей 2009 года. В апреле был и вовсе поставлен «рекорд» - было построено всего 21 тысяча квадратов.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в марте говорил о намерении построить 2,7 млн кв. метров жилья в 2011 году, что «значительно больше, чем 1,7 миллиона в 2010 году». Пока прогнозы не оправдываются.
Пришли они с благими планами. Одним из первых предложений Хуснуллина стало кратное сокращение сроков согласования проектов. «Согласований необходимо получить безумное количество. Это не укладывается ни в какие рамки. Только на предпроектной стадии нужно получить 80 согласований в муниципальных структурах. Проблема требует самого серьезного решения», - говорил он на совещании в декабре. Говорил о необходимости реального введения принципа одного окна в строительстве и сокращении сроков согласования и мэр Москвы Сергей Собянин.
То есть — к пересмотру инвестконтрактов. Представители мэрии были недовольны большим количеством «бумажных» проектов, которые в реальности не реализуются и даже, по словам Сергея Собянина, «вредят интересам города». К концу апреля мэр отчитался, что было проверено 300 инвестконтрактов, из которых 73 были расторгнуты. Другой громкой инициативой Собянина был запрет на строительство новых объектов в центре Москвы.
Активность новых властей вполне могла повлиять на темпы строительства. Московские власти в конце прошлого года приостановили ввод порядка 1 миллиона квадратных метров, мотивировав это неготовностью объектов к заселению. Как власти планируют выходить на уровень строительства в 2,7 миллионов — непонятно. Однако политика городских властей, похоже, привела к росту цен. Удивительно еще, что рост пока оказался столь незначительным.
