30 сентября 2020, среда, 12:55
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

10 октября 2008, 14:20

Застройщики уже ждут падения цен на жилье на четверть

О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Отчет об этой встрече выпустил аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — прокомментировал «Ведомостям» Луценко.

По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он. В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное падение цен, согласен гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: «Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 г. могут показать рост».

Девелоперы еще не знают, легко ли будет получить новые кредиты и рефинансировать существующие, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Поэтому как изменятся цены, будет ясно не раньше весны. А в Москве, где работает Mirax, причин для падения нет — в городе по-прежнему недостаточно и жилой, и коммерческой недвижимости.

Mirax Group основана в 1994 году в Санкт-Петербурге (первоначальное название «Строймонтаж»), в Москве работает с 2000 года. Компания ведет девелоперские проекты на рынках Украины, Франции, Турции, Камбоджи и специализируется на офисах класса А, жилье бизнес- и премиум-класса. 85% акций компании принадлежат Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко, 5% – членам совета директоров. По данным пресс-службы компании, чистая прибыль корпорации Mirax group по итогам 2007 года превысила $350 млн. Объем выручки корпорации в 2007 году достиг $1,3 млрд, а EBITDA – $550 млн. Основными активами компании в прошлом году стали Mirax Park, Кутузовская Ривьера, Mirax Plaza и башня «Федерация» в Москве. Они обеспечили 80% всего дохода корпорации.

В  2008 году корпорация начала строительство семи новых объектов общей площадью 4,5 миллионов квадратных метров. Теперь компания Полонского объявила, что все проекты, еще не запущенные в жизнь, будут заморожены. Мораторий на новые покупки и стройки будет действовать в течение года. Заморожен в том числе и когда-то широко разрекламированный московский проект Poklonka Parkline, который обещал стать чудом архитектуры и «городом внутри города». Все свои средства компания будет  направлять средства  на реализацию уже начатых проектов.

Когда у людей нет денег (банки не дают ипотечные кредиты), и на рынке царит паника, новые квартиры не покупают, объясняет свои трудности Mirax Group. Поэтому теперь нужно достроить то, что начали, а новые проекты отложить до лучших времен. По данным компании, портфель построенных объектов Миракса превышает 2 миллиарда долларов. В уже запущенные стройплощадки только в этом году инвестировано 3 миллиарда.

Одновременно стало известно, что Mirax Group уволила нескольких топ-менеджеров. Уволены 5-6 человек, однако известно имя лишь самого высокопоставленного из них – это старший вице-президент Михаил Медведев. Имена остальных не называются «по этическим соображениям».

В своем блоге владелец корпорации Сергей Полонский написал, что на рынке труда появится много свежих кадров, которых неспроста уволили в кризисное время. Они не выдержали трудностей кризиса и оказались слабаками, считает Полонский. Но в интервью радиостанции Бизнес ФМ, он назвал другую причину увольнений: «Да, мы занимаемся тем, что оптимизируем свои расходы, оптимизируем людей, которые у нас работают».

Недавно в Mirax Group в связи с ситуацией на рынке произошли кадровые изменения. «При существующей на сегодняшний день ситуации на рынке недвижимости было принято решение пересмотреть программу корпорации, расширить состав ее главного исполнительного органа за счет людей, готовых брать на себя ответственность», – заявил председатель правления Mirax Group Алексей Куницын.

О том, что кризис докатился до реального сектора экономики, заговорили с середины сентября, когда случился «черный вторник». Банки перестали выдавать кредиты, и ради оптимизации бизнеса в условиях недостатка кредитных ресурсов российские компании начали сокращать персонал, сворачивать проекты и снижать производство. Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group говорит, что процентные ставки по кредитам в банках возросли почти втрое, до 25%, а сроки возврата сократились: «В такой обстановке разумно проявлять осмотрительность».

Как сообщает Reuters, это уже коснулось металлургических компаний, некоторых банков, девелоперов и торговых сетей. Автопроизводители заявляют о сокращении производства. Например, группа ГАЗ сообщила, что 6 октября на неделю прекратила выпуск «Газелей», а КамАЗ до 6 декабря переходит с шестидневной рабочей недели на четырехдневную. По прогнозу Росбанка, основными жертвами кризиса в России станут автопроизводители, ритейлеры, компании в секторе строительства и недвижимости.

Наиболее отчетливо последствия кризиса видны в строительной отрасли, которая в последние годы была локомотивом роста экономики и которая наиболее зависима от банковских кредитов. К недостатку кредитов тут добавилось  ужесточение условий ипотечного кредитования – в итоге спрос на жилье резко снизился. О планах приостановки строительства вслед за Mirax Group объявляют и другие застройщики. Среди пострадавших – Strabag, ПИК, а также строительная фирма «Система-Галс», которая объявила о намерении распродать четверть своего девелоперского портфеля. Пересмотреть свои проекты собирается и другой крупный застройщик «Интеко» Елены Батуриной, жены столичного мэра. На фоне таких новостей ряд СМИ уже начал опровергать «слухи о возможном банкротстве ряда российских девелоперов».

Ранее агентство Fitch Rating выразило обеспокоенность ликвидностью российских строительных компании, которые оказались наиболее подвержены рискам кризиса финансового рынка. Поскольку сейчас затруднен доступ на внутренний и международный рынки облигаций, то основным источником привлечения средств становятся банковские кредиты.

А банки, как говорится в сообщении Fitch, стремясь сберечь ликвидность, скорее всего, продлят кредитные линии лишь тем компаниям, которые успели наладить отношения с тремя крупнейшими государственными банками - Сбербанком, ВТБ и Газпромбанком. "Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж", - говорится в записке Fitch.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

12:22 «Пару утюгов мы видели с микрофонами». В Минпромторге рассказали об иностранных утюгах с прослушкой
12:19 Первый в мире пациент, излечившийся от ВИЧ, умер от лейкемии
12:01 «Проект»: Кремль ввел двухнедельный карантин для всех, кто встречается с Путиным
12:00 Новость из прошлого: 30 сентября 2000 года —
11:39 Дату вручения Букеровской премии перенесли из-за выхода книги Обамы
11:31 Роспотребнадзор и «Аэрофлот» тренируют собак, которые будут искать зараженных коронавирусом в аэропортах
11:11 Суд в Японии постановил выплатить $9,4 млн жителям префектуры Фукусима из-за аварии на АЭС
11:00 Почти слепой африканский подземный грызун использует глаза для ориентации в магнитном поле
10:59 Агрегаторы такси предложили брать на себя часть расходов за ДТП. Они готовы выплачивать пострадавшим до 2 млн рублей
10:48 В России за сутки зарегистрировали 8481 новый случай COVID-19
10:31 Минтруд продлит заочное переосвидетельствование инвалидности
09:40 Чехия готовится снова ввести ЧС из-за коронавируса
09:04 В мире коронавирусом заразились более 33,6 млн человек, свыше 1 млн умерли
08:41 Microsoft: российские власти поддерживают хакерскую деятельность
08:04 Джонсон предупредил об угрозе исчезновения 1 млн видов растений и животных
07:31 Disney сократит 28 тыс. работников из-за коронавируса
06:30 Суд в США приговорил российского хакера Никулина к семи годам тюремного заключения
06:00 Умер эмир Кувейта
05:31 В Москве за сутки умерли 27 пациентов с коронавирусом
29.09 21:47 Рекомендация по переводу сотрудников столичных предприятий на удаленную работу сохранится до 28 октября, как и самоизоляция пожилых
29.09 21:10 Глава Службы внешней разведки РФ заявил, что протестующих в Белоруссии тренируют специалисты ЦРУ
29.09 20:33 Контролерам столичных кинотеатров рекомендовали раз в 15 минут проверять наличие масок на зрителях
29.09 20:07 Экс-президент Украины Петр Порошенко заразился коронавирусом
29.09 18:56 ФСИН хочет продлить условное наказание Егору Жукову
29.09 18:28 Британия и Канада ввели санкции против Лукашенко. Президент Белоруссии не сможет приехать в Лондон
29.09 18:20 Армения сообщила о сбитом Турцией самолете в своем воздушном пространстве
29.09 17:40 Верховный суд Карелии увеличил наказание историку Дмитриеву с 3,5 до 13 лет колонии
29.09 17:11 В московском метро изменилась система оплаты банковскими картами
29.09 16:40 МВД: водители электросамокатов мощностью более 250 ватт должны иметь права категории М
29.09 15:54 Во «ВКонтакте» появился поиск пользователей по номеру телефона
29.09 15:20 Зюганов обратился к Путину по поводу задержания сына экс-губернатора Иркутской области и обвинил власть в «политическом бандитизме»
29.09 15:18 В жилых домах столицы запретили работу «наливаек» площадью меньше 20 квадратов
29.09 14:53 Турция заявила о готовности оказать Азербайджану поддержку на поле боя
29.09 14:33 Керченская паромная переправа закрывается после 66 лет работы
29.09 14:01 Госдума частично перешла на удаленную работу. 18 депутатов заражены коронавирусом
29.09 13:56 Макрон после встречи с Тихановской пообещал помочь белорусскому народу
29.09 13:50 Со счета арестованного по обвинению в убийстве бизнесмена Быкова исчезло более 1 млн рублей
29.09 13:21 Белорусский госканал сообщил о выдвижении Лукашенко на Нобелевскую премию мира. Это была новость сатирического издания
29.09 12:54 Прокуратура попросила ужесточить приговор фигурантам дела «Нового величия»
29.09 12:38 В Турции построили первый христианский храм за сто лет
29.09 12:32 В США умер изобретатель оптического пинцета Артур Эшкин
29.09 12:19 Жителя Екатеринбурга приговорили к пожизненному сроку за убийство двух девушек. Он мстил человечеству за школьные обиды
29.09 12:00 Люди достигли крайнего запада Европы на пять тысяч лет раньше, чем считалось
29.09 11:43 Ереван обвинил Баку в ударах по армянской территории
29.09 11:42 Юрий Башмет заразился коронавирусом
29.09 11:28 В России зарегистрировали 8232 новых случая заражения коронавирусом
29.09 11:20 Роспотребнадзор нашел нарушения в томском отеле, где останавливался Навальный
29.09 11:00 Бывший казначей Ватикана, оправданный по делу о педофилии, возвращается из Австралии в Ватикан
29.09 11:00 В честь исполнителя главной роли в сериале «Доктор Кто» назвали трилобита
29.09 10:41 Курс евро на Московской бирже превысил 93 рубля
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.