Застройщикам придется смириться со снижением рентабельности до 7-10%, заявил газете "Коммерсантъ", председатель совета директоров и основной владелец группы компаний СУ-155 Михаил Балакин 31 октября.
«За последние месяцы банки либо существенно сократили выдачу ипотечных кредитов, либо вообще перестали их предоставлять», - сказал Балакин. – «Сузился круг потенциальных покупателей. Я не исключаю, что через короткое время на рынке недвижимости большая часть продаж жилья на коммерческой основе будет компенсироваться бюджетным финансированием». Балакин отметил, что в ближайшее время СУ-155 планирует довести долю госзаказов в проектах новостроек с 50% до 75-80%.
Кроме того, он не исключил, что после кризиса на рынке останется небольшой объем коммерческого жилья, стоимость которого из-за дефицита резко возрастет. «Кризис закончится, и мы окажемся на уровне начала 1990-х годов, когда приходилось стучаться в чиновничьи кабинеты и долго кланяться, чтобы купить квартиру», - отметил он.
По словам владельца Су-155, «то, что цены на жилую недвижимость могут упасть до уровня 1990-х годов, миф». «Если бы мне даже захотелось снизить цены, я не смог бы это сделать», - заметил Балакин. При снижении цен на квартиры девелоперы рискуют завтра остаться без оборотных средств. «Многие столичные компании проходили это в 1998 году, когда кризис подтолкнул к снижению цен. Кто из них выжил, можно пересчитать по пальцам. Очень сомнительно, что цены на московское жилье упадут до 30%, как сейчас прогнозируют», - добавил Балакин.
На совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, где обсуждались возможные антикризисные меры для строительной отрасли, «речь шла не о решении финансовых проблем отдельно взятых компаний, а о сохранении строительной отрасли в целом. Власти разбили компании на несколько групп. В первую очередь господдержку получат застройщики жилья экономкласса, имеющие необходимую производственную базу», - заявил Балакин.
«Власти планируют выдавать гарантии государственным банкам, которые в свою очередь будут предоставлять ипотечные кредиты по специальным программам, - продолжил владелец СУ-155. - То есть государство гарантирует две вещи: у населения будут средства для покупки жилья, а у компаний — возможность строить и продавать квартиры по более или менее адекватным ценам».
Балакин уверен, что в результате кризиса на строительном рынке жилья «отсев обязательно произойдет». С рынка уйдут непрофессиональные девелоперы, которые инвестировали в строительство двух-трех объектов.
