Телеграм-канал «Китайская угроза» пишет о том, что произошло с ипотечным рынком за последние два года:
«В новом году изменились требования по заявкам на льготную ипотеку, которая летом может и вовсе закончится.
К тому же, становится все труднее получить даже обычную рыночную ипотеку. Так что, давайте обсудим текущее положение дел.
<…> Свою миссию льготная программа выполнила — с 2020 года жилье подорожало на 90%, хотя от программы ожидалось повышение уровня доступности этого самого жилья. Но вышло так, что доступнее стали кредиты, а не само жилье.
С 1 января 2024 года первоначальный взнос на жилье в рамках льготной программы вырос до 30%, и в прошлом году были разговоры о том, чтобы со временем поднять эту планку до 50%. Правда, самых отчаянных желающих купить жилье это может и не остановить, поскольку кредит на первый взнос еще никто не отменял.
Ипотечный продукт для банков не такой интересный, как вам может показаться. Там не такая большая маржа, и любое изменение ставок будет влиять на доходность. Изменение в условиях льготной ипотеки коснулись и банков, поскольку государство будет компенсировать меньше денег, чем это было ранее за разницу между рыночной и льготной ставкой.
Это приводит либо к удорожанию льготной ипотеки, либо к тому, что банки начинают перекладывать недополученные суммы на девелоперов. <…> И тут имеет место быть конфликт интересов между банками и застройщиками.
Помимо этого, доля отказов по ипотеке в 4‑м квартале 2023 года составила 41% по данным НБКИ. На первичном рынке отклоняли каждую вторую заявку, а на вторичном каждую третью».
