В понедельник, 9 июля, Арбитражный суд Московской области признал все пять структур, которые входят в Urban Group, банкротами. Речь идет о компаниях «Экоквартал», «Ваш город», «Континент проект», «Хайгейт» и «Ивастрой», которые ведут строительство жилых домов в Подмосковье.
Иск о банкротстве всех подразделений Urban Group месяц назад подал Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты дольщиков). В заявлении Фонда отмечалось, что проведенные проверки показали наличие у этих структур признаков неплатежеспособности, а также недостаточности имущества. Фонд добивался банкротства для того, чтобы в течение двух-трех месяцев профинансировать дальнейшее строительство объектов.
Фонд защиты дольщиков был создан осенью 2017 года федеральным правительством. Его возглавляет Александр Плутник, гендиректор компании «Дом.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Застройщики отчисляют в фонд 1,2% от стоимости квартир в проектах, на эти деньги должны достраиваться проблемные дома.
Крах Urban Group — отличный пример того, что большие объемы строительства не свидетельствуют о стабильности застройщика. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), объем текущего строительства Urban Group составляет 880 тысяч квадратных метров (79 домов, 19,5 тысяч квартир). Все объекты находятся в Московской области, это вторая по объему строительства компания в регионе и восьмая — в стране.
О проблемах в компании стало известно в апреле, тогда Росреестр отказался регистрировать договоры долевого участия в проектах Urban Group из-за того, что у ведомства не было сведений об уплате компанией взносов в Фонд защиты дольщиков. В самой Urban Group сложившуюся ситуацию тогда называли «недоразумением», но вскоре Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам в проектах застройщика.
Как пишет «Коммерсантъ», на достройку всех домов Urban Group, на которые выданы разрешения, сегодня необходимо 33 млрд руб. Из этой суммы компании не хватает 16 млрд рублей, утверждает издание со ссылкой на одного из подмосковных чиновников. По информации последнего, изначально для доведения до завершения проблем Urban планировалось привлечь других девелоперов, но «никто не захотел».
Причем, по информации Минстроя, Фонд защиты дольщиков также не в состоянии оплатить все строительство. «Что касается Фонда защиты прав дольщиков, то сумма там очень небольшая, — заявил министр Владимир Якушев. — Если кто-то считает, что мы собираем туда огромные деньги и сможем покрыть дыру Urban Group, скажу: не сможем. Без помощи федерального и регионального бюджета Московской области мы эту проблему точно не решим». По словам министра, на сегодня в Фонд поступило «всего» 1,6 млрд рублей.
Таким образом, на достройку проектов Urban Group придется потратить в том числе и бюджетные средства. По всей видимости, помощь окажет правительство Московской области, но, возможно, придется привлечь и федеральные средства.
Как бы то ни было, еще несколько недель, а может и месяцев, юридический статус строек будет подвешен. Представители Urban Group уже подтвердили планы обжаловать решения суда. Так, на заседании по заявлению о банкротстве компании «Ваш город» юрист застройщика указал, что сейчас отказ Росреестра на регистрацию ДДУ в проекте компания обжалует в Химкинском районном суде. По его расчетам, из-за этой меры застройщик не смог получить от граждан около 800 млн рублей.
По оценкам аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, пострадавшими могут стать в общей сложности о 13,8 тысяч дольщиков, купивших жилье в строящихся домах. «Проекты, находящиеся на стадии котлована, могут быть свернуты из-за экономической нецелесообразности, а все остальные, скорее всего, столкнутся с существенным увеличением сроков реализации»,— объяснил Кучембаев «Коммерсанту».
Также могут пострадать и юридические лица, которые кредитовали Urban Group под залог строящейся недвижимости. Так, например, по данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка (Минбанк) были 392 квартиры в комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3» и «Солнечная система-2». У Московского ипотечного агентства (Банк МИА) — еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02». По данным Федеральной нотариальной палаты, в залоге у Промсвязьбанка четыре дома с двумя корпусами и еще по одному корпусу в трех домах в «Видном городе». У «Возрождения» — 799 квартир в «Митино О2», у Сбербанка — 540 квартир в «Лесобережном».
