Московское правительство в очередной раз решило заняться взыманием налогов с тех, кто сдает квартиры в аренду, но не платит с доходов налогов. На этот раз на борьбу с неплательщиками будет брошен Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы вооруженный технологией обработки больших данных (big data). Об этом РБК рассказал глава руководитель ДИТа Артем Ермолаев.
«Механизм оттестирован, мы понимаем, как это работает. В определенный момент времени мы используем эти данные, этот механизм, — рассказал Ермолаев в кулуарах Моковского урбанистического форума. — Он не имеет выхода [для внешних пользователей] и конкретного сервиса для жителей. Для себя, для аналитических целей мы это [уже] используем».
Правда перед тем, как механизм заработает в полную силу, и с его помощью можно будет определять неплательщиков налогов, потребуется внести изменения в законодательство, говорит Ермолаев.
Отметим, что Ермолаев еще в прошлом году на урбанистическом форуме говорил о том, что ведется работа над выявлением арендодателей, которые скрываются от уплаты налогов. Тогда он рассказал, что предполагается анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. После такого анализа данные о тех квартирах, которые, возможно, нелегально сдаются в аренду, планировалось передавать в налоговую службу для проверки.
Оценить объем рынка аренды в Москве очень сложно. По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, по итогам девяти месяцев 2017 года легально в аренду было сдано 27,32 тысяч квартир. Подоходный налог платят владельцы примерно 25,4 тысяч квартир, остальные купили патенты, рассказывал тогда «Ведомостям» руководитель департамента Владимир Ефимов.
Напомним, что арендодатели, если хотят действовать по закону, могут уплачивать либо подоходный налог по ставке 13%, либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент на сдачу квартиры, стоимость которого зависит от местоположения квартиры и ее площади.
Проблема в том, что налоги за сдачу квартиры в аренду проще не платить, чем платить — так что не удивительно, что значительная часть арендодателей скрывает от государства факт получения дохода.
Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова рассказала РБК, что объем ежегодного арендного предложения квартир в Москве составляет 200–300 тысяч объектов. На «Яндекс.Недвижимость» за июнь, который считается низким сезоном, с сервиса «ушло» — то есть, предположительно, было сдано — 7,5 тысяч квартир на общую сумму 405 млн рублей месячной аренды, рассказали РБК в пресс-службе сервиса. То есть при минимальном объеме спроса в Москве в год может сдаваться 90 тысяч квартир. Но эти оценки учитывают только те квартиры, что выставляются на публичных сервисах — квартиры, которые сдаются одним и тем же жильцам много лет, или которые удается сдать «в обход» агрегаторов и риелторов.
При этом характерно, что представители одних из крупнейших сервисов по поиску квартир в аренду, «Авито.Недвижимость» (сайты «Авито» и «Домофонд») и «Яндекс.Недвижимость», заявили, что не контактировали по этому вопросу с московскими властями. В ЦИАНе отказались от комментариев. В «Юле» не ответили на вопросы о проекте ДИТа.
Также чиновникам непросто будет связать базу объявлений с реальными собственниками. В интернете, как правило, не сообщается номер квартиры, а также далеко не всегда собственник сам связывается с потенциальными арендаторами, часто все операции проводит риелтор.
