Сегодня Главгосстройнадзор Московской области и Росфинмониторинг по ЦФО подписывают соглашение о сотрудничестве. Предполагается, что содействие финансовой разметки избавит регион от появления новых обманутых дольщиков. Форма контроля будет касаться только строительства жилых комплексов, которое ведется по старым правилам. Уже с июля начнет работать схема финансирования и продаж через эскроу-счета.
Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу Главгосстройнадзора Московской области. Сейчас в регионе строится 16,5 млн кв. м жилья. В числе лидеров по объему группа ПИК (2,8 млн кв. м), группа «Самолет» (1,3 млн кв. м) и группа «Гранель» (884 тыс кв. м).
На четвертом месте (880 тыс кв. м) находилась Urban Group, но в прошлом году все пять входящих в нее компаний обанкротились, а бывшего гендиректора арестовали. На тот момент было заключено почти 15 тысяч договоров долевого участия на сумму 50,2 млрд руб. Теперь эти стройки приходится финансировать из федерального и областного бюджета, а также Фонда защиты дольщиков. Чтобы избежать повторения таких ситуаций, было решено привлечь спецслужбу.
Росфинмониторинг, собирая данные Центробанка, органов власти, силовых ведомств и различных фондов, препятствует отмыванию незаконных доходов. За последние пять лет ведомство увеличило количество выявленных подозрительных операций в четыре раза и передало эти данные для проверки правоохранителям, которые начали больше тысячи расследований. Теперь служба обратит внимание и на стройки Подмосковья.
Меру можно посчитать несколько запоздалой, ведь с 1 июля текущего года все новые стройки и большинство существующих должны будут перейти на схему финансирования и продаж через эскроу-счета. Деньги дольщиков будут храниться на счетах до полного окончания строительства, застройщики будут их получать под проекты от банков, которые будут контролировать траты. Предполагается, что строители будут получать средства только после введения зданий в эксплуатацию.
Но, по оценкам «Дом.РФ», примерно 11% строек по всей стране (около 15 млн кв. м жилой недвижимости) не смогут перейти на эту схему по разным причинам. А бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что эскроу-счета не только не решат проблему обманутых дольщиков, но даже увеличат их количество.
«В результате мы увидим, что у застройщиков, у которых было все хорошо, они могли работать с дольщиками и обеспечивали стройку нормально, в результате перехода на эти эскроу-аккаунты уже в середине пути или даже в начале пути изменятся условия. В результате... невозможность получения кредита или стоимость этого кредита, который пока еще очень сложно получить для строителя, приведет к тому, что и они всех дольщиков обманут», — заявлял Титов.
К тому же, внедрение схемы неминуемо вызовет подорожание квартир, с чем согласился и Антон Силуанов. Правда, министр финансов считает, что это станет платой за избавление от имеющихся сегодня рисков. Ранее Владимир Путин поручил завершить разработку критериев, позволяющих достраивать жилые объекты по старым правилам. Они должны быть готовы к середине апреля.
