будущее есть!
  • После
  • Конспект
  • Документ недели
  • Бутовский полигон
  • Колонки
  • Pro Science
  • Все рубрики
    После Конспект Документ недели Бутовский полигон Колонки Pro Science Публичные лекции Медленное чтение Кино Афиша
После Конспект Документ недели Бутовский полигон Колонки Pro Science Публичные лекции Медленное чтение Кино Афиша

Конспекты Полит.ру

Смотреть все
Алексей Макаркин — о выборах 1996 года
Апрель 26, 2024
Николай Эппле — о речи Пашиняна по случаю годовщины геноцида армян
Апрель 26, 2024
«Демография упала» — о демографической политике в России
Апрель 26, 2024
Артем Соколов — о технологическом будущем в военных действиях
Апрель 26, 2024
Анатолий Несмиян — о технологическом будущем в военных действиях
Апрель 26, 2024

После

Смотреть все
«После» для майских
Май 7, 2024

Публичные лекции

Смотреть все
Всеволод Емелин в «Клубе»: мои первые книжки
Апрель 29, 2024
Вернуться к публикациям
ипотека кредиты правительство
Июль 5, 2025
Хозяйство

Б/у ипотека спасет первичный рынок

Российские власти разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. По мнению экспертов, целью инициативы является дополнительная поддержка рынка новостроек — россияне, у которых есть проблемы с продажей вторичной недвижимости и свободными средствами, не могут прийти на первичный рынок.

О разработке Минстроем и Минфином механизма предоставления льготной ипотечной ставки на вторичное жилье сообщил глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. По его словам, вопрос обсуждался на совещании с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками, которое проходило в Татарстане. Тогда отмечалось, что существует проблема с покупкой нового жилья без продажи старого — у заемщиков просто нет свободных средств, а продать имеющуюся недвижимость они не могут из-за отсутствия покупателей, так как по ней не выдают льготную ипотеку.

 
Алексей Моисеев

«Эта проблема действительно существует, по факту видно, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддержать первичный рынок», — заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Один из участников совещания пояснил «Коммерсанту», что льготные ставки по ипотеки будут получать по связанной сделке оба покупателя на первичном и вторичном рынке. То есть механизм будет предусматривать льготы по кредитам на «вторичку», которая продается для покупки жилья в новостройках.

Российские власти запустили субсидирования ипотеки после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Согласно программе, россияне могут взять ипотеку с максимальной ставкой в 12% до 1 марта следующего года. Разница возмещается банкам из государственных средств.

В июле был опубликован проект постановления кабмина, предлагающий изменить подход к субсидированию. Согласно нему, ассигнования сократят с 20 до 9 млрд рублей.  При этом объем программы предлагалось увеличить с 400 до 700 млрд.

«Если раньше при более высоких значениях ключевой ставки заложенных в программе средств (20 млрд рублей) хватало на компенсацию 400 млрд льготной ипотеки, то теперь, по нашим оценкам, меньшего объема компенсации хватит на покрытие значительно большего объема ипотечных выдач», — пояснял Моисеев. По данным на 1 июля, было выдано более 50 тысяч ипотечных кредитов на 92,9 млрд рублей.

По мнению экспертов, прокредитовать рынок первичного жилья на 700 млрд рублей без дополнительного стимулирования ипотеки будет сложно — в гораздо лучших условиях прошлого года объем выдачи кредитов был на уровне 600 млрд рублей. Поэтому введение льготной ипотеки на «вторичку» можно рассматривать в качестве верного подхода.

 
Андрей Дегтярев

«Безусловно, это правильная мера, потому что накопленный спрос на первичное жилье во многом реализовался, но осталось существенное число клиентов, которые готовы брать кредит в рамках этой программы, но им нужны средства на первоначальный взнос, а для этого нужно продать существующее жилье на вторичном рынке», — считает предправления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.

По мнению застройщиков, потенциальный спрос на жилье в данный момент выше, чем тот, который позволяет удовлетворить программа субсидирования. Они также не исключают, что снижение ипотечных сделок на вторичном рынке в текущем году до 20% (в прошлом году они оставляли 35%) связано с отсутствием господдержки. Застройщики полагают, что условия выдачи кредитов на вторичную недвижимость не позволили в этом году воспользоваться ипотекой большинству возможных заемщиков. Кроме того, был зафиксирован рост числа банковских отказов, доля которых на первичном рынке составляет в среднем 30%.

Стоит отметить, что в июне наметилось замедление ипотечного рынка. По данным Frank research group на 1 июля, прирост суммарного портфеля ипотечных кредитов в этом месяце снизился, составив 18,8%. В мае и апреле был зафиксирован прирост на уровне 21,1% и 23,6%.

 
Мария Литинецкая

«На первичном рынке жилья пострадали фактически все сегменты. Падение спроса наблюдается и в массовом, и в бизнес-, и в элитном классе. В первую очередь это связано с сокращением реальных доходов граждан», — заявляла глава «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Эксперты полагают, что распространение ипотечных субсидий на вторичную недвижимость поможет оживить рынок. Глава «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова связывает падение спроса на «вторичку» с завышенными ценами, которые продолжают удерживать продавцы. При этом застройщики цены снижают, реагируя на сложившиеся условия.

Некоторые аналитики считают, что льготная ипотека не поможет спасти сегмент вторичной недвижимости, однако оттянет на себя покупателей жилья в новостройках. По их мнению, многие россияне рассматривают покупку жилья на первичном рынке только из-за ипотечных ставок, которые начинается от 11% годовых. Поэтому, если сравнять условия выдачи кредитов, часть заемщиков уйдет на вторичный рынок.

«По сути, власти пытаются удержать завышенные цены на жилье посредством госбюджета. Нынешние цены на жилье сформировались в период высоких цен на нефть, но платежеспособный спрос сильно сократился, и нужно готовиться к тому, что сильно расти он не будет», — отмечает руководитель irn.ru Олег Репченко. По его мнению, в сложившихся условиях стоило бы идти по пути снижения стоимости строительства , сокращая согласования, уменьшая стоимость земли и делая более доступными кредиты для застройщиков. Это могло бы привести к тому, что властям не нужно было бы искусственно поддерживать спрос.

Не исключено, что еще одним вариантов льготной ипотеки смогут воспользоваться только собственники ликвидной недвижимости. Эксперты полагают, что вряд ли банки захотят выдавать субсидируемые кредиты на покупку проблемной недвижимости.

Расширение госпрограммы может быть далеко не последним. Ранее сообщалось, что кабмин готовит поправки по ее либерализации, включая увеличение предельного размера  кредита по ипотеке. В регионах его могут увеличить с 3 до 4 млн рублей, в Москве, Подмосковье и Петербурге — с 8 до 10 млн, а в Ленинградской области — с 3 до 10 млн рублей.

 
Фото: Вася Синичкин/kublog.ru

Помимо этого, под вопросом остается участие в программе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Замминистра финансов Моисеев пояснял, что они являются теми же дольщиками, однако деятельность кооперативов менее прозрачна — в российском законодательстве она регулируется слабее, чем строительство. Эксперты тогда заявляли, что подобные поправки помогут выбрать повышенный ипотечный лимит по программе.

«Повышение максимальной цены квартиры по госпрограмме позволит воспользоваться ипотекой уже большему количеству семей с детьми. Таким образом, реализуется отложенный спрос», — прогнозировала Литинецкая.

Включение в программу ЖСК, по мнению экспертов, позволило бы увеличить объемы выдаваемых кредитов до 10% — в некоторых регионах доля кооперативов до сих пор может составлять до 50—70% от первичного рынка недвижимости. Однако есть и риски. Считается, что ЖСК используют для обхода федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, при строительстве с использованием жилищно-строительных кооперативов можно сколько угодно переносить сроки сдачи, а также не соблюдать обязательства.

читайте также
Хозяйство
Мировая экономика через призму макроэкономических индикаторов и сбытовой политики
Декабрь 6, 2012
Григорьев Леонид Гавриленков Евгений Берлин Антон
Хозяйство
Экономические итоги года
Декабрь 29, 2006
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ

Бутовский полигон

Смотреть все
Начальник жандармов
Май 6, 2024

Человек дня

Смотреть все
Человек дня: Александр Белявский
Май 6, 2024
Публичные лекции

Лев Рубинштейн в «Клубе»

Pro Science

Мальчики поют для девочек

Колонки

«Год рождения»: обыкновенное чудо

Публичные лекции

Игорь Шумов в «Клубе»: миграция и литература

Pro Science

Инфракрасные полярные сияния на Уране

Страна

«Россия – административно-территориальный монстр» — лекция географа Бориса Родомана

Страна

Сколько субъектов нужно Федерации? Статья Бориса Родомана

Pro Science

Эксперименты империи. Адат, шариат и производство знаний в Казахской степи

О проекте Авторы Биографии
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации.

© Полит.ру, 1998–2024.

Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных ООО «ПОЛИТ.РУ»

В соответствии с подпунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» ООО «ПОЛИТ.РУ» является оператором, т.е. юридическим лицом, самостоятельно организующим и (или) осуществляющим обработку персональных данных, а также определяющим цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

ООО «ПОЛИТ.РУ» осуществляет обработку персональных данных и использование cookie-файлов посетителей сайта https://polit.ru/

Мы обеспечиваем конфиденциальность персональных данных и применяем все необходимые организационные и технические меры по их защите.

Мы осуществляем обработку персональных данных с использованием средств автоматизации и без их использования, выполняя требования к автоматизированной и неавтоматизированной обработке персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

ООО «ПОЛИТ.РУ» не раскрывает третьим лицам и не распространяет персональные данные без согласия субъекта персональных данных (если иное не предусмотрено федеральным законом РФ).