Ситуация на российском рынке недвижимости продолжает постепенно ухудшаться. По итогам первого квартала 2016 года, цены за квадратные метры в новостройках упали в цене в половине крупных российских городов, говорится в исследовании портала «Мир квартир».
Эксперты проанализировали данные по 62 городам страны, из них 29 продемонстрировали рост стоимости квадратного метра, а 33 – падение. Так, положительная динамика зафиксирована во Владивостоке (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,3%), Магнитогорске (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). А вот в таких городах, как Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%) и Махачкала (–9,8%) квартиры в новостройках, наоборот, стремительно дешевеют. Аналитики полагают, что это связано с остановкой производства и считают, что скоро ситуация изменится.
Кроме того, особенная ситуация наблюдается в Москве: при почти не изменившейся стоимости квадратного метра, средняя стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая поделилась мнением о том, почему в регионах сложилась такая ситуация: «На мой взгляд, рост средних цен квадратного метра на первичном рынке недвижимости во Владивостоке и Магнитогорске связан с увеличением себестоимости ввиду внедрения системы взимания платы с автомобилей «Платон». Учитывая удаленность от основных производств, нововведения в сфере транспортных перевозок увеличили расходы на перевозку. Очевидно, именно по этой причине произошло увеличение стоимости квадратного метра», — считает она.
«Кемерово, Барнаул, Нижний Тагил, Новокузнецк – промышленные города. С учетом кризиса в экономике объемы производства снижаются. Соответственно, идут сокращения зарплат. Как следствие, падение цен на первичном рынке недвижимости стало общим отражением низкой платежеспособности населения.
Краснодар и Сочи — прежде всего, курортные регионы. С учетом падения курса рубля зарубежная недвижимость теряет свою популярность. Да и внутренний туризм получает сегодня активное развитие: растет число желающих купить квартиру для отдыха в отечественных курортных городах. Застройщики отреагировали на спрос, увеличив стоимость квадратного метра. Петербург – активно застраиваемый город, поэтому рынок недвижимости имеет потенциал для повышения цен на жилье, что мы и наблюдаем по итогам 1 квартала 2016 года», — рассуждает эксперт в области недвижимости.
По прогнозу г-жи Литинецкой, благодаря пролонгации программы субсидирования ипотечной ставки, в 2016 году значительное падение спроса маловероятно. Она ожидает снижение числа сделок на первичном рынке недвижимости на 10-15%. «По нашим прогнозам, ипотека не сможет поддержать покупательскую активность на уровне прошлого года. Во-первых, некоторые банки уже подняли ставку по кредиту на 0,5-1%, таким образом, ставки по субсидируемой ипотеке приблизились к 11,5-12%. На первый взгляд, это небольшое повышение, но в абсолютном выражении итоговые переплаты составляют не одну сотню тысяч рублей, что частично ограничивает спрос. Во-вторых, продолжают увеличиваться повседневные расходы и затраты на товары первой необходимости. А это значит, еще большее число потенциальных клиентов перенесут сделку «до лучших времен». Поэтому о повышении спроса в этом году вряд ли стоит вести речь»,— резюмировала специалист «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Исполнительный директор ГК «Экострой» Александр Аккуратов в беседе с «Полит.ру» рассказал о новом тренде на рынке недвижимости Москвы и Московской области. По его словам, сейчас, в условиях снижения покупательской способности, начинает расти спрос на экономичное строительство.
«Несмотря на девиацию стоимости жилья в городах России, в центральном регионе, а в частности, в Москве и области, уже который год набирает обороты тренд предпочтения загородного жилья городскому. С одной стороны, причина в высокой стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Это позволяет за суммы, аналогичные стоимости однокомнатной квартиры в черте города, приобрести участок и построить на нем большой дом», — рассуждает он.
«С другой стороны, это делает возможным существование недорогих и качественных технологий загородного строительства, наиболее трендовой из которых является технология строительства домов из СИП-панелей. В простонародии их называют сэндвичами. Простота и низкая стоимость производства выливается финансовой выгодой покупателю, как и нетребовательность таких домов к дорогим фундаментам», — объясняет специалист ГК «Экострой».
По его словам, такие дома возводятся достаточно быстро, этот процесс под ключ занимает всего 2-3 месяца, что тоже делает их более привлекательными при выборе между строительством своего дома и покупкой квартиры в новостройке. Это объясняется тем, что покупать квартиру на этапе строительства хоть и выгоднее, но с момента покупки до момента сдачи дома могут пройти месяцы, а если не повезет, то даже годы.
«К тому же, построив дом, в будущем можно ощутимо сэкономить на пресловутых взносах за капремонт, коммунальных услугах и обслуживании дома. Для некоторых это принципиальный вопрос», — добавляет Александр Аккуратов.
Директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман напомнил, что рынок недвижимости ищет свое устойчивое положение, при котором спрос мог бы соответствовать предложению. «А поскольку этот процесс связан с общей экономической ситуацией, то он идет в одном направлении – уже полтора года цены снижаются. Где-то их падение было более резким, и сегодня ситуация меняется в сторону удорожания, в каких-то городах снижение стоимости сдерживалось, но теперь она растет. Это вполне нормальный процесс колебаний, который сейчас постепенно замедляется: на поведение рынка положительно влияют и внешнеполитические факторы, и более-менее устойчивый курс, и продление господдержки ипотеки», — пояснил эксперт ИНКОМ-Недвижимость.
