будущее есть!
  • После
  • Конспект
  • Документ недели
  • Бутовский полигон
  • Колонки
  • Pro Science
  • Все рубрики
    После Конспект Документ недели Бутовский полигон Колонки Pro Science Публичные лекции Медленное чтение Кино Афиша
После Конспект Документ недели Бутовский полигон Колонки Pro Science Публичные лекции Медленное чтение Кино Афиша

Конспекты Полит.ру

Смотреть все
Алексей Макаркин — о выборах 1996 года
Апрель 26, 2024
Николай Эппле — о речи Пашиняна по случаю годовщины геноцида армян
Апрель 26, 2024
«Демография упала» — о демографической политике в России
Апрель 26, 2024
Артем Соколов — о технологическом будущем в военных действиях
Апрель 26, 2024
Анатолий Несмиян — о технологическом будущем в военных действиях
Апрель 26, 2024

После

Смотреть все
«После» для майских
Май 7, 2024

Публичные лекции

Смотреть все
Всеволод Емелин в «Клубе»: мои первые книжки
Апрель 29, 2024
Вернуться к публикациям
строительство
Июль 3, 2025
Хозяйство
Гриценко Григорий

Строительный локомотив экономического роста

Строительный локомотив экономического роста
cartoon_2
Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org

После стремительного падения ввода жилья и объектов социальной инфраструктуры по итогам кризиса 2008 года строительная индустрия России только в прошлом году смогла восстановить потерянные объемы: ввод в действие жилой площади составил 65,2 млн. кв. м, на 1 млн. кв. м превысив максимальный докризисный уровень 2008 года – 64,1 млн. кв. м. Напомним, что в 2009 году ввод жилой площади упал до 59,9 млн. кв. м, в 2010 году – до 58,4 млн. кв. м, и только в 2011 году строительство жилья стало оживлятся, и ввод составил 62,3 млн. кв. м.

На низкие темпы посткризисного восстановления отрасли повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, напуганные кризисом инвесторы предпочли держать свои временно свободные капиталы в высоколиквидной форме, а не вкладывать их в покупку жилья. Во-вторых, на рынок стали давить т.н. инвестиционные квартиры, приобретенные в годы строительного бума, владельцы которых, тоже напуганные кризисом и тоже захотевшие держать свои капиталы в высоколиквидной форме, стали выводить их на рынок в самое неподходящее для этого время. И, в-третьих, на рынок также стали давить квартиры, являющиеся обеспечением по ипотечным кредитам, владельцы которых из-за падения доходов во время кризиса не смогли больше эти кредиты обслуживать, а в результате были вынуждены вернуть обеспечение банкам-кредиторам. А банки, в свою очередь, тут же выставили его на продажу.

Избыток спроса вдруг сменился его недостатком, а дефицит предложения – его профицитом, что и привело к сильному сокращению ввода в действие жилой площади и общему падению строительной активности.

Но, в тоже время, объемы строительства не упали до нуля, во-первых, благодаря государственной поддержке, которая выразилась в выдаче субсидий на покупку жилья льготным категориям граждан и субсидировании процентных ставок по ипотечным кредитам; во-вторых, поскольку часть жилых домов, начатых еще до кризиса, уже была проплачена пайщиками, и строительным компаниям пришлось доводить стройки до кондиции, несмотря на всю сложность этой задачи в посткризисный период.

Таким образом, в 2009-2010 годах строительство жилья продолжалось, но в основном за счет проедания строительного задела. Максимум задела (или незавершенного строительства) был зафиксирован в конце 2008 года – 39,5 млн. кв. м. К концу 2009 года он снизился до 33,9 млн.кв. м (на 5,6 млн.кв. м или на 16.5%), к концу 2010 года – до 29,7 млн.кв. м (на 4,2 млн. кв. м или на 14%), и в 2011 году задел сократился еще на 1 млн. кв. м., до 28,7 млн. кв. м, или на 3,5%.

После того, как этот задел был бы полностью исчерпан, строительная деятельность в России могла бы полностью остановиться. Но этого, к счастью, не произошло, так как восстановление мировых цен на российские товары позволило экспортным отраслям восстановить выпуск и объем получаемых доходов, которые снова стали направляться на финансирование жилищного строительства. И оно не замедлило вернуться на докризисный уровень.

Оживление строительной деятельности не могло не затронуть и смежные отрасли. Объем выпуска основных стройматериалов стал восстанавливаться одновременно с увеличением вводов в действие строительных объектов.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Строительный кирпич, млрд. условных кирпичей

13,1

13,5

8,6

8,5

11,9

13,0

Цемент, млн. тонн

59,9

53,5

44,3

50,4

56,2

61,5

Стеклопакеты, млн. кв. м

7,3

20,6

8,8

11,0

14,1

15,5

 

Одновременно стал увеличиваться выпуск оборудования для зданий

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Лифты, тыс. шт.

23,9

22,1

13,0

17,2

20,5

22,0

Ванны, тыс. шт.

787

681

713

774

615

605

Эскалаторы, шт.

74

95

60

73

108

101

 

А вот увеличение выпуска строительных машин пока задерживается. Судя по всему, в докризисный период строительные компании смогли полностью закрыть свои потребности в технике и теперь в новом оборудовании особо не нуждаются. Да и, кроме того, в период нестабильности инвестировать в дорогие и долго амортизируемые активы вряд ли кто будет.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Бетоносмесители, тыс. шт.

69,7

64,5

69,8

72,2

67,2

55,8

Башенные краны, шт.

546

487

38

62

93

126

Краны на автомобильном ходу, тыс. шт.

6,9

6,4

1,4

2,9

4,0

4,3

Экскаваторы, тыс. шт.

6,3

5,5

1,4

2,1

2,1

1,9 - год

Бульдозеры, тыс. шт.

3,3

3,1

0,7

0,9

1,8

1,3

 

Несмотря на достигнутые успехи, рост строительного сектора является неустойчивым (впрочем, как и всего российского хозяйства). Сейчас он восстановился благодаря постоянному потоку доходов от экспортных отраслей, если же этот поток сократится, то и строительный сектор также сожмется. А попытки поддержать или даже ускорить его рост за счет жилищного кредитования пока большого результата не приносят.

Например, в прошедшем году прирост задолженности по жилищным кредитам составил 472 млрд. в рублях (в валюте задолженность даже снизилась на 40 млрд. руб.), что является относительно небольшой суммой по сравнению с общей стоимостью вводимого жилья, даже если брать его по скромной официальной среднероссийской оценке в 36 тыс. руб за квадратный метр. При вводе в действие жилья на 65 млн. кв. м его стоимость по этой оценке должна составить 2,3 трлн. руб., то есть за счет жилищных кредитов могло быть профинансировано строительство только 20,5% жилой площади.

Ну, а если учитывать хорошо известное обстоятельство, что большая часть жилищных кредитов выдается в Московском и Санкт-Петербургском регионах, где стоимость квадратного метра гораздо больше, чем в среднем по России, то становится понятно, что за их счет профинансировано гораздо меньшее количество построенного жилья. И, судя по всему, большого скачка здесь не будет, так как банки в последние несколько месяцев только ужесточают условия получения новых кредитов.

В заключение надо отметить, что, несмотря на все трудности своего развития, наш рынок жилья еще не достиг того уровня, на котором он находится в США. Вот там спрос действительно равен предложению (а иногда даже меньше его), поэтому покупатели жилья спокойно сидят и выжидают, когда цены на продаваемые объекты снизятся до самого ничтожного уровня, чтобы потом сделать самое выгодное приобретение в своей жизни. А поскольку цены после нескольких снижений дальше вниз идти не хотят, то и продажи жилья, и закладка новых объектов все послекризисное время колеблются на одном и том же низком уровне.

Таким образом, застой в строительном секторе в США тормозит выход из кризиса всей американской экономики, а она, в свою очередь, тормозит выход из кризиса всей экономики мира. Но в России, вследствие неразвитости рынка, и хронического отставания предложения от спроса, покупатели выгодных цен ждать не могут, и сметают с рынка все, что там появляется. Поэтому у нас, в отличие от США, строительный сектор является не тормозом, а одним из локомотивов экономического роста.

Гриценко Григорий
читайте также
Хозяйство
Мировая экономика через призму макроэкономических индикаторов и сбытовой политики
Декабрь 6, 2012
Григорьев Леонид Гавриленков Евгений Берлин Антон
Хозяйство
Экономические итоги года
Декабрь 29, 2006
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ

Бутовский полигон

Смотреть все
Начальник жандармов
Май 6, 2024

Человек дня

Смотреть все
Человек дня: Александр Белявский
Май 6, 2024
Публичные лекции

Лев Рубинштейн в «Клубе»

Pro Science

Мальчики поют для девочек

Колонки

«Год рождения»: обыкновенное чудо

Публичные лекции

Игорь Шумов в «Клубе»: миграция и литература

Pro Science

Инфракрасные полярные сияния на Уране

Страна

«Россия – административно-территориальный монстр» — лекция географа Бориса Родомана

Страна

Сколько субъектов нужно Федерации? Статья Бориса Родомана

Pro Science

Эксперименты империи. Адат, шариат и производство знаний в Казахской степи

О проекте Авторы Биографии
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации.

© Полит.ру, 1998–2024.

Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных ООО «ПОЛИТ.РУ»

В соответствии с подпунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» ООО «ПОЛИТ.РУ» является оператором, т.е. юридическим лицом, самостоятельно организующим и (или) осуществляющим обработку персональных данных, а также определяющим цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

ООО «ПОЛИТ.РУ» осуществляет обработку персональных данных и использование cookie-файлов посетителей сайта https://polit.ru/

Мы обеспечиваем конфиденциальность персональных данных и применяем все необходимые организационные и технические меры по их защите.

Мы осуществляем обработку персональных данных с использованием средств автоматизации и без их использования, выполняя требования к автоматизированной и неавтоматизированной обработке персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

ООО «ПОЛИТ.РУ» не раскрывает третьим лицам и не распространяет персональные данные без согласия субъекта персональных данных (если иное не предусмотрено федеральным законом РФ).